Prețurile apartamentelor cresc din nou, îngreunând viața cumpărătorilor

În rolul unui cumpărător de locuințe, la sfârșitul lunii noiembrie, reporterii VTC News au investigat o serie de proiecte de apartamente în districtele Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong și Bac Tu Liem...

Prețurile apartamentelor continuă să crească

La clădirea de apartamente Tecco Garden (Thanh Tri), un proiect situat destul de departe de centrul orașului Hanoi , reporterul a primit informații de la un agent imobiliar pe nume Hoang Thi Thu Ha, conform cărora prețul unui apartament cu o suprafață de 89 m2, 3 dormitoare și dotări interioare de bază (podea din lemn, sistem de iluminat, încălzitor de apă) este de 2,5 miliarde VND, echivalentul a aproximativ 28 de milioane VND/m2.

„Dacă cumperi, ar trebui să închei tranzacția și să plătești rapid, altfel produsul se va epuiza și va trebui să îl răscumperi prin intermediul unui investitor. Până la sfârșitul lunii, prețul ar putea crește cu 2-3 milioane VND/m2”, a spus acest broker.

Proiectele noi de apartamente sunt din ce în ce mai populare, ceea ce duce la creșterea rapidă a prețurilor.

În cadrul proiectului în curs de finalizare, clădirea de apartamente Rose Town 79 Ngoc Hoi, apartamentele sunt proiectate cu suprafețe de 70, 78, 89 și 104 m² și au 2 tipuri de proprietate, pe termen lung și pe 50 de ani.

Un broker al acestui proiect a declarat că prețul actual al unui apartament cu contract pe termen lung este de peste 45 de milioane VND/m2, un apartament cu un termen de utilizare de 50 de ani de la data aprobării și alocării terenului pentru proiect, cu un termen de utilizare rămas în prezent de peste 30 de ani, este evaluat la 31 de milioane VND/m2, cel mai ieftin preț din zonă, creșterea fiecărui tip de apartament cu 2 - 3 milioane VND/m2 față de sfârșitul lunii octombrie.

În unele proiecte din districtul Hoang Mai, cum ar fi Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz home, prețul acestor apartamente variază între 40 și 45 de milioane de VND/m2. În plus, apartamentele mai îndepărtate, cum ar fi Tan Tay Do (Dan Phuong), care au fost construite și puse în funcțiune de mulți ani, sunt, de asemenea, vândute cu aproape 30 de milioane de VND/m2.

La clădirea de apartamente Grand SunLake - Hesco Van Quan (districtul Ha Dong, Hanoi), brokerul Nguyen Van Phuong a declarat că acest proiect are 2 tipuri de apartamente: permanente și cu termen de valabilitate de 50 de ani, cu suprafețe cuprinse între 69, 91 și 134 m2, proiectate cu 2-3 dormitoare.

„Proiectul are o locație convenabilă din punct de vedere al traficului, în apropierea centrului administrativ al districtului, facilitând deplasarea locuitorilor, fiind una dintre locațiile considerate «ultimul tărâm de aur» al districtului Ha Dong, deoarece, din proiect, locuitorii se pot deplasa cu ușurință în centrul orașului.”

„În prezent, cel mai mic preț de vânzare aici este de 39 de milioane de VND/m2. Dacă clienții nu plătesc rapid, proprietarul proiectului va crește prețul de vânzare cu 5% la sfârșitul lunii decembrie, moment în care va trebui să crească costul cu cel puțin 2 milioane de VND pe metru pătrat. Dacă este vorba de un apartament de 91 m2, va trebui să adăugați aproape 200 de milioane de VND”, a declarat brokerul Phuong.

Brokerul Phuong i-a dus pe reporteri și la un alt proiect din Ha Dong, The Terra An Hung. Acest proiect include 3 clădiri cu utilizare mixtă, cu o înălțime de 45 de etaje, care oferă 1.328 de apartamente de lux și locuințe cu înălțime redusă, plus 166 de case înșiruite, satisfăcând nevoile diverse ale locuitorilor cu facilități complet integrate în zonă, cum ar fi școli, grădinițe, sisteme de restaurante, piscine deschise în patru sezoane, sală de sport, restaurante etc. Proiectul este situat chiar la poarta de intrare în zona urbană An Hung, pe strada To Huu, în cartierul La Khe.

Apartamentele de la The Terra An Hung sunt proiectate cu suprafețe variate, de la 68,7 la 140,8 m2, cu 2 până la 4 dormitoare, satisfăcând pe deplin nevoile clienților. În special, linia de apartamente Dual key este proiectată flexibil, cu aceeași intrare, împărțind 2 spații separate.

„Prețul apartamentelor din acest proiect este între 35 și 45 de milioane de VND/m2, în funcție de etaj și locație. Dacă nu plătiți rapid, când cererea crește și bunurile sunt rare, va trebui să plătiți un preț mult mai mare fără a putea alege etajul și apartamentul care vă plac”, a spus Phuong.

Deținerea unui apartament, un vis îndepărtat pentru persoanele cu venituri mici

Un studiu al prețurilor reale ale apartamentelor din unele proiecte imobiliare din Hanoi arată că, deși piața funciară este sumbră, numărul persoanelor care doresc să cumpere apartamente în Hanoi a crescut cu aproximativ 6%, iar numărul persoanelor care doresc să închirieze a crescut, de asemenea, cu 9%. Pe lângă aceasta, numărul de proiecte de construcții noi din ultima vreme a fost aproape inexistent, astfel încât prețurile apartamentelor au fost, de asemenea, împinse la maximum.

Domnul Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam ) lucrează în Hanoi de zeci de ani și în prezent închiriază o casă în comuna Tan Trieu (Thanh Tri, Hanoi). El a spus că atât el, cât și soția sa au economisit mulți bani, dar nu au reușit să găsească un loc unde să se „așeze” din cauza banilor limitați.

El a spus că familia sa este formată din 2 soți, părinți și 2 copii mici, așa că locuința închiriată (Tan Trieu, Thanh Tri) cu o suprafață de peste 40 de metri pătrați este încă foarte înghesuită, nemaifiind potrivită și la aproximativ 13 km de locul său de muncă (comuna Yen My, Thanh Tri).

Deținerea unui apartament devine un vis din ce în ce mai îndepărtat pentru persoanele cu venituri mici. (Fotografie ilustrativă).

Cu economii și împrumuturi de aproximativ 2 miliarde VND, după ce a calculat îndelung dacă să cumpere o casă sau un apartament, la sfârșitul lunii septembrie, domnul Don a decis să aleagă să cumpere un apartament.

Totuși, după aproape 2 luni de căutări intensive, încă nu a găsit un apartament satisfăcător, mai mare de 70 de metri pătrați, lângă locul său de muncă, potrivit pentru suma de bani pe care o are.

„Prețurile apartamentelor sunt mari în prezent și există mulți oameni care doresc să cumpere. Proiectele noi din apropierea centrului orașului, care tocmai au fost deschise spre vânzare, costă cel puțin 40-50 de milioane de VND/m2. Apartamentele mai vechi ajung, de asemenea, la până la 35 de milioane de VND/m2.”

„A găsi un apartament la prețul de 25 de milioane de VND/m2 în Hanoi este în prezent imposibil. Pentru familia mea, care a trăit și a economisit timp de decenii, este încă dificil. Pentru cuplurile tinere sau persoanele care tocmai au venit de la țară, visul de a deține un apartament este prea îndepărtat”, a spus dl. Don.

Conform raportului Savills, în trimestrul al treilea al anului 2023, oferta de apartamente noi a scăzut cu 47% trimestrial și a scăzut cu 65% anual, ajungând la 1.891 de apartamente de clasa B.

Scăderea ofertei a determinat creșterea continuă a prețului apartamentelor principale la 54 de milioane VND/m2, în creștere cu 2% trimestrial și cu 13% anual.

Astfel, până în prezent, prețurile apartamentelor principale din Hanoi au crescut timp de 19 trimestre consecutive, cu 77% mai mari decât în primul trimestru al anului 2019.

Potrivit Savills, în 2023, vor fi livrate 9.500 de apartamente în Hanoi. Între 2021 și 2025, numărul de apartamente livrate va scădea cu 26% în fiecare an. În timp ce oferta pe piață este din ce în ce mai limitată, cererea de proprietate asupra locuințelor în rândul oamenilor, în special în orașele mari precum Hanoi, este în creștere.

Pe piața primară, prețul mediu al apartamentelor nou lansate în trimestrul al treilea a crescut cu aproape 7% față de trimestrul precedent și cu 14% față de anul precedent, ajungând la aproximativ 50,8 milioane VND/m2.

Prețul de vânzare a fost ajustat într-un trend ascendent datorită proporției covârșitoare a ofertei noi în segmentul high-end (peste 90%).

Comentând prețurile apartamentelor, dl. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că, deși prețurile apartamentelor sunt mari, acestea vor crește în continuare din cauza ofertei limitate, în timp ce cererea reală de locuințe este în continuă creștere.

„Acest lucru a dus la faptul că achiziționarea unui apartament devine din ce în ce mai dificilă pentru oameni, în condițiile în care cererea reală de locuințe este în creștere, nu există proiecte noi, iar veniturile oamenilor sunt limitate, în timp ce rata de creștere a prețurilor apartamentelor este din ce în ce mai mare.”

„Este foarte dificil pentru persoanele cu venituri limitate, familiile tinere, familiile din zonele rurale care se mută la oraș. În viitor, proiectele de apartamente vor continua să crească în preț din cauza lipsei, în același timp investitorii trebuie să optimizeze profiturile atunci când costurile cresc”, a spus dl Dinh.

PHAM DUY

Sursă