Cumpărătorii de case se gândesc să meargă departe pentru a deține o casă

În contextul creșterii continue a prețurilor locuințelor, cumpărătorii pot lua în considerare și alege să închirieze sau să accepte mutarea în provinciile vecine pentru a cumpăra la un preț mai rezonabil.

Preț de vânzare ridicat

Datele Savills publicate recent arată că în ambele orașe mari, precum Hanoi și Ho Chi Minh City, cererea anuală naturală de locuințe este de aproximativ 50.000 de case. Acesta este rezultatul imigrației, al părăsirii locuințelor de către adulți și al scăderii numărului mediu de persoane într-o casă...

Această cifră a cererii nu a fost satisfăcută de constrângerile legate de ofertă o perioadă, ceea ce a cauzat o cerere excesivă de locuințe. În plus, factorii macroeconomici, cum ar fi piața volatilă a aurului și ratele scăzute ale dobânzilor, i-au determinat pe investitori să caute canale de investiții rezonabile și pe termen lung. Cererea de proprietăți imobiliare în segmentul apartamentelor a crescut, de asemenea.

Cererea de proprietăți imobiliare în segmentul apartamentelor este în creștere. Foto: Viet Dung

Cu toate acestea, raportul Savills din primul trimestru al anului 2024 a arătat că prețul primar al apartamentelor din Hanoi a ajuns la 59 de milioane de VND/m2, în creștere cu 3% față de trimestrul precedent și cu 14% față de anul precedent. Piața secundară a înregistrat, de asemenea, o creștere a volumului tranzacțiilor, iar prețurile au crescut și ele față de prețurile anterioare.

În orașul Ho Chi Minh, datele de la CBRE Vietnam arată că, la sfârșitul primului trimestru al anului 2024, prețul primar al apartamentelor din orașul Ho Chi Minh a ajuns la 61 de milioane VND/m2, neschimbat față de trimestrul precedent. Investitorii continuă să mențină politici atractive de vânzare și plată pentru a crește lichiditatea produselor. Cu toate acestea, lichiditatea nu este foarte optimistă.

Este incontestabil faptul că dezechilibrul dintre cerere și ofertă a împins în sus prețurile locuințelor. Cu toate acestea, din perspectiva vânzătorului, investitorii au și propriile „suferințe” care fac dificilă reducerea prețurilor, chiar dacă își doresc cu adevărat acest lucru.

Liderul unei companii imobiliare din orașul Ho Și Min a declarat că, pentru a finaliza un proiect imobiliar rezidențial, compania trebuie să „suporte” o mulțime de costuri. De exemplu, costurile terenului aferente proiectului includ costurile de compensare, costurile de curățare a amplasamentului prin primirea transferului drepturilor de utilizare a terenului, taxele de utilizare a terenului, chiria terenului și taxele de protecție a terenurilor cultivate cu orez (dacă se utilizează terenuri cultivate cu orez) pentru stat.

Costurile legate de teren reprezintă de obicei aproximativ 15% din costul unui proiect de apartamente, aproximativ 30% pentru un proiect de casă înșiruită și aproximativ 20% pentru un proiect de vilă.

În special, costurile de compensare și de curățare a amplasamentului sunt deduse în prezent de către agenția de stat competentă la aproximativ 70% din costurile reale suportate de întreprindere. Restul costurilor reale nededuse sunt considerate profituri, iar întreprinderea trebuie să plătească un impozit pe profit suplimentar de 20% din profitul respectiv. În cele din urmă, aceste costuri sunt incluse în prețul de vânzare pe care clienții trebuie să îl plătească atunci când cumpără o casă.

Costurile de construcție reprezintă aproximativ 50% din costul proiectelor de apartamente, aproximativ 30% pentru proiectele de case înșiruite și aproximativ 20% pentru proiectele de vile. Acest tip de cost este în creștere, de exemplu, costul pentru 1 m2 de suprafață pentru construcția de apartamente a crescut acum la 13-15 milioane VND/m2, aproape dublu față de nivelul anterior de 7-8 milioane VND/m2...

„Toate costurile menționate mai sus sunt calculate în condiții normale de piață, cu un timp de finalizare a proiectului de aproximativ 3 ani pentru proiectele de locuințe comerciale. Dacă durează mai mult din cauza unor probleme juridice, cum s-a întâmplat în trecut, costul total al investiției va crește semnificativ”, a declarat liderul de afaceri menționat mai sus.

Suburbiile sunt puncte luminoase

Confruntându-se cu creșterea prețurilor, unele proiecte au fost evaluate peste valoarea lor reală. Experții sfătuiesc cumpărătorii să analizeze cu atenție valoarea și caracterul adecvat al proiectului.

„În general, dacă prețurile continuă să crească, cumpărătorii își vor lua în considerare situația financiară. Deși cererea reală de locuințe reprezintă încă majoritatea, dacă prețurile continuă să crească, cumpărătorii pot lua în considerare și alege să închirieze apartamente în centrul orașului sau să accepte schimbarea cererii către ofertă în provinciile vecine cu prețuri mai rezonabile”, a declarat dna Do Thu Hang, director senior al departamentului de consultanță și cercetare din cadrul Savills Hanoi.

Dna Do Thi Thu Giang, directoarea Savills Vietnam Consulting Services, a declarat că procesul de deținere a unei locuințe și de acumulare de capital începe adesea cu apartamente mici și accesibile, apoi, când familia acumulează active, se mută în apartamente mai mari. Prin urmare, cumpărarea unei locuințe într-o locație bună nu este adesea fezabilă pentru cei care cumpără o casă pentru prima dată.

Cu toate acestea, infrastructura rămâne cea mai importantă pârghie în schimbarea structurii valorice a pieței imobiliare. Asigurarea infrastructurii reduce timpii de călătorie și deschide mai multe opțiuni în zonele înconjurătoare, rezolvând problema accesibilității.

„Lipsa locuințelor accesibile în orașele mari este incontestabilă. Totuși, acest lucru este rezonabil, deoarece nu reprezintă o opțiune potențială pentru investitori și nici nu este potrivită pentru cei care cumpără o casă pentru prima dată. Locuințe accesibile sunt disponibile și în alte zone satelit, iar atunci când infrastructura va fi îmbunătățită, distanța dintre aceste zone și centrul orașului va fi scurtată”, a declarat dna Giang.

Sursă