Schimbările de politici de la 1 august vor putea persoanele cu venituri mici să-și realizeze „visul” de a cumpăra locuințe sociale?

Deși au existat multe politici corecte privind dezvoltarea locuințelor sociale, persoanele cu venituri mici ar putea avea nevoie de timp pentru a-și realiza visul unei locuințe accesibile.

Guvernul tocmai a emis Decretul nr. 100/2024/ND-CP care detaliază o serie de articole din Legea locuințelor privind dezvoltarea și administrarea. locuințe sociale. Decretul intră oficial în vigoare la 1 august 2024.

Se spune că acest decret a „slabit” multe reglementări și condiții privind locuințele și veniturile pentru cei care cumpără locuințe sociale. Conform reglementărilor, condițiile pentru a beneficia de politici de sprijin pentru locuințe sociale includ condițiile de locuință și condițiile de venit, persoanele cu venituri mici din zonele urbane; lucrătorii și angajații care lucrează la întreprinderi, cooperative și sindicate cooperatiste în interiorul și în afara zonelor industriale; cadrele, funcționarii publici și angajații publici, conform prevederilor legii privind cadrele, funcționarii publici și angajații publici, trebuie să asigure următoarele condiții de venit:

În cazul în care solicitantul este celibatar, venitul lunar real primit nu trebuie să depășească 15 milioane VND/lună, calculat conform tabelului de salarii confirmat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul. Termenul pentru determinarea condiției de venit este de 1 an consecutiv, calculat din momentul în care solicitantul menționat mai sus depune o cerere validă către investitor pentru înregistrarea în vederea cumpărării sau închirierii cu opțiune de cumpărare de locuințe sociale.

În cazul în care solicitantul este căsătorit în conformitate cu prevederile legale, solicitantul și soțul/soția sa trebuie să aibă un venit lunar total de cel mult 30 de milioane VND, calculat conform tabelului de salarii confirmat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde își desfășoară activitatea solicitantul. Termenul pentru determinarea condiției de venit este de 1 an consecutiv, calculat din momentul în care subiectul menționat mai sus depune o cerere validă la investitor pentru înregistrarea în vederea cumpărării sau închirierii cu opțiune de cumpărare a locuințelor sociale.

Se spune că Decretul nr. 100/2024/ND-CP a „relaxat” multe reglementări și condiții privind locuințele și veniturile pentru luarea în considerare a cumpărătorilor de locuințe sociale.

Decretul nr. 100/2024/ND-CP este așteptat să contribuie la realizarea visului de a deține o casă pentru multe persoane cu venituri mici. Cu toate acestea, este nevoie de discuții dacă persoanele cu venituri mici pot accesa sau nu fonduri pentru locuințe sociale. În primul rând, în prezent, în localități, proiectele de locuințe sociale sunt implementate, iar investițiile planificate, iar construcțiile sunt foarte mici. În majoritatea orașelor mari, precum Hanoi și Ho Chi Minh City, proiectele de locuințe sociale sunt doar la scară mică. Situația în care oferta nu satisface cererea durează de mulți ani.

Ca să nu mai vorbim de faptul că, atunci când un proiect de locuințe sociale este implementat și intră în etapa de evaluare a cererilor pentru închiriere, închiriere sau cumpărare de locuințe sociale, există numeroase controverse, cum ar fi: „Brokeri” care fac publicitate și vând ilegal locuințe sociale, umflă prețurile apartamentelor sau oameni bogați care conduc mașini pentru a cumpăra locuințe sociale... Și, în realitate, locuințele accesibile sunt încă doar un vis îndepărtat pentru multe persoane cu venituri mici.

Mulți experți imobiliari consideră, de asemenea, că, pentru ca lucrătorii să aibă acces la locuințe sociale, prețul de vânzare trebuie redus la un nivel mai potrivit. În plus, este necesară extinderea țintei de sprijin la persoanele cu venituri mai mari de 15 milioane VND/lună. În același timp, autoritățile locale trebuie să monitorizeze, să inspecteze și să trateze cu strictețe investitorii și casele de brokeraj care fac publicitate și vând locuințe sociale cu încălcarea reglementărilor. În special etapa de evaluare și aprobare a cererilor de achiziție de locuințe sociale, astfel încât locuințele cu costuri reduse să ajungă la ținta potrivită, și anume persoanele cu venituri mici.

Vorbind despre problema dezvoltării locuințelor sociale, dl. Do Viet Chien - vicepreședinte al Asociației Imobiliare Vietnamul analizează faptul că în prezent cererea de locuințe sociale, locuințe pentru muncitori în zonele industriale și locuințe pentru persoane cu venituri mici este foarte mare. În plus, multe localități au acordat atenție și au amenajat fonduri funciare pentru dezvoltarea de locuințe sociale în conformitate cu prevederile legii. Investitorilor li se oferă stimulente pentru chiria terenurilor, utilizarea terenurilor și reduceri de impozite, astfel încât să își poată recupera rapid capitalul și să obțină profit atunci când participă la construcția de locuințe sociale...

„ Cu toate acestea, până în prezent, întreprinderile de investiții în locuințe sociale care implementează proiecte se confruntă încă cu numeroase dificultăți și obstacole în accesarea terenurilor, cum ar fi publicitatea proiectelor, planificarea fondului funciar; sursele de capital și accesul la credite; procedurile administrative de selectare a investitorilor, investițiile în construcții, aprobarea prețurilor de vânzare a locuințelor ...”, a comentat dl Chien.

Potrivit domnului Chien, pentru a elimina dificultățile cu care se confruntă mediul de afaceri și a promova dezvoltarea de proiecte de locuințe sociale, în primul rând, ministerele, departamentele și localitățile trebuie să implementeze pe deplin direcția Prim-ministrului privind dezvoltarea locuințelor sociale în cadrul proiectului de construire a unui milion de locuințe sociale până în 2030. Să continue analiza și să urmărească îndeaproape realitatea pentru a rezolva dificultățile cu care se confruntă investitorii.

Împreună cu aceasta, este necesară formarea în curând a unui fond de investiții în locuințe sociale, cu scopul final de a rezolva problema dezechilibrului dintre cerere și ofertă pentru a stabiliza rapid piața și a continua dezvoltarea acestui tip de locuințe. În plus, dl Chien a mai spus că localitățile trebuie să ajusteze programele și planurile de dezvoltare a locuințelor, în special în ceea ce privește cantitatea și obiectivele de locuințe sociale pentru 2024-2025 și să publice lista proiectelor independente de investiții în locuințe sociale pentru ca investitorii să le înregistreze...

Se poate observa că, deși au existat numeroase politici și directive corecte privind dezvoltarea locuințelor sociale, procesul de implementare se confruntă încă cu numeroase dificultăți și obstacole care creează bariere ce împiedică afacerile să creeze un adevărat „val” în segmentul locuințelor sociale, iar persoanele cu venituri mici ar putea fi nevoite să aștepte ca visul lor de a deține locuințe accesibile să devină realitate.

Comentariu (0)