Imobiliare în Hanoi: Centrul orașului mai puțin atractiv, dar plin de viață în cei 2 poli estici

Extinderea Capitalei

Anul 2008 a marcat o nouă etapă în dezvoltarea orașului Hanoi, când capitala a devenit unul dintre cele mai mari 17 orașe din lume, după ce a fuzionat cu o suprafață totală de peste 3.300 km², de 3,6 ori mai mare decât înainte.

În 2011, Guvernul a aprobat planul general pentru construcția capitalei până în 2030, cu o viziune pentru 2050, stabilind obiectivul de a transforma Hanoiul într-un oraș sustenabil, cu o infrastructură și un sistem tehnic sincron, o competitivitate ridicată și o dezvoltare culturală armonioasă.

Dezvoltarea de noi centre și a unei infrastructuri de calitate a creat o forță motrice pentru migrația din centrul orașului. (Foto: MD)

Conform acestui plan, capitala se va dezvolta conform unui model de cluster urban, care include o zonă urbană centrală, 5 orașe satelit, orașe ecologice și comune.

Acest grup urban este conectat printr-un sistem de transport rutier de centură, combinat cu axe radiale, cu legături la rețelele de transport regionale și naționale. Zona urbană centrală este separată de așezările satelit și orașe prin coridoare verzi, reprezentând 70% din suprafața naturală a orașului.

În planul de planificare, dezvoltarea fiecărei zone este foarte diferită, depinzând de mulți factori. De atunci, piața din Hanoi a înregistrat schimbări semnificative atât în ​​ceea ce privește produsele, cât și dimensiunea pieței.

În special, este proeminentă dezvoltarea puternică a celor doi poli, vestul și estul capitalei, cu metropole bine planificate, servicii sincrone și sisteme de infrastructură.

Diferența dintre Est și Vest

Imediat ce Hanoi s-a extins, zonele vestice au avut mișcări mai timpurii, astfel încât imaginea urbană existentă a devenit clară.

În plus, multe ministere, filiale și întreprinderi s-au mutat și în Vest, creând un loc de întâlnire pentru mii de întreprinderi mari și mici, autohtone și străine. De acolo, s-a format un val de migrație către această zonă pentru a se stabili.

În această zonă, dezvoltarea străzilor To Huu - Le Van Luong, a Șoselei de Centură 2, a Șoselei de Centură 3 și a Șoselelor de Centură 3, 5 și 4 planificate, sau Bulevardul Thang Long, împreună cu proiectele feroviare urbane nr. 2A și nr. 3, au creat un impuls pentru dezvoltarea de proiecte imobiliare.

Dna Do Thu Hang, director senior al departamentului de cercetare și consultanță din cadrul Savills Hanoi, a declarat: „Regiunea vestică, dacă luăm în considerare doar districtele Bac Tu Liem, Nam Tu Liem și Cau Giay, a condus întotdeauna piața în ceea ce privește cota de piață a ofertei, cu aproximativ 30% din 2011 până în prezent.”

Aceasta este și zona cu cea mai mare ofertă de birouri din capitală, cu o cotă de piață de 50%, echivalentul a 873.700 de metri pătrați.

Pe măsură ce Hanoiul se extindea, zonele vestice au înregistrat primele mișcări. (Foto: RT)

Conform evaluării dnei Hang, această zonă va continua să fie punctul central de dezvoltare al orașului Hanoi în viitorul apropiat, concentrându-se mai mult pe calitate, îmbunătățind puternic infrastructura de trafic și peisajul pentru a reduce presiunea asupra populației și volumul mare de trafic.

Între timp, infrastructura sincronă deschide simultan mai multe direcții de dezvoltare spre estul orașului.

Conform Planificării Transporturilor Capitalei până în 2030, cu o viziunea pentru 2050, Hanoi va construi încă 10 poduri mari peste Râul Roșu, prin intermediul mai multor proiecte, precum Podul Vinh Tuy 2, Podul Tran Hung Dao, Podul Tu Lien, New Thang Long, Podul Thuong Cat și Hong Ha 9.

În plus, finalizarea proiectelor de infrastructură, cum ar fi extinderea Șoselei de Centură 2 și planificarea Șoselei de Centură 4, va scurta timpul de călătorie de la Hanoi către alte localități, sporind atractivitatea Estului pentru nevoile localităților învecinate.

În plus, Planul de Planificare a Centrului Istoric a fost lansat în 2021, cu scopul de a identifica necesitatea reducerii populației cu aproximativ 215.000 de locuitori în perioada 2020-2030.

În total, cele 6 planuri de zonare urbană pentru zonele istorice din centrul orașului au o scară de cercetare de peste 2.700 de hectare, principala cerință fiind controlul populației, reducând-o de la 1,2 milioane de locuitori (în 2009) la aproximativ 672.000 de persoane; în același timp, îmbunătățind sistemele de infrastructură socială și tehnică.

Conform evaluării dnei Hang, proiectele de locuințe vor beneficia de migrația din zona istorică a centrului orașului. În special, unii foști locuitori ai cartierului vechi s-au mutat în cartiere învecinate și importante din regiunea de est, datorită condițiilor bune de infrastructură și a transportului convenabil.

În regiunea estică (inclusiv districtele Long Bien și Gia Lam), cu fonduri funciare substanțiale, infrastructura este, de asemenea, puternic dezvoltată, alături de prezența unor investitori mari.

Proporția ofertei de apartamente în Est, raportată la oferta totală a pieței, a crescut de la un nivel foarte scăzut în 2011 la 12% în prima jumătate a anului 2023.

Aceasta este, de asemenea, zona cu cea mai puternică creștere a ofertei de clădiri cu înălțime mică în ultimii ani, crescând de la 8% din cota de piață a aprovizionării cu energie electrică a orașului Hanoi în 2014 la 15% în prima jumătate a anului 2023.

Prețurile primare ale produselor imobiliare diferă, de asemenea, între cele două regiuni. Potrivit Savills, în Vest, prețul mediu primar al apartamentelor în prima jumătate a anului 2023 a ajuns la 58 de milioane VND/m2.

Între timp, apartamentele principale din Est au un preț mediu de aproximativ 48 de milioane de VND/m2.

Pentru produsele cu înălțime redusă, prețul primar în primele 6 luni ale anului 2023 în Vest este de 157 - 225 milioane VND/m2 de teren, iar în Est este de 158 - 168 milioane VND/m2 de teren.

Potrivit dnei Do Thu Hang, diferența de preț dintre cele două regiuni se datorează faptului că regiunea estică s-a format și s-a dezvoltat mai târziu, dar destul de rapid, așadar există încă o astfel de diferență de preț față de regiunea vestică.

Comentând perspectivele, dna Hang a declarat că, în perioada următoare, noua ofertă din regiunile Vest și Est va reprezenta 40% din cota de piață pentru apartamente, în timp ce proporția pentru categoriile de clădiri cu înălțime redusă nu va fi mare din cauza fondului funciar limitat în comparație cu alte regiuni.

În plus, produsele imobiliare din aceste zone în special și din Hanoi în general vor fi din ce în ce mai îmbunătățite. Pentru proiectele de apartamente se va pune accent pe facilitățile interne.

Sursă: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-ha-noi-noi-do-kem-hap-dan-nhon-nhip-o-2-cuc-dong--tay-post261698.html