Prețurile caselor individuale din multe cartiere din centrul orașului au scăzut.
După ce s-a căsătorit și a avut doi copii mici, domnul Hoang Van Binh (33 de ani) a dorit să-și vândă casa individuală de pe strada Hoang Cau (districtul Dong Da, Hanoi ) pentru a cumpăra un apartament. Casa domnului Binh este situată într-o alee adâncă, inaccesibilă mașinilor.
Cu un buget sub 7 miliarde VND, mulți oameni aleg să cumpere apartamente de lux sau de lux în loc de case în aleile din centrul orașului Hanoi.
Domnul Binh și-a scos la vânzare casa de aproape 50 de metri pătrați pentru 10 miliarde VND, dar a fost dificil de vândut, așa că a redus prețul la 9 miliarde VND, însă nimeni nu a cumpărat-o încă.
„Deși casa mea se află într-un cartier central din Hanoi, se află pe o alee adâncă, ceea ce face dificilă vânzarea. Casele situate pe alei puțin adânci, accesibile cu mașina, se vând mai ușor, prețurile tranzacțiilor ajungând uneori la 12-15 miliarde VND pentru o casă de 50 m² , în funcție de locație”, a declarat domnul Binh.
Conform unui sondaj realizat de ziarul Thanh Nien , prețurile locuințelor din aleile înguste din cartierele centrale ale orașului Hanoi tind să scadă după pandemia de Covid-19.
Casele individuale din zone spațioase precum districtul Tay Ho își păstrează valoarea mai bine decât cele din districtele Dong Da, Thanh Xuan etc.
În districtul Cau Giay, case individuale cu o suprafață de aproximativ 50-60 m² , cu 5-6 etaje și complet mobilate, sunt oferite spre vânzare la aproximativ 220-230 de milioane VND/ m² , cu aproximativ 15-20 de milioane VND/ m² mai ieftin decât acum 3-4 luni. Case de aceeași dimensiune din districtul Thanh Xuan sunt oferite spre vânzare la 160-210 milioane VND/ m² , în funcție de locație.
Între timp, în districtul Dong Da, prețul caselor individuale cu o suprafață de aproximativ 40 m² în alei este de aproximativ 100 de milioane VND/ m² . Casele de pe alei accesibile cu mașina și potrivite pentru afaceri sau închiriere costă încă peste 20 de miliarde VND pentru o suprafață de 60 m² (echivalentul a peste 400 de milioane VND/ m² ). Cu toate acestea, aceste prețuri sunt mai mici decât în perioada de „boom” a caselor înșiruite, înainte de pandemia de Covid-19.
De ce a scăzut prețul?
Potrivit lui Vu Tien Thanh (38 de ani, locuitor în districtul Cau Giay, Hanoi), agent imobiliar specializat în piața din centrul orașului, tendința tinerilor să locuiască în apartamente a cauzat stagnarea pieței caselor înșiruite.
Apartamentele sunt o alegere populară pentru mulți tineri datorită confortului lor.
„Anterior, pentru a-și păstra averea, oamenii cumpărau adesea case și terenuri în centrul orașului, case pe alei sau parcele de teren și considerau apartamentele active amortizabile, deoarece valoarea lor scădea de obicei în timp. Cu toate acestea, având în vedere deficitul actual de apartamente în cartierele centrale ale orașului și preferința tot mai mare de a locui la același etaj cu blocurile de apartamente, prețul acestui tip de proprietate crește, devenind un canal de investiții”, a declarat dl Thanh.
Potrivit domnului Thanh, tendința de a vinde case individuale pentru a cumpăra apartamente de lux se dezvoltă discret de aproximativ 10 ani și devine din ce în ce mai frecventă.
Cu toate acestea, experții imobiliari spun că, deși prețurile caselor din alei au scăzut cu aproximativ 10-20% față de perioada de dinainte de pandemia de Covid-19, acestea sunt încă destul de mari în comparație cu accesibilitatea celor cu nevoi reale de locuință.
Potrivit experților, proprietățile din centrul orașului au valori stabile, dar blocurile de apartamente oferă un trai mai convenabil decât casele individuale din alei înguste.
Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a declarat că, adesea, cumpărătorii au mentalitatea de a aștepta ca piața să atingă fundul pragului înainte de a investi, dar nimeni nu știe când va fi acel fund.
Potrivit domnului Dinh, viața în apartamente este o tendință datorită confortului oferit vieții de familie; toate activitățile au loc pe un singur etaj, iar spațiul compact ajută la o mai bună conectare a membrilor familiei. Ca să nu mai vorbim de faptul că complexele de apartamente din oraș sunt foarte spațioase, cu facilități și servicii complete, iar mașinile pot fi parcate la subsol... Percepția că apartamentele sunt o povară se schimbă, de asemenea, treptat.
„Casele individuale din oraș sunt un produs tradițional, de asemenea foarte stabil, dar valoarea lor totală este de obicei mai mare decât apartamentele. Cu toate acestea, pentru a deține o casă cu spații de locuit spațioase și un garaj pentru o mașină, costul este foarte mare, de obicei în jur de 10 miliarde VND, pe care nu toată lumea este dispusă să îl plătească. Cu un buget de aproximativ 7 miliarde VND sau mai puțin, cumpărarea unei case individuale în oraș înseamnă că o mașină nu poate accesa proprietatea. Acest lucru este foarte incomod în viața de astăzi. Prin urmare, cu această sumă de bani, mulți oameni preferă să dețină un apartament decât o casă individuală”, a spus dl Dinh.
Legătură sursă
Comentariu (0)