Promovarea dezvoltării sănătoase a pieței imobiliare.
Importanța Legii funciare este probabil a doua după Constituție, având un impact profund asupra tuturor aspectelor vieții socio-economice. Președintele Adunării Naționale , Vuong Dinh Hue, a subliniat acest lucru de mai multe ori în timpul celor patru sesiuni ale celei de-a 15-a Adunări Naționale care au modificat Legea funciară.
Având în vedere importanța sa, în perioada de vârf (înainte și după votul Adunării Naționale), care a durat peste o lună, Comitetul permanent al Comisiei economice, Comitetul juridic, agenția de redactare și agențiile conexe au lucrat continuu, de la ora 8 dimineața până târziu în noapte, pentru a revizui și finaliza aspectele tehnice ale celor 260 de articole ale acestei legi.
„Procesul de finalizare a proiectului de lege a fost atât de minuțios încât uneori petreceam o seară întreagă analizând doar unul dintre cele 260 de articole”, a declarat presei președintele Adunării Naționale, Vuong Dinh Hue.
Chiar înainte de Anul Nou Lunar al Anului Dragonului, președintele Adunării Naționale, Vuong Dinh Hue, a semnat certificarea noii Legi Funciare, care constă din 16 capitole și 260 de articole.
 |
| Prevederile Legii funciare sunt foarte apreciate de către populație și comunitatea de afaceri. (Sursa: Batdongsan.com.vn) |
Urmărind îndeaproape procesul de elaborare a politicilor și rafinarea aspectelor tehnice ale Legii funciare, Dr. Hoang Minh Hieu, membru permanent al Comisiei de Legi a Adunării Naționale, consideră că odată cu promulgarea simultană a Legii locuințelor, a Legii afacerilor imobiliare și a Legii funciare, inclusiv a unor reglementări inovatoare care elimină obstacolele de pe piața imobiliară, cetățenii și întreprinderile se așteaptă la crearea unui mediu juridic transparent și consistent, promovând o dezvoltare stabilă și sănătoasă a pieței imobiliare.
„Conținutul Legii a fost foarte apreciat de către populație și comunitatea de afaceri. Unii chiar consideră că noua Lege funciară, alături de Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare, se numără printre cele mai bune legi din acest domeniu din ultima perioadă”, a declarat reprezentantul Hieu.
Cu toate acestea, potrivit domnului Hieu, deoarece noile legi vor intra în vigoare abia în 2025, piața imobiliară din 2024 ar putea fi afectată de atitudinea așteptatoare a investitorilor și cumpărătorilor de locuințe. În plus, implementarea reglementărilor acestor legi necesită emiterea a numeroase decrete și circulare care să ofere reglementări și îndrumări detaliate. Prin urmare, impactul pozitiv al acestor legi asupra pieței imobiliare s-ar putea resimți abia în ultimele luni ale anului 2024.
Cu toate acestea, potrivit domnului Hieu, există motive să sperăm că, odată cu intrarea în vigoare a acestor legi, acestea vor promova dezvoltarea sănătoasă a pieței imobiliare, contribuind la alocarea resurselor funciare pentru dezvoltarea socio-economică, satisfăcând așteptările comunității de afaceri și ale populației.
Contribuția la reducerea consecințelor negative ale proprietății încrucișate în bănci.
În timp ce procesul de restructurare a băncilor slabe progresează încă foarte lent, „bomba” Băncii SCB a explodat la sfârșitul anului 2022, îngreunând și mai mult modificarea Legii privind instituțiile de credit. Unul dintre motivele pentru care aprobarea a trebuit amânată de la a șasea sesiune (noiembrie 2023) la sesiunea extraordinară (ianuarie 2024) este acela că reglementările privind intervenția timpurie, sprijinul pentru accesul la credit pentru băncile aflate sub supraveghere specială și măsurile speciale de control nu au fost suficient de convingătoare pentru deputații Adunării Naționale.
Potrivit președintelui Adunării Naționale, Vuong Dinh Hue, scopul acestei modificări la Legea privind instituțiile de credit este de a construi un sistem bancar și de instituții de credit sănătos, asigurând siguranța sistemului și sporind rezistența la șocurile interne și externe asupra economiei.
Dr. Trinh Quang Anh, președintele Asociației de Cercetare a Pieței Interbancare din Vietnam (VIRA), consideră că Legea din 2024 privind instituțiile de credit va avea cu siguranță un impact semnificativ asupra sistemului de documente interne. Aceasta include organizarea și funcționarea specifică a instituțiilor de credit, în special în ceea ce privește trei grupuri: guvernanță, management și control; managementul riscului de credit (cazuri de restricții de credit, limite de credit, părți afiliate etc.); și activități de acordare de credite instituțiilor de credit.
În plus, implementarea noii Legi privind instituțiile de credit are un impact și asupra mai multor aspecte, cum ar fi licențele de funcționare și procedurile de autorizare; și prelungește perioada de deținere a proprietăților imobiliare din cauza restructurării datoriilor. Se așteaptă, de asemenea, ca adăugarea de reglementări privind managementul financiar și contabil (Capitolul VIII), reglementări privind intervenția timpurie (Articolul 143, Capitolul IX), reglementări consolidate privind controlul special (Capitolul X), reglementări privind incidentele de retrageri masive și împrumuturi speciale (Capitolul XI)... să umple treptat lacunele legale pentru a permite băncilor să funcționeze mai solid.
 |
| Cu noua Lege privind Instituțiile de Credit, băncile și instituțiile de credit vor funcționa într-un mod sănătos. (Sursa: Agribank) |
Potrivit președintelui VIRA, cel mai sensibil impact al Legii asupra funcționării sistemului instituțiilor de credit este grupul de reglementări privind limitele deținerii de acțiuni. Mai exact, o persoană fizică nu poate deține mai mult de 5% din acțiuni (conform prevederilor legislației actuale), o organizație nu poate deține mai mult de 10% (în prezent 15%), iar un grup de acționari afiliați nu poate deține mai mult de 15% (în prezent 20%) din capitalul social al unei instituții de credit.
Această modificare nu este retroactivă, ceea ce înseamnă că acționarii care depășesc limita își pot menține acțiunile actuale și le pot reduce treptat până la limită pe o perioadă care duce la 2029.
Legea extinde, de asemenea, conceptul de părți afiliate ale unei companii sau instituții de credit pentru a include filialele filialelor, societățile-mamă ale societăților-mamă și părțile afiliate ale persoanelor fizice pentru a include toți membrii familiei pe parcursul a trei generații, atât pe linie paternă, cât și pe linie maternă.
Atunci când aceste reglementări sunt respectate cu strictețe, se așteaptă să limiteze semnificativ capacitatea unui grup de acționari de a încerca să dețină o participație majoritară, contribuind astfel la minimizarea consecințelor negative ale proprietății încrucișate și manipulării operațiunilor instituțiilor de credit (cum este cazul SCB Bank).
Noile reglementări privind restricțiile de acordare a creditelor, limitele de credit și părțile afiliate vor avea, de asemenea, un impact semnificativ asupra sistemului instituțiilor de credit. Mai exact, limita de credit pentru un singur client și un grup de clienți va fi redusă treptat de la actualele 15% (pentru un singur client) și 25% (pentru un grup de clienți afiliați) din capitalul propriu al instituției de credit la 10% și, respectiv, 15% până la începutul anului 2029. Pentru instituțiile de credit nebancare, acest raport va scădea de la 25% și 50% din capitalul propriu la 15% și, respectiv, 25% până în 2029.
Această modificare vizează reducerea riscului de concentrare a creditelor pentru instituțiile de credit. Cu toate acestea, o consecință neintenționată ar putea fi dificultatea de accesare a capitalului pentru unele întreprinderi mari cu nevoi mari de împrumut (în ciuda reducerii planificate).
Prin urmare, pentru a atenua aceste dificultăți, este necesară dezvoltarea unei piețe financiare mai echilibrate, în special a piețelor de acțiuni și obligațiuni, astfel încât întreprinderile să poată atrage mai mult capital pe termen mediu și lung din aceste canale, reducând dependența lor excesivă de sistemul bancar, așa cum este cazul în prezent.
Potrivit Dr. Trinh Quang Anh, un alt grup de reglementări cu un impact destul de sensibil se referă la legea care creează un cadru pentru mai multe activități noi, în conformitate cu tendința transformării digitale, cum ar fi creditarea online, tranzacțiile electronice și un mecanism de testare (sandbox) pentru fintech în sectorul bancar...
„Deși reglementările menționate sunt încă destul de generale și se află în stadii incipiente și nu există reglementări pentru băncile pur digitale (100%, fizice, fără hârtie etc.) așa cum au implementat deja unele țări din Asia de Sud-Est, trebuie recunoscut faptul că revoluția tehnologiei financiare schimbă și va schimba profund operațiunile bancare tradiționale. Această dezvoltare necesită o legalizare treptată pentru a crea un mediu care să promoveze dezvoltarea, controlând în același timp riscurile potențiale”, a comentat dl. Trinh Quang Anh.
(conform publicației Investment Newspaper)
Sursă
Comentariu (0)