Vilele și casele de oraș au înregistrat o scădere de 30% față de vârf.

Înainte de perioada de „înghețare” a pieței, segmentul de case înșiruite, vile și case comerciale era favorizat de investitori și extrem de activ pe piața secundară. Cu toate acestea, în ultima vreme, din cauza unei scăderi accentuate a cererii, produsele din acest segment au primit puțină atenție din partea investitorilor.

Conform VARS, produsele imobiliare cu o valoare de peste 20 de miliarde VND, cum ar fi casele și vilele, au înregistrat o reducere de până la 30%, deși acest preț este încă mai mare decât prețul de vânzare al investitorului. Mulți investitori acceptă „reduceri de profit” pentru a recupera capitalul necesar investițiilor în alte canale și tipuri mai potrivite momentului actual sau pentru a rambursa împrumuturile în scopul reducerii presiunii financiare.

Cu toate acestea, potrivit multor experți, deși oferta acestui tip de produs nu a înregistrat produse noi în trecut, lichiditatea nu s-a îmbunătățit. Produsele cu prețuri de peste 10 miliarde VND sunt foarte dificil de tranzacționat, iar foarte puțini investitori sunt interesați.

Casa înșiruită a fost redusă cu 30% față de prețul inițial. — Vilele și casele de oraș sunt segmente care au atras mulți investitori.

Se observă că există produse la acest nivel de preț care au fost oferite spre vânzare de la începutul anului până în prezent și nimeni nu a cerut să le cumpere. Există chiar și un investitor care deține 2 case-magazin într-un proiect de coastă și care a fost de acord să aducă produsul mai aproape de prețul de achiziție al investitorului, dar din cauza multor factori ai proiectului, cum ar fi legalitatea și capitalul împrumutat, nimeni nu este interesat.

Potrivit domnului Dinh Hoai Phuong - proprietarul unei companii de brokeraj imobiliar din orașul Ho Chi Minh, „Clienții noștri vând 5 case comerciale și câteva vile de lux de la sfârșitul anului 2022. În ultimele trei luni, unii oameni au solicitat, dar acestea sunt încă doar la nivelul de referință.”

Dl. Phuong a spus că există numeroase motive pentru care cumpărătorii nu sunt interesați de aceste produse scumpe, cum ar fi faptul că nivelul reducerilor nu este atractiv, potențialul scăzut de creștere a prețului produsului și lipsa capacității de a obține profit pe termen scurt. În prezent, investițiile în imobiliare sunt încă foarte riscante, așa că mulți investitori nu îndrăznesc să își asume riscuri cu produse scumpe, ca să nu mai vorbim de faptul că prețurile multor proiecte au fost „umflate” după 3-4 transferuri pe piața secundară.

Este demn de remarcat faptul că, în prezent, cererea pieței vine din partea cumpărătorilor cu nevoi reale de locuințe. Pentru acest grup de clienți, produsele accesibile sau segmentele de gamă medie nu au fost împinse prea sus ca preț în comparație cu piața. Prin urmare, pentru ca lichiditatea segmentului de vile townhouse să se redreseze, mai trebuie să așteptăm până la începutul anului 2024, când piața va fi din nou vibrantă sau ratele dobânzilor la creditele ipotecare vor scădea la un nivel suficient de atractiv pentru investitori.

Casa înșiruită a fost redusă cu 30% față de prețul standard 2. — Lipsa fluxului de numerar care se întoarce către imobiliare este, de asemenea, o problemă care a făcut ca segmentul de vile cu prețuri ridicate să nu primească atenție.

Conform rezultatelor recente ale cercetărilor realizate de Batdongsan.com.vn, atunci când se discută despre așteptările privind ratele dobânzilor la creditele ipotecare în perioada 2023-2024, pentru cei cu venituri medii-scăzute, o rată a dobânzii la creditele ipotecare sub 8% este rezonabilă pentru a-și gestiona finanțele și se așteaptă ca rata dobânzii să scadă la acest nivel în 2024. Cu toate acestea, potrivit experților, ratele dobânzilor bancare vor scădea în a doua jumătate a anului 2023, dar scăderea nu va fi cu mult mai mare decât cea așteptată de cumpărătorii de locuințe.

Potrivit domnului Vo Huynh Tuan Kiet - directorul pieței imobiliare CBRE Vietnam, pentru a reduce ratele dobânzilor de pe piață, este necesară nu doar reducerea ratei dobânzii operaționale, ci și existența unei lichidități abundente în VND. Reducerea ratelor dobânzilor la credite vine în continuare la inițiativa băncilor comerciale. Pentru ca reducerea ratelor dobânzilor la depozite să afecteze reducerea ratelor dobânzilor la credite, este nevoie de o anumită întârziere, putând dura 4-6 luni de la momentul reducerii ratei dobânzii la depozite pentru ca rata dobânzii la credite să fie redusă în mod corespunzător.

În prezent, în ciuda reducerii ratelor dobânzilor variabile, ratele dobânzilor flotante la multe bănci comerciale încă fluctuează între 13,5 - 14%, iar multe bănci încă au rate ale dobânzilor la credite în jur de 15%. De acum și până la sfârșitul anului, dacă ratele dobânzilor la creditele ipotecare scad, cea mai mică rată a dobânzii va fi tot între 12 - 13,5%.

Sursă