 |
1. Ghid pentru procedura rapidă și simplă de transfer al dreptului de proprietate asupra terenurilor în 2024.
Conform articolului 95, alineatul 6, din Legea funciară din 2013, în termen de 30 de zile de la data transferului sau donării drepturilor de folosință asupra terenului și a proprietății asupra bunurilor atașate terenului, utilizatorul terenului trebuie să efectueze procedura de înregistrare a modificărilor (cunoscută și sub denumirea de transfer al titlului de proprietate funciară).
Prin urmare, persoanele care trebuie să transfere dreptul de proprietate asupra terenului lor pot face acest lucru după cum urmează:
Pasul 1: Pregătirea documentelor pentru transferul certificatului de proprietate asupra terenului.
Utilizatorii de terenuri trebuie să pregătească un set de documente de înregistrare a terenurilor, care să includă următoarele:
- Cerere pentru modificări ale terenurilor și proprietăților conform Formularului nr. 09/DK (emis împreună cu Circulara 24/2014/TT-BTNMT).
- Contracte pentru transferul sau donarea drepturilor de utilizare a terenurilor și a proprietății asupra activelor atașate terenului.
- Certificatul original care a fost emis.
- Declarație de impozit pe venit formularul 03/BDS-TNCN emisă împreună cu Circulara 92/2015/TT-BTC (aplicabilă cazurilor în care cedentul este o gospodărie sau o persoană fizică).
În cazurile în care persoanele fizice sunt eligibile pentru scutirea de la plata impozitului pe venit, acestea trebuie să furnizeze documente justificative care să le confirme eligibilitatea, conform reglementărilor.
- Copia originală a Declarației privind taxa de înregistrare a terenului și a locuinței, conform Formularului nr. 01 emis prin Decretul 140/2016/NĐ-CP.
- Copii certificate ale documentelor care dovedesc că proprietatea (sau proprietarul proprietății) este scutită de taxa de înregistrare (dacă este cazul).
Pasul 2: Trimiteți aplicația
Utilizatorii de terenuri depun un set de documente de modificare a înregistrării terenurilor la Oficiul de Înregistrări Funciare/Filiala Oficiului de Înregistrări Funciare (unde se află terenul) pentru procesarea modificării înregistrării terenurilor în conformitate cu autoritatea lor.
Oficiul de Cadastru/Filiala Oficiului de Cadastru va transmite informații cadastrale autorității fiscale pentru a determina și a notifica utilizatorul terenului cu privire la obligațiile financiare care trebuie colectate în cazurile în care obligațiile financiare sunt impuse prin lege.
Pasul 3: Plata impozitului pe venit și a taxei de înregistrare.
După primirea notificării de plată a impozitului pe venit și a taxei de înregistrare de la organul fiscal, utilizatorul terenului va plăti impozitul pe venit și taxa de înregistrare la bugetul de stat și va trimite chitanțele de plată a impozitului sau confirmarea din partea organului fiscal privind scutirea de impozit și taxe de înregistrare la Oficiul de Cadastru Funciar/Filiala Oficiului de Cadastru Funciar unde a fost depusă cererea de înregistrare funciară.
Pasul 4: Obțineți rezultatele
Utilizatorii terenurilor vor primi un certificat privind drepturile de utilizare a terenului, dreptul de proprietate asupra caselor și a altor bunuri atașate terenului cu modificări confirmate sau un certificat nou în cazul în care vechiul certificat nu mai are spațiu pentru a confirma modificările.
2. Costurile transferului dreptului de proprietate asupra terenurilor în 2024
2.1 Taxă de înregistrare
În conformitate cu articolul 3 din Decretul 10/2020/ND-CP, organizațiile și persoanele fizice trebuie să plătească taxe de înregistrare la înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor și a drepturilor de folosință pe teren.
Taxa actuală de înregistrare pentru case și terenuri este de 0,5%.
2.2 Taxa de procesare a cererii
Taxa de procesare a cererii este stabilită de Consiliile Populare ale provinciilor și orașelor.
Circulara 85/2019/TT-BTC prevede că taxa pentru evaluarea documentelor la transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor și locuințelor cade în sarcina Consiliului Popular Provincial (provincii și orașe guvernate central), prin urmare, taxa va varia între provincii și orașe.
Taxa pentru evaluarea cererilor de certificate pentru dreptul de folosință pe teren este o taxă pentru activitatea de evaluare a cererilor și de asigurare a condițiilor necesare și suficiente pentru emiterea certificatelor pentru dreptul de folosință pe teren, a certificatelor de proprietate asupra locuinței și a certificatelor de proprietate asupra activelor atașate terenurilor (inclusiv emiterea inițială, emiterea nouă, schimbul, reemiterea certificatelor și certificarea modificărilor aduse certificatelor emise), conform prevederilor legii.
Nivelul taxei va fi stabilit pentru fiecare caz în parte, în funcție de mărimea terenului, complexitatea fiecărui tip de document, scopul utilizării terenului și condițiile specifice ale localității.
2.3 Taxe pentru eliberarea Certificatului (taxe pentru eliberarea certificatului de proprietate funciară)
La transferul dreptului de proprietate asupra unui teren sau a unei proprietăți, dacă cesionarul sau destinatarul cadoului solicită și i se acordă un nou Certificat de Proprietate, va trebui să plătească această taxă.
Taxa pentru eliberarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor, de proprietate asupra locuinței și de bunuri atașate terenurilor este o plată pe care organizațiile, gospodăriile și persoanele fizice trebuie să o efectueze atunci când li se acordă astfel de certificate de către agențiile statului competente.
Taxele pentru emiterea certificatelor de drepturi de folosință asupra terenului, de proprietate asupra locuinței și de bunuri atașate terenurilor includ: emiterea certificatelor de drepturi de folosință asupra terenului, de proprietate asupra locuinței și de bunuri atașate terenurilor; certificarea modificărilor cadastrale; extrase din hărțile cadastrale; documente; și înregistrări de date cadastrale.
Pe baza condițiilor specifice ale localității și a politicilor locale de dezvoltare socio -economică, ar trebui stipulate niveluri adecvate ale taxelor, asigurând următoarele principii: Taxele pentru gospodăriile și persoanele fizice din districtele orașelor guvernate central, din cartierele centrale ale orașelor sau din orașele aflate sub administrație provincială ar trebui să fie mai mari decât cele din alte zone; taxele pentru organizații ar trebui să fie mai mari decât cele pentru gospodării și persoane fizice.
2.4 Onorarii notariale și de autentificare
Taxa de notarizare pentru contracte se stabilește după cum urmează:
Valoarea activului sau valoarea contractului | Taxă per caz |
Sub 50 de milioane de VND | 50.000 VND |
De la 50 la 100 de milioane de VND | 100.000 VND |
De la 100 de milioane la 1 miliard de VND | 0,1% din valoarea contractului sau din valoarea activului |
De la 1 la 3 miliarde de VND | 1 milion VND și 0,06% din valoarea contractului sau valoarea activului care depășește 1 miliard VND. |
De la 3 la 5 miliarde de VND | 2,2 milioane VND și 0,05% din valoarea contractului sau valoarea activului care depășește 3 miliarde VND. |
De la 5 la 10 miliarde de VND | 3,2 milioane VND și 0,04% din valoarea contractului sau valoarea activului care depășește 5 miliarde VND. |
De la 10 la 100 de miliarde de VND | 5,2 milioane VND și 0,03% din valoarea contractului sau valoarea activului care depășește 10 miliarde VND. |
Peste 100 de miliarde de VND | 32,2 milioane VND și 0,02% din valoarea contractului sau valoarea activelor care depășesc 100 de miliarde VND. |
Notă : GTHD se referă la valoarea contractului.
(Articolul 4, punctul 2, din Circulara 257/2016/TT-BTC)
2.5 Impozitul pe venitul persoanelor fizice
Cota de impozitare pentru tranzacțiile cu terenuri este de 2% din prețul de cumpărare, vânzare sau leasing.
- Cum se calculează impozitele:
+ Impozitul pe venitul personal pentru veniturile din cumpărarea și vânzarea de terenuri se stabilește după cum urmează:
Impozit pe venitul personal de plătit = Preț de transfer x cotă de impozitare de 2%
+ În cazurile tranzacțiilor funciare care implică coproprietate, obligația fiscală se stabilește separat pentru fiecare contribuabil, în funcție de raportul de proprietate asupra bunului.
Sursă
Comentariu (0)