Chorando por mansões e casas geminadas avaliadas em dezenas de bilhões de dongs, com aluguéis acima de 10 milhões por mês.

(Dan Tri) - Muitas casas geminadas e vilas em Hanói estão avaliadas em dezenas de bilhões de VND, mas os proprietários só conseguem alugá-las por cerca de 10 milhões de VND por mês.

O Sr. Tran Khanh (distrito de Nam Tu Liem, Hanói) contou que, em meados do ano passado, gastou 22 bilhões de VND, incluindo 8 bilhões de VND em empréstimos bancários, para comprar uma casa geminada de 70 m² em uma área urbana no distrito de Ha Dong (Hanói), o equivalente a quase 315 milhões de VND/m².

Ele calculou que, após a compra, alugaria o imóvel para conseguir dinheiro para pagar o empréstimo bancário. No entanto, anunciou o aluguel por 20 milhões de VND/mês, mas não conseguiu encontrar inquilinos. Depois do Tet (Ano Novo Lunar), pediu a um corretor que encontrasse inquilinos e descobriu que o preço do aluguel de casas geminadas inacabadas naquela área urbana era de apenas cerca de 10 milhões de VND/mês. Se investisse cerca de 500 milhões de VND para terminar a obra, a casa seria alugada por cerca de 13 milhões de VND/mês.

"Há mais de meio ano que não tenho inquilinos, mas todos os meses ainda tenho de pagar mais de 70 milhões de VND em capital e juros ao banco", lamentou.

Uma área urbana no distrito de Ha Dong, Hanói (Foto: Duong Tam).

Da mesma forma, o Sr. Hoang Cong (Cau Giay, Hanói) disse que, em outubro de 2024, gastou quase 14 bilhões de VND para comprar uma casa geminada de 75 m² em uma área urbana no distrito de Hoai Duc (Hanói). Depois disso, encontrou um inquilino para alugá-la por 12 milhões de VND por mês.

No entanto, após apenas 2 meses, o inquilino solicitou uma redução do aluguel para 9 milhões de VND/mês devido à má situação financeira do negócio. O Sr. Cong também tentou encontrar um inquilino para substituí-lo, mas não obteve sucesso, então teve que aceitar uma redução no aluguel para manter o inquilino.

"Comparando com as casas vizinhas na mesma área urbana, fiquei chocado ao ver que o preço atual do aluguel de casas semelhantes caiu para cerca de 10 milhões de VND por mês. Com a quantia de dezenas de bilhões de VND gasta, o retorno obtido foi muito menor do que o lucro obtido com um depósito no banco", disse o Sr. Cong.

Segundo uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri , atualmente em Hanói, muitas casas geminadas e vilas estão sendo alugadas por apenas 9 a 13 milhões de VND por mês. Enquanto isso, o preço de compra e venda desses imóveis gira em torno de 15 a 40 bilhões de VND.

Muitas casas geminadas e vilas estão sendo oferecidas para aluguel por 9 a 13 milhões de VND/mês (Captura de tela).

Por exemplo, uma casa de 162 m² em uma área urbana no distrito de Ha Dong está sendo oferecida para aluguel por 12 milhões de VND/mês. Enquanto isso, casas semelhantes estão sendo oferecidas para venda no mercado por um preço em torno de 27 a 28 bilhões de VND.

O Sr. Nguyen Van Son, chefe do departamento de locação de uma imobiliária em Hanói, afirmou que muitas casas geminadas e vilas em empreendimentos nos distritos de Hoang Mai, Ha Dong e Hoai Duc têm preço de venda entre 20 e 40 bilhões de VND, mas o valor do aluguel varia apenas entre 9 e 13 milhões de VND por mês para imóveis na planta. Para imóveis prontos, o valor do aluguel é cerca de 3 a 4 milhões de VND por mês mais alto.

Segundo ele, atualmente a maioria das casas geminadas e vilas em áreas urbanas são alugadas por proprietários de lojas online para uso como armazéns, devido à vantagem de terem ruas largas e arejadas que facilitam o transporte. No entanto, a situação dos aluguéis também é bastante desanimadora, com muitas pessoas devolvendo os imóveis.

A Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanoi, afirmou que a falta de inquilinos decorre do fato de que a maioria dos imóveis comerciais construídos em áreas urbanas não consegue atender à demanda da população. A população nessas áreas é insuficiente, o que resulta em muitos imóveis comerciais vazios ou com aluguéis muito baixos, mesmo assim, sem clientes.

Portanto, segundo este especialista, para áreas comerciais com lojas, o fator mais importante para garantir o sucesso é o planejamento e a estrutura do portfólio de inquilinos. Inicialmente, os investidores devem considerar a possibilidade de oferecer isenção de aluguel aos inquilinos, mesmo durante os primeiros 1 a 2 anos, para consolidar o modelo e aguardar a migração da população para as áreas urbanas.

Segundo ele, os hábitos dos empresários também mudaram em comparação com o passado. Eles não dependem mais de estabelecimentos físicos, podendo vender online. O preço do aluguel de casas geminadas diminuiu bastante recentemente, assim como o de outros tipos de imóveis.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm