De la începutul anului, prețurile imobiliarelor au crescut continuu și accentuat, surprinzând mulți oameni, în care cele două segmente cu cea mai puternică creștere sunt apartamentele și terenurile rezidențiale.
Conform datelor de la Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam, prețurile apartamentelor din Hanoi la începutul anului 2024 au crescut cu aproximativ 38% față de 2019. În orașul Ho Chi Minh, prețurile în acest segment au crescut cu 16%.
Subliniind, de asemenea, realitatea creșterii prețurilor apartamentelor, un raport al companiei PropertyGuru Vietnam arată că, în primul trimestru al anului 2024, apartamentele din Hanoi au avut un preț mediu de 46 de milioane VND/m2, o creștere de 17% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Studiind piața, este ușor de observat că prețurile apartamentelor sunt ajustate constant pentru a crește.
Dl. Tran Van Liem (districtul Hoang Mai, Hanoi) a informat că la sfârșitul anului 2023, el și soția sa au primit o cotație de 2,7 miliarde VND pentru un apartament de 70 m2 pe strada Ngoc Hoi (districtul Hoang Mai). Însă, până la începutul anului 2024, prețul acestui apartament crescuse la 2,9 miliarde VND, iar până în prezent, prețul a continuat să crească cu 200 de milioane VND, până la 3,1 miliarde VND, ceea ce l-a surprins pe dl. Liem.
„ În prezent, apartamente cu locații și zone similare cu aceasta sunt oferite spre vânzare la prețuri cuprinse între 3 și 3,1 miliarde VND. Sunt foarte surprins, deoarece prețurile apartamentelor cresc în fiecare lună și cresc cu sute de milioane de VND ”, a spus el.
În mod similar, dna Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoi) a obținut și ea un profit de 200 de milioane de VND după doar câteva luni de investiții într-un apartament. În decembrie 2023, ea a cumpărat un apartament în Linh Dam (districtul Hoang Mai, Hanoi) cu scopul de a „naviga” pe piață. La momentul achiziției, prețul apartamentului de 60 m2 era de 2,6 miliarde VND. Dar până în ianuarie 2024, apartamentul ei a fost oferit spre răscumpărare de către un broker pentru 2,7 miliarde VND, iar acum brokerul este dispus să plătească 2,9 miliarde VND.
Experții prevăd că este puțin probabil ca o febră terestră să apară în 2024. (Fotografie ilustrativă)
Nu doar apartamentele, ci și prețurile terenurilor rezidențiale, în special ale caselor de pe alei, sunt „exorbitante”. Raportul PropertyGuru Vietnam arată că piața terenurilor rezidențiale din Hanoi va continua să înregistreze o creștere în 2024. În special, casele private din districtul Tay Ho au crescut cel mai mult, cu 9%. Alte districte precum Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung, Hoang Mai au înregistrat, de asemenea, creșteri cu 4-8%.
În ciuda creșterii bruște a prețurilor, volumul tranzacțiilor este încă foarte mare, ceea ce face ca piața să fie din ce în ce mai activă.
Expert: Febra funciară este puțin probabil să se întoarcă
Creșterile rapide ale prețurilor și revigorarea pieței imobiliare îi determină pe mulți oameni să prevadă că ar putea apărea o nouă febră funciară, precum cea din 2021.
Totuși, potrivit experților, acest lucru nu este un motiv de îngrijorare, deoarece piața a devenit mult mai transparentă decât înainte.
Creșterile recente de prețuri în unele segmente imobiliare nu sunt o febră a terenurilor. (Fotografie ilustrativă)
Dl. Pham Duc Toan, CEO al EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), a declarat că „punctul de jos” al pieței imobiliare poate fi acum determinat a fi al doilea și al treilea trimestru al anului 2023. Redresarea a avut loc ulterior, în contextul unei scăderi accentuate a ratelor dobânzilor bancare. Efectul ratelor scăzute ale dobânzilor care s-au extins până în primul trimestru al anului 2024 i-a determinat pe investitori să decidă să își retragă investițiile în loc să depună bani la bănci.
Totuși, asta nu înseamnă că piața va avea o febră. „ Văd că pe termen scurt și mediu nu va exista o «febră funciară». Mișcările recente ale statului, cum ar fi proiectul privind impozitarea locuințelor secundare, limitarea tranzacțiilor la 5 case... toate arată că investițiile vor fi din ce în ce mai restricționate, în loc să fie la fel de ușoare ca înainte ”, a spus el.
Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat, de asemenea, că recenta creștere a prețurilor în unele segmente imobiliare nu este o febră funciară, ci un semn anormal local pe piață.
„ În contextul în care sectorul imobiliar nu și-a revenit complet, proiectele sunt încă blocate, oamenii și întreprinderile se confruntă încă cu numeroase dificultăți... fenomenul prețurilor care continuă să crească și să crească din nou în zonele fără proiecte noi nu este normal ”, și-a exprimat dl Dinh opinia.
Explicând motivul acestei „anomalii”, dl. Dinh a spus că, în ultimii 2 ani, investitorii nu au avut oportunități de investiții din cauza lipsei ofertei. Acest lucru ar fi putut determina unele companii și brokeri să creeze informații false despre prețuri, infrastructură... ceea ce ar fi încins piața, dar aceasta nu este natura. Scopul este de a stimula investitorii să cheltuiască bani.
„ Investitorii experimentați și informați se implică rareori în așa ceva, iar dacă le lipsesc cunoștințele de specialitate, pot fi ușor luați de val. În contextul unei economii dificile, fără nicio investiție specifică majoră în domeniul respectiv, dar prețurile terenurilor cresc brusc, ar trebui să suspectăm imediat că este vorba de o creștere de preț nerealistă, neconformă cu legea”, a subliniat dl Dinh.
Între timp, din perspectiva dezvoltatorului proiectului, dl. Nguyen Anh Que, președintele Grupului G6, a declarat, de asemenea, că doar pentru că prețurile apartamentelor cresc nu înseamnă că nu pot scădea.
Dovada este că în trecut, în perioada 2008 - 2010, existau proiecte de apartamente cu prețuri cuprinse între 50 și 70 de milioane de VND/m2. Cu toate acestea, în perioada 2011 - 2013, când pe piață au apărut proiecte de locuințe comerciale low-cost, prețurile apartamentelor de pe piață s-au răcit imediat.
Prin urmare, reprezentantul Grupului G6 a comentat că, dacă vechiul scenariu se va repeta, prețurile locuințelor ar putea scădea începând cu 2026. Motivul este că proiectele de locuințe în general și locuințele sociale în special vor începe să finalizeze procedurile, crescând oferta în aproximativ 1 an, contribuind la o scădere a prețurilor locuințelor.
Sursă
Comentariu (0)