Atât Hanoi, cât și Ho Chi Minh City au o ofertă insuficientă de apartamente de lux.

Conform unui raport recent al Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), oferta totală de locuințe în 2023 va ajunge la aproximativ 55.329 de produse, o creștere de aproximativ 14% față de numărul total de produse oferite spre vânzare în 2022, dar totuși doar 32% față de 2018.

Este demn de remarcat faptul că proporția surselor este, de asemenea, dezechilibrată treptat atunci când există o lipsă de locuințe accesibile. Calculat pe baza ofertei totale, segmentul accesibil a scăzut semnificativ de la 30% în 2019 la 6% în 2023.

Oferta pieței a înregistrat cel mai ridicat nivel în segmentul apartamentelor de gamă medie, reprezentând 40%, urmat de produsele cu înălțime redusă, terenuri (24%) și apartamente de lux (22%), apartamentele super-lux și cele accesibile au reprezentat o proporție echivalentă de 5%. Dintre acestea, apartamentele accesibile cu prețuri sub 25 de milioane VND/m2 sunt disponibile doar pe piața provincială sau în proiecte de locuințe sociale.

Este de menționat faptul că apartamentele de gamă medie, cu prețuri de 40-50 de milioane VND/m2, au început să fie și ele rare în Hanoi și Ho Chi Minh City. Mai exact, pe piața primară, prețul mediu al unui apartament în Hanoi este de 51,7 milioane VND/m2, iar în Ho Chi Minh City este de 71 de milioane VND/m2. Ofertele noi sunt înregistrate doar în provinciile vecine, unde cantitatea de produse este „pic cu picătură”.

Hanoi și Ho Chi Minh City au ambele lipsă de resurse locative în regiunea centrală. — Oferta de locuințe și tranzacțiile în perioada 2022-2023

Nivelul prețurilor apartamentelor pe piața primară este dificil de redus din cauza costurilor de producție (indicele locuințelor și prețurile materialelor de construcție cresc cu aproximativ 6% în fiecare an), a inflației și a creșterii ratelor dobânzilor. În timp ce numărul proiectelor de locuințe comerciale nou aprobate este din ce în ce mai puțin, fondurile funciare din zonele centrale nu mai sunt prea mari.

Deși prețul de vânzare nu a scăzut, cumpărătorii de locuințe beneficiază în continuare de politici preferențiale nemaiîntâlnite în cursa investitorilor. Cumpărătorii pot plăti în rate, se bucură de dobânzi preferențiale și de o perioadă de grație a principalului de 2-3 ori mai lungă decât în anii precedenți.

Acest raport arată, de asemenea, că este puțin probabil ca oferta să crească pe termen scurt, deoarece numărul proiectelor de locuințe comerciale nou autorizate este foarte mic și tinde să scadă, în special în segmentele accesibile și de gamă medie. Motivul este că blocajele juridice fac ca agențiile de management de stat să fie mai precaute în aprobarea proiectelor. Problemele juridice îngreunează găsirea de oportunități de către întreprinderi, iar acestea nu au resursele necesare pentru a achita datoriile și a dezvolta noi proiecte.

Hanoi și Ho Chi Minh City au ambele lipsă de resurse locative în zona centrală, imaginea 2 — Apartamentele de clasă medie sunt, de asemenea, puține în orașele mari.

Pe piața secundară, investitorii au început să profite de ratele dobânzilor preferențiale pentru a căuta produse potențiale. Tranzacțiile secundare devin din ce în ce mai active, în special în segmentele apartamentelor și terenurilor. Piața a început să înregistreze unele zone care creează febră locală, unele zone fiind împinse în sus de preț de mai multe ori într-o lună.

Prognozând piața imobiliară în 2024, VARS consideră că aproximativ 20 de mecanisme și politici de sprijinire a pieței imobiliare, emise în 2023, vor avea un impact pozitiv asupra acesteia. În plus, planificarea generală aprobată pentru multe provincii va contribui la deblocarea unor blocaje juridice, creând condiții pentru ca proiectele blocate în probleme juridice conexe să aibă oportunitatea de a fi aprobate.

În plus, implementarea proiectelor de investiții publice, în special în infrastructura de transport în unele localități și regiuni, va duce la dezvoltarea pieței imobiliare. Între timp, rata de urbanizare este în creștere. Prin urmare, VARS consideră că frecvența lansării noilor livrări în 2024 va fi mai regulată și mai densă.

În special, Binh Duong va deveni un punct luminos în regiunea de sud, cu aproximativ 10.000 de produse noi, lansate pentru prima dată pe piață. Orașul Ho Chi Minh va avea aproximativ 5.000 de produse noi, fără a include produsele din stoc. Dacă procedurile legale sunt finalizate la timp, proiectul nu va fi suspendat din cauza dificultăților financiare ale investitorului, fiind așteptat ca piața din Hanoi să primească aproximativ 15.000 de apartamente și clădiri cu înălțime redusă.

Sursă