3 probleme majore care „împiedica” piața, terenurile care revin treptat la valoarea lor reală, o serie de proiecte de locuințe sociale întârziate

Prețurile terenurilor și vilelor au scăzut simultan, președintele companiei imobiliare a ridicat 3 probleme de piață și a numit 6 proiecte de locuințe sociale cu progres lent în Thanh Hoa ... acestea sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

3 mari probleme ale pieței imobiliare

În după-amiaza zilei de 3 august, prim-ministrul Pham Minh Chinh a prezidat o conferință online pentru a evalua rezultatele implementării Rezoluției Guvernului nr. 33/NQ-CP din 11 martie și pentru a propune soluții pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor din calea pieței imobiliare.

Dl. Le Tu Minh, președintele companiei pe acțiuni IMG Investment, a vorbit la conferință. (Sursa: VGP)

Vorbind la conferință, dl. Le Tu Minh, președintele IMG Investment Joint Stock Company, a declarat că esența eliminării dificultăților de pe piața imobiliară care preocupă Guvernul constă în 3 aspecte.

Primul este combaterea speculațiilor funciare.

Potrivit acestuia, în prezent, speculațiile funciare și manipularea pieței imobiliare afectează economia vietnameză. Oamenii cumpără terenuri așteptând oportunitatea de a crește prețurile, ceea ce face ca o parte a forțelor productive să „adoarmă” și să nu fie eficiente, ceea ce reprezintă o risipă uriașă.

Experiența altor țări este de a folosi taxele pentru a reglementa speculațiile. El a dat exemplul unei companii care are în prezent un proiect în Australia, care trebuie să plătească un impozit pe teren de 2% în fiecare an. Prețul terenului este evaluat independent de autoritatea fiscală în fiecare an.

În fiecare an, această unitate trebuie să plătească o taxă funciară de 700.000-800.000 USD atunci când proiectul nu a fost implementat. Anul acesta, administrația locală a decis să majoreze această cotă de impozitare la 4%.

„Dacă Vietnamul va implementa această politică, doar cei care chiar realizează proiecte vor îndrăzni să dețină terenuri, iar atunci când dețin terenuri, trebuie să realizeze proiecte foarte rapid. Această măsură nu numai că previne speculațiile funciare, dar ajută și Ministerul Finanțelor să aibă o sursă importantă de venituri”, a declarat dl Minh.

Reprezentanții mediului de afaceri au recomandat ca Comitetul de elaborare a Legii funciare să suplimenteze și să aplice o cotă anuală de impozit pe teren de 2% și să aplice un impozit progresiv atunci când parcelele de teren nu sunt investite în afaceri sau nu generează profit, așa cum fac țările străine.

Al doilea este politica Băncii de Stat privind gestionarea ratelor dobânzii. El consideră că este timpul să se reducă rata dobânzii pe termen mediu sub 10%/an, mai exact în jur de 8,5%/an plus sau minus, ca acum 2 ani, deoarece cu rate ale dobânzii pe termen mediu peste 10%, nicio economie nu este sănătoasă.

Această rată a dobânzii în alte țări este de 3-5%/an. În Vietnam, rata dobânzii acum 5-6 luni era de aproximativ 12-14%/an. Companiile nu vor să se împrumute, nu îndrăznesc să se împrumute, iar clienții își pierd încrederea în piața imobiliară, își investesc banii în alte domenii.

De asemenea, el a propus luarea unor măsuri pentru a împiedica sau limita participarea companiilor imobiliare la sistemul bancar și invers. Deoarece afacerile care participă în ambele domenii mobilizează capitalul social în principal pentru propriile afaceri și au un efect redus asupra societății, creând chiar și magnați care monopolizează economia.

În al treilea rând , este de a elimina obstacolele juridice și de a gestiona procedurile administrative.

Cea mai mare dificultate pentru afacerile imobiliare de astăzi este problema juridică, nu cea bancară. Există o suprapunere a problemelor juridice, aceeași problemă, aceeași reglementare, dar multe interpretări, nivelul de aplicare nu o implementează și nu îndrăznește să o facă, în principal la nivel local.

Prin urmare, el a recomandat finalizarea rapidă a sistemului juridic, astfel încât oficialii să poată lucra cu liniște sufletească. Ar trebui să existe un decret clar privind descentralizarea puterii și a responsabilității la toate nivelurile, care să stipuleze clar: conținutul care trebuie finalizat, timpul de finalizare și responsabilitatea în cazul depășirii termenului limită.

Conducerea companiei a propus, de asemenea, ca Ministerul Planificării și Investițiilor să permită întreprinderilor vietnameze să aplice articolul 44.3 din Legea Investițiilor și articolul 126 din Legea Funciară, să prelungească termenul de închiriere a terenurilor sau să permită întreprinderilor să plătească chirie funciară pe 70 de ani, astfel încât parcurile industriale să aibă o durată suficientă și să fie suficient de atractive pentru arendatorii de terenuri. Acest lucru este atât în ​​conformitate cu legea, cât și crește veniturile locale.

Vilele și terenurile sunt atât la reducere

Raportul recent publicat de Ministerul Construcțiilor privind piața imobiliară arată că, în trimestrul al doilea, au fost înregistrate aproape 100.000 de tranzacții reușite. Dintre acestea, volumul tranzacțiilor din trimestrul al doilea s-a concentrat în principal pe segmentul terenurilor, cu 67.525 de tranzacții reușite, ceea ce reprezintă aproximativ 99,9% față de primul trimestru și aproximativ 31,5% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Celelalte aproape 30.000 de tranzacții au fost încheiate cu succes pentru apartamente și case individuale, reprezentând 75,61% față de trimestrul precedent, echivalentul a aproximativ 43,03% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Cu toate acestea, în al doilea trimestru, segmentul imobiliar al caselor individuale și terenurilor din proiectele de interes pentru investitori este în principal de natură speculativă. Cumpărătorii nu mai sunt interesați de segmentele imobiliare menționate anterior ca înainte.

În plus, mulți investitori se confruntă cu probleme de flux de numerar, utilizând prea mult efect de levier financiar, iar dezvoltatorul a încetat să mai susțină ratele dobânzilor la împrumuturi. Piața înregistrează o scădere bruscă a lichidității, ceea ce duce la tot mai multe tranzacții de natură de reducere a pierderilor.

Prețul de vânzare al segmentului de terenuri pentru vile și proiecte în multe localități a continuat să scadă în trimestru cu aproximativ 2-5% față de trimestrul precedent. În plus, aceste proprietăți ar putea continua să fie ajustate la valori adecvate, proporționale cu valoarea investiției produsului și cu infrastructura regională în perioada următoare.

Unele zone au înregistrat o scădere semnificativă a prețurilor tranzacțiilor, în special în cartierele suburbane și zonele periferice din acest trimestru, cum ar fi: districtul Ha Dong, districtul Me Linh, Hoai Duc (Hanoi); Districtul 12, districtul Binh Chanh, districtul Nha Be (HCMC); districtul Ngu Hanh Son (Da Nang); orașul Bien Hoa, districtul Nhon Trach (Dong Nai).

Vinh Phuc: Apel pentru investiții în 6 proiecte de locuințe sociale

Pe baza nevoilor practice din zonă, Comitetul Popular al provinciei Vinh Phuc solicită investitori pentru construirea a 6 proiecte de locuințe sociale cu o scară de aproximativ 8.000 de apartamente și case înșiruite pentru lucrători.

Vinh Phuc este o provincie cu o industrie dezvoltată, în zonă existând numeroase parcuri industriale care atrag o concentrație mare de muncitori, astfel încât nevoia de locuințe pentru multe familii de muncitori în special și pentru persoanele cu venituri mici în general este o problemă urgentă.

Se știe că, din 2014 până în prezent, Consiliul Popular și Comitetul Popular din provincia Vinh Phuc au emis numeroase mecanisme, politici și reglementări privind gestionarea și dezvoltarea locuințelor pentru subiecții sociali. În special, Decizia nr. 159 a Consiliului Popular Provincial privind sprijinirea proiectelor de locuințe sociale pentru lucrători și persoanele cu venituri mici din provincie în perioada 2015-2020; Decizia nr. 14 a Comitetului Popular Provincial privind criteriile de prioritate pentru selectarea subiecților eligibili pentru închirierea și cumpărarea de locuințe sociale în provincie; Decizia nr. 179 privind planul de implementare a Programului de Dezvoltare a Locuințelor din provincia Vinh Phuc până în 2020, cu o viziune pentru 2030; Decizia nr. 1247 privind promulgarea planului de dezvoltare a locuințelor pe 5 ani, perioada 2021-2025...

Pe lângă îndrumarea departamentelor, sucursalelor și localităților pentru a consolida managementul și a atrage investiții în proiecte de dezvoltare locativă, provincia Vinh Phuc prioritizează și alocarea de capital pentru dezvoltarea locuințelor. Numai în 2023, capitalul pentru dezvoltarea locuințelor în provincie este de 8.606 miliarde VND. Dintre acestea, capitalul pentru construcția de locuințe comerciale este de 2.748 miliarde VND; capitalul pentru construcția de locuințe sociale este de 164 miliarde VND, iar capitalul pentru gospodării și persoane fizice pentru a se construi singure este de 5.694 miliarde VND.

Dl. Nguyen Thanh Ha - Director adjunct al Departamentului de Construcții din provincia Vinh Phuc, a declarat că în provincia Vinh Phuc sunt implementate în prezent 5 proiecte de locuințe sociale, inclusiv: zona de locuințe sociale Vinaconex Xuan Mai; Zona de locuințe pentru muncitori și persoane cu venituri mici din cartierul Khai Quang; Zona de locuințe sociale cu clădiri înalte pentru muncitori din zona Goc Nu, cartierul Khai Quang (orașul Vinh Yen); Zona de locuințe sociale 8T, cartierul Xuan Hoa, orașul Phuc Yen; Zona de locuințe sociale din cartierul Phuc Thang (orașul Phuc Yen).

„Proiectele de locuințe sociale menționate mai sus au investit și au finalizat construcția a 1.623 de locuințe cu o suprafață de 50-70 m2/locuință, satisfăcând nevoile de locuințe ale lucrătorilor și ale persoanelor cu venituri mici din 2015 până în prezent. În prezent, Comitetul Popular al provinciei Vinh Phuc continuă să solicite investiții în 6 proiecte de locuințe sociale cu o scară de aproximativ 8.000 de case și vile pentru lucrători. Procedurile de implementare a proiectului se desfășoară conform reglementărilor”, a declarat dl. Nguyen Thanh Ha.

Conform proiectului Prim-ministrului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030”, obiectivul provinciei Vinh Phuc este de a finaliza 28.300 de unități de locuințe sociale, dintre care 8.800 de unități trebuie finalizate în perioada 2022-2025 și 19.500 de unități trebuie finalizate în perioada 2026-2030. Acesta este un obiectiv important, care necesită eforturi mari și determinare din partea departamentelor și sucursalelor relevante pentru a fi finalizat.

Thanh Hoa: Lista proiectelor de locuințe sociale întârziate

Conform informațiilor de la Departamentul de Construcții Thanh Hoa, în prezent în provincie există 18 proiecte de locuințe sociale în care s-au făcut investiții și care sunt în construcție, dintre care 12 proiecte sunt în termen, au pus în funcțiune o parte sau integral proiectul, iar 6 proiecte sunt în întârziere.

Proiect de locuințe sociale pe strada Bao Ngoai. (Sursa: Ministerul Construcțiilor)

Se știe că motivele progresului lent sunt determinate de agențiile funcționale din provincia Thanh Hoa, din cauza curățării lente a amplasamentului proiectului, a implementării lente a investițiilor și construcțiilor de către investitor pentru suprafața de teren alocată și a capacității neștiințifice de a gestiona investițiile și construcțiile pentru proiecte... Printre proiectele de locuințe sociale cu progres lent din Thanh Hoa, în primul rând, trebuie să menționăm Proiectul de Locuințe Sociale AMC I din cartierul Quang Thanh, orașul Thanh Hoa, care a fost „pus pe rol” timp de mulți ani.

La 24 septembrie 2014, Comitetul Popular al Provinciei Thanh Hoa a emis Documentul nr. 8870 prin care aproba investiția în proiectul de dezvoltare a locuințelor sociale din Zona de Locuințe Sociale AMC I din sectorul Quang Thanh, orașul Thanh Hoa.

În consecință, Comitetul Popular al provinciei Thanh Hoa a aprobat investiția investitorului, AMC Global Development Joint Stock Company, în Proiectul de Locuințe Sociale AMC I. Obiectivul investiției și construcției este de a crea condiții pentru ca persoanele cu venituri mici din zonă să aibă locuințe stabile, satisfăcând nevoile a aproximativ 900 de gospodării, cu o investiție totală de aproape 527 de miliarde VND, utilizată din capital propriu și alte surse de capital mobilizate legal.

Proiectul a fost prelungit de Comitetul Popular al provinciei Thanh Hoa pentru aproximativ 36 de luni. Dintre acestea, perioada de pregătire a investiției este de 6 luni de la data aprobării proiectului, iar perioada de implementare a investiției este de 30 de luni, între 6 august 2020 și 6 februarie 2023. După începerea oficială a construcției pe 21 ianuarie 2021, până în prezent, Zona de Locuințe Sociale AMC I are doar câteva elemente de construcție neterminate, iar buruienile cresc abundent în interiorul campusului proiectului.

Urmează proiectul de locuințe sociale Bao Ngoai, sectorul Dong Huong, orașul Thanh Hoa, cu o serie de încălcări, ceea ce a dus la blocarea proiectului până în prezent. Comitetul Popular Provincial Thanh Hoa a emis Documentul nr. 3071, prin care a aprobat politica de investiții a acestui proiect în 2018. Societatea pe Acțiuni de Construcții 379 (situată în Hanoi) este investitorul.

La sfârșitul anului 2022, deși autoritățile competente nu acceptaseră și nu permiseseră încă darea în folosință a apartamentelor, multe gospodării care au cumpărat apartamente în blocul 379 s-au mutat acolo și au trăit liber.

Pe 9 ianuarie 2023, Comitetul Popular al provinciei Thanh Hoa a decis să amendeze administrativ cu 80 de milioane de VND Societatea pe Acțiuni de Construcții - Dezvoltare Locuințe 379 pentru punerea în funcțiune a proiectului fără un document de aprobare a rezultatelor recepției pentru prevenirea și stingerea incendiilor.

După organizarea unei inspecții de acceptare a rezultatelor finalizării proiectului, Ministerul Construcțiilor a trimis recent un document Comitetului Popular din provincia Thanh Hoa, în care precizează că proiectul menționat anterior nu îndeplinea condițiile de acceptare a rezultatelor finalizării, conform reglementărilor.

Pe lângă cele două proiecte de locuințe sociale menționate mai sus, alte patru proiecte de locuințe sociale din Thanh Hoa au avut aceeași soartă, inclusiv: locuințe sociale în cartierul Quang Thanh, orașul Thanh Hoa, investiții realizate de Hop Luc Infrastructure Development and Construction Investment Company Limited; locuințe pentru muncitori în Parcul Industrial și Urban Hoang Long, cartierul Tao Xuyen, orașul Thanh Hoa, investiții realizate de Vietnam Housing Real Estate Investment and Development Joint Stock Company; dezvoltare de locuințe sociale pentru muncitori în zona estică a Parcului Industrial Le Mon, orașul Thanh Hoa, investiții realizate de Sunjade Vietnam Shoes Company Limited; locuințe sociale în cartierul Quang Thang, orașul Thanh Hoa, investiții realizate de An Phu Construction, Tourism and Trade Company Limited.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-3-van-de-lon-can-thi-truong-dat-nen-dan-ve-gia-tri-thuc-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-cham-tien-do-237183.html