O Vietnã oferece muitas vantagens para atrair investimentos em imóveis industriais.

Um relatório recém-publicado pela Savills afirma que o mercado imobiliário industrial do Vietnã está testemunhando fortes desenvolvimentos.

A taxa de câmbio estável entre VND e USD em comparação com outros países da região, juntamente com os incentivos do imposto de renda corporativo (IRC), está criando condições favoráveis ​​para o Vietnã em relação a concorrentes como Malásia e Indonésia. O governo vietnamita está constantemente introduzindo novas políticas de incentivo ao IRC para manter essa vantagem.

O Vietnã está localizado em uma posição favorável para atividades de desenvolvimento de produção.

De acordo com o Escritório Geral de Estatísticas, em 2023, o Vietnã registrou uma impressionante taxa de crescimento do PIB de aproximadamente 5,1%, superior às taxas de crescimento de 2,87% e 2,55% em 2020 e 2021, a segunda maior da região, equivalente à Indonésia, e atrás apenas das Filipinas.

De acordo com dados do Banco Asiático de Desenvolvimento, em 2024 a força de trabalho do Vietnã tem uma idade média de mais de 32 anos, mostrando potencial para crescimento futuro.

Ao mesmo tempo, os salários dos trabalhadores da indústria no Vietnã são mais baixos do que na maioria dos outros países do Sudeste Asiático, exceto a Indonésia. Isso é benéfico para o Vietnã na atração de investidores estrangeiros, especialmente aquelas empresas que buscam locais de produção de baixo custo para otimizar seus lucros.

O Vietnã tem muitas vantagens em atrair investimentos em imóveis industriais.

No entanto, Savills disse que o Vietnã mudou seu foco de indústrias de baixo valor agregado para atrair indústrias de manufatura de alto valor agregado, fortalecendo assim sua posição como um mercado emergente na região.

O Vietnã demonstra continuamente sua competitividade por meio da mudança de uma economia agrícola para uma voltada para a exportação, especialmente nos setores de eletrônicos e manufatura.

Os acordos de livre comércio (ALCs) desempenham um papel importante na atração de IED para o Vietnã.

Desde que ingressou na Organização Mundial do Comércio (OMC) em 1995, o Vietnã assinou e implementou uma série de acordos comerciais, dos quais o Acordo de Livre Comércio Vietnã-UE (EVFTA) em 2019 criou um boom no investimento estrangeiro.

De acordo com um relatório do Ministério do Planejamento e Investimento, o investimento estrangeiro direto (IED) total registrado no Vietnã nos últimos anos mostra que a indústria de manufatura e processamento é responsável por mais de 70% do IED total, refletindo a prioridade dos investidores neste setor.

O Sr. Thomas Rooney - Gerente Sênior do Departamento de Imóveis Industriais da Savills Hanoi compartilhou no evento o Contexto do Desenvolvimento Industrial de Hanói e Região Norte.

O Sr. Thomas Rooney, Gerente Sênior do Departamento de Imóveis Industriais da Savills Hanoi, avaliou que "A concentração de IED no setor de manufatura e processamento não só traz benefícios econômicos diretos, mas também cria um efeito de contágio, promovendo o desenvolvimento de indústrias de apoio e serviços relacionados".

O especialista disse que grandes corporações de tecnologia como Samsung, LG, Intel e Foxconn desempenharam um papel importante para tornar o Vietnã um centro regional de fabricação de eletrônicos.

Recentemente, o investimento total da Foxconn no Vietnã foi elevado para US$ 1,5 bilhão com um projeto de fábrica em Bac Giang, que atenderá à montagem e ao processamento de componentes de telefones. Isso também demonstra a tendência de investimento em indústrias de alto valor agregado na região Norte, enquanto o Vietnã se encontra em uma posição favorável para atividades de desenvolvimento da produção.

A localização geográfica do Vietnã, no coração da região Ásia-Pacífico, o torna um destino ideal para atividades de importação e exportação.

A transferência de produção da China para o Vietnã também está aumentando significativamente, não apenas por parte de empresas chinesas, mas também de empresas americanas e europeias que estão presentes na China há muito tempo e estão buscando diversificar ou se retirar completamente da China", analisou o Sr. Thomas Rooney.

O Norte é um ponto positivo no mercado imobiliário industrial.

Na região Norte, com províncias importantes como Bac Ninh, Hai Phong e Thai Nguyen, está se tornando o principal destino para projetos de IED no setor de manufatura.

Bac Ninh, com sua proximidade com Hanói e infraestrutura desenvolvida, atraiu muitos projetos de grande escala de corporações multinacionais.

No Sul, Binh Duong também emergiu como um importante centro industrial, com a participação de muitas empresas de IED no setor de manufatura e processamento.

No entanto, o Norte ainda é superior em termos de quantidade e escala de novos projetos graças às vantagens em custo e infraestrutura de transporte completa...

Os preços dos terrenos industriais no Norte são uma grande vantagem, com uma média de cerca de 138 USD/m2, 20% menor que no Sul.

Especificamente, atualmente no Sul, para alugar locais estratégicos em áreas de nível 1, como Binh Duong ou Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos terrenos podem chegar a 300 USD/m2.

Enquanto isso, o mercado do norte tem um preço médio de apenas 180 USD/m2 para áreas de nível 1, como Bac Ninh.

O Norte é um ponto positivo no mercado imobiliário industrial.

A infraestrutura no Norte é considerada bem desenvolvida, com 10 rodovias concluídas e 4 outros projetos em construção. Já o Sul conta com cerca de 7 rodovias.

No recente evento "Contexto de Desenvolvimento Industrial de Hanói e Região Norte" em Hanói, a Sra. Pham Thi Thu Trang - Gerente Sênior do Departamento de Desenvolvimento de Negócios Industriais da Core5 - Indochina Kajima compartilhou que, no Vietnã, o transporte rodoviário ainda é o principal meio de transporte, então a capacidade de se deslocar convenientemente das áreas de produção para os mercados consumidores ajuda as empresas a otimizar os custos de logística.

Em particular, as rodovias que conectam o parque industrial com Hanói e a fronteira chinesa aumentam ainda mais a atratividade do Norte para investidores estrangeiros.

Em comparação com o Sul, o Norte tem mais zonas econômicas de acordo com o planejamento do Governo, principalmente a nova zona econômica costeira em Hai Phong, com uma escala de mais de 20.000 hectares.

O Norte também atrai investimentos graças à sua competitividade em recursos de mão de obra, já que o salário médio no Sul é atualmente o mais alto do país, registrado em VND 9,3 milhões.

Sra. Pham Thi Thu Trang - Gerente Sênior, Departamento de Desenvolvimento de Negócios Industriais da Core5 - Indochina Kajima.

Embora o mercado imobiliário industrial do Vietnã tenha grande potencial, um dos principais desafios continua sendo a escassez de mão de obra altamente qualificada.

Isso é especialmente importante à medida que o Vietnã avança em direção ao aumento do valor agregado na manufatura, disse o Sr. Thomas.

"Embora a força de trabalho seja abundante, especialmente no Norte, a maioria dos trabalhadores ainda é pouco qualificada. Para superar esse problema, é necessário reformar a educação e o treinamento para melhorar as habilidades da mão de obra", disse o especialista.

Além disso, o Sr. Thomas enfatizou que o desenvolvimento da infraestrutura também é um fator importante para melhorar a competitividade do Vietnã.

Atualmente, os projetos de infraestrutura que estão sendo implementados estão concentrados principalmente em algumas áreas, mas há necessidade de expansão e desenvolvimento sincronizado em todo o país.

Em particular, melhorar a rede de transporte que conecta parques industriais e mercados consumidores ajudará a otimizar os custos logísticos, criando condições favoráveis ​​para as empresas.

Uma infraestrutura forte não apenas dará suporte à movimentação e ao transporte de mercadorias, mas também aumentará a capacidade de atrair investimentos estrangeiros para o Vietnã.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm