Prețurile terenurilor vor crește, motivul pentru care apartamentele din Hanoi stabilesc continuu recorduri, cazuri în care străinilor li se permite să dețină case

Este necesară o înăsprire a lotizării și vânzării terenurilor, motiv pentru care apartamentele din Hanoi stabilesc continuu recorduri, Quang Binh urmează să scoată la licitație 128 de parcele de teren, pornind de la 560 de milioane de VND... acestea sunt cele mai recente știri imobiliare.

Legea modificată privind afacerile imobiliare prevede că drepturile de utilizare a terenurilor nu pot fi transferate către persoane fizice care își construiesc singure locuințe, împart parcele de teren în parcele de vânzare în sectoare, districte și orașe din zonele urbane de clasă specială, clasa I, II și III și sunt supuse licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor în scopul investițiilor în proiecte de construcție de locuințe, conform prevederilor Legii funciare. (Sursa: Dan Tri)

Prețurile terenurilor ar putea fi împinse în sus

Conform statisticilor Ministerului Construcțiilor , până în decembrie 2023, țara va avea 902 zone urbane. Statisticile de mai sus sunt direct legate de regulamentul privind interzicerea parcelizării și vânzării de terenuri din Legea modificată privind afacerile imobiliare, care va intra în vigoare la începutul anului 2025.

Mai exact, Legea privind afacerile imobiliare, modificată, prevede că drepturile de utilizare a terenurilor nu pot fi transferate către persoane fizice care construiesc singure case, împart parcele de teren în parcele de vânzare în sectoare, districte și orașe din zonele urbane de clasă specială, clasa I, II și III și sunt supuse licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor pentru a investi în proiecte de construcție de locuințe, în conformitate cu prevederile Legii funciare.

Pentru zonele rămase, Comitetul Popular Provincial va stabili, pe baza condițiilor locale, zonele în care investitorii proiectului au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către persoane fizice pentru autoconstrucția de locuințe.

În ceea ce privește această reglementare care interzice parcelarea și vânzarea terenurilor, mulți experți imobiliari consideră că, în următorul an sau cam așa ceva, piața funciară va avea multe fluctuații puternice. Înăsprirea parcelării și vânzării de terenuri va face ca oferta să fie limitată, iar prețurile ar putea fi ridicate.

Dl. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) - a declarat că cererea de terenuri este întotdeauna foarte mare, în timp ce piața duce lipsă de ofertă din partea proiectelor oficiale.

„Mulți speculanți au profitat de oportunitatea de a cumpăra terenuri, de a le împărți în parcele și chiar de a le da nume după proiecte legitime pentru a atrage cumpărători. În același timp, ei concurează pentru a umfla prețurile, «împingând» prețurile imobiliare în sus, provocând haos pe piață”, a declarat dl Dinh, afirmând că este necesară o înăsprire a diviziunii și vânzării terenurilor.

Potrivit expertului imobiliar Dinh Minh Tuan, interzicerea lotizării și a vânzării de terenuri conform noilor reglementări poate reduce lotizarea excesivă, iar oferta pe piață se va „micșora”, contribuind la reducerea risipei de resurse funciare.

Totuși, activitățile de comercializare a terenurilor vor fi, de asemenea, afectate în perioada următoare. În prima etapă, piața funciară va fi instabilă, deoarece în prezent 90% din tranzacțiile de comercializare a terenurilor de pe piață sunt terenuri subdivizate.

După implementarea regulamentului, ar putea apărea un număr mare de produse funciare pe suprafețe mari, de vânzare la prețuri reduse, provenite de la investitori care „dețin” accidental terenuri cu scopul de a diviza și separa parcele pentru a obține profit.

Dimpotrivă, prețurile terenurilor lotizate cu certificate în localitățile unde lotizarea este interzisă vor fi împinse în sus și există posibilitatea unui val de „fugări” pentru lotizare și divizare a parcelelor înainte ca legea să intre oficial în vigoare.

Înăsprirea oficială a parcelării terenurilor nu va afecta doar un grup restrâns de oameni. Deoarece în zonele urbane de tip 2 și 3, numărul investitorilor care participă la investiții funciare este foarte mare. Deoarece acest tip de investiții are o lichiditate bună și o cerere mare, unii investitori „acumulează” bunuri și le revind la prețuri mari.

„În mod invizibil, prețul terenurilor parcelate este, de asemenea, mai mare decât prețul mediu al terenurilor vândute de către oameni”, a subliniat dl. Tuan.

Potrivit domnului Tuan, interdicția de parcelare și vânzare a terenurilor în 105 orașe și comune va reduce puterea de cumpărare pe aceste piețe, însă terenurile din zonele urbane de primă clasă vor atrage mai mult flux de numerar. Deoarece investitorii văd riscurile externe și vor aștepta stabilizarea problemelor legate de parcelarea terenurilor, apoi vor lua în considerare revenirea în aceste zone. Pe termen scurt, piețele centrale vor atrage în continuare flux de numerar datorită creșterii evidente a cererii de investiții.

Dl. Tuan recomandă ca, în acest moment, investitorii în terenuri să fie atenți atunci când investesc în terenuri în zone aflate în perioada de tranziție conform Legii privind afacerile imobiliare sau Legii privind locuințele, în special în zonele în care parcelarea și vânzarea terenurilor sunt interzise. Cumpărătorii trebuie să se asigure că terenul de investiții are un certificat.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA) - a declarat că, pe termen lung, înăsprirea lotizării și a vânzării de terenuri va ajuta această piață să se dezvolte într-o direcție transparentă și sustenabilă, va preveni speculațiile, „febra” funciară și va limita risipa de terenuri.

Ce cauzează creșterea prețurilor apartamentelor în Hanoi ?

Cererea de locuințe este în continuă creștere, punând presiune asupra ofertei și împingând prețurile imobiliare în general să stabilească continuu noi niveluri, fiecare mai mare decât precedentul.

În special, segmentul apartamentelor din Hanoi a cunoscut în mod continuu o febră a prețurilor. Asociația Vietnameză a Agenților Imobiliari (VARS) a subliniat factorii care au determinat prețurile apartamentelor din Hanoi să stabilească în mod constant noi recorduri.

Începând cu anul 2018, politicile legate de sursele de capital și deciziile agențiilor și departamentelor în controlul pieței imobiliare au fost unul dintre motivele declinului serios al ofertei de proprietăți imobiliare rezidențiale.

Datele cercetărilor VARS arată că prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut timp de zeci de trimestre consecutive. Indicele prețurilor apartamentelor din Hanoi în primul trimestru al anului 2024 a crescut cu 48% față de primul trimestru al anului 2019 și a crescut cu 8 puncte procentuale față de ultimul trimestru al anului 2023 - cea mai mare creștere din ultimii 5 ani.

Experții VARS au subliniat că infrastructura este în continuă îmbunătățire, astfel încât valoarea proprietăților imobiliare crește și ea proporțional cu investițiile. Cu toate acestea, este nerezonabil să se investească o singură dată și să se mărească de 3-4 ori.

Motivele pentru care prețurile apartamentelor din Hanoi depășesc în mod constant vârful de piață se datorează cererii mari de investiții, atunci când fluxuri mari de numerar „curg” puternic către sectorul imobiliar pentru a deține active, mai ales în contextul în care ratele dobânzilor bancare ating „minimul”. În plus, cererea de investiții în apartamente de închiriat este determinată și de nevoile de cazare ale unui număr mare de turiști internaționali, experți străini sau studenți care se adună în capitală.

Între timp, oferta este prea insuficientă, există o penurie de bunuri pentru a satisface cererea pieței. Conform psihologiei generale, cererea de locuințe în rândul vietnamezilor este întotdeauna mare și este în continuă creștere... O serie de acești factori au un impact simultan asupra prețului segmentului de apartamente din Hanoi, care își doboară continuu propriul record de prețuri.

VARS calculează că până în 2025, populația orașului Hanoi este estimată să ajungă la 9 milioane de locuitori, cu o rată de urbanizare estimată de 62%. Astfel, până în 2025, populația care locuiește în zone urbane va ajunge la aproximativ 5.580.000 de persoane, față de 4.138.500 de persoane în 2022; echivalentul a aproximativ 120.000 de noi gospodării urbane în fiecare an.

În același timp, VARS a menționat că datele din Planul de Dezvoltare a Locuințelor din Hanoi pentru perioada 2021-2025 au arătat, de asemenea, că cererea totală pentru perioada 2022-2025 este de 185.200 de locuințe, dintre care 166.600 de apartamente. În același timp, numărul real de apartamente nou deschise spre vânzare în Hanoi este în continuă scădere.

În 2023, oferta totală de apartamente noi va ajunge la doar aproximativ 11.000 de produse, echivalentul a 66% față de aceeași perioadă din 2022. Numai în primul trimestru al anului 2024, întreaga piață din Hanoi va înregistra doar aproximativ 3.000 de apartamente nou deschise.

Astfel, de acum și până în 2025, în medie, Hanoiului îi vor lipsi în continuare aproximativ 50.000 de apartamente în fiecare an. Între timp, numărul proiectelor imobiliare comerciale nou autorizate este în continuă scădere, iar oamenii sunt reticenți în a-și vinde casele de teamă că, dacă prețurile continuă să crească, nu vor avea suficienți bani pentru a cumpăra o altă casă; mai ales acum că nu există apartamente cu prețuri „accesibile” pe piață.

În 2023, oferta totală de apartamente noi va ajunge doar la aproximativ 11.000 de produse, ceea ce reprezintă o creștere de 66% față de aceeași perioadă din 2022. (Foto: HA)

Cazuri în care organizațiile și persoanele străine au permisiunea de a deține locuințe în Vietnam

Articolul 17 din Legea locuinței din 2023 (intrată în vigoare de la 1 ianuarie 2025) stipulează organizațiile și persoanele străine cărora li se permite să dețină locuințe și forme de proprietate asupra locuinței în Vietnam.

Prin urmare, organizațiilor și persoanelor străine li se permite să dețină locuințe în Vietnam, inclusiv:

Organizațiile economice cu investiții străine investesc în proiecte de construcție de locuințe în Vietnam în conformitate cu prevederile prezentei legi și ale altor prevederi legale relevante;

Organizații economice cu investiții străine, sucursalele, reprezentanțele întreprinderilor străine, fondurile de investiții străine și sucursalele băncilor străine care operează în Vietnam (denumite în continuare organizații străine);

Persoanelor străine li se permite să intre în Vietnam.

Organizațiile și persoanele străine menționate în clauza 1 a acestui articol au dreptul să dețină locuințe în Vietnam, inclusiv apartamente și case individuale, prin următoarele forme:

Organizația specificată la punctul a, clauza 1 a acestui articol este autorizată să dețină locuințe prin implementarea de proiecte de investiții în construcția de locuințe în Vietnam;

Organizațiile și persoanele specificate la punctul b și punctul c, clauza 1 din prezentul articol au permisiunea de a deține locuințe prin cumpărare sau închiriere cu opțiune de cumpărare de locuințe comerciale de la investitori în proiecte de investiții în construcții de locuințe, prin primirea de cadouri sau prin moștenirea de locuințe comerciale în cadrul unor proiecte de investiții în construcții de locuințe care nu sunt situate în zone care necesită apărare și securitate națională, așa cum este prevăzut la articolul 16 din prezenta lege;

Organizațiile și persoanele specificate la punctul b și punctul c, clauza 1 din prezentul articol au permisiunea de a deține locuințe prin cumpărare sau închiriere cu opțiune de cumpărare de locuințe de la organizații și persoane fizice străine care dețin deja locuințe, așa cum este prevăzut la punctul b din prezenta clauză.

Quang Binh este pe cale să scoată la licitație 128 de parcele de teren.

Provincia Quang Binh va scoate la licitație dreptul de utilizare a 128 de parcele de teren din districtul Quang Trach, orașele Ba Don și Dong Hoi în luna mai a anului viitor. Cel mai mic preț de pornire este de 560 de milioane de VND, iar cel mai mare este de aproape 6 miliarde de VND.

În orașul Ba Don , 50 de parcele de teren deținute de Consiliul de Administrare a Proiectelor de Dezvoltare și Investiții a Fondului Funciar al orașului Ba Don vor fi scoase la licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor de către Centrul de Servicii de Licitații Imobiliare din provincia Quang Binh în după-amiaza zilei de 7 mai.

Cele 50 de parcele scoase la licitație sunt terenuri rezidențiale rurale cu utilizare pe termen lung. Parcelele aparțin proiectului de infrastructură rezidențială de-a lungul drumului principal de la Autostrada Națională 12A până la centrul de comune din regiunea de sud, orașul Ba Don.

Terenurile variază între 160 și 240 m2. Prețurile de pornire variază de la 560 de milioane VND până la peste 2 miliarde VND/parcelă.

Termenul limită pentru primirea documentelor de înregistrare și a ofertelor este pe 4 mai, ora 16:30. Anunțul ofertelor va avea loc la sala Comitetului Popular al comunei Quang Hoa, orașul Ba Don.

Tot în orașul Ba Don, Centrul de Servicii de Licitații Imobiliare din provincia Quang Binh a continuat să organizeze licitația drepturilor de utilizare a terenurilor pentru 10 parcele în după-amiaza zilei de 13 mai.

Terenurile scoase la licitație sunt terenuri rezidențiale urbane, parte a proiectului de infrastructură tehnică a zonei rezidențiale Dong Mua, cartierul Quang Thuan, orașul Ba Don.

Suprafața fiecărei parcele este de la 160,8 la 237 m2/parcelă. Prețul de pornire variază de la 746 milioane VND la peste 1,3 miliarde VND/parcelă.

Termenul limită pentru primirea documentelor de licitație și a ofertelor este pe 10 mai, ora 16:30, la sediul Comitetului Popular din sectorul Quang Thuan.

Anunțul prețului plătit va avea loc în sala Comitetului Popular al secției Quang Thuan.

În districtul Quang Trach , 42 de parcele de teren deținute de Comitetul Popular al comunei Quang Phu vor fi scoase la licitație pentru drepturi de folosință asupra terenurilor de către Centrul de Servicii de Licitații Imobiliare din Provincia Quang Binh în dimineața zilei de 16 mai.

42 de parcele de teren sunt terenuri rezidențiale rurale, cu utilizare pe termen lung; aparținând proiectului de infrastructură tehnică a zonei de planificare rezidențială a satului Nam Lanh, comuna Quang Phu.

Suprafață de la 200-303,6 m2/parcelă. Preț de pornire de la 680 milioane VND până la aproape 1,4 miliarde VND/parcelă.

Licitația se desfășoară prin vot indirect o singură dată în perioada de depunere a cererilor. Termenul limită pentru depunerea cererilor și a ofertelor este pe 13 mai, ora 16:30, la sediul Comitetului Popular al comunei Quang Phu.

Anunțul prețului plătit va avea loc la sala Comitetului Popular al comunei Quang Phu.

În dimineața zilei de 13 mai, în orașul Dong Hoi , Centrul de Servicii de Licitații Imobiliare din provincia Quang Binh și Consiliul de Management al Proiectelor de Investiții în Construcții Civile și Industriale din provincia Quang Binh vor organiza o licitație pentru dreptul de utilizare a 26 de parcele de teren.

Parcelare de teren aparținând proiectului de infrastructură tehnică a zonei rezidențiale din Centrul Administrativ al districtului Duc Ninh Dong.

Suprafața terenului este de la 126 la 331,5 m2/parcelă. Preț de pornire de la peste 1,4 miliarde până la peste 5,9 miliarde VND/parcelă.

Termenul de înregistrare pentru a participa la licitație și a vota este până pe 10 mai, ora 16:30. Anunțul ofertelor va avea loc în sala Centrului de Servicii de Licitații Imobiliare din Provincia Quang Binh.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html