Rectificarea inspecției stării proprietății imobiliare înainte de soluționarea modificărilor de înregistrare

Verificarea stării actuale a caselor și lucrărilor de construcție construite ilegal sau fără autorizații nu este specificată în procedurile de înregistrare a modificărilor și nu face parte din funcțiile și atribuțiile Oficiului de Cadastru.

Orașul Ho Și Min: Rectificarea inspecției statutului proprietăților imobiliare înainte de soluționarea modificărilor de înregistrare

Verificarea stării actuale a caselor și lucrărilor de construcție construite ilegal sau fără autorizații nu este specificată în procedurile de înregistrare a modificărilor și nu face parte din funcțiile și atribuțiile Oficiului de Cadastru.

Dl. Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh, tocmai a semnat o decadă oficială către Oficiul de Înregistrare Funciară al orașului și sucursalele Oficiului de Înregistrare Funciară din districte, orașe și orașul Thu Duc privind rectificarea inspecției stării actuale a caselor și lucrărilor de construcție în cadrul procedurilor de înregistrare a modificărilor terenurilor.

În prezent, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a primit numeroase informații care reflectă faptul că unele sucursale ale oficiilor de înregistrare funciară verifică stadiul actual atunci când gestionează procedurile de înregistrare pentru modificările locuințelor și lucrările de construcții atașate terenurilor care au fost certificate pentru proprietate. Aceasta este o procedură suplimentară, neconformă cu politica de reformă administrativă și nu este conformă cu reglementările, ceea ce cauzează inconveniente organizațiilor și persoanelor fizice.

Decretul nr. 101/2024 nu prevede că sucursalele oficiilor de cadastru efectuează verificări ale statutului atunci când gestionează procedurile de înregistrare a modificărilor. Foto: Le Toan.

Conform Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu, Legea funciară actuală prevede că agenția care se ocupă de procedurile administrative privind terenurile este responsabilă pentru implementarea autorității corecte și în termenul prevăzut de lege. Aceasta nu este responsabilă pentru conținutul documentelor și lucrărilor din dosar care au fost anterior acceptate, evaluate, aprobate sau soluționate de alte autorități competente.

Decretul nr. 101/2024 prevede, de asemenea, că pentru proprietățile care sunt locuințe și lucrările de construcție atașate terenurilor care au fost certificate pentru proprietate pe baza certificatului emis, la gestionarea procedurii de înregistrare a modificărilor, oficiul de cadastru sau sucursala oficiului de cadastru va efectua înregistrarea pe baza informațiilor despre proprietate din cartea roșie emisă, cu excepția cazurilor în care persoanele fizice și juridice solicită înregistrarea modificărilor aduse proprietății.

Decretul nr. 101/2024 nu prevede nici faptul că oficiul de cadastru efectuează verificări ale statutului atunci când gestionează procedurile de modificare a înregistrării.

În plus, conform Deciziei nr. 17/2024 a Comitetului Popular Orășenesc privind regulamentul de coordonare a gestionării ordinii de construcții în oraș, responsabilitatea gestionării ordinii de construcții este stabilită ca fiind sub autoritatea Departamentului de Construcții, a Comitetului Popular Raional și a Comitetului Popular Comunal. Responsabilitatea inspectării și detectării încălcărilor ordinii de construcții aparține ofițerilor, funcționarilor publici și inspectorilor desemnați pentru gestionarea ordinii de construcții.

Astfel, conform reglementărilor menționate anterior, pentru proprietățile care sunt locuințe și lucrări de construcții atașate terenurilor care au fost certificate pentru proprietate în cartea roșie emisă, Oficiul de Cadastru al orașului HCM și sucursalele sale vor procesa cererile de modificare a înregistrării pe baza informațiilor despre proprietate din cartea roșie emisă (cu excepția cazurilor în care persoanele solicită înregistrarea modificărilor aduse proprietății).

Verificarea stării actuale a caselor și a lucrărilor de construcție construite ilegal sau fără autorizații nu este specificată în procedurile de înregistrare a modificărilor și nu face parte din funcțiile și atribuțiile oficiului de cadastru.

În plus, neacceptarea cererilor sau oprirea procesării procedurilor de înregistrare funciară, a bunurilor atașate terenurilor și returnarea cererilor către persoane în cazul unor încălcări ale normelor de construcție se vor efectua la cererea autorităților competente și trebuie să respecte prevederile Decretului 101/2024.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html