Rasă inegală pe piața imobiliară

Afacerile se contractează și funcționează în pierdere.

Industria imobiliară a fost martora unei screening-uri extrem de stricte la scară largă, începând cu sfârșitul anului 2022.

Întreprinderile cu o sănătate financiară precară, o capacitate managerială precară... sunt expuse treptat problemei examinării pieței. Mulți investitori care urmăresc „suprafața” și proiectele fără garanții legale se confruntă, de asemenea, cu numeroase dificultăți, trebuie să se confrunte cu pierderi și chiar să accepte vânzarea de active pentru a-și menține operațiunile.

Compania pe acțiuni LDG Investment a avut cândva o politică de transfer a 2 proiecte, inclusiv Bai But - Son Tra Beach Resort, Da Nang și Complexul de apartamente Lot C1 din cartierul Binh An, orașul Di An, provincia Binh Duong . Această mișcare face parte din planul de restructurare a activelor companiei pentru achitarea datoriilor bancare și a obligațiunilor.

Stațiunea de plajă Bai But - Son Tra a fost cândva „tratată ca un ou” de către LDG, considerată unul dintre proiectele strategice cu viziune pe termen lung. Înainte de a intenționa vânzarea, compania a luat în considerare găsirea unui partener care să participe cu un raport de 50-70%, dar conducerea LDG a recunoscut, de asemenea, că această posibilitate este puțin probabilă în contextul actual al pieței imobiliare.

Înainte de finalizarea acestei tranzacții, dl. Nguyen Khanh Hung, președintele consiliului de administrație al LDG, a fost arestat pentru fraudă cu clienții. Dl. Hung a fost implicat în construcția ilegală a 680 de vile și case de oraș de către compania LDG în cadrul proiectului rezidențial Tan Thinh din comuna Doi 61, districtul Trang Bom, provincia Dong Nai .

Situația dificilă a afacerii și lipsa unor noi proiecte au împins, de asemenea, LDG spre pierderi. În perioada 2018-2019, compania a câștigat peste 600 de miliarde VND pe an. În timpul pandemiei, profiturile au scăzut semnificativ. Până în 2022, compania a câștigat 4 miliarde VND, cel mai mic număr înregistrat vreodată. În primele 9 luni ale anului 2023, LDG a pierdut 209 miliarde VND după impozitare, comparativ cu peste 8 miliarde VND în aceeași perioadă a anului trecut.

Cuộc đua không cân sức trên thị trường bất động sản - 1 — Compania LDG a întâmpinat dificultăți în implementarea proiectului (Fotografie ilustrativă: Khong Chiem).

Compania pe acțiuni Hai Phat Investment a vândut, de asemenea, întreaga sa contribuție de capital investitorului terenului comercial TM 1, parte a proiectului rezidențial Tan Lap Islet, Nha Trang. Conform planului, acest proiect include 3 turnuri cu 40 de etaje, inclusiv 3 etaje comerciale, 10 etaje de hotel și 27 de etaje de apartamente. În plus, Hai Phat intenționează să se concentreze pe vânzarea en-gros de produse într-o serie de alte proiecte din Lao Cai, Bac Giang și Quang Ninh.

Deși nu activează din sectorul imobiliar de mult timp, Grupul Hoang Anh Gia Lai a vândut și Hotelul Hoang Anh Gia Lai din orașul Pleiku, Gia Lai - ultima proprietate imobiliară deținută de domnul Duc. Veniturile de aproximativ 180 de miliarde VND, conform anunțului companiei, au fost folosite și pentru achitarea datoriilor emise de obligațiuni.

Mai multe alte afaceri se închid și își suspendă activitatea în masă. Societatea pe acțiuni pentru dezvoltare și comercializare a locuințelor (HDTC) a anunțat că își suspendă temporar activitatea din cauza dificultăților financiare și a lipsei unei surse de venit pentru a plăti salariile angajaților săi.

De asemenea, societatea pe acțiuni PVR Hanoi Investment a suspendat temporar activitatea în perioada 15 noiembrie 2023 - 14 noiembrie 2024 pentru a reorganiza personalul și a găsi noi direcții de afaceri.

Companiile de brokeraj se află într-o situație la fel de dificilă. Dna Trinh Thi Kim Lien, director de vânzări al Dat Xanh Services, a declarat la un eveniment recent că, după 3 ani de pandemie și mai mult de 1 an de criză a pieței imobiliare, majoritatea companiilor de brokeraj și-au epuizat economiile.

Dna Lien a declarat că, în 2023, numărul agenților imobiliari a scăzut cu 60-70% față de sfârșitul anului trecut. Unitățile care încă funcționează se confruntă cu dificultăți în recrutarea personalului de vânzări, costuri ridicate de recrutare și presiune concurențială asupra politicilor salariale, de bonusuri și comisioane. Multe etaje trebuie să ia în considerare oprirea activității pentru a-și conserva capitalul, așteptând următoarea fază a pieței.

„Niciodată în istoria afacerilor, firmele de intermediere imobiliară nu au trebuit să se confrunte cu dificultăți atât de severe ca în ultimii ani”, a declarat dna Lien.

Multe companii s-au mobilizat pentru a achiziționa fonduri funciare.

Dimpotrivă, multe companii nu ezită să declare că achiziționează mai multe active și își măresc fondurile funciare, în contextul în care piața se confruntă încă cu multe dificultăți, dar se așteaptă să întoarcă o pagină nouă în acest an.

Un reprezentant al companiei imobiliare An Gia a declarat că își propun în continuare să extindă fondurile pentru terenuri curate, acordând prioritate proiectelor care au fost aprobate pentru politici de investiții, sunt potrivite pentru dezvoltarea de proiecte accesibile și au un timp de implementare rapid.

Compania este în curs de evaluare aprofundată a două potențiale fonduri funciare în Districtul 8 și Thu Duc (HCMC). La finalizarea tranzacției, se așteaptă să ofere pieței peste 4.000 de produse, în contextul fondurilor funciare din ce în ce mai limitate din oraș.

Cuộc đua không cân sức trên thị trường bất động sản - 2 — Multe companii sunt îndrăznețe în cursa pentru achiziționarea de fonduri funciare (Ilustrație: Nguyen Mau Phuoc).

Societatea pe acțiuni An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading a aprobat planul de a primi transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru 8 parcele de teren, toate situate în Phuoc Long Ward, Thu Duc City, Ho Chi Minh City. Suma care trebuie plătită este de peste 294 miliarde VND.

Grupul Ecopark este în proces de negocieri pentru cumpărarea întregii companii Song Thao Company Limited - investitorul proiectului Thanh Thuy Hot Mineral Resort din orașul Thanh Thuy (districtul Thanh Thuy, provincia Phu Tho).

În același timp, compania Ecopark Song Thao are dreptul să propună ajustări și să restabilească planificarea proiectului stațiunii termale Thanh Thuy, cu o suprafață de 65 de hectare, și să finalizeze procedurile de înregistrare a activelor pe terenuri, în conformitate cu prevederile legale.

Cu toate acestea, companiile se confruntă în continuare cu dificultăți în cursa achizițiilor. În cazul companiei An Duong Thao Dien, aceasta trebuie să cheltuiască peste 294 de miliarde VND pentru cele 8 tranzacții menționate mai sus, în timp ce suma de numerar la 30 septembrie era doar mai mare de 53 de miliarde VND, reprezentând aproximativ 18% din valoarea transferului. Această valoare a transferului este, de asemenea, mai mare decât valoarea totală a proprietăților imobiliare de investiții (aproximativ 274 de miliarde VND) la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2023.

Sau Ecopark Group, deși în 2022 profitul său a fost de aproape 2.400 miliarde VND, în creștere cu 9% față de anul precedent, pasivele sale au crescut cu 11% față de anul precedent, ajungând la 19.415 miliarde VND. Raportul datorii/capitaluri proprii s-a menținut la de 3 ori, deși scăzuse față de 4,1 ori în anul precedent.

Este ușor de observat că întreprinderile autohtone se confruntă încă cu mulți factori nefavorabili, cum ar fi dificultățile economice generale, problemele juridice nerezolvate ale proiectelor, numeroasele deficiențe în ceea ce privește obligațiunile corporative și lipsa accesului la fluxuri de capital.

O sinteză realizată de DSC Securities Joint Stock Company (DSC) arată că, în 2024, grupul de afaceri imobiliare va avea obligațiuni la scadență în valoare de peste 120.000 de miliarde VND, cea mai mare sumă din ultimii 5 ani. Povara rambursării obligațiunilor încă apasă greu asupra afacerilor imobiliare, iar acestea au nevoie de o „operație majoră” pentru a-și restabili sănătatea financiară.

Sursă