As tendências de aluguel continuarão a aumentar
De acordo com Nguoi Lao Dong, após um ano de desafios econômicos em geral e no mercado imobiliário em particular, para muitas pessoas, alugar uma casa se tornou uma opção obrigatória e não é mais uma opção.
O relatório sobre tendências e psicologia do consumidor imobiliário (CSS) do Batdongsan.com.vn acaba de ser publicado, dando a opinião acima.
De acordo com este relatório, no segundo semestre de 2023, entre os três motivos comuns para as pessoas quererem alugar uma casa, "priorizar a flexibilidade" representa 38%, "não querer comprar uma casa porque o preço não é razoável" representa 29% e "não ter dinheiro suficiente para comprar uma casa" representa 26%.
Com base na pesquisa, o relatório também prevê tendências e psicologia do consumidor no setor imobiliário. Assim, no primeiro semestre de 2024, "não ter dinheiro suficiente para comprar uma casa" continuará sendo o principal motivo pelo qual as pessoas optam por alugar um imóvel, representando 33%. Enquanto isso, a motivação para alugar um imóvel devido à "priorização da flexibilidade" diminuirá, para apenas 27%.
A pesquisa mostra que a tendência de alugar casas devido a restrições financeiras deve aumentar no primeiro semestre de 2024. Desses, apartamentos são o tipo de imóvel mais procurado pelos locatários (43%), seguidos por casas particulares (18%) e pensões (18%). Apenas uma pequena parcela (9%) está interessada em casas geminadas para alugar.
A tendência de alugar casas deve aumentar, enquanto os altos preços dos aluguéis são um obstáculo para as pessoas. Foto ilustrativa da internet.
O Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn, disse que a maioria dos vietnamitas só está disposta a gastar de 10% a 30% de sua renda com aluguel a cada mês.
Segundo o Sr. Long, atualmente, o preço médio de aluguel de pensões em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh é de 3,5 a 4,8 milhões de VND/mês, enquanto o preço de aluguel de apartamentos é de 12,5 a 13 milhões de VND/mês. Isso significa que, para que uma pessoa/família tenha dinheiro suficiente para alugar uma casa, sua renda mensal total deve ser de 15 a 20 milhões de VND se optar por uma pensão e de 30 a 40 milhões de VND se alugar um apartamento. Este não é um nível de renda baixo para a maioria dos vietnamitas. Portanto, o alto nível de aluguel é um obstáculo para as pessoas.
De acordo com Kinh te & Do thi , quando os altos preços dos apartamentos tornam a aquisição de uma casa própria cada vez mais difícil para a maioria das pessoas, o aluguel se torna a opção de muitas famílias. Embora as taxas de juros dos empréstimos, incluindo o financiamento imobiliário, tenham diminuído, o financiamento imobiliário e as parcelas mensais ainda são um fardo para muitas famílias, pois as pessoas não estão realmente confiantes em seu futuro emprego e renda devido à situação econômica instável.
De acordo com a VARS, os aluguéis de casas continuarão a aumentar fortemente, graças ao grande aumento no número de especialistas estrangeiros que vêm ao Vietnã por meio de projetos de Investimento Estrangeiro Direto (IDE). Especialmente no contexto de muitas mudanças nas tendências de consumo. A geração Millennial-Z, que representa 47% da população do Vietnã, está se concentrando mais em estilo de vida, ambiente de moradia e sistemas de serviços públicos para melhorar a qualidade de vida. A maioria deles optará por morar em apartamentos com todas as comodidades e um ambiente de vida melhor – algo que terrenos residenciais com preços semelhantes não podem oferecer. Alugar uma casa também é a escolha prioritária desta geração.
A demanda por aluguel continua em alta, enquanto a oferta disponível é escassa devido ao declínio contínuo da oferta de moradias, especialmente apartamentos, o que leva ao aumento dos preços dos aluguéis. Dados do VARS mostram que a oferta de novos apartamentos em todos os segmentos no primeiro semestre de 2022 atingiu mais de 22.700 unidades, menos da metade em comparação com o mesmo período de 2021. Mais da metade dos apartamentos negociados (comprados, vendidos, alugados) no mercado são apartamentos de projetos já oferecidos.
Preço de aluguel de apartamento restaurado
De acordo com a Tien Phong , segundo um relatório da Savills World Research, similarmente, nos mercados regionais, a tendência crescente de demanda por aluguel de apartamentos com serviços foi registrada em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh. O retorno de especialistas estrangeiros e o crescimento do IED são fatores que promovem o desenvolvimento positivo dos apartamentos com serviços nesses dois mercados.
Na Cidade de Ho Chi Minh, a Savills observou que a oferta aumentará para 8.200 unidades até o final de 2023, graças ao crescimento nos Graus B e C. Destes, 27 novos projetos fornecerão 840 unidades. 85% são estúdios e apartamentos de um quarto de projetos de Grau C.
Os preços dos aluguéis de apartamentos de todas as classes aumentaram em relação ao ano anterior, graças à boa recuperação da demanda. Especificamente, os preços dos aluguéis da classe C apresentaram o maior aumento anual, de 8%, seguidos pela classe B, com 5%, e pela classe A, com 3%. A ocupação anual em 2023 na Cidade de Ho Chi Minh atingiu 82%, um aumento de 6% em relação ao mesmo período do ano passado.
Em Hanói, o segmento de aluguel de apartamentos permaneceu estável no quarto trimestre de 2023. No último trimestre de 2023, o mercado registrou uma oferta de 6.078 unidades em 63 projetos. No entanto, na comparação anual, a oferta aumentou 2% devido à entrada em operação de dois projetos de alto padrão, Lancaster Luminaire e L7 West Lake, no segundo semestre de 2023.
A ocupação e os aluguéis também registraram boa recuperação. Uma pesquisa da Savills mostra que, no quarto trimestre de 2023, a taxa de ocupação de apartamentos com serviços em Hanói atingiu 83%. O aluguel médio atingiu VND 580.000/m²/mês, um aumento de 1% em relação ao ano anterior.
Em termos de perspectivas, espera-se que o mercado tenha 3.821 unidades no futuro. Em 2024, espera-se a chegada de dois projetos, o Parkroyal Serviced Suites, com 261 unidades, e o Fusion Suites, com 193 unidades. Em 2025, 1.905 unidades do Tay Ho View Complex entrarão no mercado, aumentando a oferta de imóveis de alto padrão em 61% em comparação com 2023. O Tay Ho representará 63% da oferta futura, com 2.423 unidades.
O Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi, comentou: “A demanda por apartamentos com serviços retornou em 2024, em comparação com 2023, graças ao aumento de especialistas estrangeiros vindos ao Vietnã por meio de projetos de IED. No futuro, o capital de IED de grandes projetos, juntamente com a infraestrutura de conexão continuamente aprimorada, terá um impacto ainda mais positivo na demanda.”
Analisando a demanda por aluguel de apartamentos com serviços, a Sra. Trinh Huynh Mai, Diretora Adjunta do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanoi, afirmou que os especialistas estrangeiros têm altos requisitos para a qualidade dos apartamentos, localização, serviços de administração, segurança e outras comodidades. Portanto, a maioria das unidades de administração de apartamentos com serviços são de marcas renomadas.
No mercado de Hanói, as operadoras internacionais responderão por 87% da oferta futura, com 3.309 unidades em 9 projetos. Sete operadoras nacionais devem fornecer 521 unidades em 7 projetos. Além disso, os inquilinos de Hanói tendem a permanecer na área central e se deslocar para as áreas industriais vizinhas para trabalhar. Portanto, o desenvolvimento contínuo da infraestrutura beneficiará os apartamentos com serviços.
“No contexto de recuperação da capacidade, mas com oferta limitada, espera-se que este segmento continue a ser um investimento potencial com rentabilidade atrativa. No entanto, para atrair inquilinos, os investidores precisam garantir fatores como localização, qualidade de vida, serviços de assistência e regulamentação legal para aluguel de imóveis para estrangeiros”, disse a Sra. Mai.
Dao Vu (T/h)
Fonte
Comentário (0)