Chorando por vilas e casas que valem dezenas de bilhões de dongs com preços de aluguel de mais de 10 milhões/mês

(Dan Tri) - Muitas casas e vilas em Hanói têm um preço de venda de várias dezenas de bilhões de VND, mas os proprietários só conseguem alugá-las por cerca de 10 milhões de VND/mês.

O Sr. Tran Khanh (distrito de Nam Tu Liem, Hanói) compartilhou que, em meados do ano passado, gastou 22 bilhões de VND, incluindo 8 bilhões de VND em empréstimos bancários, para comprar uma casa de 70 m2 em uma área urbana no distrito de Ha Dong (Hanói), o equivalente a quase 315 milhões de VND/m2.

Ele calculou que, após comprá-lo, o alugaria para conseguir dinheiro para pagar o empréstimo bancário. No entanto, anunciou o aluguel por 20 milhões de VND/mês, mas não conseguiu encontrar inquilinos. Após o Tet, pediu a um corretor que encontrasse inquilinos e descobriu que o preço de aluguel de casas geminadas inacabadas naquela área urbana era de apenas cerca de 10 milhões de VND/mês. Se ele gastasse cerca de 500 milhões de VND para concluí-lo, o aluguel da casa seria de cerca de 13 milhões de VND/mês.

"Por mais de meio ano, não houve inquilinos, mas todo mês ainda tenho que pagar mais de 70 milhões de VND em principal e juros ao banco", lamentou.

Uma área urbana no distrito de Ha Dong, Hanói (Foto: Duong Tam).

Da mesma forma, o Sr. Hoang Cong (Cau Giay, Hanói) disse que, em outubro de 2024, gastou quase 14 bilhões de VND para comprar uma casa geminada de 75 m² em uma área urbana no distrito de Hoai Duc (Hanói). Depois disso, encontrou um inquilino por 12 milhões de VND/mês.

No entanto, após apenas 2 meses, o inquilino solicitou a redução do aluguel para 9 milhões de VND/mês devido à crise financeira. O Sr. Cong também tentou encontrar um inquilino para substituí-lo, mas não obteve sucesso, tendo que aceitar uma redução no aluguel para manter o inquilino.

"Comparando com as casas vizinhas na mesma área urbana, fiquei chocado quando o preço atual do aluguel de casas semelhantes caiu para cerca de 10 milhões de VND/mês. Com o valor gasto de dezenas de bilhões de VND, mas só consegui ganhar isso, não é igual ao lucro de depositar dinheiro no banco", disse o Sr. Cong.

De acordo com uma pesquisa realizada pela Dan Tri , atualmente em Hanói, muitas casas geminadas e vilas estão sendo alugadas por apenas 9 a 13 milhões de VND/mês. Enquanto isso, o preço de compra e venda dessas casas gira em torno de 15 a 40 bilhões de VND.

Muitas casas e vilas estão sendo oferecidas para aluguel por 9 a 13 milhões de VND/mês (Captura de tela).

Por exemplo, uma vila em uma área urbana no distrito de Ha Dong, com uma área de 162 metros quadrados, está sendo oferecida para aluguel por 12 milhões de VND/mês. Enquanto isso, vilas semelhantes estão sendo oferecidas para venda no mercado por um preço em torno de 27 a 28 bilhões de VND.

O Sr. Nguyen Van Son, chefe do departamento de locação de uma imobiliária em Hanói, afirmou que muitas casas geminadas e vilas em projetos nos distritos de Hoang Mai, Ha Dong e Hoai Duc têm um preço de venda de 20 a 40 bilhões de VND, mas o preço do aluguel oscila apenas entre 9 e 13 milhões de VND/mês para casas inacabadas. Para casas concluídas, o preço do aluguel será cerca de 3 a 4 milhões de VND/mês mais alto.

Segundo ele, atualmente, a maioria das casas geminadas e vilas em áreas urbanas são alugadas por lojistas online para uso como armazéns, pois contam com a vantagem de ruas largas e arejadas para facilitar o transporte. No entanto, a situação dos aluguéis também é bastante sombria, com muitas pessoas devolvendo os imóveis.

A Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanoi, afirmou que a falta de inquilinos se deve ao fato de que a maioria dos estabelecimentos comerciais abertos em áreas urbanas não consegue atender à demanda da população. A população nessas áreas é insuficiente, o que fará com que muitos estabelecimentos comerciais em áreas urbanas fiquem vagos ou até mesmo com preços de aluguel muito baixos, mas ainda assim não tenham clientes.

Portanto, de acordo com este especialista, para áreas de lojas, o fator mais importante para garantir o sucesso é o design e a estrutura do portfólio de inquilinos. Na fase inicial, os investidores devem considerar oferecer suporte gratuito ao aluguel dos inquilinos, mesmo durante os primeiros 1 a 2 anos, para construir o modelo e aguardar a mudança da população para as áreas urbanas.

Segundo ele, os hábitos dos empresários também mudaram em comparação com o passado. Eles não dependem mais de estabelecimentos físicos, mas podem vender produtos online. O preço do aluguel de casas geminadas caiu significativamente nos últimos tempos, e não apenas de outros tipos de estabelecimentos.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm