Oportunități pentru ce segment imobiliar în 2024?

În raportul „Prezentare generală a pieței imobiliare din Vietnam - Retrospectivă la 2023 și previziuni pentru 2024 - Oportunități pentru cine?”, publicat recent, Institutul de Cercetări Economice - Financiare - Imobiliare Dat Xanh Services (DXS-FERI) a afirmat că proiectele de locuințe accesibile sunt întotdeauna binevenite de piață în orice etapă. Iar 2024 promite mai multe oportunități pentru segmentul locuințelor sub 2,5 miliarde VND/unitate datorită costurilor reduse de producție, vitezei rapide de implementare și publicului țintă divers.

În special, tipul de mini-apartamente se bucură de o atenție deosebită din partea investitorilor, iar statul construiește, de asemenea, un cadru legal separat pentru acest tip. „Cererea pentru acest tip de locuințe este foarte mare în zonele urbane, în special din partea grupului Generației Z, a persoanelor singure și a familiilor formate dintr-o singură generație” - a subliniat Dr. Pham Anh Khoi, directorul DXS-FERI.

Un proiect de apartamente în orașul Ho Chi Minh. Fotografie: Tan Thanh

Companiile imobiliare care doresc să profite de aceste oportunități trebuie să se restructureze cuprinzător și să construiască o nouă strategie de dezvoltare durabilă. Companiile trebuie să își restructureze structura capitalului, să își consolideze datoriile neperformante și să fie flexibile în ceea ce privește prețurile pentru a prioritiza lichiditatea. În plus, companiile trebuie să pregătească și fonduri funciare, resurse umane, tehnologie etc. pentru a profita de oportunitățile din noul an.

Între timp, Raportul privind piața imobiliară din 2023 al DKRA Vietnam tocmai a anunțat, prognozând că oferta de apartamente în 2024 ar putea crește cu 12.000 - 15.000 de unități, concentrată în principal în orașul Ho Chi Minh, cu aproximativ 8.000 - 10.000 de unități. Deși este un segment atractiv, acesta este încă rar în ceea ce privește apartamentele la prețuri accesibile, în timp ce segmentul de apartamente din clasa A își menține poziția dominantă în orașul Ho Chi Minh, în timp ce apartamentele din clasa B și C reprezintă o proporție mare în Binh Duong și provinciile învecinate. Nivelul prețului de vânzare primar nu va fluctua prea mult în 2024 sau va crește ușor din cauza presiunii costurilor de producție.

Astfel, comparativ cu 2023, oferta de apartamente în 2024 ar putea continua să fie limitată. Mai exact, raportul DKRA Vietnam arată că în 2023, întreaga țară a înregistrat 126 de proiecte de apartamente principale de vânzare (aproximativ 22.071 de unități), în scădere cu 32% față de 2022, considerat cel mai scăzut nivel din ultimii 5 ani. Oferta de vânzare este distribuită în principal în orașul Ho Chi Minh (concentrat în est) și Binh Duong. Volumul consumului a ajuns la aproximativ 9.664 de unități, echivalentul a 44% din oferta primară și în scădere cu 56% față de 2022, concentrat în proiecte de gamă medie cu prețuri între 40 și 55 de milioane VND/m2, cu proceduri legale finalizate, progres rapid al construcției și conexiuni convenabile către centrul orașului.

Nivelul prețului de vânzare primar nu a fluctuat prea mult față de începutul anului, însă investitorii au promovat aplicarea multor politici de reduceri la plata rapidă, perioade de grație la principal și dobândă etc. pentru a stimula cererea de pe piață. Între timp, lichiditatea secundară rămâne scăzută, nivelul prețului secundar scăzând cu aproximativ 3% - 8% față de sfârșitul anului 2022, în special în proiectele care se află în stadiul legal de finalizare sau au întârziat progresul construcției.

Sursă: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm