Vești surprinzătoare despre localitatea cu cel mai mare randament al chiriilor de apartamente din țară, semnale pozitive de pe piața orașului Ho Chi Minh și cele mai mari prețuri la terenuri din provincia Vinh Phuc ... acestea sunt cele mai recente știri imobiliare.
 |
| Randamentul mediu al chiriei pentru apartamentele din Binh Duong este în prezent de 4,7%, semnificativ mai mare decât cel de 3,7% din Hanoi și de 3,6% din Ho Chi Minh City. (Sursa: Crystal Bay) |
Piața din Ho Chi Minh City își revine treptat.
Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh (HCMC) și-a revenit treptat, de la niveluri negative în 2023 la o creștere pozitivă de la începutul anului 2024. Ritmul de creștere este încă lent, dar prezintă semne pozitive.
Conform unui raport al Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, în primele 11 luni ale anului 2024, orașul a construit 7,8 milioane de metri pătrați de suprafață locativă nouă (atingând 97,5% din obiectivul pentru 2024 de 8 milioane de metri pătrați). Aceasta include 3,83 milioane de metri pătrați de locuințe individuale, aproximativ 3,826 milioane de metri pătrați de locuințe comerciale și 0,144 milioane de metri pătrați de locuințe sociale. Orașul a finalizat două proiecte de locuințe sociale, cuprinzând 610 unități și 50.831 de metri pătrați de suprafață.
În prezent, piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh și-a revenit treptat, de la niveluri negative în 2023 la o creștere pozitivă de la începutul anului 2024. Ritmul de creștere este încă lent, dar există semne pozitive. Mai multe proiecte noi au primit aprobare pentru investiții, iar unele proiecte mai vechi au fost reluate datorită eliminării obstacolelor.
Prin urmare, în primele 11 luni ale anului 2024, orașul a avut 12 proiecte de locuințe comerciale aprobate pentru investiții (inclusiv 1 proiect de locuințe sociale); 2 proiecte au primit autorizații de construcție; peste 31.000 de apartamente comerciale în construcție; 1.611 viitoare apartamente eligibile pentru mobilizare de capital; și 3 proiecte de locuințe sociale finalizate, cu 2.122 de apartamente.
În ceea ce privește rezolvarea dificultăților legate de proiectele imobiliare, Departamentul Construcțiilor a sfătuit Comitetul Popular al orașului să continue să preia inițiativa și să desemneze departamentele și agențiile orașului să continue revizuirea proiectelor de investiții cu progres lent din cauza obstacolelor apărute în procesul de respectare a reglementărilor legale, pentru a găsi soluții în conformitate cu legea, evitând risipa resurselor funciare, provocarea de daune esteticii urbane și siguranței construcțiilor...
Unele proiecte de apartamente din Binh Duong au randamente din chirii care depășesc 7% pe an.
Conform datelor din 2024 ale Batdongsan.com.vn privind Piața Apartamentelor din Binh Duong, randamentul mediu al chiriilor pentru apartamente din Binh Duong este în prezent de 4,7%, semnificativ mai mare decât randamentul mediu național al chiriilor de apartamente din Hanoi, care este de 3,7%, și cel al orașului Ho Chi Minh, care este de 3,6%. 3,6% este, de asemenea, randamentul mediu național al chiriilor de apartamente în 2024.
În special, unele proiecte din Binh Duong au înregistrat randamente la chiriile de apartamente de 6%–7,5% pe an. Acesta poate fi considerat un record în Vietnam, aproape dublu față de randamentele la chirii de apartamente din Hanoi și Ho Chi Minh City.
Randamentele ridicate ale chiriilor din Binh Duong se datorează în mare măsură faptului că apartamentele de lux de acolo au prețuri de achiziție moderate, oferind în același timp rate de închiriere ridicate și un grad de ocupare stabil. Aceste proprietăți de înaltă calitate atrag clienți de lux dispuși să plătească prețuri de închiriere mai mari. În medie, un apartament de lux din Binh Duong (achiziționat pentru aproximativ 45-50 de milioane VND/m2) poate fi închiriat pentru aproximativ 12 milioane VND pe lună pentru o unitate cu 1 dormitor, 15-16 milioane VND pentru o unitate cu 2 dormitoare și 18-20 de milioane VND pentru o unitate cu 3 dormitoare. Cu toate acestea, în Ho Chi Minh City sau Hanoi, un apartament cu un preț de 45-50 de milioane VND/m2 poate fi închiriat doar pentru aproximativ 7-12 milioane VND pe unitate, în funcție de numărul de dormitoare.
Dl. Dinh Minh Tuan, directorul regiunii sudice a Batdongsan.com.vn, a declarat: „Rata de ocupare a apartamentelor de lux din Binh Duong este de aproximativ 80-90%, iar unele proiecte sunt aproape întotdeauna complet ocupate. Acest lucru se datorează cererii mari de închirieri, datorită dezvoltării puternice a zonelor industriale, care atrage un aflux mare de lucrători și experți.”
Binh Duong se situează în prezent printre primele provincii la nivel național în ceea ce privește atragerea de investiții străine directe și pe locul doi în ceea ce privește rata de imigrare. Provincia a implementat, de asemenea, numeroase politici pentru a sprijini întreprinderile în atragerea și menținerea forței de muncă. Cu cel mai mare venit pe cap de locuitor din țară, Binh Duong a devenit o destinație atractivă pentru imigranți.
Printre cele mai mari cinci piețe imobiliare de închiriat la nivel național, excluzând Hanoi și Ho Chi Minh City, Binh Duong este lider atât în ceea ce privește volumul dobânzilor, cât și rata de creștere a acestora, depășind alte provincii și orașe precum Da Nang, Hai Phong și Khanh Hoa. Până în al treilea trimestru al anului 2024, numărul de căutări pentru apartamente de închiriat în Binh Duong a crescut cu 58% față de primul trimestru al anului 2021.
În ceea ce privește structura clienților, interesul pentru apartamentele din Binh Duong provine în principal din partea cumpărătorilor de investiții și a unor locuitori din orașul Ho Chi Minh care caută un loc de locuit, alături de cererea de locuințe din partea locuitorilor locali. Mai exact, clienții din orașul Ho Chi Minh reprezintă 49%, în timp ce clienții din Binh Duong și provinciile învecinate reprezintă 33%, conform datelor din Raportul privind piața apartamentelor din Binh Duong din 2024 de la Batdongsan.com.vn.
Segmentul apartamentelor de lux din Binh Duong este considerat o forță motrice pentru randamentele chiriașe din provincie. Cu toate acestea, prețurile apartamentelor de lux de aici sunt în prezent scăzute, cu 30-200% mai mici decât în Hanoi, Ho Chi Minh City și alte orașe importante, ceea ce face piața ușor accesibilă investitorilor, asigurând în același timp un potențial ridicat de profit.
În Binh Duong, apartamentele cu prețuri de 45-50 de milioane VND/m2 îndeplinesc deja standardele de predare de înaltă calitate și mențin o rată de ocupare de 80-90%, cu prețuri lunare de închiriere de aproximativ 15 milioane VND pentru un apartament cu 2 dormitoare. Cu toate acestea, în Hanoi sau Ho Chi Minh City, doar apartamentele cu prețuri de 80-90 de milioane VND/m2 pot fi închiriate la același preț.
Vinh Phuc anunță noua listă de prețuri pentru terenuri.
Comitetul Popular al provinciei Vinh Phuc a emis o nouă listă de prețuri pentru terenuri, în conformitate cu Legea funciară din 2024. În special, 54 de locații au înregistrat creșteri de prețuri de 5 până la 8 ori.
Prin urmare, lista revizuită și completată de prețuri pentru terenuri acoperă integral toate locațiile, rutele și zonele rezidențiale din provincia Vinh Phuc, în conformitate cu noile reglementări ale Legii funciare din 2024.
Mai exact, lista de prețuri pentru terenuri nou publicată, care se întinde pe 318 pagini, a adăugat 715 locații și rute, eliminând în același timp 132 de rute.
Dintre acestea, 159 de poziții (2,99%) au înregistrat o creștere a fluctuației prețurilor de 3-5 ori. 54 de poziții (1,02%) au înregistrat o creștere a fluctuației prețurilor de 5-8 ori.
Cele mai mari prețuri ale terenurilor sunt în orașul Vinh Yen, în special în secțiunea de la strada Ngo Quyen până la intersecția cu strada Nguyen Viet Xuan, unde prețurile terenurilor ajung până la 52 de milioane de VND/m2.
În special, în zona turistică Tam Dao, prețurile terenurilor au crescut semnificativ în multe locații. Mai exact, de-a lungul porțiunii de la intersecția cu Hotelul Venus, care ocolește șoseaua de centură a parcului central până la intersecția care duce la școală, prețul terenurilor rezidențiale din locația 1 a ajuns la 49 de milioane VND/m2, în timp ce prețul terenurilor comerciale și de servicii este de 18,2 milioane VND/m2.
Lista actuală de prețuri ale terenurilor este emisă pe baza rezultatelor investigațiilor și studiilor efectuate de localități și include o comparație a factorilor similari între diferite locații pentru a evalua și propune prețurile terenurilor.
Noua listă de prețuri ale terenurilor pentru provincia Vinh Phuc intră în vigoare din 20 ianuarie și va fi aplicată până la sfârșitul anului 2025.
Noile reglementări privind vânzarea locuințelor sociale după 5 ani de utilizare aduc beneficii locuitorilor cu sute de milioane de dong.
La transferul dreptului de proprietate asupra unei locuințe sociale, trebuie plătită 50% din taxa de utilizare a terenului, aproximativ 120-200 de milioane VND. Odată cu noile reglementări din Legea locuințelor din 2023, rezidenții nu mai trebuie să plătească această taxă.
Departamentul General de Impozite (Ministerul Finanțelor) a emis recent un document ca răspuns la Departamentul de Impozite al orașului Hanoi privind colectarea taxelor de utilizare a terenurilor la transferul dreptului de proprietate asupra apartamentelor de locuințe sociale.
Conform Direcției Generale de Impozite, punctul e, clauza 1, articolul 89 din Legea locuinței din 2023 prevede: „...După o perioadă de 5 ani de la data achitării integrale a locuinței sociale, cumpărătorul locuinței sociale poate revinde aceste locuințe la prețurile pieței celor aflați în nevoie, dacă i s-a emis un certificat; vânzătorul nu este obligat să plătească taxe de utilizare a terenului și trebuie să plătească impozit pe venit conform prevederilor legislației fiscale, cu excepția cazului vânzării locuinței sociale ca locuință individuală, caz în care vânzătorul trebuie să plătească taxe de utilizare a terenului conform reglementărilor Guvernului și trebuie să plătească impozit pe venit conform prevederilor legislației fiscale.”
Articolul 42 din Decretul nr. 100 din 2024 prevede că taxele de utilizare a terenurilor trebuie plătite la revânzarea locuințelor sociale după o perioadă de 5 ani.
Prin urmare, pe lângă taxele prevăzute de regulament, vânzătorul trebuie să plătească 50% din taxa de utilizare a terenului. Taxa de utilizare a terenului se calculează la momentul depunerii unei cereri valabile de recunoaștere a drepturilor de utilizare a terenului, conform prevederilor legislației funciare.
În plus, articolul 198, punctul d, clauza 5, din Legea locuinței din 2023 prevede că, în cazurile în care vânzările de locuințe sociale au fost obligate să plătească taxe de utilizare a terenurilor înainte de data intrării în vigoare a prezentei legi, iar taxele de utilizare a terenurilor nu au fost plătite până la data intrării în vigoare a Legii locuinței din 2023, plata va continua conform prevederilor.
Pe baza reglementărilor menționate anterior, Direcția Generală a Impozitelor și Taxelor a precizat că, în cazurile în care cumpărătorii de locuințe sociale revind proprietatea în conformitate cu legea locuințelor, iar transferul are loc după 1 august 2024 (data intrării în vigoare a Legii locuințelor), aceștia nu sunt obligați să plătească taxe de folosință a terenurilor, dar trebuie să plătească impozit pe venit.
În cazul vânzării unei locuințe sociale de tip casă individuală, vânzătorul trebuie să plătească 50% din taxa de folosință a terenului și, de asemenea, să plătească impozit pe venit.
În cazurile în care vânzarea locuințelor sociale necesită plata taxelor de utilizare a terenului conform legii locuințelor înainte de data intrării în vigoare a prezentei legi, dar taxele de utilizare a terenului nu au fost încă achitate, plata va continua conform prevederilor legii locuințelor înainte de data intrării în vigoare a prezentei legi.
În Hanoi, observațiile de piață arată că multe proiecte de locuințe sociale sunt în uz de peste 5 ani și sunt eligibile pentru transfer, cum ar fi clădirea Dai Kim, barajul Rice City Linh, 43 Tran Phu, 987 Tam Trinh etc.
Studiile efectuate în numeroase proiecte de locuințe sociale arată că, deși apartamentele sunt ocupate de mulți ani, prețurile lor au crescut de nenumărate ori, rivalizând cu cele ale apartamentelor din proiecte comerciale. În unele cazuri, prețul cerut ajunge până la 50 de milioane de VND/m2.
Anterior, la transferul dreptului de proprietate asupra unei locuințe sociale, locuitorii trebuiau să plătească 50% din taxa de utilizare a terenului, care se ridica la aproximativ 120-200 de milioane de VND. Odată cu noile reglementări, locuitorii nu mai trebuie să plătească această taxă.
Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-nuoc-thi-truong-tphcm-tang-truong-duong-tro-lai-301695.html
Comentariu (0)