Apartamentele accesibile sub 25 de milioane de VND/m2 dispar de pe piață

Raportul a subliniat, de asemenea, că oferta totală de apartamente la prețuri accesibile a scăzut cu 98% față de 2019; apartamentele cu prețuri de aproximativ 25 de milioane VND/m2 sunt disponibile doar în câteva proiecte rezidențiale comerciale din zone îndepărtate de centrul orașelor administrate central sau din orașe de clasa I sau inferioară.

În al doilea trimestru al anului 2023, țara a înregistrat peste 200 de proiecte imobiliare de vânzare, majoritatea fiind proiecte în fazele următoare. Prin urmare, oferta către piață este de aproximativ 20.000 de produse. În ceea ce privește structura ofertei, majoritatea sunt încă produse de tip low-high lift și terenuri, reprezentând 53% din oferta totală de locuințe din țară. Oferta nouă este concentrată în principal pe piața din sud-vestul țării, reprezentând 44% din suprafața țării.

În special, segmentul apartamentelor de gamă medie, cu prețuri cuprinse între 25 și 50 de milioane VND/m2, și segmentul de lux, cu prețuri cuprinse între 50 și 80 de milioane VND/m2, au continuat să conducă oferta de apartamente noi în trimestru, reprezentând 53%, respectiv 34% din oferta totală de apartamente de vânzare.

Apartamentele accesibile sub 25 de milioane de VND/m2 au dispărut de pe piață. (Fotografie ilustrativă)

În ceea ce privește consumul, în trimestrul al doilea au fost înregistrate aproximativ 3.704 tranzacții, aproximativ 18% din totalul ofertei nou lansate, deși doar 60% față de aceeași perioadă din 2022 și o creștere de peste 30% față de primul trimestru.

VARS a evaluat că volumul tranzacțiilor și-a revenit ușor datorită unei serii de măsuri drastice de sprijin din partea Guvernului și a măsurilor luate de bănci pentru reducerea ratelor dobânzilor la creditele ipotecare. Dintre acestea, 80% din volumul tranzacțiilor reprezintă apartamente cu statut juridic „curat”, dezvoltate de investitori de renume. Cererea vine atât din partea clienților care cumpără pentru nevoi reale de locuințe, cât și din partea celor care cumpără pentru nevoi de investiții.

„ Volumul tranzacțiilor poate crește doar dacă oferta pieței se îmbunătățește cu produse mai diverse. Redresarea tranzacțiilor cu terenuri rezidențiale în rândul populației este destul de slabă și nu are loc simultan. Volumul tranzacțiilor înregistrat în segmentul clădirilor cu înălțime redusă, terenurilor, apartamentelor de lux, apartamentelor de lux, apartamentelor de gamă medie și apartamentelor accesibile reprezintă 18%; 6%; 40%; 35% și, respectiv, 1% ”, a informat VARS.

Conform VARS, în ultimul trimestru, investitorii au continuat să aplice numeroase politici preferențiale atât pentru cumpărătorii de locuințe, cât și pentru agenții de distribuție, cum ar fi plata în avans a costurilor de marketing și comunicare pentru agenți, reducerea sumei avansului primit și extinderea perioadei de plată. În special, politica de primire anticipată a casei necesită doar plata a 30-40% din valoare, în timp ce anterior trebuia să fie de 95%. În plus, investitorii au sporit și reducerile și metodele de plată atractive, în special pentru clienții care utilizează numerar. Unele proiecte de apartamente dezvoltate de investitori reputați, introduse pe piață cu politici preferențiale inovatoare, au înregistrat un număr mare de rezervări, „luminând imaginea” pieței.

Prețurile apartamentelor rămân ridicate

VARS a declarat că prețurile apartamentelor în orașele mari au continuat să fie înregistrate la niveluri ridicate, deoarece proiectele nou deschise au fost în principal proiecte de lux, cu o medie de 52 milioane VND/m2 în Hanoi , în creștere cu 1,46% față de primul trimestru și de 67 milioane VND/m2 în Ho Chi Minh City, în scădere cu 4,6%.

Între timp, prețul proprietăților imobiliare rezidențiale secundare, în special al produselor terenurilor rezidențiale, este diferențiat în funcție de segment. Linia de produse care deservește cererea reală, cu un preț sub 2 miliarde VND/produs, a înregistrat o creștere a prețurilor de aproximativ 5-7% față de trimestrul precedent, unele zone înregistrând sute de tranzacții de succes. Segmentul apartamentelor continuă să crească, cu o cerere tot mai mare pentru închiriere și cumpărare, în special în segmentele low-end și mid-range.

Deși produsele de lux și prețurile investițiilor continuă să aibă ajustări descendente, cu 20-30% față de vârful cu lichiditate lentă, acesta este încă un preț „de reducere a profitului” atunci când se cumpără direct de la investitor pentru investitorii pe termen mediu și lung.

În ceea ce privește piața imobiliară, VARS a declarat că oferta se va îmbunătăți treptat și va deveni mai evidentă începând cu trimestrul al treilea, fiind așteptate 28.000 de produse în trimestrul al treilea și peste 30.000 de produse în trimestrul al patrulea, care vor fi introduse pe piață. În plus, piața se va stabiliza treptat, odată cu consolidarea încrederii clienților, iar îmbunătățirea ofertei va contribui la creșterea cererii de proprietăți imobiliare rezidențiale.

În ceea ce privește prețurile de vânzare, se așteaptă ca segmentul apartamentelor de gamă medie să continue să crească ușor, în timp ce segmentul de gamă superioară tinde să se situeze lateral, dar este mai confortabil datorită politicilor preferențiale din partea investitorilor. Segmentele terenurilor și vilelor/caselor de oraș/caselor comerciale de pe piața secundară continuă să scadă ușor, dar se vor stabiliza treptat până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru.

În ceea ce privește tranzacțiile, VARS consideră că impulsul creșterii va continua și că rezultate impresionante vor fi probabil obținute la mijlocul sau sfârșitul trimestrului al patrulea, când oferta se va îmbunătăți și încrederea clienților în piață se va recăpăta.

Ngoc Vy

Util
Emoţie
Creativ
Unic
Mânie