Expert: Prețurile locuințelor din Vietnam au crescut de 400 de ori în doar câteva decenii

(Dan Tri) - Experții subliniază că prețurile locuințelor care depășesc nivelurile de venit sunt nerezonabile. Pentru a rezolva această problemă, guvernul trebuie să implementeze soluții pentru creșterea ofertei, precum și pentru reglementarea pieței.

Prețurile locuințelor au crescut de 400 de ori în câteva decenii

În cadrul unei discuții organizate de Asociația Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) în după-amiaza zilei de 27 decembrie, Dr. Vo Tri Thanh a analizat creșterea „șocantă” a prețurilor locuințelor în doar câteva decenii. El a spus că, dacă se ia în considerare inflația, în anii '90, prețurile mărfurilor au crescut de 4 ori. În ultimele două decenii, prețurile mărfurilor au crescut de cel mult 2 ori, dar prețurile locuințelor au crescut de 400 de ori.

Comentând această cifră, Dr. Le Xuan Nghia a spus că prețul de mai sus nu este rezonabil. Fondul Monetar Internațional (FMI) a precizat că un preț rezonabil al unei locuințe este atunci când nu depășește 30 de ani de venit pentru o gospodărie medie. Dacă depășește 30 de ani, piața imobiliară dă semne de bulă imobiliară.

„Vietnam a depășit de mult pragul de 30 de ani și are acum undeva la 60 de ani. Este un lucru foarte trist”, a exclamat dr. Le Xuan Nghia.

Motivul creșterii rapide a pieței imobiliare din Vietnam provine din două lucruri. În primul rând, oferta de proprietăți imobiliare este prea limitată. În al doilea rând, creșterea masei monetare totale este mai mare decât rata de creștere a PIB-ului și a inflației.

Dr. Le Xuan Nghia (Foto: IT).

Împărtășind aceeași opinie, Dr. Can Van Luc a citat un sondaj realizat de organizația Mio, care a arătat că prețul imobiliar în Vietnam, comparativ cu venitul, este de 23,5 ani. Între timp, media mondială este de 14,5 ani. El a spus că, doar în ultimii 5 ani, prețurile imobiliarelor au crescut rapid, în special în domeniul locuințelor și al terenurilor.

Datele de la VARS arată, de asemenea, că în 2024, segmentul de apartamente va juca un rol principal, reprezentând aproximativ 70% din totalul ofertei de locuințe noi. Dintre acestea, proporția ofertei de apartamente noi în segmentul high-end în trimestrul al patrulea a ajuns la 47%, o creștere de 16 puncte procentuale față de aceeași perioadă a anului trecut. Proporția segmentului de lux și super-lux a crescut, de asemenea, puternic, ajungând la aproape 27% în trimestrul al patrulea.

Cum să reduci prețurile locuințelor?

Această problemă, precum și modalitățile de reducere a prețurilor locuințelor, a devenit un subiect fierbinte în rândul experților.

Dr. Le Xuan Nghia a spus că experții sunt în prezent împărțiți în două școli de gândire. Jumătate dintre experți consideră că prețurile locuințelor nu pot scădea, ci vor crește. Cealaltă jumătate consideră că, prin creșterea ofertei de locuințe sociale, prețurile locuințelor vor încetini sau vor scădea.

Totuși, Dr. Nghia a fost oarecum precaut atunci când a citat exemple de măsuri precum impozitarea pentru reducerea prețurilor locuințelor, care au eșuat în China sau SUA. El consideră că dezvoltarea locuințelor sociale cu costuri reduse este singura soluție la această problemă. Pentru a realiza acest lucru, el consideră că Guvernul trebuie să ia măsuri și acțiuni extraordinare în noua eră pentru a putea gestiona problema.

Dr. Can Van Luc este, de asemenea, de acord că soluția la această problemă vine din creșterea ofertei de locuințe. El se așteaptă ca pachetele de credit preferențiale pentru locuințe sociale să ajute întreprinderile să își mărească oferta.

O altă soluție evidențiată de Dr. Luc este rezolvarea proiectelor imobiliare rămase blocate și abandonate. Când aceste proiecte vor fi rezolvate, se vor elibera zeci de miliarde de dolari blocați, precum și o ofertă mare va crește, cu prețuri mai atractive.

Experții au menționat și alte soluții sincrone, cum ar fi necesitatea de a crea în curând o bază de date cu locuințe și rolul de reglementare al Guvernului, așa cum este stipulat în Legea funciară din 2024.

În discursul său de deschidere, Dr. Nguyen Van Dinh, președintele VARS, a evaluat că anul 2024 este considerat un an crucial pentru piața imobiliară.

Datorită progreselor mari în perfecționarea coridorului juridic sub conducerea Partidului și a Statului, direcției și administrării Guvernului și a Prim-ministrului, împreună cu participarea activă a întregului sistem politic , la toate nivelurile și sectoarele.

Aceasta nu este doar o bază importantă pentru depășirea dificultăților actuale, ci marchează și începutul unei perioade de transformare puternică și durabilă a pieței imobiliare în viitor.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm