Hanoi suspendă în mod continuu licitațiile de terenuri, investitorii „ezită” în fața parcelelor de teren și a condițiilor pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra locuinței

Hanoi suspendă brusc licitațiile pentru multe parcele de teren, încrederea cumpărătorilor pesimizează segmentul funciar, aplicarea „coeficientului K” asupra prețurilor terenurilor ar putea „rata” multe proiecte de amploare... acestea sunt cele mai recente știri imobiliare.

Rapoartele publicate recent de numeroase unități de cercetare imobiliară arată că, din al doilea trimestru al anului 2022 până în al doilea trimestru al anului 2023, segmentul funciar se confruntă încă cu un nivel foarte scăzut de interes. (Sursa: Tien Phong)

Suspendarea consecutivă a licitațiilor de terenuri

Recent, districtul Dong Anh (orașul Hanoi) a publicat în mod continuu notificări de suspendare temporară a organizării licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor în cadrul proiectului de construire a infrastructurii tehnice pentru zona de licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor din comuna Van Ha, districtul Dong Anh.

Mai exact, pe 21 iulie, Lac Viet Auction Joint Stock Company și Vietnam Auction Joint Stock Company au publicat simultan anunțuri de suspendare temporară a licitațiilor pentru drepturi de folosință pe terenuri pentru 28 de parcele din blocul LK1 și 20 de parcele din blocul LK3 din cadrul proiectului de construire a infrastructurii tehnice pentru zona de licitație pentru drepturi de folosință pe terenuri din comuna Van Ha, districtul Dong Anh.

Motivul suspendării se bazează pe Deplasarea Oficială nr. 1778/UBND - TNMT din 21 iulie și Deplasarea Oficială nr. 755/QLDA - KHTH ale Comitetului Popular al districtului Dong Anh și ale Consiliului de Management al Proiectelor de Investiții în Construcții din districtul Dong Anh privind suspendarea licitației drepturilor de utilizare a terenurilor pentru parcelele LK1 și LK3.

Anterior, pe 22 iulie au fost anunțate pentru licitație 28 de parcele de teren din blocul LK1, cu o suprafață de 130,8 - 276,65 m2, și au fost oferite spre licitație cu un preț de pornire de 29,7 - 34,4 milioane VND/m2. Astfel, licitația a fost suspendată brusc cu exact o zi înainte de data oficială anunțată anterior.

Celelalte 20 de parcele de teren din blocul LK3 au fost anunțate pentru licitație pe 29 iulie, cu o suprafață de 126 - 270 m2/parcelă și un preț de pornire cuprins între 29,7 și 34,4 milioane VND/m2.

Conform anunțului, clienții care au achiziționat documente de licitație și au plătit în avans (dacă este cazul) vor primi rambursarea documentelor în termen de două zile lucrătoare de la data anunțului (21 iulie).

La sfârșitul lunii aprilie a acestui an, districtul Dong Anh a anunțat, de asemenea, suspendarea temporară a licitațiilor de terenuri pentru 44 de parcele din zona X6, satul Ha Lo, comuna Lien Ha.

Prin urmare, 44 de parcele de teren vor fi organizate în 2 faze, în fiecare fază districtul urmând să scoată la licitație 22 de parcele. Conform planificării anterioare, prima fază va avea loc pe 23 aprilie, iar a doua fază va avea loc pe 6 mai. Parcelele vor avea o suprafață de 90 - 154 m2/parcelă, iar prețul de pornire este de 30,3 - 33,3 milioane VND/m2.

Anterior, cele 44 de parcele de teren ale căror licitații au fost suspendate au fost anunțate a fi scoase la licitație pe 18 martie. Cu toate acestea, parcelele au fost anunțate a fi scoase la licitație din nou la sfârșitul lunii aprilie și începutul lunii mai, iar apoi au fost din nou anunțate a fi suspendate.

Prețurile terenurilor rămân scăzute din cauza încrederii cumpărătorilor

Rapoartele publicate recent de numeroase unități de cercetare imobiliară arată că, din al doilea trimestru al anului 2022 până în prezent, segmentul funciar se confruntă încă cu un nivel foarte slab de interes.

Când piața este „fierbinte”, terenul este segmentul care primește multă atenție și este absorbit foarte rapid, dar când piața încetinește, terenul are cel mai profund declin. Deoarece terenul este un segment care este mai degrabă speculativ decât nevoia de a exploata fluxul de numerar.

Unii experți imobiliari evaluează că piața funciară este încă liniștită datorită încrederii cumpărătorilor. Dificultățile legate de limitele de credit și ratele dobânzilor nu au fost complet rezolvate, ceea ce îi face pe cumpărători să „ezite”.

Potrivit domnului Nguyen Quoc Anh - director general adjunct al Batdongsan.com.vn, tranzacțiile imobiliare sunt dificil de reușit deoarece așteptările dintre vânzători și cumpărători sunt încă foarte diferite.

Mai exact, conform sondajului, printre motivele pentru care investitorii au nevoie să vândă proprietăți imobiliare, 49% este pentru a-și restructura portofoliul de investiții; 23% este pentru că nu au nevoie să le utilizeze, așa că le revând; doar 22% se datorează dificultăților financiare, fiind nevoiți să transfere pentru a rezolva probleme economice .

„Deoarece grupul de vânzători care trebuie să «scape de proprietățile lor» din cauza dificultăților financiare nu este mare, majoritatea speră în continuare să își vândă proprietățile cu profit, profiturile fluctuând în jurul a 10%”, a declarat dl. Quoc Anh.

În ceea ce privește lichiditatea, mulți experți consideră că, dacă ratele dobânzilor scad sub 10%/an și piața se încălzește, valul de investiții imobiliare s-ar putea reaprinde, iar fluxul de numerar pentru companii ar putea fi mai abundent.

Dimpotrivă, dacă ratele dobânzilor la credite rămân ridicate și piața imobiliară continuă să stagneze, fluxul de numerar va rămâne probabil în bancă.

Aplicarea „coeficientului K” asupra prețurilor terenurilor ar putea „rata” multe proiecte la scară largă?

Ca răspuns la solicitarea Ministerului Resurselor Naturale și Mediului de a primi comentarii și de a completa proiectul de decret de modificare și completare a Decretului nr. 44/2014/ND-CP privind reglementarea prețurilor terenurilor, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a declarat că regulamentul privind aplicarea metodei coeficientului de ajustare a prețului terenurilor (coeficientul K) pentru parcelele și suprafețele de teren care urmează să fie evaluate la mai puțin de 200 de miliarde VND față de lista de prețuri a terenurilor nu este apropiat de realitate.

Președintele HoREA, Le Hoang Chau, a declarat că Asociația tocmai a trimis un document Prim-ministrului, Ministerului Resurselor Naturale și Mediului și Comitetului Economic al Adunării Naționale, propunând aplicarea „metodei coeficientului de ajustare a prețului terenurilor” pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare pentru toate proiectele imobiliare și urbane, fără a limita „parcelele cu o valoare calculată în funcție de prețul terenurilor din lista de prețuri a terenurilor sub 200 de miliarde VND”.

Potrivit domnului Chau, articolul 4 din proiectul de decret de modificare și completare a Decretului nr. 44/2014/ND-CP (Proiectul de decret nr. 44) prevede 3 metode de evaluare a terenurilor, inclusiv: metoda comparației, metoda venitului, metoda coeficientului de ajustare a prețului terenurilor, iar proiectul de decret nu mai prevede „metoda excedentului”.

În care, Clauza 3, Articolul 5 din proiect prevede că „metoda coeficientului de ajustare a prețului terenului se aplică pentru a determina prețurile terenurilor” în următoarele cazuri: Determinarea prețurilor terenurilor pentru parcele și suprafețe de teren în cazul în care parcelele și suprafețele de teren au o valoare calculată în funcție de prețul terenului din lista de prețuri a terenurilor mai mică de 200 de miliarde VND.

Cu toate acestea, HoREA a constatat că reglementarea aplicării „metodei coeficientului de ajustare a prețului terenurilor” la parcelele și suprafețele de teren care trebuie să aibă un preț „sub 200 de miliarde VND” față de lista de prețuri a terenurilor nu este apropiată de realitate, deoarece „omită” multe proiecte imobiliare, locuințe și zone urbane de amploare mai mare.

„Deoarece nu există o metodă adecvată de aplicare a evaluării terenurilor în cazurile menționate mai sus, deoarece proiectul de Decret 44 prevede doar 3 metode de evaluare a terenurilor, în care metoda comparației sau metoda venitului nu poate fi aplicată pentru a evalua terenurile în scopul calculării taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei pentru parcele și suprafețe de teren cu o valoare de peste 200 de miliarde VND”, a declarat dl Chau.

Prin urmare, în opinia domnului Chau, reglementarea aplicării metodei coeficientului de ajustare a prețului terenurilor la toate proiectele, indiferent de „parcelele și suprafețele de teren cu o valoare calculată conform prețului terenului din lista de prețuri a terenurilor sub 200 de miliarde VND” sau „peste 200 de miliarde VND”, va contribui la asigurarea transparenței, echității și la evitarea pierderilor de venituri la bugetul de stat.

Pe baza analizei, președintele HoREA a subliniat că, pentru a îndeplini cerințele practice și a aplica metoda coeficientului de ajustare a prețului terenurilor la toate proiectele imobiliare, locuințele comerciale și zonele urbane, proiectul trebuie să elimine reglementarea „sub 200 de miliarde VND” pentru a aplica metoda coeficientului de ajustare a prețului terenurilor la toate proiectele, indiferent de „parcelele și suprafețele de teren cu o valoare calculată în funcție de prețul terenului din lista de prețuri a terenurilor sub 200 de miliarde VND” sau „peste 200 de miliarde VND”.

„În cazul în care metoda coeficientului de ajustare a prețului terenurilor este încă aplicată terenurilor și suprafețelor cu o valoare mai mică de 200 de miliarde VND, este necesar să se păstreze metoda surplusului pentru a determina prețurile specifice ale terenurilor și a calcula taxele de utilizare a terenurilor și chiriile funciare pentru terenurile și suprafețele cu potențial de dezvoltare și la scară largă, cu valori calculate în funcție de prețurile terenurilor din lista de prețuri a terenurilor de peste 200 de miliarde VND”, a propus dl Chau.

Articolul 7 din Legea locuințelor din 2014 stipulează clar că există 3 subiecți cărora li se permite să dețină locuințe în Vietnam, și anume: organizațiile, gospodăriile și persoanele fizice autohtone; vietnamezii rezidenți în străinătate; organizațiile și persoanele străine specificate la articolul 159, clauza 1, din prezenta lege. (Sursa: BXD)

Condiții pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra locuinței

Articolul 8 din Legea locuinței din 2014 stipulează în mod clar condițiile de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra locuinței.

Subiecții eligibili să dețină o locuință în Vietnam

Condiții pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra locuinței

Pentru a fi recunoscut drept proprietar de locuință, prima condiție este ca organizația, gospodăria sau persoana să fie autohtonă. Vietnamezii care locuiesc în străinătate trebuie să aibă permisiunea de a intra în Vietnam; organizațiile și persoanele străine trebuie să îndeplinească condițiile specificate în articolul 160 din Legea locuinței din 2014.

În plus, este necesar să existe locuințe legale prin următoarele forme: Pentru organizațiile domestice, gospodăriile și persoanele fizice, aceasta se realizează prin investiții în construcții, cumpărare, închiriere cu opțiune de cumpărare, primire de cadouri, primire de moșteniri, primire de aporturi de capital, schimb de locuințe și alte forme, conform prevederilor legale.

Pentru vietnamezii rezidenți în străinătate, prin achiziționarea sau închirierea de locuințe comerciale de la întreprinderi imobiliare și cooperative (denumite în continuare întreprinderi imobiliare); achiziționarea, primirea de locuințe ca daruri, primirea în schimb, primirea de moștenire de locuințe de la gospodării și persoane fizice; primirea de transferuri de drepturi de utilizare a terenurilor în proiecte de investiții în construcții de locuințe comerciale, cărora li se permite să vândă terenuri pentru a organiza singuri construcția de locuințe, în conformitate cu prevederile legii.

Pentru organizațiile și persoanele fizice străine, acest lucru se face prin intermediul formularelor prevăzute la articolul 159, clauza 2, din Legea locuințelor din 2014.

Vingroup a înființat o filială cu un capital social de peste 1.200 miliarde VND în Nghe An

Vingroup Corporation (cod bursier: VIC) tocmai a anunțat o rezoluție privind separarea unei filiale și înființarea unei noi companii.

Mai exact, Consiliul de Administrație al Vingroup a aprobat separarea Vinpearl Joint Stock Company, o filială a Grupului, și înființarea unei noi filiale, pe baza separării întreprinderii menționate anterior, în scopul restructurării acționariatului intern.

Noua companie înființată este Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company, cu sediul central pe strada Binh Minh, cartierul Nghi Hai, orașul Cua Lo, provincia Nghe An.

Capitalul social estimat al Vinpearl Cua Hoi este de 1.263,8 miliarde VND. Din care, rata contribuției la capital a Vingroup este de 99,99% din capitalul social. Principala linie de activitate a acestei întreprinderi este reprezentată de serviciile hoteliere și turistice.

Înainte de separarea și înființarea unei noi companii, în 2017 a fost înființată o sucursală Nghe An a Vinpearl Joint Stock Company. Reprezentanta sucursalei este dna Vo Thi Phuong Thao.

În Nghe An, Vingroup dezvoltă proiecte imobiliare precum Vinpearl Cua Hoi, Vincom Shophouse Vinh și proiectul de renovare a zonei B - complexul de apartamente Quang Trung, orașul Vinh.

În 2022, Vinpearl Joint Stock Company a cooperat cu Melía Hotels International Group pentru a anunța o foaie de parcurs strategică de cooperare. Melía Vinpearl Cua Hoi este unul dintre cele 12 proiecte la care Vinpearl a cooperat pentru a transfera drepturile de management către Melía pentru o perioadă minimă de 10 ani.

Această stațiune este un complex de vile și hoteluri cu o suprafață de 38,7 hectare, inclusiv 184 de camere de hotel situate pe o suprafață de 5.000 de metri pătrați. Capitalul total de investiție al proiectului este de aproape 900 de miliarde de VND. Proiectul a început în iunie 2016 și a fost inaugurat în aprilie 2017.

Sursă