Odată cu schimbările de politici care intră în vigoare de la 1 august, vor putea persoanele cu venituri mici să-și realizeze „visul” de a cumpăra locuințe sociale?

În ciuda numeroaselor politici solide privind dezvoltarea locuințelor sociale, persoanele cu venituri mici ar putea avea nevoie de timp pentru a-și realiza visul de a deține locuințe la prețuri accesibile.

Guvernul tocmai a emis Decretul nr. 100/2024/ND-CP care detaliază unele prevederi ale Legii locuințelor privind dezvoltarea și administrarea. Locuințe sociale. Decretul oficial intră în vigoare de la 1 august 2024.

Se spune că acest decret a „relaxat” multe reglementări și condiții privind eligibilitatea în materie de locuințe și venituri pentru achiziționarea de locuințe sociale. Conform reglementărilor, condițiile pentru primirea sprijinului social pentru locuințe includ cerințele privind locuința și veniturile. Persoanele cu venituri mici din zonele urbane; lucrătorii angajați în întreprinderi, cooperative și sindicate cooperatiste din interiorul și din afara zonelor industriale; și funcționarii publici și angajații publici, astfel cum sunt definiți de lege, trebuie să îndeplinească următoarele cerințe de venit:

În cazul unui singur solicitant, venitul lunar net nu trebuie să depășească 15 milioane VND/lună, conform grilei salariale certificate de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul. Cerința de venit se stabilește în decurs de un an consecutiv, începând din momentul în care solicitantul depune o cerere validă la investitor pentru înregistrarea în vederea achiziției sau închirierii cu opțiune de cumpărare a locuințelor sociale.

În cazurile în care solicitantul este căsătorit legal, solicitantul și soțul/soția acestuia trebuie să aibă un venit net lunar combinat de cel mult 30 de milioane VND, pe baza tabelului de salarii certificat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul. Eligibilitatea venitului se stabilește pentru un an consecutiv, începând din momentul în care solicitantul depune o cerere validă la investitor pentru a se înregistra în vederea achiziției sau leasingului cu opțiune de cumpărare de locuințe sociale.

Se consideră că Decretul nr. 100/2024/ND-CP a „relaxat” numeroase reglementări și condiții privind locuințele și cerințele de venit pentru cumpărătorii eligibili de locuințe sociale.

Se așteaptă ca Decretul nr. 100/2024/ND-CP să contribuie la realizarea visului de a deține o locuință pentru mulți oameni cu venituri mici. Cu toate acestea, este de discutat dacă acești oameni cu venituri mici pot avea acces la locuințe sociale. În primul rând, în prezent, în multe localități, numărul de proiecte de locuințe sociale implementate și planificate pentru investiții și construcții este foarte limitat. În majoritatea orașelor mari, precum Hanoi și Ho Chi Minh City, proiectele de locuințe sociale sunt puține și rare. Situația ofertei insuficiente pentru a satisface cererea persistă de mulți ani.

Mai mult, atunci când proiectele de locuințe sociale sunt implementate și intră în faza de evaluare a cererilor pentru închiriere, închiriere cu opțiune de cumpărare sau achiziționare de locuințe sociale, acestea se confruntă adesea cu numeroase controverse, cum ar fi: „brokeri” care fac publicitate și vând ilegal locuințe sociale, umflarea prețurilor apartamentelor sau persoane înstărite care conduc mașini pentru a cumpăra locuințe sociale... Și, în realitate, locuințele accesibile rămân un vis îndepărtat pentru multe persoane cu venituri mici.

Mulți experți imobiliari consideră, de asemenea, că, pentru ca lucrătorii să aibă acces la locuințe sociale, prețul de vânzare trebuie redus la un nivel mai accesibil. În plus, domeniul de aplicare al sprijinului ar trebui extins pentru a include și persoanele cu venituri mai mari de 15 milioane VND/lună. În același timp, autoritățile locale trebuie să monitorizeze îndeaproape, să inspecteze și să penalizeze strict dezvoltatorii și agențiile imobiliare care fac publicitate și vând ilegal locuințe sociale. O atenție deosebită ar trebui acordată procesului de evaluare și aprobare a cererilor de locuințe sociale, asigurându-se că locuințele accesibile ajung la beneficiarii vizați - persoane cu venituri mici.

Vorbind despre problema dezvoltării locuințelor sociale, dl. Do Viet Chien - vicepreședinte al Asociației Imobiliare Analiza Vietnamului indică faptul că există în prezent o cerere uriașă de locuințe sociale, locuințe pentru lucrătorii din zonele industriale și locuințe pentru persoane cu venituri mici. În plus, multe localități și-au manifestat interesul și au alocat terenuri pentru dezvoltarea de locuințe sociale, așa cum este stipulat în lege. Investitorii beneficiază de tratament preferențial în ceea ce privește taxele de arendă a terenurilor, taxele de utilizare a terenurilor și reducerile de impozite, pentru a le permite să își recupereze capitalul și să genereze profituri mai rapid atunci când participă la construcția de locuințe sociale...

„ Cu toate acestea, până în prezent, întreprinderile care investesc în proiecte de locuințe sociale se confruntă încă cu numeroase dificultăți și obstacole în accesarea terenurilor, cum ar fi transparența proiectelor, planificarea alocării terenurilor; sursele de capital și accesul la credite; procedurile administrative de selecție a investitorilor, investițiile în construcții și aprobarea prețului locuințelor ...”, a remarcat dl Chien.

Potrivit domnului Chien, pentru a depăși dificultățile cu care se confruntă mediul de afaceri și a promova dezvoltarea de proiecte de locuințe sociale, în primul rând, ministerele, sectoarele și localitățile trebuie să implementeze pe deplin directivele prim-ministrului privind dezvoltarea locuințelor sociale în planul de construire a unui milion de unități locative sociale până în 2030. Acestea ar trebui să continue să revizuiască și să monitorizeze îndeaproape situația pentru a rezolva dificultățile cu care se confruntă investitorii.

Împreună cu aceasta, este necesară înființarea rapidă a unui fond de investiții în locuințe sociale, cu scopul final de a rezolva dezechilibrul dintre cerere și ofertă pentru a stabiliza piața și a continua dezvoltarea acestui tip de locuințe. În plus, dl Chien a sugerat, de asemenea, că localitățile trebuie să își ajusteze programele și planurile de dezvoltare a locuințelor, în special în ceea ce privește numărul și obiectivele proiectelor de locuințe sociale pentru 2024-2025, și să facă publică lista proiectelor independente de investiții în locuințe sociale pentru ca investitorii să le înregistreze...

Este evident că, în ciuda numeroaselor politici și directive solide privind dezvoltarea locuințelor sociale, procesul de implementare se confruntă încă cu numeroase dificultăți și obstacole, creând bariere care împiedică întreprinderile să creeze un adevărat „val” în segmentul locuințelor sociale, iar persoanele cu venituri mici ar putea fi nevoite să aștepte mult timp pentru a-și realiza visul de a deține locuințe la prețuri accesibile.

Sursă