Uma série de novas forças motrizes aparecem no final do ano, o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh aproveita as oportunidades

A economia global tem desenvolvimentos positivos, os índices de ações se recuperaram; as taxas de juros de depósitos e empréstimos continuam a cair; as remessas cresceram fortemente; a infraestrutura de transporte essencial tem sido continuamente reiniciada... são as forças motrizes para que o mercado imobiliário retorne à "corrida" a partir do final deste ano.

A economia global tem desenvolvimentos positivos, os índices de ações se recuperaram; as taxas de juros de depósitos e empréstimos continuam a cair; as remessas cresceram fortemente; a infraestrutura de transporte essencial tem sido continuamente reiniciada... são as forças motrizes para que o mercado imobiliário retorne à "corrida" a partir do final deste ano.

Novos pilotos surgem no final do ano

Cores brilhantes na economia, infraestrutura, remessas, etc. estão surgindo gradualmente, criando uma oportunidade de "reversão" para o mercado imobiliário do Sul após um longo período de flutuações.

A entrada em vigor oficial das novas leis sobre preços de imóveis e terrenos na Cidade de Ho Chi Minh aumentou ainda mais a confiança dos compradores "sensíveis" ao mercado. O investimento contínuo e a melhoria da infraestrutura de transportes são a força motriz mais evidente do mercado imobiliário no Sul em geral e na Cidade de Ho Chi Minh em particular.

Em uma recente apresentação, o Sr. Troy Griffiths, Diretor Geral Adjunto da Savills Vietnam, enfatizou que a Lei alterada, o planejamento atualizado e os principais projetos de infraestrutura deverão ser uma grande força motriz para o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh nos próximos anos. Especificamente, nos últimos 6 meses de 2024, diversos projetos de infraestrutura serão inaugurados na Cidade de Ho Chi Minh, como a Ponte Nam Ly na Cidade de Thu Duc ou a primeira fase do Túnel Nguyen Van Linh no Distrito 7; juntamente com projetos importantes como o Anel Viário 3, a Linha 1 do Metrô e o cruzamento de An Phu em implementação, que deverão promover a conectividade do tráfego na Cidade de Ho Chi Minh.

Vários projetos importantes de trânsito serão inaugurados em 2024, promovendo a conectividade rodoviária na Cidade de Ho Chi Minh. Foto: Ha Vy

O Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor de Habitação da CBRE Vietnã, compartilhou a mesma opinião ao enfatizar que a infraestrutura é um fator que afeta significativamente o mercado imobiliário. O Sr. Kiet citou que o sistema de metrô criou uma imagem geral para toda a região leste da Cidade de Ho Chi Minh. Projetos ao longo do metrô tiveram aumentos de preços muito altos, de 50% a 70%, com alguns projetos chegando a quase 150%. "O aumento do investimento na rede de infraestrutura ajudará o mercado imobiliário a se recuperar. O cenário do mercado nos próximos tempos se desenvolverá em uma direção muito mais sustentável", afirmou o especialista da CBRE.

O forte crescimento das remessas é um fator impulsionador do desenvolvimento socioeconômico e do investimento imobiliário. Estatísticas mostram que, nos primeiros 6 meses de 2024, as remessas para a Cidade de Ho Chi Minh atingiram US$ 5,178 bilhões, o que representa um aumento de 54,7% em relação a todo o ano de 2023 e um aumento de 19,5% no mesmo período. O forte crescimento contínuo das remessas nos últimos tempos demonstra a confiança dos vietnamitas no exterior na situação macroeconômica estável e no ambiente favorável para investimentos e negócios.

As taxas de juros de depósitos e empréstimos permanecem em níveis atrativos, o que é considerado um fator impulsionador da recuperação do mercado imobiliário. Este ano, o Banco do Estado reduziu as taxas de juros operacionais quatro vezes, reduzindo as taxas de juros de depósitos em 3% a 4%, e as taxas de juros de empréstimos também caíram pelo menos 2% desde o início deste ano. Muitos bancos lançaram pacotes de empréstimos preferenciais para consumo e compra de imóveis. Além disso, a inflação tem sido bem controlada, o que justifica a redução contínua das taxas de juros pelos bancos nos últimos meses.

A confiança dos compradores de imóveis se recupera após muitas notícias positivas. Foto: Ha Vy

Sem mencionar os sinais positivos de crescimento da economia no passado recente, como o PIB do país nos primeiros 9 meses de 2024 aumentou 6,82% em comparação com o mesmo período de 2023, a atração de IED atingiu 24,78 bilhões de dólares, um aumento de 22,7% em comparação com o mesmo período de 2023; o IPC nos primeiros 9 meses de 2024 aumentou 3,88% em comparação com o mesmo período de 202; a economia do Vietnã não está na zona de crescimento negativo, a macroeconomia global está mais estável... são oportunidades para o setor imobiliário continuar a manter o ritmo de recuperação.

Além disso, as oportunidades também vêm do aumento esperado na demanda por moradias no final do ano, como aconteceu frequentemente em anos anteriores, levando o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh a um novo ciclo de crescimento.

Compradores aproveitam a oportunidade e revelam a área que "sobrecarrega" a oferta e a demanda na Cidade de Ho Chi Minh

Pressões de mercado como taxas de juros, equilíbrio entre oferta e demanda, legalidade de projetos, confiança do comprador de imóveis, etc. estão sendo gradualmente "removidas", embora não completamente. Consequentemente, recentemente, tanto compradores quanto investidores têm participado ativamente do mercado, aproveitando as oportunidades do novo ciclo.

Isso é evidenciado pelo fato de que mais de 2.000 transações de apartamentos foram bem-sucedidas no terceiro trimestre de 2024, quase o dobro em relação ao trimestre anterior. Com produtos de baixo padrão registrando 150 transações bem-sucedidas, atingindo uma taxa de absorção de quase 90% do portfólio de produtos aberto para venda no trimestre (dados reportados no terceiro trimestre de 2024 pela CBRE Vietnam).

De acordo com esta unidade, a oferta de moradias no mercado da Cidade de Ho Chi Minh ainda está concentrada principalmente na Cidade de Thu Duc e no Distrito 7. Em particular, a Cidade de Thu Duc domina a demanda quando tem uma variedade de opções para compradores em comparação com outras áreas.

O fundo de financiamento para o desenvolvimento de moradias na Cidade de Ho Chi Minh será transferido para o leste e o sul da cidade. Fonte: Cushman & Wakefield.

A CBRE Vietnam também destacou que o segmento de casas geminadas e vilas na Cidade de Ho Chi Minh continua escasso. Os projetos oferecidos ao mercado neste momento são desenvolvidos por investidores respeitáveis, têm status legal transparente e andamento de construção claro. Isso impulsionou a demanda por "entradas" por parte dos compradores.

Observa-se que a área da cidade de Thu Duc (HCMC), com sua infraestrutura de tráfego continuamente investida, promoveu a oportunidade para que projetos assumissem a liderança, aumentando a lucratividade para os compradores.

Aqui, alguns projetos de baixa altura, como a Cidade Global da Masterise Home, com uma escala de mais de 117,4 hectares, estão recebendo atenção positiva do mercado. Graças à sua localização privilegiada no bairro de An Phu (antigo Distrito 2, agora Cidade de Thu Duc, Cidade de Ho Chi Minh) e a uma série de infraestruturas que já foram e estão prestes a começar a ser construídas, o projeto é um "ponto brilhante" na oferta de moradias de fim de ano do mercado imobiliário na zona leste da Cidade de Ho Chi Minh.

Anteriormente, o projeto cedeu a área comercial de casas geminadas do SOHO, atraindo moradores para morar e muitas marcas de alimentos e bebidas, educação , serviços, beleza e compras... para participar de atividades comerciais aqui. No início de novembro, a Global City inaugurará oficialmente o primeiro segmento de arranha-céus na área urbana.

Compradores aproveitam oportunidades imobiliárias no final do ano. Foto: ilustração

No segmento de apartamentos, a nova oferta no Leste inclui projetos como Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... Embora esse número seja um pouco maior do que em outras áreas da Cidade de Ho Chi Minh, ele ainda é muito limitado em comparação à demanda potencial e real da área.

De acordo com a previsão da Savills Vietnam, a oferta futura de imóveis novos, tanto no segmento de apartamentos quanto no de moradias de baixo custo na Cidade de Ho Chi Minh, continuará limitada. A região leste (Cidade de Thu Duc) continuará a "assumir o trono", representando quase 50% da oferta total do mercado no futuro. Assim, projetos com procedimentos legais adequados, boas políticas de vendas e investidores respeitáveis ​​continuarão a liderar o mercado, criando impulso para um novo ciclo de desenvolvimento.

PV

Fonte: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo