Condiții pentru transferul contractelor de afaceri imobiliare de la 1 ianuarie 2025

Articolul 49 din Legea privind comerțul imobiliar din 2023 (în vigoare de la 1 ianuarie 2025) prevede că transferul contractelor de vânzare-cumpărare, al contractelor de închiriere cu opțiune de cumpărare a locuințelor și al lucrărilor de construcții se face în conformitate cu prevederile Legii privind comerțul imobiliar din 2023.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Condiții pentru transferul contractelor de afaceri imobiliare începând cu 1 ianuarie 2025. (Sursa: Vietnamnet)

Regulamente privind transferul contractelor de vânzare-cumpărare, închiriere cu opțiune de cumpărare a locuințelor și lucrărilor de construcții

În conformitate cu articolul 49 din Legea privind comerțul imobiliar din 2023 (intrată în vigoare de la 1 ianuarie 2025), contractele de vânzare-cumpărare, contractele de închiriere cu opțiune de cumpărare de locuințe și lucrările de construcții care sunt transferate conform prevederilor Legii privind comerțul imobiliar din 2023 includ:

- Contract de vânzare-cumpărare a viitoarei locuințe;

- Contract de leasing de cumpărare a viitoarei locuințe;

- Contract de leasing cu opțiune de cumpărare pentru lucrările de construcții disponibile.

Dispozițiile privind transferul contractelor de afaceri imobiliare din Secțiunea 2, Capitolul VI din Legea din 2023 privind afacerile imobiliare nu se aplică contractelor de vânzare-cumpărare sau de închiriere cu opțiune de cumpărare de locuințe sociale.

Condiții pentru transferul contractelor de afaceri imobiliare de la 1 ianuarie 2025

În conformitate cu articolul 50 din Legea privind comerțul imobiliar din 2023, transferul contractelor de vânzare-cumpărare sau de închiriere cu opțiune de cumpărare a locuințelor și lucrărilor de construcții trebuie să asigure următoarele condiții:

- Nu a depus încă o cerere la agenția de stat competentă pentru eliberarea unui certificat de drept de folosință asupra terenurilor și de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor, conform prevederilor legii privind fondul funciar;

- Contractele de vânzare-cumpărare, de leasing cu opțiune de cumpărare de locuințe și de lucrări de construcții, fără a exista litigii, sunt notificate, acceptate și soluționate de autoritățile competente în conformitate cu prevederile legii sau există litigii privind contractul, dar au fost soluționate de autoritățile competente printr-o hotărâre judecătorească, decizie sau hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare;

Lucrările de construcții și locuințe efectuate în baza contractelor de vânzare-cumpărare și a contractelor de închiriere cu opțiune de cumpărare nu fac obiectul sechestrului sau al ipotecii pentru a garanta îndeplinirea obligațiilor prevăzute de lege, cu excepția cazurilor în care creditorul ipotecar este de acord;

Există un contract de vânzare-cumpărare cu opțiune de închiriere încheiat în conformitate cu prevederile legii privind activitatea imobiliară.

Cesiunea unui contract de vânzare sau de cumpărare cu opțiune de închiriere a unei case sau a unor lucrări de construcții se va efectua pentru întreaga durată a contractului. În cazul vânzării sau cumpărării cu opțiune de închiriere a mai multor case sau lucrări de construcții în cadrul aceluiași contract și părțile doresc să cesioneze fiecare casă sau lucrare de construcții, părțile vor modifica contractul de vânzare sau de cumpărare cu opțiune de închiriere a casei sau a lucrărilor de construcții sau vor semna o anexă la contract înainte de transferul contractului, în conformitate cu prevederile Legii privind comerțul imobiliar din 2023.

Drepturile și obligațiile părților care efectuează contractele de transfer al afacerilor imobiliare

În conformitate cu articolul 51 din Legea privind afacerile imobiliare din 2023, drepturile și obligațiile părților care transferă contracte de afaceri imobiliare sunt stipulate după cum urmează:

Cumpărătorul, cumpărătorul cu plata în rate a viitoarelor locuințe și cumpărătorul cu plata în rate a lucrărilor de construcții existente au dreptul de a transfera contractul de vânzare-cumpărare, contractul de închiriere cu plata în rate a viitoarelor locuințe și contractul de închiriere cu plata în rate a lucrărilor de construcții existente atunci când cererea pentru eliberarea unui certificat de drept de folosință asupra terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului, conform prevederilor legii funciare, pentru cumpărător sau cumpărător cu plata în rate nu a fost depusă la agenția de stat competentă.

- Cesionarul contractului are dreptul să continue să moștenească și să exercite drepturile și obligațiile cumpărătorului, ale locatarului viitoarei locuințe sau ale locatarului lucrărilor de construcție existente față de investitor. Investitorul este responsabil pentru facilitarea transferului contractului între părți și nu are voie să perceapă comisioane legate de transferul contractului.

Cesionarului contractului de vânzare-cumpărare, de închiriere cu opțiune de cumpărare a unor locuințe viitoare sau a unor lucrări de construcții existente i se va elibera un certificat de drept de folosință pe teren și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului de către o agenție de stat competentă, în conformitate cu prevederile legii privind fondul funciar.

Sursă