Magazinele „țara de aur” din Hanoi au puțini chiriași, prețurile caselor cresc vertiginos și, chiar și cu venituri mari, este greu să cumperi.

Grupul cu cele mai mari venituri din Hanoi și Ho Chi Minh City întâmpină, de asemenea, dificultăți în a cumpăra o casă; magazinele de pe „terenul de aur” din Hanoi au puțini chiriași; când vor trebui proiectele imobiliare să solicite avize de la Ministerul Apărării Naționale și Ministerul Securității Publice ?... sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Ultimele știri despre imobiliare: Decalajul dintre venituri și prețurile locuințelor se adâncește, în special pentru gospodăriile din clasa de mijloc și clasa de mijloc superioară. (Foto: Anh Phuong)

Veniturile mari sunt, de asemenea, dificile pentru a cumpăra o casă

Într-un raport publicat recent, Asociația Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) a citat date din rezultatele sondajului privind nivelul de trai al populației din 2023 realizat de Oficiul General de Statistică (GSO), afirmând că grupul cu cel mai mare venit (reprezentând 20% din populație - grupul 5) are un venit mediu pe persoană de 14,47 milioane VND/lună în Hanoi; 13,8 milioane VND/lună în Da Nang; 13,26 milioane VND/lună în orașul Ho Chi Minh; 13,9 milioane VND/lună în Dong Nai și 18,38 milioane VND/lună în Binh Duong .

Conform VARS, acesta este grupul care se așteaptă să poată deține case în orașe mari precum Hanoi sau Ho Chi Minh City fără a avea nevoie de sprijin din partea guvernului. Cu toate acestea, în realitate, atunci când se confruntă cu problema deținerii de case în aceste orașe mari, chiar și grupul cu venituri mari menționat mai sus se confruntă cu multe obstacole.

VARS presupune că fiecare gospodărie cu 2 persoane de vârstă activă se încadrează în grupa cu cel mai mare venit, venitul mediu al acestei grupe fiind estimat la aproximativ 30 de milioane VND/lună/gospodărie, echivalentul a aproximativ 360 de milioane VND pe an.

Accesibilitatea maximă, dacă se aplică regula financiară comună, este ca cheltuielile cu locuința să nu depășească 1/3 din venit, sau aproximativ 6,7 milioane VND/lună, echivalentul a aproximativ 80 de milioane VND pe an.

Între timp, fiecare apartament comercial din Hanoi și Ho Chi Minh City costă între 40 și 70 de milioane de VND/m2, în funcție de zonă și segment. Astfel, un apartament cu o suprafață de aproximativ 60 m2 va costa între 2,5 și 3,5 miliarde de VND.

Dacă grupul cu venituri mari dorește să cumpere o casă în valoare de 3,5 miliarde VND și împrumută 70% din valoarea casei de la bancă, sau 2,45 miliarde VND, cu o dobândă de 8%/an timp de 20 de ani, rata lunară va fi de aproximativ 25-27 de milioane VND, echivalentul a peste 300 de milioane VND pe an.

Astfel, conform VARS, cu o plată maximă de 80 de milioane VND/an, acest grup de oameni este aproape incapabil să își cumpere o casă.

Explicând motivul scăderii accentuate a accesibilității locuințelor în ultimii ani, VARS a afirmat că prețurile imobiliarelor din orașele mari, care depășeau deja capacitatea financiară a majorității oamenilor, au crescut rapid, de multe ori mai repede decât rata de creștere a veniturilor.

Mai exact, după pandemia de Covid-19, prețurile imobiliarelor, în special ale apartamentelor din Hanoi, Da Nang și Ho Chi Minh City, au crescut continuu, atingând un nou nivel cu 30% mai mare decât în ​​2019.

Conform datelor de la Ministerul Construcțiilor, în trimestrul al treilea al anului 2024, prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut atât în ​​proiectele noi, cât și în cele vechi, prețurile proiectelor noi crescând cu aproximativ 4-6% trimestrial și cu 22-25% anual.

Datele de la canalul batdongsan arată că prețul mediu de vânzare al apartamentelor în 2021 variază între 34-37 de milioane VND/m2; în 2022, acesta variază între 38-40 de milioane VND/m2. În 2023, prețul de vânzare variază între 39-42 de milioane VND/m2, iar în 2024, prețul mediu de vânzare a crescut la 45-51 de milioane VND/m2.

Între timp, venitul mediu pe cap de locuitor în zonele urbane în 2023 va crește doar cu aproximativ 4% față de statisticile GSO din 2019.

Venitul mediu al grupului 5 din Hanoi și Da Nang în 2023 va crește doar cu 3%, respectiv 7% față de 2019. Venitul mediu al acestui grup din orașul Ho Chi Minh a înregistrat chiar o creștere negativă de 8%.

Acest lucru a mărit decalajul dintre venituri și prețurile locuințelor, în special pentru gospodăriile din clasa de mijloc și clasa de mijloc-superioară.

Un alt motiv, potrivit VARS, este lipsa ofertei de locuințe adecvate, existând foarte puține proiecte de locuințe cu prețuri sub 30 de milioane VND/m2, ceea ce lasă majoritatea oamenilor, inclusiv grupul 5, fără opțiuni adecvate.

În plus, unul dintre principalii factori care determină creșterea prețurilor imobiliarelor este speculația. Mulți oameni cumpără proprietăți imobiliare fără intenția de a le utiliza, le cumpără și apoi le lasă abandonate, așteptând ca prețul să crească, ceea ce agravează și mai mult dezechilibrul dintre cerere și ofertă...

Multe spații comerciale de pe „terenul de aur” din Hanoi s-au închis

La sfârșitul anului 2024, zeci de spații comerciale de pe strada Kim Ma, care anterior aveau unele dintre cele mai scumpe prețuri de închiriere din Hanoi, sunt acum închise și au afișe cu semne de închiriere.

Proprietarul unei case cu 5 etaje, cu o suprafață utilă totală de 200m2, de pe strada Kim Ma, a declarat că de la începutul anului 2024 până în prezent, multe branduri și magazine de pe stradă au plecat în mod continuu, spațiile s-au închis și au rămas goale. Se știe că anterior, întreaga casă era închiriată cu 60 de milioane VND/lună, acum prețul fiind redus la 50 de milioane VND/lună, dar de mai bine de jumătate de an nu a mai existat niciun chiriaș.

Proprietarul unei case cu 5 etaje și 2 deschideri la stradă, pe strada Kim Ma, a declarat că, pe lângă reducerea chiriei, a creat și condiții pentru ca clienții să plătească chiria pe 3 luni în loc de 6 luni odată, ca înainte, dar tot nu a reușit să păstreze chiriașii.

Strada Kim Ma are aproximativ 1,5 km lungime, la fiecare câteva case existând câte un magazin cu un afiș „de închiriat”.

Nu numai că spațiile mari sunt vacante, dar și spațiile mici, cu prețuri de închiriere cuprinse între 15 și 20 de milioane de VND/lună, nu au chiriași.

„Înainte de pandemia de Covid-19, orice spațiu comercial de pe strada Kim Ma era vacant și înlocuit imediat de altcineva, dar acum mulți proprietari de magazine nu pot supraviețui, parțial pentru că spațiile sunt scumpe, parțial pentru că afacerile merg lent, așa că trebuie să returneze spațiile”, a declarat proprietarul unui spațiu comercial de pe strada Kim Ma.

Potrivit locuitorilor de pe strada Kim Ma, de la sfârșitul anului 2023, au fost martori la revenirea și plecarea multor magazine. Parțial, motivul se datorează impactului construcției prelungite a stației de metrou, alături de condițiile precare de afaceri, chiar și falimentul.

Experții imobiliari analizează faptul că dezvoltarea comerțului electronic face ca activitățile de cumpărături să fie mai diversificate și mai flexibile...

Districtul Hoang Mai (Hanoi) urmează să scoată la licitație aproape 44.000 de metri pătrați de teren.

Compania de licitații Lac Viet tocmai a anunțat licitația activelor Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar al districtului Hoang Mai.

Mai exact, licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectului de investiții în construcția de locuințe cu înălțime redusă pe terenul codificat TT4 în zona urbană a barajului Nam Ho Linh, sectorul Hoang Liet, districtul Hoang Mai, Hanoi (faza 1).

Terenul scos la licitație are o suprafață totală de 43.944 de metri pătrați, inclusiv 20.061 de metri pătrați de teren rezidențial, 20.759 de metri pătrați de teren pentru trafic și peste 3.123 de metri pătrați de teren verde.

Suprafața terenului rezidențial corespunde la 10 zone, 262 parcele de teren, densitatea construcției pe întreaga zonă fiind de aproximativ 49,7%, cu o înălțime de 4 etaje.

Prețul de pornire al rundei 1 este de peste 86 de milioane VND/m2. Prețul de pornire pentru runda 2 și următoarele este egal cu cea mai mare ofertă validă din runda anterioară. Treapta de preț este de 500.000 VND/m2.

Taxa de înregistrare la licitație este de 4 milioane VND. Depozitul la licitație este de peste 345 de miliarde VND.

Licitația se desfășoară prin vot direct în mai multe runde și trebuie să treacă prin cel puțin 3 runde obligatorii. Metoda de licitare ascendentă.

Ora și locul pentru vânzarea și primirea documentelor până la ora 17:00 pe 20 decembrie la ghișeul unic - Comitetul Popular al Districtului Hoang Mai și sediul Societății de Licitații pe Acțiuni Lac Viet.

Licitația va avea loc pe 23 decembrie, la ora 14:30, în sala Centrului Politic al Districtului Hoang Mai.

Când trebuie proiectele de locuințe să consulte Ministerul Apărării Naționale și Ministerul Securității Publice?

Ministerul Construcțiilor tocmai a trimis un document Departamentului de Construcții din provincia Ha Tinh privind consultarea cu Ministerul Apărării Naționale și Ministerul Securității Publice privind proiectele de investiții în construcția de locuințe în zonele care necesită apărare și securitate națională.

Prin urmare, Ministerul Construcțiilor a primit Dispeceratul Oficial nr. 3770/SXD-QLN din data de 15 noiembrie 2024 al Departamentului de Construcții al provinciei Ha Tinh, prin care se solicită îndrumări privind consultarea Ministerului Apărării Naționale și a Ministerului Securității Publice cu privire la proiectele de investiții în construcția de locuințe în zonele care necesită apărare și securitate națională, în conformitate cu prevederile legii privind locuințele.

După studiere, Ministerul Construcțiilor a răspuns după cum urmează: Referitor la consultarea cu Ministerul Apărării Naționale și Ministerul Securității Publice privind proiectele de investiții în construcții de locuințe în zone care necesită apărare și securitate națională. Conform Legii locuinței din 2023, organizațiile și persoanele fizice străine au voie să achiziționeze, să cumpere cu opțiune de închiriere, să primească cadouri și să moștenească locuințe comerciale numai în cadrul proiectelor de investiții în construcții de locuințe, nu în zonele care necesită apărare și securitate națională. În clauza 2, articolul 16, clauza 2, articolul 17 și clauza 3, articolul 19 din Legea locuinței din 2023, organizațiile și persoanele fizice străine au voie să achiziționeze, să cumpere cu opțiune de închiriere, să primească cadouri, să primească moșteniri și să dețină locuințe comerciale numai în cadrul proiectelor de investiții în construcții de locuințe, nu în zonele care necesită apărare și securitate națională.

Decretul nr. 95/2024/ND-CP prevede că agenția responsabilă de evaluarea și aprobarea politicilor de investiții trebuie să se consulte cu Ministerul Apărării Naționale și cu Ministerul Securității Publice pentru a stabili dacă proiectul se află într-o zonă care necesită apărare și securitate națională sau nu într-o zonă care necesită apărare și securitate națională. Acest lucru se face pentru a determina dacă proiectul poate permite organizațiilor și persoanelor străine să dețină locuințe sau nu poate permite organizațiilor și persoanelor străine să dețină locuințe.

Conform acestei reglementări, statul permite doar organizațiilor și persoanelor străine să cumpere, să ofere în regim de leasing cu opțiune de cumpărare, să primească cadouri sau să moștenească locuințe comerciale. Nu există reglementări care să permită dreptul de utilizare a terenurilor rezidențiale în proiecte de investiții în construcții de locuințe. Prin urmare, în cazul proiectelor de investiții în construcții de infrastructură pentru împărțirea terenurilor în parcele și vânzarea acestora către persoane pentru a-și construi propriile case, nu este vorba de solicitarea de comentarii din partea Ministerului Apărării Naționale și a Ministerului Securității Publice, conform prevederilor articolului 15, clauza 6, din Decretul nr. 95/2024/ND-CP.

În ceea ce privește consultarea Ministerului Apărării Naționale și a Ministerului Securității Publice privind proiectele de investiții în construcția de locuințe sociale, conform prevederilor articolului 6, alineatul 4, din Decretul Guvernului nr. 100/2024/ND-CP din 26 iulie 2024, pentru proiectele de investiții în construcția de locuințe sociale și locuințe pentru forțele armate ale poporului, agenția responsabilă cu evaluarea și aprobarea politicilor de investiții nu este obligată să consulte Ministerul Apărării Naționale și Ministerul Securității Publice cu privire la conținutul specificat la articolul 15, alineatul 6, din Decretul nr. 95/2024/ND-CP.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html