Impozit de 20% pe profiturile din imobiliare: Vor crește din nou prețurile locuințelor?

Cea mai recentă propunere a Ministerului Finanțelor de a aplica o cotă de impozitare de 20% asupra profiturilor din transferurile de proprietăți imobiliare la calcularea impozitului pe venit, dacă va fi aplicată, va avea un impact major asupra pieței imobiliare.

Impozitul pe transferul de proprietăți imobiliare de 20% din profit, odată aplicat, va avea un impact mare asupra pieței imobiliare, în special asupra nivelului prețurilor de cumpărare și vânzare a caselor și terenurilor - Foto: NGOC HIEN

Ministerul Finanțelor studiază opțiunea aplicării a două metode de calcul al impozitului, inclusiv opțiunea calculării unui impozit de 20% asupra profiturilor din activitățile de transfer de proprietăți imobiliare. Această politică este așteptată să crească veniturile bugetului de stat din impozitul pe venit, dar ridică și îngrijorări cu privire la fezabilitate, în special determinarea, calculul corect și calcularea integrală a costurilor din transferul de proprietăți imobiliare.

În practică, calcularea impozitului pe transfer va fi complicată.

Conform Ministerului Finanțelor, în cazurile în care există o bază de date care determină cu exactitate prețul de achiziție și costurile aferente transferului de bunuri imobiliare, metoda de colectare a impozitului pe venitul persoanelor fizice din transferul de bunuri imobiliare se calculează prin formula cotei de impozitare (propusă 20%) înmulțită cu venitul impozabil.

În cazurile în care prețul de achiziție și costurile aferente transferului de bunuri imobiliare nu pot fi determinate, impozitul pe venit se stabilește asupra prețului total de transfer al bunurilor imobiliare înmulțit cu cota de impozitare de 2%.

Evaluând propunerea de impunere a unui impozit de 20% asupra profiturilor din transferul de proprietăți imobiliare, dl. Dinh Minh Tuan - directorul regiunii Sud a Batdongsan - a declarat că studiul Ministerului Finanțelor privind impozitul de 20% aplicat diferenței dintre prețul de achiziție și prețul de vânzare este menit să se adapteze realității pieței și să optimizeze impozitul pe venitul persoanelor fizice plătit la bugetul de stat.

Totuși, dl. Tuan a spus că, în realitate, implementarea pare ușoară și simplă, dar va întâmpina probleme.

În cadrul căruia, dl. Tuan a afirmat că, pentru autoritatea fiscală, determinarea costurilor de intrare ale unei tranzacții imobiliare este relativ complicată, în special pentru casele achiziționate cu zeci de ani în urmă, cu cheltuieli precum costurile de achiziție a proprietății imobiliare, costurile de intermediere, costurile de renovare, costurile de reparații, costurile dobânzilor la credite etc. Dacă costurile menționate mai sus nu pot fi determinate, va exista cazul în care casa achiziționată și vândută are un profit real mic, dar trebuie să plătească până la 20% din diferență.

Având în vedere că piața înregistrează uneori scăderi bruște, precum în perioada recentă, dl. Tuan a spus că multe proiecte care se vând în pierdere sau cu reduceri puternice de preț s-ar putea să nu poată aplica cota de impozitare de 20%, dar ar putea totuși să aplice cota de impozitare de 2%, ceea ce este foarte dezavantajos pentru oameni.

În ceea ce privește grupul de investitori, dl. Tuan a spus că investitorilor le pasă doar de profitul obținut din produsul imobiliar, așa că atunci când se calculează taxa de 20% plus un comision de brokeraj de 1-3%, prețul de vânzare va adăuga exact acest cost. Acest lucru crește prețul imobiliar sau, în unele cazuri, legalizarea notarială a două prețuri duce la o pierdere de venituri la buget.

În ceea ce privește grupul de cumpărători reali de locuințe, dl. Tuan a spus că va fi mai dificil să acceseze locuințe, deoarece prețul locuințelor va crește în funcție de natura acestora.

Prin urmare, dl. Tuan consideră că politica fiscală trebuie să creeze un impuls pentru dezvoltarea pieței, în loc să restricționeze tranzacțiile și lichiditatea, creând neliniște atât din partea cumpărătorilor, cât și a vânzătorilor.

Riscul creșterii acumulării de proprietăți imobiliare

Potrivit profesorului asociat Dr. Pham The Anh (Universitatea Națională de Economie ), dacă scopul principal al impozitării este de a preveni acumularea de bunuri, de a evita crearea orașelor fantomă și de a reduce inegalitatea, contribuind în același timp la creșterea ofertei, la reducerea prețurilor și la sănătatea sistemului bancar, atunci o impozitare ridicată a profiturilor din transfer va risca să amplifice acumularea de bunuri, cu șanse mici de a reduce prețurile imobiliarelor.

Dr. The Anh a spus că, în acest caz, povara fiscală va fi împărțită între cumpărător și vânzător.

În ceea ce privește taxa bazată pe timpul de deținere, așa cum a fost propusă anterior, această politică vizează în principal „brokerii de prețuri” și traderii pe termen scurt.

Dr. The Anh a declarat că impozitarea de la a doua casă sau teren în fiecare an este „cea mai bună politică”, deoarece va crește oferta, va reduce acumularea de bunuri, va reduce prețurile și va diminua distorsiunile de pe piața muncii, educație și alegerile de carieră. În același timp, statul va avea o sursă stabilă de venituri pentru a înlocui impozitele care au un impact major asupra producției și a motivației muncii, cum ar fi impozitul pe profit și impozitul pe venitul persoanelor fizice.

Dr. The Anh a avertizat că, dacă se aplică impozite mari pe profiturile din transfer sau impozite bazate pe durata de deținere, dar acestea sunt contraproductive, provocând „inflație” a prețurilor imobiliare și creșterea acumulării de active, „cea mai bună politică” menționată mai sus riscă să nu fie utilizată.

Impozitul pe venitul personal ar trebui calculat numai atunci când tranzacția este profitabilă.

Într-un interviu acordat publicației Tuoi Tre Online , dl. Tran Manh Chi - director general adjunct al companiei Dong Tay Property - a declarat că impozitul pe transferul de proprietăți imobiliare este, de fapt, impozitul pe venitul personal din activități de tranzacționare imobiliară, ceea ce înseamnă că trebuie să existe venituri pentru a fi supuse impozitării. Calculul actual constă în aplicarea unei cote de impozitare de 2% asupra prețului de vânzare, ceea ce duce la numeroase cazuri de pierderi care sunt, de asemenea, supuse impozitării.

Prin urmare, în cazul calculării impozitului pe profit, dl. Chi consideră că este necesar să se calculeze corect și complet costurile aferente, cum ar fi dobânzile la creditele bancare, intermedierea, chiar și inflația... astfel încât plata impozitului pe profiturile din activitățile de transfer să fie reală, în concordanță cu natura impozitului pe venitul persoanelor fizice.

Citeşte mai mult Înapoi la subiecte

NGOC HIEN

Sursă: https://tuoitre.vn/danh-thue-20-loi-nhuan-bat-dong-san-lieu-gia-nha-lai-tang-20250506122705195.htm