Prețurile apartamentelor din Hanoi continuă să crească în al treilea trimestru al anului 2023

Raportul a subliniat, de asemenea, că în al treilea trimestru al anului 2023, oferta pieței imobiliare rezidențiale din Hanoi a primit aproape 1.800 de produse noi. Cu toate acestea, produsele accesibile au continuat să lipsească de pe piață. Apartamente cu prețuri de aproximativ 30 de milioane VND/m2 au fost disponibile doar în câteva proiecte din zone îndepărtate de centrul orașului.

În ceea ce privește prețurile de vânzare, prețul mediu al apartamentelor din Hanoi este în prezent de 53 de milioane VND/m2, în creștere cu 2% față de trimestrul precedent. Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, președintele VARS, oferta este din ce în ce mai limitată din cauza costului creării fondului funciar, a costului ridicat al materiilor prime, a costului ridicat al accesării finanțării etc., astfel încât proiectele imobiliare întâmpină dificultăți în reducerea prețurilor și menținerea unor prețuri de vânzare ridicate.

Dl. Dinh prognozează că prețurile apartamentelor vor continua să crească atât pe piața primară, cât și pe cea secundară, în special în segmentele accesibile și de gamă medie și în proiectele care se apropie de sfârșitul liniei de producție.

Prețurile apartamentelor din Hanoi continuă să crească.

„ Prețurile apartamentelor vor continua să crească atât pe piața primară, cât și pe cea secundară, în special în segmentele accesibile și medii din orașele mari. Semnele pozitive de redresare a pieței vor contribui la consolidarea încrederii investitorilor. Ratele dobânzilor mai mici și o situație economică mai pozitivă vor contribui, de asemenea, la îmbunătățirea semnificativă a cererii. Cu toate acestea, dezechilibrul dintre cerere și ofertă va continua, împreună cu prețurile ridicate, care se așteaptă să reducă puterea de cumpărare a oamenilor ”, a prezis dl Dinh.

Raportul VARS a subliniat, de asemenea, că segmentul apartamentelor continuă să conducă oferta de locuințe noi de vânzare în Hanoi în al treilea trimestru al anului 2023. Apartamentele de lux reprezintă 47%. Provin în principal din proiecte în zone urbane de mare anvergură, în zone non-centrale.

În trimestrul 3/2023 vor fi lansate puțin peste 100 de produse cu înălțime joasă, din următoarea fază a proiectului din Me Linh, și lansări noi de la un proiect din Vest.

Statisticile VARS arată, de asemenea, că în al treilea trimestru al anului 2023, rata de absorbție a segmentului imobiliar din Hanoi a atins 30% din ofertele noi, cu peste 530 de tranzacții, în scădere cu peste 50% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, situația tranzacțiilor din subdiviziuni și din fazele următoare ale proiectelor metropolitane existente este foarte pozitivă. Pe măsură ce timpul trece, acest segment se îmbunătățește din ce în ce mai mult în ceea ce privește calitatea construcțiilor, legalitatea etc.

Aceasta este, de asemenea, o linie de produse care generează tranzacții în orice context, deoarece satisface atât nevoile rezidențiale, cât și cele de investiții, cu profituri duble din exploatarea închiriată și creșteri stabile de prețuri în timp.

Conform previziunilor VARS, o serie de proiecte de locuințe sociale care urmează să fie puse în vânzare la sfârșitul anului sunt așteptate să îmbunătățească încrederea oamenilor, contribuind la încălzirea pieței.

Totuși, dl. Dinh a declarat că, deși a existat o „participare” mai mare a unor „lideri” în implementarea proiectelor de locuințe sociale și comerciale. Cu toate acestea, piața imobiliară din trimestrul al patrulea al anului 2023 va înregistra cu greu o schimbare bruscă pe termen scurt, deoarece oferta nu a reușit încă să „depășească așteptările”, proiectele au nevoie de un timp relativ lung pentru a putea fi implementate și calificate pentru vânzare. Numărul de proiecte de locuințe sociale care vor fi scoase la vânzare în viitorul apropiat este încă foarte mic în comparație cu cererea.

Ngoc Vy

Sursă