Au fost anunțate două legi deosebit de importante, despre care se așteaptă să aducă schimbări majore în două domenii ale economiei formale.

În această dimineață (19 februarie) a fost promulgat Ordinul Președintelui de promulgare a Legii funciare și a Legii privind instituțiile de credit. Acestea sunt două legi deosebit de importante, despre care se așteaptă să producă schimbări majore în două domenii extrem de sensibile ale economiei .

Promovarea dezvoltării sănătoase a pieței imobiliare

Importanța Legii funciare este probabil a doua după Constituție, având un impact profund asupra tuturor aspectelor vieții economice și sociale. Președintele Adunării Naționale, Vuong Dinh Hue, a subliniat acest lucru de mai multe ori în timpul celor patru sesiuni ale celei de-a 15-a Adunări Naționale de revizuire a Legii funciare.

Având o asemenea importanță, în perioada de vârf (înainte și după votul Adunării Naționale), timp de mai bine de o lună, Comitetul permanent al Comisiei Economice, Comisia Legislativă, agenția de redactare a proiectelor și agențiile relevante au lucrat continuu, de la ora 8 dimineața până târziu în noapte, pentru a revizui și finaliza din punct de vedere tehnic cele 260 de articole ale acestei legi.

„Finalizarea proiectului de lege a fost realizată cu atâta atenție încât uneori a durat o seară întreagă pentru a analiza doar unul dintre cele 260 de articole”, a declarat presei președintele Adunării Naționale, Vuong Dinh Hue.

În ajunul Anului Nou Lunar, președintele Adunării Naționale, Vuong Dinh Hue, a semnat pentru certificare noua Lege funciară, formată din 16 capitole și 260 de articole.

Conținutul Legii funciare este foarte apreciat de către populație și comunitatea de afaceri. (Sursa: Batdongsan.com.vn)

În urma procesului de elaborare a politicilor, precum și a finalizării tehnice a Legii funciare, Dr. Hoang Minh Hieu, membru permanent al Comisiei de legislație a Adunării Naționale, a declarat că, odată cu promulgarea sincronă a Legii locuințelor, Legii afacerilor imobiliare și Legii funciare, inclusiv a reglementărilor inovatoare și eliminarea obstacolelor de pe piața imobiliară, cetățenii și întreprinderile se așteaptă la crearea unui mediu juridic transparent și sincron, promovând dezvoltarea stabilă și sănătoasă a pieței imobiliare.

„Conținutul Legii este foarte apreciat de către populație și comunitatea de afaceri. Unii spun chiar că noua Lege funciară, împreună cu Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare, sunt cele mai bune legi în acest domeniu din ultima perioadă”, a declarat delegatul Hieu.

Cu toate acestea, potrivit domnului Hieu, deoarece noile legi intră în vigoare din 2025, piața imobiliară din 2024 ar putea fi afectată de mentalitatea de așteptare a investitorilor și cumpărătorilor de locuințe. Pe de altă parte, pentru a pune în practică prevederile legilor, este necesară emiterea unei serii de decrete și circulare care să detalieze și să ghideze implementarea lor. Prin urmare, impactul pozitiv al acestor legi asupra pieței imobiliare s-ar putea manifesta abia în ultimele luni ale anului 2024.

Totuși, potrivit domnului Hieu, există motive să sperăm că, odată cu intrarea în vigoare a acestor legi, acestea vor promova dezvoltarea sănătoasă a pieței imobiliare, contribuind la utilizarea resurselor funciare pentru dezvoltarea socio-economică, satisfăcând așteptările comunității de afaceri și ale cetățenilor.

Contribuiți la reducerea consecințelor proprietății încrucișate în cadrul băncilor

Deși restructurarea băncilor slabe este încă prea lentă, „bomba” SCB Bank a explodat la sfârșitul anului 2022, îngreunând procesul de modificare a Legii privind instituțiile de credit. Unul dintre motivele pentru care aprobarea a trebuit amânată de la a 6-a sesiune (noiembrie 2023) la sesiunea extraordinară (ianuarie 2024) este faptul că reglementările privind intervenția timpurie, sprijinul pentru accesul la credit al băncilor aflate sub control special și măsurile speciale de control nu sunt suficient de convingătoare pentru deputații Adunării Naționale.

Potrivit președintelui Adunării Naționale, Vuong Dinh Hue, scopul acestei modificări la Legea privind instituțiile de credit este de a construi un sistem bancar și de instituții de credit sănătos, de a asigura siguranța sistemului, de a crește reziliența și de a rezista șocurilor interne și externe asupra economiei.

Dr. Trinh Quang Anh, președintele Asociației de Cercetare a Pieței Interbancare din Vietnam (VIRA), a declarat că Legea privind Instituțiile de Credit din 2024 va avea cu siguranță un impact semnificativ asupra sistemului de documente interne. Adică, asupra organizării și activităților specifice ale instituțiilor de credit, în special legate de 3 grupuri: administrare - operare - control; gestionarea riscului de credit (cazuri de restricționare a creditului, limită de credit, grupuri conexe...); activități de acordare a creditelor pentru instituțiile de credit.

În plus, implementarea noii Legi privind Instituțiile de Credit are impact și asupra unor conținuturi, cum ar fi licențele de funcționare, procedurile de autorizare; creșterea timpului de deținere a proprietăților imobiliare din cauza stingerii datoriilor. Adăugarea unor reglementări privind managementul financiar, contabilitatea (Capitolul VIII), reglementările privind intervenția timpurie (Articolul 143, Capitolul IX) sau îmbunătățirea reglementărilor privind controlul special (Capitolul X), reglementările privind retragerile masive, împrumuturile speciale (Capitolul XI)... sunt, de asemenea, reglementări care se așteaptă să umple treptat lacunele legislative, astfel încât băncile să poată funcționa mai sănătos.

Cu noua Lege privind Instituțiile de Credit, băncile și instituțiile de credit vor funcționa sănătos. (Sursa: Agribank)

Cel mai sensibil impact al Legii asupra funcționării sistemului instituțiilor de credit, potrivit președintelui VIRA, poate fi menționat în cadrul grupului de reglementări privind limitele deținerii de acțiuni. Mai exact, o persoană fizică nu poate deține mai mult de 5% din acțiuni (conform prevederilor legislației actuale), o organizație nu poate deține mai mult de 10% (în prezent 15%), iar un grup de acționari afiliați nu poate deține mai mult de 15% (în prezent 20%) din capitalul social al unei instituții de credit.

Această modificare nu se aplică retroactiv, acționarii care depășesc limita putând să își mențină acțiunile actuale și să își reducă treptat limita în timp, până în 2029.

Legea extinde, de asemenea, conceptul de persoane afiliate unei companii sau instituții de credit la filiala filialei, la societatea-mamă a societății-mamă și la persoanele afiliate unei persoane fizice la toți membrii familiei pe trei generații, atât pe linie paternă, cât și pe linie maternă.

Atunci când reglementările menționate mai sus sunt respectate cu strictețe, se așteaptă ca acestea să limiteze semnificativ capacitatea unui grup de acționari de a încerca să dețină majoritatea acțiunilor, contribuind astfel la minimizarea consecințelor proprietății încrucișate și manipulării operațiunilor instituțiilor de credit (cum este cazul SCB Bank).

De asemenea, un impact uriaș asupra sistemului instituțiilor de credit îl are un set de noi reglementări privind restricțiile de credit, limitele de credit și grupurile aferente. Mai exact, limita de credit pentru un client și un grup de clienți este ajustată în jos de la 15% (pentru un client) și 25% (pentru un grup de clienți aferent) din capitalul propriu al instituției de credit în prezent la 10% și 15%, conform foii de parcurs până la începutul anului 2029. Pentru instituțiile de credit nebancare, acest raport este redus de la 25% și 50% din capitalul propriu la 15% și 25% până în 2029.

Această modificare are scopul de a contribui la reducerea riscului de concentrare a creditelor pentru instituțiile de credit. Cu toate acestea, impactul neintenționat ar putea fi acela de a îngreuna lucrurile pentru unele întreprinderi mari cu o cerere mare de credite (deși există o foaie de parcurs pentru reducere).

Prin urmare, pentru a minimiza dificultățile menționate mai sus, este necesară dezvoltarea unei piețe financiare mai echilibrate, în special a pieței de acțiuni și obligațiuni, astfel încât întreprinderile să poată mobiliza mai mult capital pe termen mediu și lung din acest canal, reducând dependența excesivă de sistemul bancar așa cum este el în prezent.

Un alt grup de reglementări cu impacturi destul de sensibile, potrivit Dr. Trinh Quang Anh, este legat de Legea care creează un cadru pentru o serie de activități noi, potrivite tendinței transformării digitale, cum ar fi creditarea online, tranzacțiile electronice, mecanismele de testare (sandbox) pentru fintech în sectorul bancar...

„Deși reglementările menționate sunt încă destul de generale și se află în stadii incipiente, nu există reglementări pentru băncile pur digitale (100%, fără sediu, fără documente...) așa cum au făcut unele țări din Asia de Sud-Est, este necesar să recunoaștem o tendință reală, aceea că revoluția tehnologiei financiare schimbă și va schimba puternic activitățile bancare tradiționale. Această dezvoltare necesită o legalizare treptată pentru a crea un mediu care să promoveze dezvoltarea, controlând în același timp riscurile potențiale”, a comentat dl. Trinh Quang Anh.

(conform publicației Investment Newspaper)

Sursă: https://baoquocte.vn/hai-dao-luat-dac-biet-quan-trong-ky-vong-tao-thay-doi-lon-trong-2-linh-vuc-cua-nen-kinh-te-chinh-thuc-duoc-cong-bo-261355.html