Imobiliare 2025: Oportunități inovatoare în noua eră

Imobiliare

În Hanoi , locuințele devin una dintre cele mai mari preocupări ale oamenilor, în special ale celor cu venituri medii. Deși piața imobiliară din capitală este în creștere, deținerea unei case este încă inaccesibilă pentru multe familii.

Dna Tran Mai Hoa (34 de ani, din Phu Tho ) lucrează în prezent la o companie media din Hanoi. Deși salariul ei mediu este de aproximativ 15-20 de milioane de VND/lună, dna Hoa a declarat că, în ciuda unor calcule atente, încă nu știe când va putea deține o casă în Hanoi.

„Costul vieții în Hanoi este foarte variat, aproape de fiecare dată când ies trebuie să cheltuiesc bani. Chiar dacă economisesc cât mai mult posibil, pot economisi doar aproximativ 6-7 milioane VND/lună, echivalentul a aproape 100 de milioane VND/an. Între timp, cu suma actuală de 3 miliarde VND, cumpărarea unui apartament în centrul orașului Hanoi încă nu este ușoară”, a spus ea.

Nu doar dna Hoa, ci și multe familii tinere din Hanoi se confruntă cu dificultăți legate de „așezarea la domiciliu” în contextul creșterii constante a prețurilor la proprietăți imobiliare. Dl. Bui Minh Duc (29 de ani, din Thai Nguyen ), împreună cu soția și copiii săi, închiriază în prezent un mic apartament în Hanoi.

Când au început să se gândească la cumpărarea unei case, domnul Duc și soția sa au fost confuzi, deoarece, deși veniturile lor au rămas aceleași timp de mulți ani, prețurile caselor din Hanoi au crescut vertiginos într-o perioadă scurtă de timp. Domnul Duc a spus că, având în vedere suma de bani pe care o economiseau în fiecare lună după deducerea cheltuielilor de trai, le era foarte dificil să cumpere o casă, chiar și la periferie.

Imobiliare

Un studiu recent realizat de Batdongsan arată, de asemenea, că rata de creștere a prețurilor locuințelor în Vietnam depășește cu mult veniturile, iar lucrătorii, indiferent de vârstă, întâmpină dificultăți în accesarea acestora. Mai exact, creșterea prețurilor locuințelor în Vietnam în ultimii 5 ani a ajuns la 59%, prețul mediu al unei case în Hanoi fiind în prezent de 61 de milioane VND pe metru pătrat, iar în Ho Chi Minh City de 57 de milioane VND pe metru pătrat. Venitul mediu al unui lucrător vietnamez pe lună este de aproximativ 7,5 milioane VND, în creștere cu 7% pe an.

Potrivit lui Batdongsan, dacă se compară salariul mediu cu prețul unei locuințe, un lucrător de 30 de ani va cheltui aproximativ 25,8 ani din venit pentru a cumpăra un apartament (60 de metri pătrați) pentru aproximativ 3 miliarde VND, în condițiile unei dobânzi de mobilizare de 4,5%.

Imobiliare

Dl. Nguyen Van Dinh - Președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a declarat că 2024 este un an crucial, creând o bază pentru a motiva piața imobiliară vietnameză în 2025 să intre într-o nouă eră.

Imobiliare

În primul trimestru al anului 2024, piața va primi un număr mare de brokeri imobiliari și de ringuri de tranzacționare imobiliară care vor reveni pentru a „opera” piața, atunci când investitorii vor începe să activeze implementarea unei serii de proiecte cu o scară din ce în ce mai mare. Unele proiecte cu un progres bun în implementare au primit oficial depozite. Proiectele nou deschise, de la produse funciare, case înșiruite, vile, apartamente etc., au înregistrat toate creșteri bune a dobânzilor, tranzacțiilor și prețurilor de vânzare atât pe piața primară, cât și pe cea secundară.

În al doilea trimestru al anului 2024, ritmul de redresare al pieței imobiliare a continuat să se mențină, oferta și volumul tranzacțiilor în trimestru crescând puternic, de 3, respectiv aproape 4 ori mai mari, comparativ cu aceeași perioadă din 2023. În special, informațiile despre Legea funciară din 2024, Legea locuinței din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Clauza 2, Articolul 209 din Legea privind instituțiile de credit vor intra în vigoare cu 5 luni mai devreme, sporind și mai mult încrederea entităților care operează în sectorul imobiliar că „sunt pregătite să reintră în joc”.

Până în al treilea trimestru al anului 2024, reglementările legale privind locuințele, terenurile și afacerile imobiliare au fost oficial „presate” să intre în vigoare, eliminând mentalitatea „înainte de ora G” a întregii piețe. Piața a început, de asemenea, să înregistreze semne de „încălzire”, odată cu licitațiile de terenuri din zonele suburbane ale orașului Hanoi fiind „mai fierbinți” ca niciodată. Încălzirea pieței este condusă și de segmentul apartamentelor, prețurile crescând continuu, stabilind un nou nivel atât pe piața primară, cât și pe cea secundară.

Imobiliare

Până în ultimul trimestru al anului, din cauza „încălzirii” pieței, mulți investitori imobiliari și-au schimbat planurile, „lansând” produse mai devreme decât se aștepta, cu multe politici preferențiale, ajutând oferta de locuințe să „depășească” previziunile.

Într-o evaluare generală a pieței imobiliare în 2025, profesorul asociat Dr. Tran Kim Chung - fost director adjunct al Institutului Central pentru Management și Cercetare Economică - a afirmat că piața imobiliară vietnameză se va confrunta cu 5 riscuri principale, inclusiv: riscuri internaționale; riscuri macroeconomice; riscuri de politică și mecanism; riscuri de piață; riscuri legate de parteneri, însă aceste riscuri vor fi reduse la minimum.

În acest context, expertul prezintă 3 scenarii pentru piața imobiliară din acest an.

Prin urmare, scenariul neutru, în care piața prezintă semne de încălzire, dar nu puternice, este cel mai probabil și mai clar scenariu în contextul sfârșitului anului 2024.

Imobiliare

Scenariul pozitiv, piața este în plină expansiune, toate segmentele cresc puternic - totuși, este foarte puțin probabil ca acest scenariu să se întâmple.

Cel mai rău scenariu, cel pe care nimeni nu îl dorește și este cel mai puțin probabil să se întâmple, este o piață descendentă; cu toate acestea, se poate întâmpla totuși dacă apar factori externi în economie.

Confruntat cu impacturile negative asupra pieței imobiliare, profesorul asociat dr. Tran Kim Chung a recomandat continuarea promovării instituționalizării problemelor legate de piața imobiliară, în special a instrumentelor fiscale și a instrumentelor financiare derivate.

În același timp, adoptați urgent Legea privind impozitul pe bunuri imobiliare. În plus, realizați și implementați mecanisme, cum ar fi recuperarea terenurilor adiacente lucrărilor de infrastructură pentru a le scoate la licitație și construirea conform planificării pentru a crea capital pentru dezvoltarea infrastructurii. Sincronizați planificarea în provincii și orașele administrate central, cel mai important lucru fiind sincronizarea planificării și plasarea acesteia pe harta parcelelor de teren...

Imobiliare

Se preconizează că anul 2025 va fi o etapă importantă pentru piața imobiliară.

Împreună cu Lao Dong, dna Do Thi Thu Hang, director senior al departamentului de consultanță și cercetare din cadrul Savills Hanoi, a comentat că, la începutul anului 2025, piața imobiliară va avea un cadru juridic de bază, inclusiv Legea funciară din 2024, Legea locuințelor din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023; documente îndrumătoare; lista de prețuri ale terenurilor a fost emisă și aplicată pentru 2025 pentru orașe mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City.

Imobiliare

Piața imobiliară va intra în 2025 într-un nou ciclu de dezvoltare. Pe piața din Hanoi, segmentul de apartamente de vânzare va rămâne liderul pieței. Se așteaptă ca prețul de vânzare pe piața primară să crească în continuare în prima jumătate a anului, deoarece segmentul mediu-superior reprezintă încă majoritatea acestei piețe. În plus, piața secundară va înregistra o încetinire a prețurilor.

Dl. Tran Van Binh, vicepreședinte și secretar general al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că, pentru ca piața imobiliară vietnameză să se dezvolte într-o direcție sigură, sănătoasă și sustenabilă în 2025, investitorii trebuie să se asigure că prețurile sunt adecvate puterii de cumpărare a pieței, în loc să se concentreze pe profiturile pe termen scurt.

Dl. Binh a subliniat că segmentul imobiliar rezidențial va continua să conducă procesul de redresare în 2025, dar există încă mulți factori negativi, cum ar fi oferta slabă și locală, prețurile de vânzare în orașele mari, în special în Hanoi, care ating în mod constant noi niveluri maxime; lipsa severă de locuințe accesibile... Oferta de locuințe sociale nu poate „să aibă succes” pe termen scurt, dar informațiile pozitive despre acest segment au sporit oarecum încrederea cumpărătorilor de locuințe în 2025.

Potrivit vicepreședintelui și secretarului general al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, piața imobiliară comercială va menține o creștere stabilă în 2025, cu un sprijin important din partea cererii de capital de investiții străine, care este în continuă creștere într-o direcție selectivă.

Imobiliare

Dl. Nguyen Quoc Anh - expert imobiliar - a declarat că perioada dintre trimestrul al patrulea al anului 2024 și al doilea trimestru al anului 2025 este perioada în care piața intră într-o fază de consolidare. Investitorii sunt treptat mai încrezători în perspectivele de dezvoltare ale industriei imobiliare. Segmentul apartamentelor va ceda acum poziția sa centrală în favoarea caselor private și a vilelor de oraș.

După această perioadă, piața se va îndrepta spre o perioadă de redresare, estimată să înceapă din al doilea trimestru al anului 2025 până în al patrulea trimestru al anului 2025. În acest moment, investitorii nu vor mai pune prea mult accent pe prețul de vânzare și pe factorii legali, așa cum se întâmpla atunci când piața era sumbră. În schimb, potențialul de creștere a prețurilor este cheia deciziei de a cheltui bani. Prin urmare, segmentelor profitabile, cum ar fi terenurile și vilele de proiect, li se acordă o atenție specială din partea investitorilor.

Dl. Pham Duc Toan, director general al EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, a comentat că niciodată până acum companiile imobiliare nu au avut o perspectivă atât de optimistă și o încredere atât de puternică în piață precum în 2025.

Potrivit domnului Toan, determinarea în direcționarea dezvoltării economice de la cel mai înalt nivel, împreună cu o serie de rezoluții și decrete emise pentru promovarea pieței imobiliare în special și a economiei în general, au creat condiții pozitive pentru dezvoltarea durabilă a acestui sector.

Imobiliare