Banca de Stat: Creșterea creditelor pentru investitorii imobiliari depășește 2022

ANTD.VN - Creditele imobiliare pentru afaceri au crescut peste rata de creștere a întregului an 2022, însă creditele de consum și creditele imobiliare pentru uz personal (reprezentând 65%) au arătat că capitalul de credit se concentrează pe partea ofertei de piață.

Dificultăți fără precedent în aplicarea politicii monetare

În această dimineață (22 august), Banca de Stat a organizat un atelier de lucru pe tema Îmbunătățirea capacității sectorului de afaceri de a accesa și absorbi capital: Dificultăți, provocări și determinare.

Potrivit viceguvernatorului Băncii de Stat a Vietnamului (SBV), Dao Minh Tu, gestionarea politicii monetare nu a fost niciodată atât de dificilă ca acum. În timp ce alte țări înăspresc politica monetară, noi reducem ratele dobânzilor și relaxăm politica monetară. Până în prezent, multe datorii care au fost amânate din cauza pandemiei de Covid-19 nu au fost finalizate, iar noi continuăm să amânăm multe alte datorii.

În ultima vreme, sectorul bancar a depus numeroase eforturi pentru a sprijini întreprinderile. Banca de Stat a redus ratele dobânzilor operaționale de patru ori și are instrumente pentru a sprijini lichiditatea băncilor comerciale. De asemenea, băncile comerciale au redus în mod activ ratele dobânzilor la credite, au redus costurile și au oferit credite preferențiale întreprinderilor.

Potrivit viceguvernatorului, dacă nu creăm condiții pentru creșterea creditului, va fi dificil să se realizeze creștere. Cu toate acestea, dacă „eliminăm” condițiile pentru creșterea creditului, datoriile neperformante vor crește, provocând reapariția „cheagului de sânge” al datoriilor neperformante care au fost doar rezolvate temporar.

„Dacă datoriile neperformante cresc, vom cădea într-un cerc vicios, creând o blocaj de capital pentru economie ”, a declarat dl. Tu.

Prin urmare, liderii Băncii de Stat consideră că băncile se află între două direcții: trebuie să asigure siguranța datoriilor neperformante și trebuie să crească, să colaboreze, să însoțească și să sprijine afacerile pentru a depăși împreună situațiile dificile.

Banca de Stat: Creșterea creditelor pentru investitorii imobiliari depășește 2022, foto 1

Prezentare generală a atelierului

În prezent, băncile au depus multe eforturi pentru a sprijini clienții. Dar, în realitate, băncile nu pot pierde bani. „Băncile sunt foarte diferite de afaceri, ele pot obține doar profituri mici sau mari, dar nu pot pierde bani, deoarece dacă băncile pierd bani, acest lucru va duce la colaps, cauzând dificultăți întregului sistem. Nu doar Vietnamul, ci și alte țări”, a declarat viceguvernatorul.

Dificultățile au fost parțial rezolvate.

Într-un raport la atelier, dna Ha Thu Giang, directoarea Departamentului de Credit pentru Sectoarele Economice (SBV), a declarat că, deși industria bancară a implementat numeroase politici și soluții de creditare pentru a armoniza numeroase obiective, creditul economic în primele 7 luni ale anului a crescut totuși mai puțin decât în aceeași perioadă a anilor precedenți, ajungând la aproximativ 12,47 milioane de miliarde VND, în creștere cu 4,56% față de sfârșitul anului 2022.

Acest lucru, potrivit dnei Ha Thu Giang, reflectă dificultatea generală în capacitatea de absorbție a capitalului a economiei într-un context obiectiv, cu mulți factori de influență.

În primul rând, există impactul reducerii cererii de investiții și producție, deoarece întreprinderile nu și-au revenit încă pe deplin după pandemia de Covid-19, combinat cu impactul negativ al recesiunii economice globale, ceea ce duce la reducerea cererii de credite.

Între timp, unele grupuri de clienți au nevoi, dar nu îndeplinesc condițiile de creditare. În plus, după o perioadă de dificultăți economice, nivelul de risc este evaluat ca fiind mai ridicat, atunci când operațiunile afacerii sunt dificil de demonstrat eficiență, ceea ce duce la dificultăți în a decide asupra acordării de împrumuturi de către instituțiile de credit, deoarece nu pot reduce standardele de credit pentru a asigura siguranța sistemului.

În special, scăderea capacității de absorbție a creditelor de către grupul imobiliar este, de asemenea, principalul motiv care duce la creșterea lentă a creditării.

Conform Băncii de Stat a Vietnamului, soldul creditelor imobiliare pentru afaceri în primele 6 luni ale anului 2023 a crescut (17,41%), depășind rata de creștere a întregului an 2022 (10,73%), însă creditele de consum și creditele imobiliare pentru uz personal, care reprezintă 65% din creditul imobiliar sold, au scăzut cu 1,12% (primul an cu o tendință descendentă în ultimii 3 ani, crescând cu 31,01% la sfârșitul anului 2022).

„Acest lucru arată că capitalul creditar se concentrează pe partea ofertei de pe piață, în timp ce cererea de credite pentru achizițiile de proprietăți imobiliare în scopuri de consum și autoutilizare este în scădere. Evoluțiile de mai sus arată că soluțiile pentru înlăturarea dificultăților întâmpinate pe piețe în trecut au început, de asemenea, să își facă efectul, dificultățile juridice ale proiectelor imobiliare fiind rezolvate treptat, contribuind la creșterea capacității investitorilor în proiecte de a accesa credite”, a declarat dna Giang.

Reprezentantul Băncii de Stat a precizat însă că, în contextul dificultăților generale, nevoia de cumpărare a locuințelor nu este o nevoie prioritară pentru clienți în prezent; structura produselor este nerezonabilă, există un exces de produse, segmentul high-end, lipsa locuințelor low-cost, potrivite nevoilor oamenilor; proiectele imobiliare se confruntă cu dificultăți juridice, astfel încât nu pot îndeplini condițiile de creditare, ceea ce duce la dificultăți în accesarea surselor de capital.

În plus, reprezentantul Băncii de Stat a menționat, de asemenea, că rata datoriilor neperformante din sectorul imobiliar prezintă o tendință crescătoare față de sfârșitul anului trecut (iunie 2022 este de 1,53%, iunie 2023 este de 2,47%).

Dna Ha Thu Giang a declarat că, în lunile rămase din 2023, Banca de Stat va continua să gestioneze creditele în conformitate cu obiectivele și direcțiile stabilite; în același timp, va implementa soluții pentru a înlătura dificultățile, a crește accesul și absorbția capitalului creditar al persoanelor și întreprinderilor, îndeplinind cerințele redresării și dezvoltării economice...

Legătură sursă