Locuințele sociale reprezintă o cale de ieșire pentru afacerile imobiliare; piața imobiliară se încălzește pe zi ce trece.

Nam Dinh a găsit un investitor pentru un proiect de 1.100 de unități de locuințe sociale; Binh Dinh mai are trei proiecte de locuințe sociale care îndeplinesc criteriile pentru a primi pachetul de împrumuturi de 120.000 de miliarde VND; Orașul Ho Chi Minh va crește stimulentele pentru întreprinderile care renovează clădiri vechi de apartamente.

Locuințele sociale reprezintă o cale de ieșire pentru afacerile imobiliare; piața imobiliară se încălzește pe zi ce trece.

Nam Dinh a găsit un investitor pentru un proiect de 1.100 de unități de locuințe sociale; Binh Dinh mai are trei proiecte de locuințe sociale care îndeplinesc criteriile pentru a primi pachetul de împrumuturi de 120.000 de miliarde VND; Orașul Ho Chi Minh va crește stimulentele pentru întreprinderile care renovează clădiri vechi de apartamente.

Iată principalele evenimente ale pieței imobiliare din această săptămână.

Construirea de locuințe sociale: o soluție pentru afacerile imobiliare.

În ultimele zile, domnul Tran Duc Vinh a fost ocupat cu întâlniri, revizuiri de proiecte și pregătirea procedurilor legale pentru planul de dezvoltare a proiectelor de locuințe sociale din districtul Duc Hoa (provincia Long An ).

Dl. Vinh a declarat că, după mulți ani de funcționare, compania a acumulat o rezervă importantă de terenuri cu scopul de a dezvolta proiecte de locuințe comerciale, dar încă nu a reușit să le implementeze.

Având în vedere resursele funciare abundente, companiile imobiliare își mută atenția către dezvoltarea de proiecte de locuințe sociale în locul locuințelor comerciale.

„Am investit o sumă mare de bani în achiziționarea de terenuri, dar ritmul lent de dezvoltare a proiectului a cauzat multe dificultăți pentru afaceri. Planul guvernului de a «investi în construcția a cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030» a deschis o cale de ieșire pentru afaceri. Am decis să alocăm o parte din terenurile noastre existente și să depunem cereri pentru proiecte de dezvoltare a locuințelor sociale. Cu această propunere, am primit imediat aprobarea liderilor provinciei Long An”, a declarat dl Vinh.

Potrivit domnului Vinh, provincia Long An se confruntă în prezent cu o lipsă gravă de proiecte de locuințe pentru muncitori și muncitori. Deși întreprinderile dispun de terenuri ample, acestea se confruntă cu dificultăți în obținerea autorizațiilor legale necesare pentru proiectele de locuințe comerciale. Prin urmare, dezvoltarea de locuințe sociale va răspunde atât nevoilor de angajare ale întreprinderilor, cât și va utiliza terenurile lăsate neutilizate timp de mulți ani, contribuind la dezvoltarea socio-economică a țării.

„Costul construcției este de aproximativ 10 milioane VND/m2, apoi mai sunt capitalul împrumutat și costurile terenului, așa că obținem un profit de doar 1 milion VND pe metru pătrat, adică aproximativ 5%”, a spus dl Vinh.

De asemenea, calculând detaliile planului de dezvoltare a locuințelor sociale, dl. Nguyen Thanh Quyen, director general al Thang Loi Real Estate Group, a declarat că anterior, compania plănuia să dezvolte un proiect de locuințe comerciale în Long An, dar de la începutul anului 2025, Guvernul are o nouă politică de sprijinire a afacerilor imobiliare pentru dezvoltarea de proiecte de locuințe sociale, astfel încât Thang Loi a decis să își schimbe planul de la dezvoltarea unui proiect de locuințe comerciale la un proiect de locuințe sociale.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a comentat că înregistrarea companiilor imobiliare pentru a participa la dezvoltarea de proiecte de locuințe sociale folosind propriul teren este direcția corectă, creând o cale de ieșire pentru companiile care dețin mult teren, dar nu pot încă implementa proiecte de locuințe comerciale.

„Pentru a achiziționa aceste terenuri, majoritatea afacerilor trebuie să se împrumute de la bănci, suportând costuri semnificative cu dobânzi, în timp ce terenul rămâne neutilizat, ceea ce duce la risipă. Dacă s-ar calcula pentru locuințe comerciale, marja de profit ar fi de aproximativ 20%, dar timpul legal de așteptare este destul de lung. Conversia în locuințe sociale, însă, generează o marjă de profit de aproximativ 10%, dar procesul legal este mai rapid, permițând afacerilor să își recupereze capitalul și să își achite datoriile mai repede”, a declarat dl Chau.

Nam Dinh a găsit un investitor pentru un proiect de construire a 1.100 de unități de locuințe sociale.

Potrivit Consiliului de Management al Proiectului de Investiții și Construcții din orașul Nam Dinh, societatea mixtă urbană Nam Dinh - My Xuan, formată din Societatea pe Acțiuni de Investiții și Dezvoltare Urbană Nam Dinh și Societatea pe Acțiuni de Locuințe My Xuan Hanoi, a îndeplinit cerințele pentru implementarea proiectului de locuințe sociale Bai Vien (cartierul My Xa).

Obiective pentru finalizarea proiectelor de locuințe sociale în provincia Nam Dinh și în alte localități.

Proiectul are o investiție totală de peste 909 miliarde VND, acoperă o suprafață de peste 3 hectare și include construcția a 6 clădiri cu nouă etaje. La finalizare, proiectul va oferi pe piață 1.100 de apartamente, cu suprafețe cuprinse între 25 și 70 de metri pătrați.

Proiectul va fi implementat în trei faze. Mai exact, faza 1, din 2025 până în 2026, include construcția și punerea în funcțiune a blocurilor B și C, care cuprind 324 de apartamente. Faza 2, din 2026 până în 2028, vizează finalizarea blocurilor D și E, asigurând 304 apartamente. Faza 3, din 2028 până în 2030, se va concentra pe construirea blocurilor A și F, cu 472 de apartamente.

Perioada de operare a proiectului este de 50 de ani. Procedurile de investiții, procesul de licitație pentru selecția investitorilor, alocarea terenurilor și începerea construcției sunt programate pentru perioada 2024-2025. Construcția și finalizarea componentelor infrastructurii tehnice sunt programate pentru perioada 2025-2030.

Conform obiectivelor de finalizare a locuințelor sociale atribuite de Prim-ministru fiecărei localități, de acum și până în 2030, provincia Nam Dinh trebuie să finalizeze 9.800 de apartamente. Mai exact, 1.000 de apartamente vor fi finalizate în 2025; 324 în 2026; 1.000 în 2027; 1.504 în 2028; 1.800 în 2029; și 4.172 în 2030.

În special, în perioada 2021-2024, provincia Nam Dinh nu a finalizat niciun proiect de locuințe sociale. Aceeași situație există în provincii precum Thai Nguyen, Ninh Binh, Tuyen Quang și Vinh Long…

Quang Ngai urmează să aibă un proiect de locuințe sociale în valoare de 640 de miliarde de vnd.

Pe 14 martie, vicepreședintele Comitetului Popular Provincial Quang Ngai, Tran Phuoc Hien, a prezidat o întâlnire cu delegația Confederației Generale a Muncii din Vietnam pentru a discuta și a conveni asupra mai multor aspecte legate de proiectul de investiții pentru construirea de locuințe sociale pentru sindicatele din provincie.

În noiembrie 2023, Comitetul Popular al districtului Son Tinh a emis o decizie prin care aproba planul detaliat de construcție la scara 1/500 pentru Zona Facilităților Sindicale din comuna Tinh Phong, cu o suprafață totală de aproximativ 4,05 hectare.

Vedere în perspectivă a Complexului Instituțional Sindical din Quang Ngai.

Reprezentanții Confederației Generale a Muncii din Vietnam au propus ca Comitetul Popular Provincial să aloce o parte din terenul aprobat al proiectului pentru construcția de locuințe sociale, pentru a satisface nevoile de închiriere ale muncitorilor și muncitorilor.

Suprafața totală a terenului este de aproximativ 2 hectare, destinată construcției a 750 de apartamente, o parcare, grădini amenajate și infrastructură tehnică. Numărul estimat de locuitori este de aproximativ 2.500. Investiția totală estimată este de 640 de miliarde VND.

„Dacă provincia Quang Ngai va crea toate condițiile favorabile, proiectul de locuințe sociale pentru sindicate din comuna Tinh Phong este așteptat să înceapă construcția în octombrie 2025. Inițial, vor fi amenajate aproximativ 2 hectare, cu un timp de finalizare de aproximativ 6-9 luni”, a subliniat un reprezentant al Confederației Generale a Muncii din Vietnam.

Binh Dinh: Alte trei proiecte de locuințe sociale îndeplinesc criteriile pentru a primi pachetul de împrumuturi de 120.000 de miliarde VND.

Comitetul Popular din provincia Binh Dinh tocmai a raportat Ministerului Construcțiilor și Băncii de Stat a Vietnamului adăugarea a 3 proiecte de locuințe sociale în cartierul Tran Quang Dieu, orașul Quy Nhon, care îndeplinesc condițiile și criteriile pentru a primi programul de creditare de 120.000 de miliarde VND, conform Rezoluției Guvernului nr. 33/NQ-CP din 11 martie 2023.

Mai exact, Proiectul de Locuințe Sociale Long Vân, investit de LICOGI13 Thuan Phuoc Co., Ltd. (înființată din asocierea în participațiune dintre Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company și Licogi13 Joint Stock Company), necesită un împrumut de 450 de miliarde VND. Proiectul, aprobat pe 28 februarie 2022, se întinde pe o suprafață de peste 2 hectare, are o investiție totală de peste 781 de miliarde VND și cuprinde 838 de apartamente.

Proiectul de locuințe sociale Phu Tai Loc, investit de Compania pe Acțiuni Binh Dinh Industrial Construction, necesită un împrumut de 200 de miliarde VND. Proiectul, aprobat pe 15 martie 2023, acoperă o suprafață de peste 0,4 hectare, are o investiție totală de 358 de miliarde VND și cuprinde 285 de apartamente.

Proiectul rămas este Proiectul de Locuințe Sociale Pisico, investit de Pisico Binh Dinh Corporation - Societate pe Acțiuni, care necesită un împrumut de 161 de miliarde VND. Proiectul a fost aprobat pe 16 august 2021, acoperă o suprafață de peste 0,5 hectare, are o investiție totală de peste 263 de miliarde VND și cuprinde 321 de apartamente.

Conform Departamentului de Construcții din provincia Binh Dinh, la data de 25 februarie 2025, doar Proiectul de Locuințe Sociale Long Van este în prezent în construcție (nivelarea solului) pentru cele trei proiecte, finalizarea fiind preconizată în 2026 (programul inițial era finalizarea în al treilea trimestru al anului 2024).

Celelalte două proiecte au primit terenuri și certificate de drepturi de utilizare a terenurilor și finalizează în prezent procedurile de autorizare și începere a construcției, care se așteaptă să fie finalizate în trimestrul al patrulea al anului 2025.

În ceea ce privește cele două proiecte de locuințe sociale, Complexul de apartamente Phu Tai Loc și Locuințele Sociale Long Van, la începutul lunii noiembrie 2024, dl. Pham Anh Tuan, președintele Comitetului Popular al provinciei Binh Dinh, a efectuat o inspecție la fața locului. Acesta a solicitat apoi investitorilor să aloce resurse și să accelereze finalizarea tuturor documentelor și procedurilor necesare pentru a se asigura că proiectele sunt finalizate la termenul aprobat de autoritățile competente.

Orașul Ho Și Min va crește stimulentele pentru a sprijini întreprinderile care participă la renovarea clădirilor vechi de apartamente.

Autoritățile elaborează o rezoluție pentru a completa mecanismele de stimulare și sprijin pentru investitorii care participă la renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente din zonă.

În perioada 2016-2020, orașul Ho Și Min a renovat și reparat 237 din 474 de clădiri de apartamente construite înainte de 1975, atingând o rată de 49,3%.

Sprijinul propus include: 50% finanțare pentru construcția infrastructurii tehnice în zona proiectului, dar fără a depăși 10 miliarde VND per proiect; 50% finanțare pentru relocare și relocare forțată conform planului aprobat; și 100% finanțare pentru taxa de evaluare a proiectelor de investiții în construcții.

Potrivit domnului Vu Anh Dung, șef adjunct al Departamentului de Dezvoltare Urbană - Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh, Legea locuințelor din 2023 și Decretul guvernamental nr. 98/2024/ND-CP din 25 iulie 2024 privind renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente, au stipulat în mod clar și specific procedurile de investiții și mecanismele preferențiale la implementarea proiectelor de renovare și reconstrucție a clădirilor de apartamente.

Prin urmare, investitorul beneficiază de numeroase mecanisme preferențiale, cum ar fi: scutirea de la plata compensațiilor pentru terenurile deținute de stat, scutirea de la plata taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare; permisiunea de a opera apartamente, zone comerciale și de servicii după finalizarea compensării și relocare; și sprijin din partea statului pentru costurile de relocare, costurile de relocare forțată și costurile de construcție a infrastructurii.

Multe proiecte se reiau, iar piața imobiliară se încălzește pe zi ce trece.

Terenul destinat proiectului Dat Xanh Homes Riverside (orașul Thu Duc) își recapătă vitalitatea datorită unui ritm rapid de construcție. După o lungă perioadă de întârziere, Dat Xanh Group a reluat oficial proiectul, atrăgând atenția pieței din partea de est a orașului Ho Chi Minh.

Potrivit reporterilor, construcția este în desfășurare la o intensitate ridicată. Zeci de utilaje grele și echipamente de construcții, cum ar fi excavatoare și foreze, sunt utilizate la capacitate maximă. Camioane care transportă pământ și materiale de construcții se deplasează constant în și din șantier, creând o atmosferă agitată și urgentă. Două echipe de muncitori își schimbă constant turele în fiecare zi pentru a asigura progresul, iar șantierul este aproape niciodată inactiv.

Se pare că dezvoltatorul intenționează să relanseze proiectul în acest an, cu prețuri cuprinse între 110 și 120 de milioane de VND/m2. Se estimează că veniturile totale din proiect ar putea ajunge la aproximativ 27.000 de miliarde de VND în perioada 2025-2027. Compania se așteaptă să înceapă să înregistreze venituri din 2026, marcând o etapă importantă în parcursul de dezvoltare al Dat Xanh Homes Riverside.

În provinciile Binh Duong și Dong Nai, Grupul Hung Thinh a anunțat, de asemenea, planuri de a relua o serie de proiecte imobiliare la scară largă. În special, proiectul New Galaxy (Di An City, Binh Duong) a reluat construcția, cu scopul de a livra locuințele clienților la începutul anului 2026. În mod similar, proiectul Lavita Thuan An, care cuprinde patru blocuri de apartamente cu peste 2.400 de unități, continuă construcția după o perioadă de întârziere.

Proiectul Complexului Universului Bien Hoa al lui Hung Thinh din Dong Nai a fost reluat oficial după aproape trei ani de stagnare. Se așteaptă ca acest proiect să devină unul dintre reperele cheie din Dong Nai odată cu finalizarea sa în 2026.

Un alt mega-proiect care dă semne de renaștere aici este Aqua City, proiectat de Novaland Group. După rezolvarea problemelor legate de planificare la sfârșitul anului 2024, Novaland își concentrează resursele pe accelerarea progresului construcției fazelor lansate anterior. Conform planului, Novaland va livra peste 1.000 de case înșiruite și vile în 2025 și se așteaptă să lanseze o nouă fază în iulie 2025.

În provincia Long An, zona rezidențială An Phu Sinh (districtul Can Giuoc) este unul dintre proiectele notabile de pe piața imobiliară locală. Proiectul a fost lansat în 2019, iar construcția infrastructurii a început în 2021. Cu toate acestea, din cauza diverșilor factori, implementarea a fost întreruptă. După o lungă perioadă de inactivitate, la începutul lunii februarie 2025, compania An Phu Sinh a ajuns la un acord de cooperare cu un nou investitor, facilitând reluarea întregului proiect în aprilie 2025.

Provincia Dong Nai se pregătește să scoată la licitație 37 de parcele de teren, care ar urma să genereze 21.000 de miliarde de VND.

Comitetul Popular al provinciei Dong Nai tocmai a emis Planul nr. 79/KH-UBND privind licitația drepturilor de utilizare a terenurilor în provincie în 2025.

Conform planului, se preconizează că 37 de parcele de teren vor fi scoase la licitație în 2025.

Clusterul industrial Long Giao din districtul Cam My, provincia Dong Nai, va fi scos la licitație în 2025.

Dintr-un total de 37 de parcele de teren, 17 parcele, cu o suprafață totală de peste 168 de hectare, sunt eligibile în prezent pentru licitație, inclusiv câteva parcele mari, cum ar fi: Clusterul Industrial Long Giao (55,9 hectare); Terenul carierei Hoa An (36,9 hectare)...

Se preconizează că licitația va implica 17 parcele de teren, cu o valoare totală de 2.172 miliarde VND, pe baza prețurilor actuale ale terenurilor. Comitetul Popular al provinciei Dong Nai a desemnat Centrul Provincial pentru Dezvoltarea Fondului Funciar să organizeze și să desfășoare licitația.

Dacă licitația nu are succes, vor fi publicate informații despre licitațiile ulterioare.

Pentru celelalte 20 de parcele de teren, care însumează aproape 680 de hectare, Comitetul Popular al provinciei Dong Nai a instruit departamentele, agențiile și districtele relevante să accelereze procedurile, astfel încât drepturile de utilizare a terenurilor să poată fi scoase la licitație în 2025.

Se așteaptă ca licitația acestor 20 de parcele de teren să aibă o valoare de 18.814 miliarde VND, pe baza prețurilor actuale ale terenurilor.

În plus, Comitetul Popular al provinciei Dong Nai a solicitat departamentelor și agențiilor relevante, precum și Comitetelor Populare din districte și orașe, să se concentreze pe rezolvarea problemelor restante pentru a organiza prompt licitații pentru dreptul de utilizare a 9 parcele de teren, cu o suprafață totală de aproape 260.000 m2, recuperate de la întreprinderi care nu mai au nevoie să utilizeze terenul sau ale căror contracte de arendă au expirat.

Terenul scos la licitație la 262 de milioane de VND/m2 în districtul Ha Dong a fost achitat integral.

Potrivit Consiliului de Management al Proiectelor de Investiții și Construcții din Districtul Ha Dong, termenul limită pentru plata taxelor de utilizare a terenurilor pentru licitația a 27 de parcele de teren din sectoarele Phu Luong, Yen Nghia și Duong Noi a expirat. Cu toate acestea, doar 5 parcele au fost plătite integral, inclusiv parcela „de primă clasă” 1A-03, care a fost vândută la prețul de 262 de milioane VND/m2. Și celelalte patru parcele au avut oferte câștigătoare foarte mari, cuprinse între 156 și 182 de milioane VND/m2.

Harta zonei de licitație funciară din Dong Danh - Dong Coc, secția Phu Luong.

Între timp, celelalte 22 de parcele de teren au fost abandonate de clienți care și-au pierdut garanțiile și nu au plătit taxele de utilizare a terenului după anunțarea rezultatelor licitației.

Anterior, potrivit unor surse de pe Baodautu.vn , persoana care a câștigat licitația pentru terenul de 262 de milioane de VND/m2 a fost un om de afaceri bogat care își dorea acest teren încă din 2019.

„Parcela 1A-03 din zona Dong Danh - Dong Coc, cartierul Phu Luong, a fost cumpărată de un om de afaceri bogat pentru uz personal, nu pentru revânzare. Între timp, majoritatea celorlalte parcele scoase la licitație au fost câștigate de «ofertanți»”, a dezvăluit sursa.

Această persoană a mai spus că multe parcele de teren scoase la licitație din Ha Dong au fost inițial revândute de asociații și grupuri la un adaos de preț de aproximativ 600 de milioane VND față de prețul licitat câștigător. Cu toate acestea, această cifră nu a fost fixă. După reacțiile inițiale ale pieței, adaosul a scăzut la aproximativ 200-250 de milioane VND.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html