Având în vedere scăderea ratelor dobânzilor, ar trebui tinerii să acorde prioritate economisirii banilor sau deținerii de proprietăți imobiliare?

Odată cu intrarea economiei vietnameze într-o fază stabilă și revenirea treptată a ratelor dobânzilor la niveluri scăzute, mulți oameni se confruntă cu întrebarea: ar trebui să continue să depună bani în bancă sau să ia cu îndrăzneală un împrumut pentru a-și cumpăra primul apartament?

Potrivit Băncii de Stat a Vietnamului, ratele dobânzilor la creditele ipotecare au scăzut cu 1-2 puncte procentuale față de perioada 2022-2023, în timp ce multe bănci oferă stimulente speciale pentru cumpărătorii principali de locuințe. Acest lucru a redus presiunea împrumuturilor, deschizând oportunități pentru cei care doresc să dețină o locuință în loc să continue să plătească chirie.

Să presupunem că, având în vedere că un apartament cu două dormitoare în vestul orașului Ho Și Min, la un preț de aproximativ 1,4 miliarde VND, cumpărătorul trebuie să plătească doar aproximativ 20-30% din valoare, restul fiind acoperit printr-un împrumut pe termen lung de la bancă. Un reprezentant al Seaholdings, dezvoltatorul proiectului de apartamente Destino Centro, a declarat: „Comparativ cu costul actual al închirierii unui apartament în unele zone, care variază între 8-10 milioane VND/lună, împrumutul de la bancă pentru a cumpăra o casă nu creează de fapt mai multă presiune, ci îi ajută și pe tineri să aibă un loc stabil în care să locuiască și să acumuleze active pe termen lung.”

Multe familii tinere și investitori aleg să dețină apartamente în Cielo (Foto: Seaholdings)

În comparație cu conturile de economii, diferența devine și mai evidentă. Deși depozitele bancare sunt considerate un refugiu sigur, randamentele sunt destul de modeste, mai ales având în vedere scăderea continuă a ratelor dobânzilor la depozite. În schimb, proprietățile imobiliare rămân atractive datorită potențialului lor de creștere a valorii.

Un sondaj realizat de batdongsan.com indică faptul că prețurile apartamentelor pe piața secundară din partea de vest a orașului Ho Chi Minh au fluctuat semnificativ în ultima vreme, crescând cu 2-3 puncte de preț. În plus, datele de la batdongsan.com din aprilie 2025 arată că cererea de apartamente în orașul Ho Chi Minh a crescut cu 25% în trei luni, comparativ cu aceeași perioadă. În special, partea de vest a orașului a înregistrat o creștere puternică a numărului de cumpărători și investitori, datorită avantajelor sale legate de prețuri rezonabile, infrastructura de transport dezvoltată și conectivitatea convenabilă cu centrul orașului. Se așteaptă un potențial semnificativ pentru creșteri suplimentare ale prețurilor, deoarece numeroase proiecte de infrastructură pentru șoselele de centură sunt implementate.

Unul dintre avantajele remarcabile ale zonei vestice este dimensiunea populației sale. Această zonă găzduiește în prezent aproximativ 3-3,5 milioane de locuitori, reprezentând aproape 40% din populația orașului Ho Și Min. Acest număr este mai mare decât cel din zonele estice și sudice.

Mulți părinți doresc să cumpere acestea pentru copiii lor mici, studenți la universitate în Ho Chi Minh City (Foto: Seaholdings)

Randamentele chiriilor depășesc media la nivel de oraș. În prezent, randamentele chiriilor de apartamente în zona de Vest sunt în medie de 3-4,2% pe an, depășind semnificativ rata de 2,8-3,5% din zona de Est, considerată un „punct fierbinte” al pieței în ultimii ani. Zona de Vest se mândrește în prezent cu numeroase facilități în apropiere, cum ar fi supermarketuri, centre comerciale, universități și spitale importante, creând un avantaj competitiv în atragerea chiriașilor stabili, pe termen lung, de la studenți și tineri profesioniști până la familii tinere.

Prin urmare, în contextul creșterii prețurilor locuințelor, tendința în rândul tinerilor se schimbă de la închiriere la asigurarea unei proprietăți stabile prin contractarea de credite bancare.

Experții îi sfătuiesc, de asemenea, pe tineri să nu se concentreze exclusiv pe costurile împrumuturilor pe termen scurt, ci să ia în considerare modul în care valoarea activelor va crește în următorii 5-10 ani. Dacă piața imobiliară crește cu 10% anual, acest lucru va fi suficient pentru a compensa plățile inițiale ale dobânzilor în decurs de câțiva ani, oferind în același timp un dublu beneficiu atât pentru locuințe, cât și pentru investiții.

Un alt factor demn de remarcat este implicarea băncilor în procesul de evaluare a proiectelor mari. În calitate de furnizori de capital, băncile alocă fonduri doar proiectelor care îndeplinesc pe deplin cerințele legale, asigură finalizarea la timp și demonstrează capacitățile dezvoltatorului. Aceasta înseamnă că cumpărătorii nu numai că primesc sprijin financiar, dar beneficiază și indirect de „garanția” siguranței investiției lor.

Un apartament cu 2 dormitoare la Cielo costă în jur de 1,4 - 1,8 miliarde VND (Foto: Seaholdings)

În ansamblu, apartamentele Cielo din Destino Centro ies în evidență ca un exemplu excelent. Cu prețuri sub 2 miliarde VND pentru un apartament cu două dormitoare, politici flexibile de plată inițială potrivite pentru capacitățile financiare ale multor familii și sprijin financiar bancar, apartamentele oferă o soluție completă atât pentru nevoile de locuințe, cât și pentru cele de investiții.

Parteneriatul „tripartit” – cumpărător, dezvoltator și bancă – devine un model sigur și sustenabil pe piața actuală. Un reprezentant al Seaholdings a declarat că, datorită politicilor actuale și reducerilor totale de până la 11%, proprietarii de apartamente Cielo își vor putea optimiza și mai mult fluxul de numerar.

Se poate spune că, într-o perioadă de scădere a ratelor dobânzilor, cumpărarea unei case nu este doar un calcul al costurilor, ci o strategie financiară pe termen lung. În timp ce economisirea banilor într-o bancă ajută la asigurarea capitalului, cumpărarea unui apartament deschide ușa acumulării de active și profitării de ciclul de creștere imobiliară. Iar pentru tinerii care caută un viitor sigur, Cielo este dovada că „așezarea la casă” poate începe chiar astăzi.

Sursă: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html