Casele private de pe străzile din Hanoi sunt mai puțin „fierbinți”

Prețurile locuințelor individuale din multe cartiere din centrul orașului scad

După ce s-a căsătorit și a avut 2 copii, domnul Hoang Van Binh (33 de ani) a dorit să-și vândă casa unifamilială de pe strada Hoang Cau (districtul Dong Da, Hanoi ) pentru a cumpăra un apartament. Casa domnului Binh este situată într-o alee adâncă, în care nu se poate intra cu mașinile.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 1. — Cu un buget mai mic de 7 miliarde VND, mulți oameni aleg să cumpere apartamente de lux sau de lux în loc să cumpere case pe aleile din centrul orașului Hanoi.

Domnul Binh a scos la vânzare casa sa de aproape 50 de ^metri pătrați pentru 10 miliarde VND, dar a fost dificil de vândut, așa că a redus prețul la 9 miliarde VND, însă nimeni nu a cumpărat-o.

„Deși casa mea se află într-un cartier central din Hanoi, este situată pe o alee adâncă, așa că este dificil de vândut. Casele situate pe alei puțin adânci, accesibile cu mașina, sunt mai ușor de vândut. Prețul tranzacției poate ajunge uneori până la 12-15 miliarde VND pentru o casă de 50 ^m2 , în funcție de locație”, a declarat domnul Binh.

Conform unui sondaj realizat de Thanh Nien , prețurile locuințelor din aleile adânci din cartierele centrale ale orașului Hanoi tind să scadă după epidemia de Covid-19.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 2. — Casele unifamiliale în spații deschise precum districtul Tay Ho își păstrează valoarea mai bine decât zone precum districtele Dong Da, districtul Thanh Xuan...

În districtul Cau Giay, case unifamiliale cu o suprafață de aproximativ 50 - 60 ^m2, cu 5 - 6 etaje și complet mobilate, sunt oferite spre vânzare la aproximativ 220 - 230 de milioane VND/ ^m2 , cu aproximativ 15 - 20 de milioane VND/ ^m2 mai ieftin decât acum 3 - 4 luni. Case cu aceeași suprafață din districtul Thanh Xuan sunt oferite spre vânzare la 160 - 210 milioane VND/ ^m2 , în funcție de locație.

Între timp, în districtul Dong Da, prețul unei case unifamiliale cu o suprafață de 40 ^m2 sau mai puțin, într-o alee, este de aproximativ 100 de milioane de VND/ ^m2 . În același timp, o casă cu vedere la o alee cu acces auto și potrivită pentru afaceri sau închiriere costă încă peste 20 de miliarde de VND pentru o suprafață de 60 ^m2 (echivalentul a peste 400 de milioane de VND/ ^m2 ). Cu toate acestea, acest preț este mai mic decât perioada „febrilă” a caselor de oraș de dinaintea epidemiei de Covid-19.

De ce scăderea de preț?

Dl. Vu Tien Thanh (38 de ani, din districtul Cau Giay, Hanoi), agent imobiliar specializat pe piața din centrul orașului, a declarat că tendința tinerilor să locuiască în apartamente a cauzat stagnarea pieței caselor înșiruite.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 3. — Apartamentele sunt alegerea multor tineri datorită confortului lor.

„În trecut, pentru a economisi bani, oamenii cumpărau adesea case în oraș, case pe alei sau pe terenuri și considerau apartamentele ca un atu negativ, deoarece prețul scade adesea în timp. Dar, în contextul ofertei din ce în ce mai limitate de apartamente în cartierele centrale ale orașului, cum ar fi în prezent, și al tendinței de a prefera să locuiască la același etaj cu un apartament, prețul acestui tip de casă este în creștere, devenind un canal de investiții”, a declarat dl Thanh.

Potrivit domnului Thanh, tendința de a vinde case individuale în favoarea cumpărării de apartamente din segmentele medii și superioare se desfășoară discret de aproximativ 10 ani și este în creștere.

Totuși, experții imobiliari spun că, deși prețul caselor din alee a scăzut cu aproximativ 10-20% față de înainte de pandemia de Covid-19, este încă destul de mare în comparație cu accesibilitatea celor cu nevoi reale.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 4. — Potrivit experților, proprietățile imobiliare din oraș au o valoare stabilă, dar apartamentele sunt mai convenabile de locuit decât casele individuale din alei adânci.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), a declarat că, adesea, cumpărătorii așteaptă ca piața să atingă cel mai scăzut nivel înainte de a cheltui bani, dar nimeni nu știe când va fi acel minim.

Potrivit domnului Dinh, apartamentele sunt o tendință deoarece sunt convenabile pentru viața de familie, toate activitățile se desfășoară pe un singur etaj, iar spațiul apropiat ajută la o mai bună conectare a membrilor familiei. Ca să nu mai vorbim de faptul că blocurile de apartamente din oraș sunt pline de spațiu, utilități, servicii, mașinile sunt parcate la subsol... Conceptul de apartamente ca atu negativ se schimbă, de asemenea, treptat.

„Casele individuale din oraș sunt produse tradiționale, au și o stabilitate ridicată, dar valoarea totală este adesea mai mare decât apartamentele. Cu toate acestea, pentru a deține o casă cu spațiu deschis, mașinile pot intra în casă sau pot parca la ușă, costul fiind foarte mare, de obicei în jur de 10 miliarde VND, nu toată lumea este dispusă să plătească. Cu un buget de aproximativ 7 miliarde VND sau mai puțin, dacă doriți să cumpărați o casă individuală în oraș, mașinile nu pot intra în casă. Acest lucru este foarte incomod în viața de astăzi. Prin urmare, cu acest buget, mulți oameni vor să dețină un apartament, mai degrabă decât o casă la parter”, a spus dl Dinh.

Legătură sursă