Novas tendências do mercado imobiliário em 2024

Muitos sinais otimistas

Segundo especialistas em economia , o mercado imobiliário na região Sul tem apresentado recentemente muitos sinais positivos, de modo que muitos investidores já não estão a reduzir as perdas nem a baixar drasticamente os preços.

Parte da razão é que os investidores podem acessar o capital bancário a taxas de juros preferenciais. Para investidores que estão arcando com altas taxas de juros, existe a possibilidade de recorrer a empréstimos de outros bancos com taxas de juros mais baixas.

Esses fatores contribuíram para reduzir significativamente a pressão sobre os investidores. Essa é também a razão pela qual os proprietários conseguem lidar com o endividamento adicional, e o mercado imobiliário mostra sinais de recuperação, com a expectativa de que os preços subam em breve para facilitar a venda dos imóveis.

O mercado imobiliário no início de 2024 estará aquecido, com muitos projetos sendo lançados para venda.

Um relatório do DKRA Group mostra que, em novembro de 2020, a onda de venda de terrenos e casas individuais com prejuízo diminuiu um pouco, e reduções de preço acentuadas, de 30 a 35%, já não são comuns.

Os preços primários de terrenos e casas geminadas na cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas registraram uma queda média de 3 a 10% em comparação com o mesmo período de 2022, e a queda ocorreu apenas em imóveis de alto valor com infraestrutura e documentação incompletas. No mercado secundário, os preços e as transações mantiveram uma tendência estável.

Recentemente, na Conferência Imobiliária do Vietnã (VRES 2023), o especialista em economia, Dr. Can Van Luc, afirmou que os fluxos de capital para os mercados de investimento estão apresentando mudanças positivas no segundo semestre de 2023.

O mercado de ações está se recuperando, as taxas de juros bancárias voltaram aos níveis pré-Covid-19 e a inflação está sendo controlada.

O Vietnã é um dos países que reverteu sua política monetária precocemente, com as taxas de juros pelo menos permanecendo estáveis ​​ou diminuindo ligeiramente, tanto para depósitos quanto para empréstimos, no período subsequente.

Somente no setor imobiliário, o índice de inadimplência imobiliária aumentou de 1,72% no final do ano passado para 2,89% em setembro de 2023, mas ainda está sob controle, abaixo de 3%.

O mercado de títulos corporativos não conseguirá se recuperar rapidamente; em 2024, cerca de 23 trilhões de VND em títulos vencerão.

No entanto, esse valor ainda é inferior ao pico de maturidade de setembro de 2023. Os indicadores econômicos em 2024 serão mais positivos, com muitas dificuldades sendo gradualmente resolvidas para levar a economia a uma fase de crescimento mais estável.

Novas tendências do mercado imobiliário em 2024?

Ao projetar o mercado imobiliário para 2024, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, afirmou que os produtos que atendem às necessidades reais de moradia, como apartamentos e casas particulares, serão priorizados nas carteiras dos investidores, pois podem gerar fluxo de caixa regular e manter níveis de preços estáveis.

Esses serão também os segmentos que se recuperarão mais rapidamente no mercado em um futuro próximo.

Um projeto de apartamentos foi retomado no início de dezembro de 2023.

Entretanto, os apartamentos serão o principal segmento de mercado a apresentar recuperação a partir do primeiro semestre de 2024. Os resultados da pesquisa também mostram que mais de um terço dos corretores e consumidores esperam que os apartamentos sejam o setor com maior recuperação a partir do primeiro semestre do próximo ano.

O Sr. Nguyen Quoc Anh reconheceu que esse desenvolvimento é semelhante ao ciclo de 10 anos atrás, quando o mercado entrou em dificuldades, a liquidez se concentrou no segmento imobiliário, que era de natureza "defensiva" e gerava fluxo de caixa.

Segundo especialistas do mercado imobiliário, o período mais difícil para o mercado em 2023 será por volta de junho e julho deste ano, quando as taxas de juros aumentarem e muitos grandes projetos ainda não tiverem resolvido suas questões legais.

Em outubro e novembro, o abastecimento começou a melhorar nos mercados de Ho Chi Minh e Hanói . Somente na zona oeste de Ho Chi Minh, foram lançados cerca de três projetos, enquanto em Hanói, o novo abastecimento se concentrou nas zonas leste e sul.

Ao compartilhar as novas tendências do mercado imobiliário em 2024, especialistas afirmaram que haverá algumas novidades na compra e venda de imóveis.

Consequentemente, compradores e investidores serão mais exigentes em termos de qualidade e legalidade dos projetos.

A tendência de usar dados imobiliários na busca, compra e venda de imóveis será cada vez mais adotada por compradores de casas. Esses dados contêm um histórico de muitos anos sobre flutuações de preços, retornos de investimentos e oferta e demanda.

Segundo o Dr. Can Van Luc, especialista em economia, o cenário macroeconômico apresentou mudanças positivas. O crescimento econômico deste ano deverá atingir 5-5,2% e a inflação deverá cair para 3-3,5%, ante os 5% registrados no início do ano.

Principalmente a partir do início de 2025, quando as leis relacionadas ao mercado imobiliário entrarem em vigor, haverá um impulso na recuperação. Graças às mudanças nas taxas de juros, ao crescimento do crédito e às políticas imobiliárias, especialistas acreditam que o mercado deverá se recuperar a partir do terceiro trimestre de 2024 e melhorar a partir do segundo trimestre de 2025.

Além disso, com a aprovação da Lei da Habitação de 2023 e da Lei do Comércio Imobiliário (alterada), espera-se que a Lei da Terra (alterada) seja aprovada em 2024, o que trará grandes mudanças para o mercado imobiliário.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/xu-huong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-nam-2024-a640818.html