Spațiile de închiriat din orașul Ho Chi Minh au cea mai mare rată de ocupare din regiune.

Spațiul comercial este în continuă creștere

Conform studiului Savills privind tranzacțiile de leasing din ultimul trimestru, chiriașii din sectoarele de alimente și băuturi au reprezentat 37% din suprafața totală închiriată, industria modei a reprezentat 24% din cota de piață, iar celelalte sectoare, precum sănătate, frumusețe și divertisment, au reprezentat câte 13% fiecare.

Este demn de remarcat faptul că capacitatea operațională a spațiului comercial din orașul Ho Chi Minh este foarte stabilă, menținută la 91% și neschimbată trimestrial.

Sondajul arată că majoritatea proprietarilor din zonele centrale sunt încă încrezători în prețurile de închiriere stabile, la 3,3 milioane VND/m2/lună, de 3 ori mai mari decât în ​​zonele suburbane. Prețurile de închiriere în zonele suburbane au crescut, de asemenea, ușor, cu 1% față de trimestrul precedent, ajungând la 1 milion VND/m2/lună.

Spațiul de retail a crescut constant de-a lungul multor ani.

Printre tranzacțiile tipice de leasing în scopuri de extindere în zone non-centrale se numără închirierea de către Dragon Golf Land a unei suprafețe de 1.900 m2 în clădirea Long Son și închirierea de către Poseidon Company a unei suprafețe de 900 m2 în proiectul Vincom Plaza Phan Van Tri.

Datele Savills arată, de asemenea, că segmentul de retail cu podium se confruntă cu dificultăți. Acesta este segmentul cu cele mai puternice fluctuații din ultimul deceniu. După ce a atins un vârf de 100% de ocupare în 2010, capacitatea de închiriere a continuat să scadă cu 2 puncte procentuale în ultimul trimestru, ajungând la 80%, în timp ce prețurile de închiriere au scăzut, de asemenea, cu 6% pe an.

În ultimul trimestru al anului, se preconizează că noua ofertă va fi de 82.227 de metri pătrați, provenind din patru proiecte. În 2024, proiecte majore precum Vivo City, Giga Mall și Vincom 3/2 prevăd, de asemenea, renovarea și schimbarea mixului de chiriași pentru a reîmprospăta ciclul de retail.

Oferta de birouri continuă să crească

De asemenea, conform cercetărilor Savills, în al treilea trimestru al anului 2023, oferta de birouri de închiriat va crește cu 3% trimestrial și cu 4% anual, după ce patru noi proiecte au intrat pe piață cu peste 93.000 de metri pătrați de suprafață netă închiriabilă.

În special, noua zonă urbană Thu Thiem domină noua ofertă, cu o cotă de piață de 90% din partea a două proiecte de clasa A, The METT și The Hallmark. Rata de ocupare a spațiilor de birouri de clasa A din această zonă este, de asemenea, de 50%, cu un preț de închiriere de 1,2 milioane VND/m2/lună.

Datorită proximității sale față de centrul orașului și a calității ridicate a noilor dezvoltări imobiliare, zona a atras chiriași din sectoarele financiar, bancar, imobiliar (FIRE) și tehnologia informației și comunicațiilor (TIC), cu scopul de a-și extinde amploarea. Chiriași notabili provin din Australia, Coreea, Taiwan, Malaezia și Vietnam.

Clădirile de birouri de gradul A din Thu Thiem sunt foarte bine primite.

În ceea ce privește restul de 10% din oferta nouă de pe piață, aceasta este identificată ca aparținând a două proiecte: The Waterfront Saigon, un proiect de clasa B care a fost finalizat pentru renovare, și L'MAK The Signature, un proiect de clasa C care tocmai a intrat pe piață.

Comentând dezvoltarea sectorului de închiriere de birouri, dna Giang Huynh, șefa departamentului de cercetare și S22M la Savills HCMC, a declarat: „Performanța bună a fost determinată de cererea mare de proiecte noi de gradul A. După mulți ani în care piața a înregistrat o lipsă de oferte de înaltă calitate, noua ofertă a atras companii din sectorul FIRE”.

Conform studiului Savills privind tranzacțiile din primele 9 luni ale anului 2023, segmentele FIRE, ICT și Distribution au reprezentat cea mai mare suprafață închiriată. Chiriașii FIRE au reprezentat 68% din suprafața închiriată, cu o suprafață medie de tranzacționare de 1.800 m2 NLA. Dintre acestea, în proiectele noi, chiriașii băncii au reprezentat 80% din suprafața închiriată.

Se preconizează că oferta viitoare va proveni din șase proiecte în trimestrul al patrulea al anului 2023, furnizând 81.000 de metri pătrați de spațiu nelimitat. Nexus și VP Bank Saigon Tower din Districtul 1 sunt proiecte notabile. Ambele sunt proiecte de gradul A și se află în stadiul de finalizare.

Hotelurile își reduc capacitatea în extrasezon

Conform datelor Savills, piața hotelieră din orașul Ho Chi Minh rămâne stabilă trimestrial și anual, cu 15.641 de camere de la 109 hoteluri. Dezvoltatorii se concentrează, de asemenea, pe îmbunătățirea și creșterea calității proiectelor lor pentru a menține competitivitatea, deoarece se așteaptă ca 100% din camerele închise și aflate în curs de renovare să se redeschidă în viitorul apropiat.

În trimestrul 3/2023, gradul de ocupare a camerelor de hotel a ajuns la 58%, în ușoară scădere cu 2 puncte procentuale față de trimestrul precedent. Tarifele medii ale camerelor au ajuns la 1,9 milioane VND/cameră/noapte, neschimbate față de trimestrul precedent.

Hotelurile de patru și cinci stele au înregistrat, de asemenea, o scădere de 4% a ratelor de ocupare față de trimestrul precedent, până la 60%, din cauza impactului pieței din extrasezon. Pentru acest tip de hotel, dependența de sezonul de vârf și de baza de clienți MICE - un grup de clienți care utilizează servicii de înaltă calitate - a încetinit, de asemenea, redresarea în trimestrul al treilea.

„Extrasezonul pentru activitățile MICE a reprezentat o provocare pentru piața hotelieră din orașul Ho Chi Minh - o piață care depinde în principal de călătorii de afaceri. Între timp, numărul turiștilor internaționali nu a revenit încă la nivelurile de dinainte de pandemie”, a explicat dl. Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam.

Dl. Troy Griffiths, Director General Adjunct, Savills Vietnam

În ciuda creșterii de la an la an, numărul vizitatorilor internaționali în orașul Ho Și Min a ajuns doar la 57% față de primele 9 luni ale anului 2019, mai mic decât nivelul național de 70%.

Cu toate acestea, potrivit Savills, începând cu august 2023, Vietnamul va permite cetățenilor din toate țările și teritoriile să se înregistreze pentru vize electronice, numărul acestora crescând de la 80 de țări anterior. În același timp, se va extinde șederea la maximum 90 de zile, cu intrări multiple. Savills estimează că aceasta va fi principala forță motrice pentru a promova redresarea acestei piețe.

Sursă: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html