Din cauza confuziei, 13 provincii nu au emis încă documente pentru implementarea Legii funciare.

În după-amiaza zilei de 8 octombrie, viceprim -ministrul Tran Hong Ha a prezidat o conferință națională online privind implementarea Legii funciare, Legii locuințelor și Legii afacerilor imobiliare.

Multe documente sunt încă în curs de elaborare, așteptând comentarii.

Vorbind la conferința online, ministrul adjunct al Construcțiilor, Nguyen Van Sinh, a declarat că, în ultima vreme, Ministerul Construcțiilor a emis numeroase documente de îndrumare prin care îndeamnă ministerele, sucursalele și localitățile să emită prompt reglementări și instrucțiuni detaliate privind implementarea celor două legi, în conformitate cu autoritatea lor.

În ceea ce privește documentele aflate sub autoritatea ministerelor și a ramurilor, Ministerul Construcțiilor a emis 2 Circulare și 2 Decizii care detaliază și îndrumă implementarea Legii locuințelor și a Legii afacerilor imobiliare.

Până în prezent, Ministerul Securității Publice , Ministerul Apărării Naționale, Ministerul Finanțelor și Banca de Stat a Vietnamului nu au emis, modificat sau completat documente care să detalieze și să îndrume implementarea celor două legi menționate anterior.

Ministrul adjunct al construcțiilor, Nguyen Van Sinh, vorbește la conferință (Foto: VGP).

Conform celui mai recent raport al localităților privind emiterea documentelor care ghidează implementarea, 13 localități au emis documente care detaliază Legea locuințelor, inclusiv: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau.

50 de localități nu au emis încă avizul, dintre care 10 localități au finalizat construcția și îl depun la Comitetul Popular Provincial spre examinare și emitere; 40 de localități sunt în curs de construcție sau îl depun la Departamentul de Justiție pentru evaluare.

În același timp, ministrul adjunct al Resurselor Naturale și Mediului, Le Minh Ngan, a declarat că Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a emis numeroase documente pentru a îndemna și ghida proactiv localitățile în organizarea implementării Legii Funciare.

Până în prezent, 50/63 de provincii și orașe au emis o serie de documente care detaliază implementarea Legii funciare. Cu toate acestea, nicio localitate nu a emis toate documentele legale aflate sub jurisdicția sa.

Există 13 provincii și orașe care nu au emis încă documente, printre care Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc și An Giang.

Multe deficiențe în licitația drepturilor de utilizare a terenurilor

Pe lângă rezultatele obținute, prin monitorizare, înțelegerea situației, reflecțiile agențiilor de informații și rapoartele localităților, reprezentanții Ministerului Resurselor Naturale și Mediului au recunoscut, de asemenea, cu franchețe că organizația de implementare are încă unele deficiențe.

În primul rând, în ciuda faptului că sunt proactive și active, majoritatea localităților se confruntă încă cu dificultăți și confuzie, astfel încât nu au emis prompt și complet documente pentru a implementa legile aflate sub autoritatea lor.

Prin urmare, nu a fost creat un coridor juridic complet și sincron, eficacitatea și eficiența reglementărilor inovatoare ale dreptului funciar nu au fost maximizate, iar solicitările persoanelor și întreprinderilor privind accesul la terenuri nu au fost soluționate prompt.

În al doilea rând, în localități, în perioada 2021 - 2024, Lista de prețuri a terenurilor nu a fost ajustată sau nu a fost ajustată periodic conform prevederilor Legii funciare din 2013. Acum, atunci când se fac ajustări, ajustările se fac cu o diferență mare, determinând reacțiile oamenilor și ale întreprinderilor, deoarece suma de bani pe care o au pentru a-și îndeplini obligațiile financiare asupra terenurilor va crește față de momentul aplicării vechii liste de prețuri a terenurilor (numărul acestor localități nu este mare).

Ministrul adjunct Le Minh Ngan (Sursa: VGP).

În al treilea rând, licitația drepturilor de folosință pe terenuri a înregistrat, de asemenea, numeroase deficiențe; localitățile au dus lipsă de inițiativă în crearea de fonduri funciare pentru licitație; unii subiecți au participat la licitații de terenuri cu scopul de a specula, manipula prețurile prin creșterea prețurilor, umflarea prețurilor și revânzarea imediată pentru a obține profit sau crearea unor niveluri virtuale de prețuri pentru zonele înconjurătoare; chiar și după licitație, unii subiecți nu au plătit taxele de utilizare a terenurilor la timp, conform regulamentului de licitație, existând semne de abandonare a depozitelor, provocând o opinie publică negativă în unele localități.

În plus, există cazuri în care Lista de prețuri ale terenurilor nu a fost ajustată la timp, fiind mult mai mică decât nivelul real al prețului terenului, ceea ce a dus la o diferență mare între prețul câștigător al licitației și prețul de pornire, ceea ce atrage, de asemenea, mulți ofertanți pentru a obține profit.

„Prin înțelegerea situației de mai sus, se poate observa că problemele apărute recent provin din implementarea deficitară în unele localități.”

„Prin urmare, este necesară consolidarea conducerii și a direcției în organizare și implementare pentru a limita deficiențele și dificultățile din procesul de implementare a Legii Funciare”, a subliniat viceministrul Le Minh Ngan.

Consolidarea inspecției, examinării și soluționării încălcărilor

Confruntat cu situația menționată anterior, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului recomandă Guvernului și Prim-ministrului să continue direcționarea unei serii de conținuturi privind consolidarea în continuare a conducerii și direcției comitetelor de partid și a autorităților locale, concentrarea resurselor, depășirea dificultăților și promovarea responsabilității liderilor de a se concentra pe construirea și perfecționarea documentelor aflate sub autoritatea lor.

Mai exact, agențiile de management trebuie să acorde atenție pregătirii condițiilor pentru implementarea eficientă a Legii funciare la nivel local.

Împreună cu acestea, este necesară o bună pregătire a condițiilor de resurse, a infrastructurii informaționale și a bazei de date funciare pentru a construi lista de prețuri a terenurilor în conformitate cu prevederile Legii funciare din 2024, cu evaluarea impactului și o coordonare strânsă între agențiile relevante în procesul de elaborare a listei de prețuri a terenurilor pentru construcții, care să se aplice de la 1 ianuarie 2026.

Atunci când organizează licitații de terenuri, localitățile trebuie să facă publică planificarea, să ajusteze listele de prețuri ale terenurilor și să facă publică subiecții care returnează garanții pentru a-i împiedica pe aceștia să profite de licitațiile de terenuri pentru a obține profit, a umfla prețurile și a perturba piața imobiliară.

În special, consolidarea inspecției, examinării și soluționării încălcărilor de către agențiile de management de stat și utilizatorii terenurilor. În viitorul imediat, intensificarea inspecției implementării Legii funciare din 2024 în localități.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm