Uma série de novos fatores impulsionadores surgem no final do ano, e o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh aproveita as oportunidades.

A economia global apresenta desenvolvimentos positivos, os índices de ações se recuperaram; as taxas de juros de depósitos e empréstimos continuam a cair; as remessas cresceram fortemente; e a infraestrutura de transporte essencial foi retomada continuamente... esses são os fatores que impulsionam o mercado imobiliário a voltar à "corrida" a partir do final deste ano.

A economia global apresenta desenvolvimentos positivos, os índices de ações se recuperaram; as taxas de juros de depósitos e empréstimos continuam a cair; as remessas cresceram fortemente; e a infraestrutura de transporte essencial foi retomada continuamente... esses são os fatores que impulsionam o mercado imobiliário a voltar à "corrida" a partir do final deste ano.

Novos pilotos surgem no final do ano.

Sinais positivos estão gradualmente surgindo na economia, infraestrutura, remessas, etc., criando uma oportunidade para uma "reversão" no mercado imobiliário do Sul após um longo período de flutuações.

O fato de as novas leis sobre imóveis e a tabela de preços de terrenos da cidade de Ho Chi Minh terem entrado oficialmente em vigor aumentou ainda mais a confiança dos compradores que são "sensíveis" ao mercado. O investimento contínuo e a melhoria da infraestrutura de transporte são os principais impulsionadores do mercado imobiliário no Sul em geral e na cidade de Ho Chi Minh em particular.

Em uma declaração recente, o Sr. Troy Griffiths, Vice-Diretor Geral da Savills Vietnam, enfatizou que a lei alterada, o planejamento atualizado e os principais projetos de infraestrutura devem impulsionar significativamente o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh nos próximos anos. Especificamente, nos últimos seis meses de 2024, diversos projetos de infraestrutura serão inaugurados na cidade de Ho Chi Minh, como a Ponte Nam Ly, na cidade de Thu Duc, e a primeira fase do Túnel Nguyen Van Linh, no Distrito 7; além de projetos importantes como o Anel Viário 3, a Linha 1 do Metrô e o cruzamento de An Phu, que estão em fase de implementação e devem promover a conectividade viária da cidade de Ho Chi Minh.

Diversos projetos importantes de trânsito serão inaugurados em 2024, promovendo a conectividade viária da cidade de Ho Chi Minh. Foto: Ha Vy

O Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor de Habitação da CBRE Vietnam, compartilhou da mesma opinião ao enfatizar que a infraestrutura é um fator que afeta significativamente o mercado imobiliário. O Sr. Kiet citou o sistema de metrô como exemplo, que criou uma imagem positiva para toda a região leste da cidade de Ho Chi Minh. Os empreendimentos ao longo da linha de metrô registraram aumentos de preços expressivos, de 50% a 70%, com alguns projetos apresentando aumentos de quase 150%. "O aumento dos investimentos na rede de infraestrutura ajudará o mercado imobiliário a se recuperar. O cenário do mercado nos próximos tempos seguirá uma direção muito mais sustentável", afirmou o especialista da CBRE.

O forte crescimento das remessas impulsiona o desenvolvimento socioeconômico e o cenário de investimentos imobiliários. Estatísticas mostram que, nos primeiros seis meses de 2024, as remessas para a cidade de Ho Chi Minh atingiram US$ 5,178 bilhões, o que representa um aumento de 54,7% em relação ao ano de 2023 e de 19,5% no mesmo período. O crescimento contínuo das remessas nos últimos tempos demonstra a confiança dos vietnamitas residentes no exterior na estabilidade da economia e no ambiente favorável para investimentos e negócios.

As taxas de juros para depósitos e empréstimos permanecem em níveis atrativos, o que é considerado um fator impulsionador para a recuperação do mercado imobiliário. Este ano, o Banco Central reduziu as taxas de juros operacionais quatro vezes, diminuindo as taxas de juros para depósitos em 3-4%, e as taxas de juros para empréstimos também caíram pelo menos 2% desde o início do ano. Muitos bancos lançaram pacotes de crédito com condições especiais para consumo e compra de imóveis. Além disso, a inflação tem sido bem controlada, o que justifica a contínua redução das taxas de juros pelos bancos nos últimos meses.

A confiança dos compradores de imóveis se recupera após muitas notícias positivas. Foto: Ha Vy

Sem mencionar os sinais positivos de crescimento da economia nos últimos tempos, como o PIB do país nos primeiros nove meses de 2024, que aumentou 6,82% em comparação com o mesmo período de 2023; a atração de Investimento Estrangeiro Direto (IED) que atingiu US$ 24,78 bilhões, um aumento de 22,7% em comparação com o mesmo período de 2023; o IPC nos primeiros nove meses de 2024, que aumentou 3,88% em comparação com o mesmo período de 2023; a economia do Vietnã não estar em zona de crescimento negativo; e a macroeconomia global estar mais estável... tudo isso representa oportunidades para o mercado imobiliário continuar a manter o ritmo de recuperação.

Além disso, as oportunidades também surgem do aumento esperado na demanda por moradias no final do ano, como tem acontecido frequentemente em anos anteriores, impulsionando o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh para um novo ciclo de crescimento.

Os compradores aproveitam a oportunidade, revelando a área que "supera" a oferta e a procura na cidade de Ho Chi Minh.

Pressões de mercado como taxas de juros, equilíbrio entre oferta e demanda, legalidade de projetos, confiança dos compradores de imóveis, etc., estão sendo gradualmente "eliminadas", embora não completamente. Consequentemente, recentemente, tanto compradores reais quanto investidores têm participado ativamente do mercado, aproveitando as oportunidades do novo ciclo.

Isso é comprovado pelo fato de que mais de 2.000 transações de apartamentos foram concluídas com sucesso no terceiro trimestre de 2024, quase o dobro em comparação com o trimestre anterior. Os imóveis de baixa altura registraram 150 transações bem-sucedidas, atingindo uma taxa de absorção de quase 90% do portfólio de produtos disponibilizado para venda no trimestre (dados divulgados pela CBRE Vietnam no terceiro trimestre de 2024).

Segundo esta unidade, a oferta de imóveis no mercado da cidade de Ho Chi Minh ainda está concentrada principalmente na cidade de Thu Duc e no Distrito 7. Em particular, a cidade de Thu Duc domina a demanda por oferecer uma variedade de opções aos compradores em comparação com outras áreas.

O fundo imobiliário para o desenvolvimento de casas geminadas na cidade de Ho Chi Minh será realocado para as zonas leste e sul da cidade. Fonte: Cushman & Wakefield.

A CBRE Vietnam também destacou que o segmento de casas geminadas e vilas na cidade de Ho Chi Minh continua escasso. Os projetos oferecidos ao mercado atualmente são desenvolvidos por investidores renomados, possuem situação jurídica transparente e apresentam progresso de construção evidente. Isso impulsionou a demanda por parte dos compradores que desejam dar um sinal.

Observa-se que a área da cidade de Thu Duc (Cidade de Ho Chi Minh), com seus investimentos contínuos em infraestrutura de transporte, tem promovido oportunidades para que projetos se destaquem, aumentando a rentabilidade para os compradores.

Aqui, alguns projetos de baixa altura, como o The Global City of Masterise Home, com uma área de mais de 117,4 hectares, estão recebendo atenção positiva do mercado. Graças à sua localização privilegiada no bairro de An Phu (antigo Distrito 2, agora Cidade de Thu Duc, Cidade de Ho Chi Minh) e a uma série de obras de infraestrutura que já foram iniciadas e outras que estão prestes a ser construídas, o projeto é um destaque no mercado imobiliário da zona leste da Cidade de Ho Chi Minh neste final de ano.

Anteriormente, o projeto entregou a área comercial de casas geminadas SOHO, atraindo moradores e diversas marcas dos setores de alimentação e bebidas, educação , serviços, beleza, compras, entre outros, para desenvolverem suas atividades comerciais. No início de novembro, a Global City lançará oficialmente o primeiro segmento de arranha-céus na área urbana.

Compradores aproveitam as oportunidades imobiliárias no final do ano. Foto: ilustração

No segmento de apartamentos, a nova oferta na zona leste inclui projetos como Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown e King Crown Infinity. Embora esse número seja ligeiramente superior ao de outras áreas da cidade de Ho Chi Minh, ainda é muito limitado em comparação com o potencial e a demanda real da região.

Segundo as previsões da Savills Vietnam, a oferta futura de novos empreendimentos, tanto de apartamentos quanto de casas térreas, na cidade de Ho Chi Minh continuará limitada. A região leste (cidade de Thu Duc) ainda deverá liderar o mercado, representando quase 50% da oferta total futura. Consequentemente, projetos com trâmites legais adequados, boas políticas de vendas e investidores de renome continuarão a impulsionar o mercado, criando um novo ciclo de desenvolvimento.

PV

Fonte: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo