Hanoi tinde să crească taxele de parcare la apartamente și centre comerciale

Taxele de parcare cresc treptat

Conform înregistrărilor, de la începutul anului 2023, o serie de centre comerciale au anunțat ajustări ale tarifelor de parcare pentru vehiculele din parcarea subterană. Pe lângă creșterea directă a prețurilor, aceste centre comerciale împart și blocurile, limitează orele de parcare zi/noapte...

Multe clădiri de apartamente din Hanoi au crescut taxele auto.

Ulterior, multe clădiri de apartamente din districtele Thanh Xuan, Ha Dong, Nam Tu Liem și Bac Tu Liem au anunțat o creștere a taxelor pentru serviciile de parcare. Prețul aplicabil va crește cu aproximativ 1,2 - 1,5 milioane VND/lună pentru prima mașină și cu aproximativ 1,8 milioane VND/lună pentru a doua mașină, în funcție de locația clădirii.

Recent, clădirea de apartamente Goldmark City a anunțat că va aplica o nouă taxă de parcare în zona R începând cu 15 decembrie 2023. În consecință, noua taxă pentru prima mașină va fi de 1.450.000 VND/lună, iar pentru a doua mașină va fi de 1.750.000 VND/lună (inclusiv TVA). Anterior, Goldmark City aplica un preț de 1,1 milioane VND/lună pentru prima mașină și 1,5 milioane VND/lună pentru a doua mașină, mult mai ieftin decât apartamentele din același segment.

Creșterea prețurilor în Goldmark City este considerată echivalentă cu nivelul general al pieței. Anterior, unele clădiri de apartamente din jurul Trung Hoa - Nhan Chinh (Thanh Xuan), My Dinh, Ho Tung Mau (Nam Tu Liem), cum ar fi Thang Long Number One, HD Mon, Vinaconex Ho Tung Mau, Iris Garden, Imperia Smart City... toate aplicau taxe de parcare între 1,2 și 1,4 milioane VND/mașină/lună.

Există, de asemenea, unele apartamente cu creșteri șocante de prețuri. De exemplu, un bloc de apartamente de 5 stele din districtul Thanh Xuan a aplicat o nouă taxă de parcare care este cu 53% mai mare decât prețul vechi: de la 1,5 milioane VND/mașină/lună la 2,3 milioane VND/mașină/lună. Taxa pentru serviciul de parcare la acest bloc de apartamente va continua să crească la 2,5 milioane VND/mașină/lună începând cu 1 ianuarie 2024. Astfel, creșterea totală este de aproape 67% în doar 2 luni.

Ce creștere este rezonabilă?

Oficiul de Statistică din Hanoi a anunțat recent Indicele Prețurilor de Consum (IPC) pentru noiembrie 2023 în Hanoi. În consecință, IPC pentru noiembrie 2023 a crescut cu 0,07% față de luna precedentă și cu 4,72% față de aceeași perioadă a anului trecut. În cele 11 luni, IPC a crescut cu 1,8% față de media aceleiași perioade din 2022.

În 2023, salariul de bază a crescut cu 20,8%, ceea ce a dus la o creștere a costurilor cu forța de muncă. În plus, prețurile la energie electrică au crescut de două ori, cu 3%, respectiv 4,5%. Prețurile la apă au crescut și ele începând cu 1 iulie 2023. Acest lucru a afectat costul de operare a parcărilor auto din clădirile de apartamente, determinând investitorii să majoreze taxele de servicii pentru a compensa inflația.

Investitorul din Goldmark City a declarat: „Tarifa de parcare la proiect a rămas aceeași în ultimii 5 ani, chiar dacă piața a majorat prețurile serviciilor și bunurilor de bază de nenumărate ori. Pentru a asigura plata pentru funcționarea și activitățile comerciale normale ale întreprinderii, suntem obligați să ajustăm taxa pentru serviciul de parcare la proiect.”

Se știe că, pe lângă costurile cu personalul de exploatare, facturile de energie electrică etc., din luna iulie a acestui an, investitorul proiectului trebuie să plătească și taxe de serviciu pentru parcarea și centrul comercial către actuala unitate de administrare.

Parcarea subterană a orașului Goldmark este proiectată inteligent, fiind convenabilă pentru administrare și deplasarea mașinilor.

Până acum, taxele de parcare în clădirile de apartamente și centrele comerciale au dus adesea la dispute de lungă durată. În orașele mari, autoritățile locale au emis Decizii privind prețurile de parcare pentru biciclete, motociclete și mașini în zonă, ca bază pentru ca investitorii să stabilească prețurile unitare.

În Hanoi, orașul a emis Decizia nr. 44/2017/QD-UBND cu o anexă care specifică nivelurile de colectare per cursă și pe lună pentru fiecare tip de vehicul, clasificate în funcție de drumurile de centură și zonele districtuale specifice.

Pe lângă clasificarea pe rute, Tabelul 2.2.1 Secțiunea I Anexa la Decizia nr. 44/2017/QD - UBND prevede, de asemenea, că pentru clădirile de apartamente, centrele comerciale și parcările moderne investite din bugetul de stat, prețul serviciilor de parcare auto se calculează prin prețul serviciilor de parcare auto cu până la 9 locuri pe rute și străzi din sectoarele din cadrul Șoselei de Centură 1 și pe Șoseaua de Centură 1.

Sistemul modern de parcare este definit ca incluzând: Echipat cu sistem inteligent de monitorizare și parcare: Cameră pentru monitorizarea și verificarea vehiculului expeditorului; gestionarea locurilor de parcare; card cu glisare pentru monitorizarea orelor de intrare și ieșire și calcularea plății, imprimarea facturilor automate și asigurarea de parcare.

De la punerea în funcțiune, calitatea parcării subterane din cadrul proiectului Goldmark City a fost întotdeauna apreciată de locuitori și clienți. Locuitorii din zona R - Goldmark City au declarat că parcarea subterană are un design aerisit și inteligent, cu coloane și fante de dimensiuni standard, drumuri largi pentru o direcție ușoară și tavane înalte pentru a facilita deplasarea vehiculelor în subsol.

Conform cercetărilor, subsolul clădirii Goldmark City este dotat de investitor cu un sistem modern de infrastructură tehnică, cu tehnologie inteligentă, inclusiv: camere de supraveghere, camere de recunoaștere a plăcuțelor de înmatriculare, camere panoramice pentru vehicule, software automat pentru parcare; echipe tehnice, de securitate și curățenie instruite profesional, gata să deservească 24/24...

Acești factori ajută la controlul strict al numărului de vehicule care intră și ies din subsol pentru a asigura siguranța proprietății rezidenților și a clienților. Acestea sunt lucruri care nu se găsesc în parcările spontane, în blocurile de apartamente relocate sau în locuințele colective. Astfel, taxa pentru serviciul de parcare din Goldmark City este complet conformă cu reglementările și proporțională cu calitatea investiției în subsol a investitorului.

Experții spun că, conform Deciziei nr. 44/2017/QD-UBND a orașului Hanoi, investitorii își pot baza amplasarea clădirii de apartamente și nivelul investiției în subsolul parcării pentru a stabili un preț rezonabil pentru taxele de parcare, în limita admisă.

Solicitanții de servicii au dreptul să aleagă furnizorul de servicii la un preț care se potrivește bugetului lor. Cu toate acestea, proprietarul parcării are, de asemenea, dreptul de a decide asupra unei creșteri anuale a taxei pentru a compensa creșterea indicelui prețurilor de consum, a asigura costul operațiunilor, precum și investițiile în infrastructura tehnică a parcării.

Sursă: https://www.congluan.vn/ha-noi-xu-huong-tang-phi-trong-giu-xe-o-to-tai-cac-chung-cu-trung-tam-thuong-mai-post275427.html