Novas tendências do mercado imobiliário em 2024

[anúncio_1]

Muitos sinais positivos

De acordo com especialistas econômicos , o mercado imobiliário na região Sul tem mostrado muitos sinais positivos ultimamente, então muitos investidores não estão mais cortando prejuízos ou reduzindo preços drasticamente.

Parte do motivo é que os investidores podem acessar capital bancário a taxas de juros preferenciais. Investidores que estão arcando com altas taxas de juros podem recorrer a empréstimos de outros bancos com taxas de juros mais baixas.

Essas medidas ajudaram a reduzir significativamente a pressão sobre os investidores. É também por isso que os proprietários conseguem lidar com dívidas adicionais. O mercado imobiliário também mostra sinais de recuperação, com a expectativa de que os preços aumentem em breve para se livrar dos imóveis.

Imobiliário - Novas tendências do mercado imobiliário em 2024 — O mercado imobiliário no início de 2024 estará movimentado com muitos projetos sendo abertos para venda.

Um relatório do DKRA Group mostra que, em novembro de 2020, a onda de vendas de terrenos e casas individuais com prejuízo diminuiu um pouco, e reduções profundas de preços de 30-35% não são mais comuns.

Os preços primários de terrenos e casas geminadas na Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas registraram uma queda média de 3% a 10% em comparação com o mesmo período de 2022, com queda apenas em produtos de alto valor com infraestrutura e documentação legal incompletas. No mercado secundário, os preços e as transações mantiveram uma tendência horizontal.

Recentemente, na Conferência Imobiliária do Vietnã (VRES 2023), o economista Dr. Can Van Luc disse que, atualmente, os fluxos de capital para os mercados de investimento estão tendo mudanças positivas no segundo semestre de 2023.

O mercado de ações está se recuperando, as taxas de juros bancárias caíram para níveis mínimos pré-Covid-19 e a inflação está sob controle.

O Vietnã é um dos países que reverteu sua política monetária precocemente, com as taxas de juros permanecendo estáveis ou diminuindo ligeiramente tanto em depósitos quanto em empréstimos no futuro próximo.

Somente no setor imobiliário, o índice de inadimplência imobiliária aumentou de 1,72% no final do ano passado para 2,89% em setembro de 2023, mas ainda está sob controle, abaixo de 3%.

O mercado de títulos corporativos não pode se recuperar rapidamente; em 2024, cerca de 23.000 bilhões de VND em títulos vencerão.

No entanto, esse número ainda é menor do que o pico de vencimento de setembro de 2023. Os indicadores econômicos em 2024 serão mais positivos, muitas dificuldades estão sendo gradualmente resolvidas para levar a economia a uma fase de crescimento mais estável.

Novas tendências do mercado imobiliário 2024?

Ao prever o mercado imobiliário em 2024, o Sr. Nguyen Quoc Anh, vice-diretor geral da Batdongsan.com.vn, disse que produtos que atendem às necessidades reais de moradia, como apartamentos e casas particulares, serão priorizados nos portfólios dos investidores porque podem criar fluxo de caixa regular e manter níveis de preços estáveis.

Esses também serão os segmentos que se recuperarão mais cedo no mercado nos próximos tempos.

Imobiliário - Novas tendências do mercado imobiliário em 2024 (Figura 2). — Um projeto de apartamento foi reiniciado no início de dezembro de 2023.

Enquanto isso, os apartamentos serão o principal tipo de recuperação do mercado a partir do primeiro semestre de 2024. Os resultados da pesquisa também mostraram que mais de 1/3 dos corretores e consumidores esperam que os apartamentos se recuperem mais no primeiro semestre do ano que vem.

O Sr. Nguyen Quoc Anh reconheceu que esse desenvolvimento é semelhante ao ciclo de 10 anos atrás, quando o mercado entrou em dificuldades e a liquidez se concentrou no segmento imobiliário, que era "defensivo" por natureza e gerava fluxo de caixa.

De acordo com especialistas imobiliários, o período mais difícil para o mercado de 2023 será por volta de junho e julho deste ano, quando as taxas de juros aumentam e muitos grandes projetos ainda precisam ter suas questões legais resolvidas.

Em outubro e novembro, a oferta começou a melhorar tanto na Cidade de Ho Chi Minh quanto em Hanói . Somente na região oeste da Cidade de Ho Chi Minh, cerca de três projetos foram lançados, enquanto em Hanói, a nova oferta se concentrou nas regiões leste e sul.

Compartilhando novas tendências no mercado imobiliário em 2024, especialistas disseram que haverá algumas novas tendências na compra e venda.

Dessa forma, compradores e investidores ficarão mais exigentes em termos de qualidade e legalidade dos projetos.

A tendência de usar dados imobiliários na busca e compra de imóveis será cada vez mais utilizada por compradores de imóveis. São dados com muitos anos de histórico sobre flutuações de preços, retornos de investimentos e oferta e demanda.

Segundo o Dr. Can Van Luc, especialista em economia, o cenário macroeconômico apresentou mudanças positivas. O crescimento econômico este ano deve atingir de 5% a 5,2% e a inflação deve cair para 3% a 3,5%, ante 5% no início do ano.

Especialmente a partir do início de 2025, quando as leis relacionadas ao mercado imobiliário entrarem em vigor, isso impulsionará o impulso da recuperação. Graças às mudanças nas taxas de juros, ao crescimento do crédito e às políticas imobiliárias, os especialistas acreditam que o mercado deverá se recuperar a partir do terceiro trimestre de 2024 e melhorar a partir do segundo trimestre de 2025.

Além disso, com a aprovação da Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários (alterada), espera-se que a Lei de Terras (alterada) seja aprovada em 2024, trazendo grandes mudanças para o mercado imobiliário.

Fonte