Pe fondul scăderii ratelor dobânzilor, ar trebui tinerii să acorde prioritate economisirii sau deținerii de proprietăți imobiliare?

În contextul în care economia Vietnamului intră într-o perioadă de stabilitate, ratele dobânzilor revenind treptat la niveluri scăzute, mulți oameni se confruntă cu întrebarea: Ar trebui să continuăm să depunem bani în bancă sau să ne împrumutăm cu îndrăzneală pentru a cumpăra primul apartament?

Potrivit Băncii de Stat, rata actuală a dobânzii la creditele ipotecare a scăzut cu 1-2 puncte procentuale față de perioada 2022-2023, în timp ce multe bănci au oferit și pachete speciale de stimulente pentru cumpărătorii principali de apartamente. Acest lucru face ca problema creditului să fie mai puțin stresantă, deschizând oportunități pentru cei care doresc să dețină o locuință în loc să continue să plătească chirie.

Să presupunem că, având în vedere că un apartament cu două dormitoare în vestul orașului Ho Și Min, la un preț de aproximativ 1,4 miliarde VND, cumpărătorul trebuie să plătească doar aproximativ 20-30% din valoare, restul fiind acoperit printr-un împrumut pe termen lung de la bancă. Un reprezentant al Seaholdings, dezvoltatorul proiectului de apartamente Destino Centro, a declarat: „Comparativ cu costul actual al închirierii unui apartament în unele zone, care variază între 8-10 milioane VND/lună, împrumutul de la bancă pentru a cumpăra o casă nu creează de fapt mai multă presiune, ci îi ajută și pe tineri să aibă un loc stabil în care să locuiască și să acumuleze active pe termen lung.”

Multe familii tinere și investitori aleg să dețină apartamente în Cielo (Foto: Seaholdings)

Comparativ cu economiile, diferența este și mai evidentă. Depozitele bancare sunt considerate un refugiu sigur, dar profiturile sunt destul de modeste, mai ales în contextul scăderii continue a ratelor dobânzilor. Dimpotrivă, imobiliarele își mențin în continuare atractivitatea datorită capacității lor de a crește în valoare.

Un sondaj realizat de batdongsan.com arată că nivelul prețurilor pe piața secundară a apartamentelor din partea de vest a orașului Ho Chi Minh a fluctuat semnificativ în ultima vreme, crescând de 2-3 ori. În plus, datele de la batdongsan.com din aprilie 2025 au arătat, de asemenea, că cererea de apartamente în orașul Ho Chi Minh a crescut cu 25% în 3 luni față de aceeași perioadă. În special, partea de vest a orașului a înregistrat o creștere puternică a numărului de cumpărători și investitori, datorită avantajelor prețurilor rezonabile, infrastructurii de trafic dezvoltate și conectivității convenabile cu centrul. Se așteaptă ca spațiul pentru creșterea prețurilor să fie încă mare atunci când se implementează o serie de proiecte de infrastructură de tip Beltway.

Unul dintre avantajele remarcabile ale Vestului este dimensiunea populației. Această zonă găzduiește în prezent aproximativ 3 - 3,5 milioane de oameni, reprezentând aproape 40% din populația orașului Ho Și Min. Acest număr este mai mare decât în zonele de Est și de Sud.

Mulți părinți doresc să cumpere unul pentru elevii lor din orașul Ho Chi Minh (Foto: Seaholdings)

Tarifele de închiriere depășesc media orașului. În prezent, rata de închiriere a apartamentelor în zona de Vest este în medie de 3 - 4,2%/an, mult mai mare decât în zona de Est, care este de 2,8 - 3,5%, fiind considerată „punctul fierbinte” al pieței în ultimii ani. Zona de Vest are în prezent numeroase facilități adiacente, cum ar fi supermarketuri, centre comerciale, universități, spitale mari etc., creând un avantaj competitiv în atragerea chiriașilor stabili, pe termen lung, de la studenți, tineri care lucrează până la gospodării tinere.

Prin urmare, odată cu creșterea prețurilor locuințelor, tendința tinerilor se schimbă și ea de la închiriere la stabilizare prin împrumuturi de la bănci pentru a deține o locuință.

Experții mai spun că tinerii nu ar trebui să analizeze doar costurile împrumuturilor pe termen scurt, ci și cum va crește valoarea proprietății în următorii 5-10 ani. Dacă piața imobiliară crește cu 10% pe an, acest lucru va fi suficient pentru a acoperi dobânda inițială în doar câțiva ani, oferind în același timp beneficii duble, atât locuințe, cât și investiții.

Un alt factor notabil este participarea băncii la evaluarea proiectelor mari. În rolul său de furnizor de capital, banca acordă fonduri doar proiectelor care respectă pe deplin cerințele legale, asigură progresul și capacitatea investitorului. Aceasta înseamnă că cumpărătorii nu sunt doar sprijiniți financiar, ci și indirect „garantați” siguranța investiției lor.

Un apartament cu 2 dormitoare la Cielo costă în jur de 1,4 - 1,8 miliarde VND (Foto: Seaholdings)

În imaginea de ansamblu, apartamentul Cielo din Destino Centro se remarcă ca o alegere tipică. Cu un preț sub 2 miliarde VND pentru un apartament cu două dormitoare, o politică de plată inițială flexibilă, potrivită pentru capacitatea financiară a multor familii și compania băncii, apartamentul oferă o soluție completă atât pentru nevoile rezidențiale, cât și pentru cele de investiții.

Combinația „triplă” – cumpărător, investitor, bancă – devine un model sigur și sustenabil pe piața actuală. Reprezentantul Seaholdings a declarat că, prin politicile aplicate în prezent, reducerea totală este de până la 11%, proprietarii de apartamente Cielo vor optimiza și mai mult fluxul de numerar.

Se poate spune că, în perioada de scădere a ratelor dobânzilor, cumpărarea unei case nu este doar o problemă de cost, ci și o strategie financiară pe termen lung. Dacă economisirea ajută la asigurarea capitalului, cumpărarea unui apartament deschide ușa acumulării de active, profitând în același timp de ciclul de creștere imobiliară. Iar pentru tinerii care caută un punct de sprijin pentru viitor, Cielo este dovada că „așezarea la casă” poate începe chiar astăzi.

Sursă: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html