Unde va avea loc următorul „incendiu la licitația de terenuri” în suburbiile orașului Hanoi?

Unde va avea loc următoarea licitație de terenuri „cu foc” în suburbiile orașului Hanoi ?

Conform multor persoane specializate în vânzarea de terenuri la licitație, Hoai Duc (Hanoi) va fi următorul loc ales de grupuri pentru a „vâna terenuri”. Prețul câștigător va fluctua probabil în jurul a 60 de milioane de VND/m2. Ajungând chiar și la 100 de milioane de VND/m2.

Preț de pornire de la doar 7,3 milioane VND/m2

După licitația de terenuri care a stârnit agitație în opinia publică din comuna Thanh Cao, districtul Thanh Oai, investitorii sunt pe cale să intre într-o altă licitație la fel de „fierbinte”.

Loturi de teren în Hoai Duc urmează să fie scoase la licitație în viitorul apropiat.

Mai exact, pe 19 august, districtul Hoai Duc va scoate la licitație 19 parcele de teren (loturile LK03 și LK04) în zona Long Khuc, comuna Tien Yen. Suprafața fiecărei parcele este între 74 și 118 m2, prețul de pornire fiind de 7,3 milioane VND/m2. Avansul variază între 109 și 172 milioane VND/parcelă. Termenul limită pentru înscrierea la licitație este 16 august.

Aproximativ o săptămână mai târziu, pe 26 august, districtul Hoai Duc va scoate la licitație cele 20 de parcele de teren rămase din zona Long Khuc, aparținând parcelelor LK01 și LK02. Prețul de pornire este, de asemenea, de 7,3 milioane VND/m2. Suprafața variază între 89 și 145 m2. Avansul va fi între 130 și 212 milioane VND/parcelă. Termenul limită pentru depunerea documentelor pentru participarea la licitație este 23 august.

Formatul licitației pentru ambele licitații de mai sus este prin vot direct, în cel puțin 6 runde. Locul de desfășurare este sala centrului cultural, de informare și sportiv al districtului Hoai Duc.

În ceea ce privește caracteristicile amplasamentului, zona Long Khuc este mărginită la nord-est de principala rută de circulație a satului Tien Le și a grădiniței Tien Yen. La sud și est de terenurile agricole ale comunei. La vest de terenuri agricole și lac.

În anul 2021, populația comunei Tien Yen era de 7.254 de locuitori, densitatea populației fiind de 2.355 de locuitori/km2. Distanța de la centrul orașului Hanoi până la Comitetul Popular al comunei este de aproximativ 20 km.

Motive pentru care prețurile pot crește vertiginos

Potrivit domnului TN, șeful unei agenții imobiliare specializate în terenuri scoase la licitație, zona Long Khuc din comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, are o locație frumoasă și este mai populară decât terenurile scoase la licitație din districtul Thanh Oai. Prin urmare, acest loc este probabil să „calce pe urmele” etapei de trai a câștigării unui preț de 100 de milioane de VND/m2.

„În plus, avansul pentru acest teren este destul de mic, puțin sub 200 de milioane de VND pentru fiecare parcelă. Acest lucru va ajuta echipele să își pună în aplicare cu ușurință planul de «cumpărare și vânzare». În cel mai rău caz, dacă terenul nu poate fi vândut clientului la un preț mai mare, aceștia pot anula avansul fără pierderi financiare semnificative”, a declarat dl. TN.

În plus, licitația terenurilor din districtul Hoai Duc s-a desfășurat în 6 runde. Între timp, în Thanh Oai, licitația a avut loc într-o singură rundă. Acesta ar putea fi, de asemenea, un factor care determină creșterea continuă a prețului.

În prezent, deși licitația nu a avut încă loc, unele persoane au anunțat public parcelele de teren spre vânzare. Potrivit brokerului, prețul estimat al licitației câștigătoare va fi de aproximativ 60 de milioane VND/m2 sau mai mult. Cumpărătorii care doresc să dețină aceste parcele vor trebui să plătească o diferență suplimentară de aproximativ 200 - 300 de milioane VND.

„Cred că prețul va ajunge cu greu la 100 de milioane de VND/m2, așa cum se întâmplă în Thanh Oai. Dacă prețul câștigător va ajunge la un nivel atât de ridicat, diferența de preț de vânzare va scădea. Cu toate acestea, pentru a fi în siguranță, investitorii trebuie să pregătească încă aproximativ 5 miliarde de VND pentru a răscumpăra aceste loturi licitate”, și-a împărtășit brokerul în opinia sa.

Infrastructura rutieră este un punct culminant notabil al comunei Tien Yen. Secțiunea Șoselei de Centură 4 care trece prin districtul Hoai Duc va avea o lungime de până la 17,1 km. Tien Yen este una dintre cele 12 comune ale districtului prin care trece acest traseu.

Nu numai atât, într-o întâlnire de la începutul lunii august 2024, dl Tran Sy Thanh, președintele Comitetului Popular din Hanoi, a subliniat că până în 2025, orașul se va concentra pe transformarea districtului Hoai Duc într-un district.

Anterior, la sfârșitul lunii martie 2024, districtul Hoai Duc a organizat o licitație de terenuri pentru 33 de loturi în zona Ma Trau, satul Dong Nhan, comuna Dong La. În mod notabil, încă din prima rundă a licitației, au existat persoane care au oferit prețuri de până la 100 - 180 de milioane VND/m2.

Cu toate acestea, licitația a fost anulată în curând din cauza semnelor de încălcare a reglementărilor privind licitațiile imobiliare. Motivul a fost că, atunci când a ajuns la runda a 2-a, cel care a licitat cel mai mult nu a licitat și a fost descalificat, creând condiții pentru ca cel care a licitat cel mai puțin din runda 1 să câștige licitația.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html