Instrucțiuni pentru proceduri rapide și simple de transfer al cărții roșii în 2024

Îmi puteți spune cum se desfășoară procedura de transfer al numelui din cartea roșie în 2024? - Cititorul Huu Dat

1. Instrucțiuni pentru proceduri rapide și simple de transfer al numelui din cartea roșie în 2024

În conformitate cu articolul 95, alineatul 6, din Legea funciară din 2013, în termen de 30 de zile de la data transferului sau donației drepturilor de folosință pe teren sau a proprietății asupra bunurilor atașate terenului, utilizatorul terenului trebuie să efectueze procedura de înregistrare a modificărilor (cunoscută și sub denumirea de schimbare a denumirii cărții roșii).

Prin urmare, persoanele care trebuie să transfere numele din cartea roșie pot face următoarele:

Pasul 1: Pregătiți documentele pentru transferul cărții roșii

Utilizatorii terenurilor pregătesc 1 set de documente de înregistrare a modificărilor terenurilor, inclusiv următoarele documente:

- Cerere de înregistrare a modificărilor terenurilor și activelor atașate terenurilor conform Formularului nr. 09/DK (emis odată cu Circulara 24/2014/TT-BTNMT).

- Contract de transfer și donație a drepturilor de folosință asupra terenurilor și a proprietății asupra bunurilor atașate terenurilor.

- Certificat emis în original.

- Declarație privind impozitul pe venit conform Formularului 03/BDS-TNCN emis odată cu Circulara 92/2015/TT-BTC (aplicabil cazurilor în care cedentul este o gospodărie casnică sau o persoană fizică).

În cazul scutirii de impozitul pe venit, trebuie să existe documente care să stea la baza stabilirii obiectului scutirii de impozit, conform reglementărilor.

- Copia originală a Formularului de declarare a taxei de înregistrare a locuinței și a terenului, conform Formularului nr. 01 emis prin Decretul 140/2016/ND-CP.

- Copii valabile ale documentelor care dovedesc că proprietatea (sau proprietarul proprietății) este scutită de taxele de înregistrare (dacă există).

Pasul 2: Trimiteți cererea

Utilizatorii de terenuri depun 1 set de documente de înregistrare a modificărilor terenului la Oficiul de Înregistrare Funciară/Filiala Oficiului de Înregistrare Funciară (unde se află terenul) pentru a se soluționa înregistrarea modificării în conformitate cu autoritatea.

Oficiul de Cadastru/Filiala Oficiului de Cadastru va transmite informații cadastrale autorității fiscale pentru a determina și notifica colectarea obligațiilor financiare în cazurile în care obligațiile financiare trebuie îndeplinite conform reglementărilor pentru utilizatorii de terenuri.

Pasul 3: Plata impozitului pe venit și a taxei de înregistrare

După primirea notificării de plată a impozitului pe venit și a taxei de înregistrare de la organul fiscal, utilizatorul terenului va plăti impozitul pe venit și taxa de înregistrare la bugetul de stat și va transmite documentele de plată a impozitului, taxa de înregistrare sau confirmarea din partea organului fiscal privind scutirea de impozit și taxă de înregistrare la Oficiul de Cadastru Funciar/Filiala Oficiului de Cadastru Funciar unde a fost depusă cererea de înregistrare a modificărilor.

Pasul 4: Obțineți rezultate

Utilizatorii de terenuri vor primi un certificat privind drepturile de utilizare a terenului, drepturile de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului, cu modificările confirmate ale conținutului, sau un certificat nou, în cazul în care vechiul certificat nu mai are spațiu pentru a confirma modificările de conținut.

2. Taxă de transfer pentru cartea roșie în 2024

2.1 Taxă de înregistrare

În conformitate cu articolul 3 din Decretul 10/2020/ND-CP, organizațiile și persoanele fizice trebuie să plătească taxe de înregistrare la înregistrarea drepturilor de proprietate asupra locuinței și a drepturilor de utilizare a terenurilor.

Cota actuală a taxei de înregistrare pentru case și terenuri este de 0,5%.

2.2 Taxa de evaluare a cererii

Taxele de evaluare a dosarelor sunt stabilite de Consiliile Populare ale provinciilor și orașelor:

Circulara 85/2019/TT-BTC prevede că taxa pentru evaluarea documentelor la transferul dreptului de proprietate asupra unui bun imobiliar este în sarcina Consiliului Popular Provincial (provincie, oraș administrat central), astfel încât rata de colectare între provincii și orașe va fi diferită.

Taxa pentru evaluarea cererii de eliberare a unui certificat de drept de folosință asupra terenului reprezintă suma colectată pentru evaluarea cererii, îndeplinirea condițiilor necesare și suficiente pentru asigurarea eliberării certificatelor de drept de folosință asupra terenului, a dreptului de proprietate asupra locuinței și a bunurilor atașate terenului (inclusiv emiterea inițială, emiterea nouă, schimbul, reemiterea certificatelor și certificarea modificărilor certificatelor emise), conform prevederilor legale.

Pe baza suprafeței parcelei, a complexității fiecărui tip de dosar, a scopului utilizării terenului și a condițiilor locale specifice, se stabilește nivelul taxei pentru fiecare caz.

2.3 Taxă de eliberare a certificatului (taxă de eliberare a cărții roșii)

La transferul dreptului de proprietate imobiliară, dacă cesionarul sau donatarul solicită și i se acordă un nou Certificat, această taxă va fi percepută.

Taxele pentru acordarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor, drept de proprietate asupra locuinței și bunuri atașate terenurilor sunt taxele pe care organizațiile, gospodăriile și persoanele fizice trebuie să le plătească atunci când li se acordă certificate de drept de utilizare a terenurilor, drept de proprietate asupra locuinței și bunuri atașate terenurilor de către agențiile statului competente.

Taxele pentru acordarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor, de drept de proprietate asupra locuinței și de bunuri atașate terenurilor includ: acordarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor, de drept de proprietate asupra locuinței și de bunuri atașate terenurilor; certificate de înregistrare a modificărilor terenurilor; extrase din hărți cadastrale; documente; date din evidențele cadastrale.

Pe baza condițiilor locale specifice și a politicilor locale de dezvoltare socio -economică, sunt prescrise niveluri adecvate de colectare a taxelor, asigurând următoarele principii: Nivelurile de colectare pentru gospodăriile și persoanele fizice din districtele orașelor administrate central, cartierele defavorizate ale orașelor sau orașele din provincii sunt mai mari decât nivelurile de colectare din alte zone; nivelurile de colectare pentru organizații sunt mai mari decât nivelurile de colectare pentru gospodării și persoane fizice.

2.4 Taxe de notarizare și certificare

Taxa pentru legalizarea notarială a contractelor se stabilește după cum urmează:

Valoarea activului sau valoarea contractului	Taxă/caz
Sub 50 de milioane de VND	50.000 VND
De la 50 la 100 de milioane de VND	100.000 VND
De la 100 la 1 miliard de VND	0,1% din valoarea contractului sau valoarea activului
De la 1 la 3 miliarde de VND	1 milion VND și 0,06% din valoarea contractului sau valoarea activelor care depășesc 1 miliard VND
De la 3 la 5 miliarde de VND	2,2 milioane VND și 0,05% din valoarea contractului sau valoarea activelor care depășesc 3 miliarde VND
De la 5 la 10 miliarde de VND	3,2 milioane VND și 0,04% din valoarea contractului sau valoarea activelor care depășesc 5 miliarde VND
De la 10 la 100 de miliarde de VND	5,2 milioane VND și 0,03% din valoarea contractului sau valoarea activelor care depășesc 10 miliarde VND
Peste 100 de miliarde de VND	32,2 milioane VND și 0,02% din valoarea contractului sau valoarea activelor care depășesc 100 de miliarde VND

Notă : GTHĐ este valoarea contractului.

(Clauza 2, Articolul 4, Circulara 257/2016/TT-BTC)

2.5 Impozitul pe venitul persoanelor fizice

Cota de impozitare pentru vânzările de terenuri este de 2% din prețul de cumpărare, vânzare sau subînchiriere.

- Calculul impozitului:

+ Impozitul pe venitul personal pentru veniturile din cumpărarea și vânzarea de terenuri se stabilește după cum urmează:

Impozit pe venitul personal de plătit = Preț de transfer x Cotă de impozitare 2%

+ În cazul vânzării și cumpărării de terenuri în coproprietate, obligația fiscală se stabilește separat pentru fiecare contribuabil în funcție de raportul de proprietate imobiliară.

Sursă: https://baoquocte.vn/huong-dan-thu-tuc-sang-ten-so-do-nam-2024-nhanh-chong-va-don-gian-261727.html