 |
| Rapoarte recente de la mai multe firme de cercetare imobiliară indică faptul că, între trimestrul 2 din 2022 și trimestrul 2 din 2023, segmentul terenurilor a continuat să se bucure de un interes foarte scăzut. (Sursa: Ziarul Tien Phong) |
Licitațiile de terenuri au fost suspendate în mod repetat.
Recent, districtul Dong Anh (orașul Hanoi) a publicat în repetate rânduri anunțuri prin care suspendă temporar organizarea licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor în cadrul proiectului de construire a infrastructurii tehnice pentru zona de licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor din comuna Van Ha, districtul Dong Anh.
Mai exact, pe 21 iulie, Lac Viet Auction Company și Vietnam Auction Company au publicat simultan anunțuri de suspendare a licitației drepturilor de utilizare a terenurilor pentru 28 de parcele din blocul LK1 și 20 de parcele din blocul LK3 din cadrul proiectului de construire a infrastructurii tehnice pentru zona de licitație a drepturilor de utilizare a terenurilor din comuna Van Ha, districtul Dong Anh.
Motivul suspendării se bazează pe Scrisoarea oficială nr. 1778/UBND-TNMT din 21 iulie și Scrisoarea oficială nr. 755/QLDA-KHTH din partea Comitetului Popular al districtului Dong Anh și a Consiliului de Management al Proiectelor de Investiții și Construcții din districtul Dong Anh privind suspendarea temporară a licitației drepturilor de utilizare a terenurilor pentru parcelele LK1 și LK3.
Anterior, 28 de parcele de teren din blocul LK1, cu suprafețe cuprinse între 130,8 și 276,65 m2, au fost anunțate pentru licitație pe 22 iulie, cu oferte de pornire între 29,7 și 34,4 milioane VND/m2. Astfel, licitația a fost suspendată în mod neașteptat cu doar o zi înainte de data programată.
Alte douăzeci de parcele de teren din blocul LK3 au fost anunțate pentru licitație pe 29 iulie, cu suprafețe cuprinse între 126 și 270 m2 pe parcelă și prețuri de pornire între 29,7 și 34,4 milioane VND/m2.
Conform anunțului, clienții care au achiziționat documente de participare la licitație și au plătit un avans (dacă este cazul) vor primi rambursarea taxelor pentru documente în termen de două zile lucrătoare de la data anunțului (21 iulie).
La sfârșitul lunii aprilie a acestui an, districtul Dong Anh a anunțat, de asemenea, suspendarea temporară a licitațiilor de terenuri pentru 44 de parcele de teren din zona X6 a satului Ha Lo, comuna Lien Ha.
Prin urmare, 44 de parcele de teren vor fi scoase la licitație în două faze, districtul scoțând la licitație 22 de parcele în fiecare fază. Conform planificării anterioare, prima fază a licitației de terenuri va avea loc pe 23 aprilie, iar a doua fază pe 6 mai. Suprafețele parcelelor variază între 90 și 154 m2 pe parcelă, cu prețuri de pornire între 30,3 și 33,3 milioane VND/m2.
Anterior, licitația a 44 de parcele de teren suspendate temporar fusese anunțată pe 18 martie. Cu toate acestea, aceste parcele au fost apoi anunțate din nou pentru licitație la sfârșitul lunii aprilie și începutul lunii mai, înainte de a fi suspendate încă o dată.
Piața imobiliară rămâne lentă din cauza încrederii cumpărătorilor.
Rapoarte recente de la mai multe firme de cercetare imobiliară indică faptul că, din al doilea trimestru al anului 2022 până în prezent, segmentul terenurilor a continuat să se bucure de un interes foarte lent.
Când piața este în plină expansiune, terenurile primesc multă atenție și sunt absorbite foarte rapid, dar când piața încetinește, terenurile înregistrează cel mai profund declin. Acest lucru se datorează faptului că terenurile reprezintă un segment cu un potențial speculativ mai mare decât o nevoie de generare de flux de numerar.
Unii experți imobiliari evaluează că tranzacțiile pe piața funciară rămân lente din cauza încrederii cumpărătorilor. Dificultățile legate de limitele de credit și ratele dobânzilor la împrumuturi nu au fost rezolvate pe deplin, ceea ce face ca cumpărătorii să ezite.
Potrivit domnului Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, tranzacțiile imobiliare sunt dificil de reușit deoarece există încă o diferență semnificativă între așteptările vânzătorilor și cumpărătorilor.
Mai exact, conform sondajului, printre motivele pentru care investitorii trebuie să vândă proprietăți imobiliare, 49% sunt restructurarea portofoliului de investiții; 23% sunt pentru că nu mai au nevoie de proprietate și, prin urmare, o vând; și doar 22% se datorează dificultăților financiare, care îi obligă să transfere dreptul de proprietate pentru a rezolva problemele economice .
„Deoarece numărul vânzătorilor care trebuie să «scape» de proprietățile lor din cauza dificultăților financiare nu este mare, majoritatea speră în continuare să își vândă proprietățile imobiliare cu profit, cu randamente cuprinse între 10%”, a declarat dl. Quoc Anh.
În ceea ce privește lichiditatea, mulți experți consideră că, dacă ratele dobânzilor scad sub 10% pe an și piața se încălzește, valul de investiții imobiliare ar putea reapărea, iar afacerile ar putea avea mai mult flux de numerar disponibil.
În schimb, dacă ratele dobânzilor la credite rămân ridicate și piața imobiliară continuă să fie lentă, atunci este probabil ca banii să rămână în bănci.
Ar putea aplicarea unui „coeficient K” la prețurile terenurilor să „rateze” multe proiecte la scară largă?
Ca răspuns la solicitarea Ministerului Resurselor Naturale și Mediului de a oferi comentarii și îmbunătățiri proiectului de decret de modificare și completare a Decretului nr. 44/2014/ND-CP privind prețurile terenurilor, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a declarat că regulamentul care impune aplicarea metodei coeficientului de ajustare a prețului terenurilor (coeficientul K) parcelelor și zonelor cu un preț de evaluare sub 200 de miliarde VND față de lista de prețuri a terenurilor nu este realist.
Președintele HoREA, Le Hoang Chau, a declarat că Asociația tocmai a trimis un document Prim-ministrului, Ministerului Resurselor Naturale și Mediului și Comitetului Economic al Adunării Naționale, propunând aplicarea „metodei coeficientului de ajustare a prețului terenurilor” pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a taxelor de arendă pentru toate proiectele imobiliare și urbane, fără a se limita la „parcele cu o valoare calculată conform tabelului prețurilor terenurilor sub 200 de miliarde VND”.
Potrivit domnului Chau, articolul 4 din proiectul de decret de modificare și completare a Decretului nr. 44/2014/ND-CP (Proiectul de decret nr. 44) prevede trei metode de evaluare a terenurilor, inclusiv: metoda comparativă, metoda venitului și metoda coeficientului de ajustare a prețului terenurilor. În plus, proiectul de decret nu mai include „metoda excedentului”.
Mai exact, clauza 3 a articolului 5 din proiect prevede că „metoda coeficientului de ajustare a prețului terenului se aplică evaluării terenului” în cazul: Determinării prețului terenului pentru o parcelă sau o zonă în care valoarea calculată conform tabelului prețurilor terenurilor este mai mică de 200 de miliarde VND.
Cu toate acestea, HoREA a constatat că regulamentul care aplică „metoda coeficientului de ajustare a prețului terenurilor” parcelelor și zonelor care necesită o evaluare „mai mică de 200 de miliarde VND” față de lista de prețuri a terenurilor este nerealistă, deoarece „omită” multe proiecte imobiliare, de locuințe și de dezvoltare urbană la scară largă.
„Deoarece nu există o metodă adecvată de aplicare a evaluării terenurilor în cazurile menționate mai sus, întrucât proiectul de Decret 44 prevede doar 3 metode de evaluare a terenurilor și nu este posibilă aplicarea metodei comparative sau a metodei venitului pentru evaluarea terenurilor în scopul calculării taxelor de utilizare a terenurilor și a taxelor de arendă pentru parcelele și zonele cu o valoare care depășește 200 de miliarde de VND”, a declarat dl Chau.
Prin urmare, în opinia domnului Chau, reglementarea aplicării metodei coeficientului de ajustare a prețului terenurilor la toate proiectele, indiferent dacă terenul sau suprafața este evaluată la „mai puțin de 200 de miliarde VND conform tabelului prețurilor terenurilor” sau „mai mult de 200 de miliarde VND”, va contribui la asigurarea transparenței, echității și la prevenirea pierderilor de venituri la bugetul de stat.
Pe baza analizei, președintele HoREA a subliniat că, pentru a îndeplini cerințele practice și a aplica metoda coeficientului de ajustare a prețului terenurilor la toate proiectele imobiliare, locuințele comerciale și zonele urbane, proiectul trebuie să elimine reglementarea „sub 200 de miliarde VND” și să aplice metoda coeficientului de ajustare a prețului terenurilor la toate proiectele, indiferent dacă „parcela sau zona cu o valoare calculată conform tabelului de prețuri ale terenurilor este sub 200 de miliarde VND” sau „peste 200 de miliarde VND”.
„Dacă reglementările prevăd în continuare că metoda coeficientului de ajustare a prețului terenului trebuie aplicată parcelelor și zonelor cu o valoare sub 200 de miliarde VND, atunci metoda surplusului ar trebui păstrată pentru a determina prețul specific al terenului și a calcula taxele de utilizare a terenului și taxele de arendă pentru parcelele și zonele cu potențial de dezvoltare; parcelele și zonele de teren la scară largă cu o valoare care depășește 200 de miliarde VND, pe baza prețului terenului din tabelul prețurilor terenurilor”, a propus dl Chau.
 |
| Articolul 7 din Legea locuințelor din 2014 stipulează în mod clar că există trei categorii de entități care au dreptul să dețină locuințe în Vietnam: organizații, gospodării și persoane fizice autohtone; vietnamezi rezidenți în străinătate; și organizații și persoane fizice străine, așa cum sunt specificate la articolul 159, clauza 1, din prezenta lege. (Sursa: Ministerul Construcțiilor) |
Condiții pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra locuinței
Articolul 8 din Legea locuinței din 2014 stipulează clar condițiile pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra locuinței.
Cine este eligibil să dețină o casă în Vietnam?
Articolul 7 din Legea locuințelor din 2014 stipulează clar că există trei categorii de entități care au dreptul de a deține locuințe în Vietnam: organizații, gospodării și persoane fizice autohtone; vietnamezi rezidenți în străinătate; și organizații și persoane fizice străine, așa cum sunt specificate la articolul 159, clauza 1, din prezenta lege.
Condiții pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei locuințe.
Pentru a fi recunoscut drept proprietar de locuință, prima condiție este ca solicitantul să fie o organizație, o gospodărie sau o persoană fizică din țară. Cetățenii vietnamezi care locuiesc în străinătate trebuie să aibă permisiunea de a intra în Vietnam; organizațiile și persoanele fizice străine trebuie să îndeplinească condițiile prevăzute la articolul 160 din Legea locuinței din 2014.
În plus, locuințele legale trebuie obținute prin următoarele forme: Pentru organizațiile domestice, gospodăriile și persoanele fizice, aceasta se poate realiza prin investiții în construcții, cumpărare, leasing cu opțiune de cumpărare, primire ca dar, moștenire, aport de capital, schimb de locuințe și alte forme prevăzute de lege.
Pentru vietnamezii care locuiesc în străinătate, acest lucru se poate realiza prin achiziționarea sau închirierea cu opțiune de cumpărare de locuințe comerciale de la companii imobiliare sau cooperative (denumite în continuare companii imobiliare); achiziționarea, primirea ca dar, schimbul sau moștenirea locuințelor de la gospodării sau persoane fizice; sau primirea transferului de drepturi de utilizare a terenurilor în cadrul unor proiecte de investiții în construcția de locuințe comerciale, cărora li se permite, conform legii, vânzarea de terenuri pentru autoconstrucția de locuințe.
Pentru organizațiile și persoanele fizice străine, procedurile sunt prevăzute în clauza 2, articolul 159 din Legea locuințelor din 2014.
Vingroup înființează o filială cu un capital social de peste 1,2 trilioane VND în Nghe An.
Vingroup Corporation (cod bursier: VIC) tocmai a anunțat o rezoluție privind separarea unei filiale și înființarea unei noi companii.
Mai exact, Consiliul de Administrație al Vingroup a aprobat separarea Vinpearl Joint Stock Company, o filială a Grupului, și înființarea unei noi filiale bazate pe separarea afacerii menționate anterior, cu scopul restructurării acționariatului intern.
Noua companie înființată este Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company, cu sediul central pe strada Binh Minh, cartierul Nghi Hai, orașul Cua Lo, provincia Nghe An.
Capitalul social proiectat al Vinpearl Cửa Hội este de 1.263,8 miliarde VND. Din această sumă, contribuția de capital a Vingroup este de 99,99%. Principala activitate a companiei este reprezentată de serviciile hoteliere și turistice.
Înainte de separarea și înființarea noii companii, sucursala Nghe An a Vinpearl Joint Stock Company a fost înființată în 2017. Reprezentanta sucursalei a fost dna Vo Thi Phuong Thao.
În Nghe An, Vingroup dezvoltă proiecte imobiliare precum Vinpearl Cua Hoi, Vincom Shophouse Vinh și proiectul de renovare a complexului de apartamente Zona B - Quang Trung, orașul Vinh.
În 2022, Vinpearl Joint Stock Company a colaborat cu Melía Hotels International pentru a anunța o foaie de parcurs strategică de cooperare. Melía Vinpearl Cửa Hội este unul dintre cele 12 proiecte în care Vinpearl a transferat drepturile de management către Melía pentru o perioadă minimă de 10 ani.
Această stațiune este un complex de vile și hoteluri care se întinde pe 38,7 hectare, cuprinzând 184 de camere de hotel situate pe o suprafață de 5.000 de metri pătrați. Investiția totală pentru proiect este de aproape 900 de miliarde de VND. Construcția a început în iunie 2016, iar proiectul a fost inaugurat în aprilie 2017.
Sursă
Comentariu (0)