Propunere conform căreia Hanoi poate impune demolarea și renovarea apartamentelor vechi dacă consensul este peste 75%

Conform proiectului, Comitetul Popular din Hanoi decide asupra măsurilor de executare silită în cazurile în care investitorul a primit acordul a peste 75% dintre proprietarii de locuințe și utilizatorii de terenuri, echivalentul a cel puțin 75% din suprafața de renovare, înfrumusețare și reconstrucție urbană.

Complexul vechi de apartamente Thanh Cong ( Hanoi ) - Fotografie: PHAM TUAN

În dimineața zilei de 8 decembrie, ministrul finanțelor, Nguyen Van Thang, împuternicit de prim-ministru, a înaintat Adunării Naționale un proiect de rezoluție pentru a pilota o serie de mecanisme și politici specifice pentru implementarea unor proiecte mari și importante în capitală.

Implementarea renovării apartamentelor vechi și a înfrumusețării urbane în Hanoi are încă multe deficiențe și întârzieri.

Conform proiectului, proiectele mari și importante din capitală includ proiecte de investiții publice, proiecte PPP și proiecte care trebuie implementate imediat sub conducerea Biroului Politic , Secretariatului, Comitetului de Partid al Guvernului și Comitetului Executiv al Partidului din Hanoi.

Există, de asemenea, proiecte care îndeplinesc criterii naționale importante; proiecte care utilizează bugete locale sau care se află pe lista de atragere a investitorilor strategici, cu o investiție totală de 30.000 de miliarde VND sau mai mult.

Proiect de gestionare a congestiei traficului, a inundațiilor; a poluării mediului; proiect de renovare a clădirilor vechi de apartamente și reconstrucție urbană.

În special, proiectul prevede măsuri de renovare, înfrumusețare și reconstrucție a zonelor urbane.

Raportul Guvernului a afirmat clar că realitatea arată că implementarea renovării clădirilor vechi de apartamente și a înfrumusețării urbane din Hanoi are încă multe deficiențe și întârzieri, afectând siguranța și viața oamenilor.

Pentru a depăși situația menționată mai sus, proiectul de rezoluție prevede că Comitetul Popular al orașului decide asupra măsurilor de renovare, înfrumusețare și reconstrucție a zonelor urbane:

Demolarea clădirilor de apartamente și a condominiilor care trebuie demolate conform legislației privind locuințele; renovarea, modernizarea și reconstrucția unui bloc urban sau a mai multor blocuri urbane.

Să desemneze investitorul cu realizarea planificării detaliate a proiectului de renovare, înfrumusețare și reconstrucție a zonei urbane și să îl prezinte autorității competente spre aprobare.

Autoritatea competentă care aprobă planificarea are dreptul să decidă asupra indicatorilor de planificare, arhitecturali și demografici pentru proiectele din zona istorică a orașului care depășesc reglementările din planificarea generală și planificarea urbanistică zonală, pe baza echilibrului general al populației conform planificării, dar trebuie să asigure indicatorii privind infrastructura socială, infrastructura tehnică și conexiunea infrastructurii din zonă.

Pe baza deciziei Consiliului Popular al Orășenesc, Comitetul Popular al Orășenesc decide asupra planului de renovare și reconstrucție a complexului de apartamente după efectuarea unei inspecții și evaluări a reprezentanților clădirii de apartamente și stabilirea faptului că aceasta este supusă demolării, nefiind necesară inspectarea și evaluarea întregului complex de apartamente.

Conform proiectului, Comitetul Popular al orașului decide să ia măsuri de executare silită în cazurile în care investitorul a primit consens de la peste 75% dintre proprietarii de locuințe și utilizatorii de terenuri, echivalentul a cel puțin 75% din suprafața zonei urbane, pentru renovare, modernizare și reconstrucție, privind planul de planificare, compensare, sprijin și relocare.

Delegat Hoang Van Cuong - Foto: GIA HAN

Fără acest mecanism, este imposibil să se renoveze clădiri de apartamente vechi, degradate și nesigure.

După discuție, delegatul Hoang Van Cuong (Hanoi) a fost de acord cu prevederile din proiect privind măsurile de renovare, înfrumusețare și reconstrucție a zonelor urbane, după ce peste 75% dintre proprietarii și utilizatorii a 75% din suprafața terenului din zona renovată au fost de acord.

În același timp, este permisă să decidă asupra indicatorilor de planificare, arhitectură și populație.

Potrivit acestuia, fără acest mecanism este imposibil să renovezi blocuri de apartamente vechi, degradate, nesigure sau case construite în regim auto, aglomerate, fără căi de evacuare în caz de incendiu sau explozie.

El a spus că acest mecanism va permite renovarea completă atât a clădirilor vechi de apartamente, cât și a clădirilor cu înălțime joasă, transformându-le în zone urbane moderne și civilizate.

„Amenajarea spațiului suprateran este destinată utilizării rezidențiale; întregul spațiu subteran este destinat afacerilor, serviciilor și transportului subteran. Spațiul suprateran este destinat amenajării spațiilor verzi și spațiilor publice.”

„Este necesar să se prevadă că zonele de regenerare urbană cu densitate crescută a populației trebuie să urmeze modelul TOD. Deasupra sunt clădiri înalte, dedesubt trebuie să fie stații de metrou și spații subterane pentru dezvoltarea serviciilor”, a spus el.

El a sugerat revizuirea planificării zonelor istorice din centrul orașului pentru a include doar zonele care trebuie conservate și care trebuie menținute valorile istorice.

Cum ar fi zona Ba Dinh, Lacul de Vest și Cartierul Vechi. Clădirile înalte nu sunt permise în aceste zone, astfel încât densitatea populației nu poate fi crescută.

El a spus că planificarea atât a cartierelor Hai Ba Trung, cât și a vechiului cartier Dong Da, unde există numeroase clădiri vechi de apartamente și clădiri joase care trebuie renovate, în zona istorică a centrului orașului prezintă multe deficiențe.

Prin urmare, nu numai că se obligă să solicite astăzi un mecanism de renovare, dar îi împiedică și pe oamenii din această zonă să aibă dificultăți în renovarea și construirea de case „deoarece este situată într-o zonă istorică din centrul orașului”.

Delegatul Trinh Xuan An (Dong Nai) a declarat că proiectul prevedea că, dacă există un consens de peste 75%, se va aplica legea, dar a propus ca, în cazul clădirilor vechi de apartamente, aplicarea legii să se efectueze doar dacă există peste 50%. Apoi, va exista o evaluare a impactului pentru a se vedea clar că acest lucru este benefic pentru oameni, iar menținerea procentului la 75% este cam mult.

Se aplică doar clădirilor de apartamente vechi și periculoase, cu un procent de peste 75% dintre locuitori fiind de acord.

Delegatul Nguyen Truc Anh, membru al Comitetului Economic și Financiar, a susținut, de asemenea, propunerea delegatului Trinh Xuan An de a reduce rata consensuală. El a considerat că rata de 75% este ridicată, iar unele țări aplică doar rata consensuală de 50%.

Explicând acest lucru în detaliu, ministrul Finanțelor, Nguyen Van Thang, a declarat că regulamentul care permite Comitetului Popular din Hanoi să decidă asupra măsurilor de executare silită în cazurile în care investitorul a primit acordul a peste 75% dintre proprietarii de case și utilizatorii de terenuri, echivalentul a cel puțin 75% din suprafața zonei de renovare, modernizare și reconstrucție urbană, este foarte necesar pentru a proteja viața oamenilor și a accelera progresul proiectului.

Potrivit ministrului, această măsură se aplică doar clădirilor de apartamente vechi și periculoase și a fost aprobată de peste 75% dintre locuitori, după ce orașul a depus cele mai mari eforturi pentru a oferi despăgubiri, sprijin și relocare satisfăcătoare. În același timp, toate măsurile de propagandă, mobilizare și persuasiune au fost implementate pe deplin.

Ministrul a declarat că „aplicarea legii ca ultimă soluție trebuie să respecte reglementările legale, cum ar fi existența unui plan de relocare și afișarea publică a deciziei...”

„Se așteaptă ca această politică să ajute orașul să aibă mai multe instrumente pentru a implementa înfrumusețarea urbană”, a declarat dl Thang.

Înapoi la subiect

THANH CHUNG - TIEN LONG

Sursă: https://tuoitre.vn/de-xuat-ha-noi-co-the-cuong-che-pha-do-cai-tao-chung-cu-cu-neu-dong-thuan-tren-75-20251208101632205.htm