Propunere de revocare a Circularei 06 pentru a atenua dificultățile pieței imobiliare

Asociația Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) consideră că este necesară revocarea Circularei 06/2023/TT-NHNN și emiterea unui decret al cărui conținut să respecte mai îndeaproape spiritul Rezoluției nr. 33/NQ-CP.

Conform VARS, în prezent, „dificultățile juridice” și „capitalul” sunt cele două dificultăți principale și inerente ale pieței imobiliare. Deși Guvernul a emis numeroase soluții pentru a le înlătura și rezolva, până în prezent, aceste două dificultăți nu și-au găsit o soluție definitivă.

De fapt, există mii de proiecte dificil de implementat, amânate din cauza unor probleme legale și care trebuie oprite pentru revizuire. Există, de asemenea, multe proiecte care au întrerupt accesul la credite și capital de investiții din partea clienților. În special, proiectele neterminate în stadiul de curățenie a amplasamentului, care așteaptă aprobarea taxei de utilizare a terenului, sunt în construcție... ceea ce duce la stagnare. Faptul că atât clienții, cât și investitorii au dificultăți în accesarea fluxului de numerar face ca lichiditatea pieței să fie blocată, înghețând toate tranzacțiile, oprind toate activitățile de investiții, producție și afaceri...

VARS recomandă revocarea Circularei 06 a Băncii de Stat pentru a atenua dificultățile din domeniul imobiliar. (Fotografie ilustrativă)

În acest context, VARS consideră că Circulara 06/2023/TT-NHNN nu va asigura spiritul Rezoluției nr. 33/NQ-CP.

În consecință, Rezoluția nr. 33/NQ-CP demonstrează clar și hotărât obiectivul de eliminare a dificultăților în sursele de credit, având ca scop deblocarea fluxurilor de capital pentru piața imobiliară, contribuind la creșterea lichidității pieței imobiliare vietnameze, prin crearea unor condiții favorabile pentru ca întreprinderile, cumpărătorii de locuințe și investitorii să acceseze surse de credit cu rate ale dobânzii preferențiale. Datorită acestui fapt, vor avea posibilitatea de a fi implementate proiecte fezabile și eficiente, contribuind la îmbunătățirea ofertei pe piață.

Cu toate acestea, Circulara 06/2023/TT-NHNN nu respectă spiritul Rezoluției 33/NQ-CP. Mai exact, nu a specificat în mod clar subiecții care sunt sprijiniți și cărora le sunt rezolvate dificultățile de credit. Între timp, a evidențiat, în general, subiecții cărora nu li se permite să se împrumute. Acest lucru le permite băncilor comerciale, dacă nu au bunăvoința de a acorda împrumuturi, să respingă cu ușurință cererea clientului imobiliar într-un mod „corect”.

Analiza VARS: Se poate observa că, dacă se aplică Circulara 06/2023/TT-NHNN, aceasta va cauza unele dintre următoarele deficiențe:

În primul rând, proiectele care sunt blocate în probleme legale sau nu au capital nu sunt eligibile pentru a continua. Dacă nu li se acordă împrumuturi, afacerea va fi considerată „înghețată”, fără nicio șansă de a redresa situația.

În al doilea rând, fuziunile și achizițiile (M&A) sunt considerate în prezent un canal care susține activ și deschide o cale de ieșire pentru afaceri și piață. Atunci când investitorii întâmpină dificultăți și riscă să se „înece cu o grămadă de active”, aceștia pot vinde o parte din activele lor pentru a salva activele rămase. Datorită acestui fapt, proiectele au posibilitatea de a reporni, iar oferta pe piață va crește și ea. Cu toate acestea, Circulara 06/2023/TT-NHNN riscă să îngreuneze această activitate.

În al treilea rând, reglementările și procedurile prevăzute în Circulara 06/2023/TT-NHNN prezintă încă multe puncte neclare, care pot cauza cu ușurință și mai multă confuzie pe piață. Acest lucru va prelungi perioada de stagnare a pieței, afectând procesul de „recuperare” a acesteia.

Din analiza de mai sus, VARS are cea mai bună opinie că, în acest moment, Circulara 06/2023/TT-NHNN ar trebui retrasă și ar trebui cercetat și emis un decret al cărui conținut să respecte îndeaproape și să fie în conformitate cu spiritul Rezoluției nr. 33/NQ-CP.

Acest decret ar trebui să meargă în direcția: Clarificării subiecților eligibili pentru împrumuturi, a celor care se confruntă cu dificultăți din cauza conflictelor juridice/dificultăților cu capitalul, obligați să oprească defrișările/să plătească taxe de utilizare a terenurilor/să răscumpere afaceri dificile.

Opțiuni de împrumut pentru subiecte speciale.

Mecanism de monitorizare, care asigură eficiența post-creditare.

Procedurile de creditare trebuie să fie detaliate și clare.

Doar pe baza a ceea ce interzice legea.

Nu ar trebui să interzicem ceea ce legea nu este potrivită și este în curs de revizuire și ajustare.

Pentru a sprijini sistemul bancar în obținerea unor rezultate specifice și clare, atitudinea băncii față de sectorul imobiliar ar trebui să fie mai decisivă, proactivă și flexibilă.

Mai sunt doar aproximativ 2 săptămâni până la intrarea oficială în vigoare a Circularei nr. 06/2023/TT-NHNN a Băncii de Stat care modifică și completează o serie de articole din Circulara nr. 39/2016/TT-NHNN din 30 decembrie 2016 a Guvernatorului Băncii de Stat privind reglementarea activităților de creditare ale instituțiilor de credit și sucursalelor băncilor străine către clienți. Acest lucru cauzează numeroase îngrijorări noi pentru comunitatea imobiliară vietnameză, în contextul în care piața se confruntă încă cu numeroase dificultăți.

Confruntat cu această situație, prim-ministrul Pham Minh Chinh a solicitat recent agențiilor relevante să studieze și să modifice Circulara 06 pentru a crește accesul la credite pentru întreprinderi.

Mai exact, Prim-ministrul a semnat demersul urgent nr. 746/TTg-KTTH din data de 16 august 2023, prin care l-a însărcinat pe viceprim-ministrul Le Minh Khai să prezideze o reuniune imediată cu Banca de Stat și agențiile relevante pentru a studia și modifica Circulara 06/2023/TT-NHNN, îmbunătățind accesul întreprinderilor la credite.

Pentru a continua implementarea hotărâtă, promptă și eficientă a soluțiilor pentru îmbunătățirea accesului întreprinderilor la credite, Prim-ministrul a solicitat să existe un spirit deschis, să se asculte opiniile întreprinderilor și ale cetățenilor, să se asigure că politicile emise sunt corecte, exacte, nu împiedică dezvoltarea și sunt adecvate și să se soluționeze prompt problemele.

Viceprim-ministrul Le Minh Khai a fost însărcinat să prezideze de urgență o întâlnire cu guvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului, liderii Băncii de Stat a Vietnamului, Ministerul Justiției, Ministerul Finanțelor și Oficiul Guvernului pentru a asculta rapoartele și a studia instrucțiunile privind modificarea și completarea Circularei nr. 06 și punctele nerezonabile ale Circularei nr. 03/2023/TT-NHNN și să prezinte un raport prim-ministrului înainte de 20 august.

Dao Bich

Sursă