Va potoli oare relansarea multor proiecte imobiliare „zombie” „setea” de locuințe?

(CLO) Unele proiecte imobiliare „amânate” de mult timp dau semne că vor fi reluate și introduse pe piață. Acest rezultat se datorează sprijinului activ din partea agențiilor de management de stat și a Grupului de lucru special al prim -ministrului în eforturile de rezolvare și eliminare a dificultăților și obstacolelor juridice pentru întreprinderi și proiecte.

Multe proiecte imobiliare „zombie” au fost reînviate

Începând cu anul 2018, politicile de creditare și deciziile agențiilor și departamentelor în controlul pieței imobiliare, în special aspectele juridice, au cauzat amânarea pentru o lungă perioadă de timp a unei serii de proiecte.

Cu toate acestea, recent, după o perioadă dificilă, odată cu redresarea pieței imobiliare vietnameze, o serie de proiecte „zombie” și „abandonate” au fost reluate și reimplementate. În special proiecte de apartamente în orașe mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City, în contextul în care prețurile apartamentelor ating în mod continuu noi niveluri maxime.

Unele proiecte imobiliare „zombi” și „abandonate” au fost reluate și reimplementate. (Foto: PO)

Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VAR), „relansarea” acestor proiecte nu este doar o oportunitate pentru investitori de a avea resurse pentru a continua menținerea activităților de producție și comerciale, ci contribuie și la rezolvarea „setei” de locuințe pentru oameni.

Conform VAR-urilor, datorită directivei drastice a Primului Ministru, participării la timp și eficiente a Grupului de lucru al Primului Ministru, de la sfârșitul anului 2022 până în prezent, o serie de proiecte imobiliare au avut blocajele juridice și politice eliminate pentru a relua implementarea.

Printre proiectele cu informații despre reimplementare din ultima vreme se numără proiectul Astral City (orașul Thuan An, Binh Duong), proiectul HaNoi Melody Residences (barajul Linh, Hanoi), proiectul QMS Top Tower (To Huu, Hanoi), clădirea The Summit (Tran Duy Hung, Hanoi), zona urbană Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An),...

Noile reglementări au un efect descurajator

VAR-urile consideră că relansarea proiectelor anterior blocate a fost, este și va continua să fie promovată datorită sprijinului din partea Guvernului și a sectorului privat prin fuziuni și achiziții de proiecte (M&A).

În special, conform noilor reglementări, dacă investitorii își lasă proiectele „să stea nefuncționale” în mod continuu timp de 48 de luni, se vor confrunta cu riscul de a „pierde totul” și de a le fi recuperat terenul fără compensații. Acest lucru îi va face, de asemenea, mai conștienți pe investitori și le va accelera eforturile de a „reporni proiectul”.

De fapt, recent, Guvernul a făcut numeroase ajustări de politici și a oferit sprijin pentru a încuraja întreprinderile să continue implementarea proiectelor imobiliare blocate, inclusiv reduceri de impozite și relaxarea reglementărilor privind creditarea.

Conform noilor reglementări, dacă investitorii își lasă proiectele „inactive” timp de 48 de luni, se vor confrunta cu riscul de a „pierde totul”. (Foto: TCX)

Cel mai recent, mediul juridic a fost îmbunătățit prin intermediul a trei legi importante: Legea funciară, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare, care au intrat oficial în vigoare cu 5 luni mai devreme, fiind modificate și completate de numeroase reglementări pentru a înlătura dificultățile și obstacolele din calea proiectelor imobiliare.

Planurile de dezvoltare a unor proiecte imobiliare abandonate anterior vor fi, de asemenea, promovate, deoarece „setea” de locuințe este în continuă creștere odată cu dezvoltarea economică și urbanizarea.

În special, VAR-urile consideră că, datorită participării noilor investitori, în special a investitorilor străini, prin fuziuni și achiziții (M&A), pe baza unui coridor juridic nou și îmbunătățit, s-a creat un mediu de afaceri mai transparent și mai convenabil.

„Restaurarea proiectelor imobiliare blocate este considerată un factor cheie, ajutând afacerile imobiliare să continue producția și activitățile comerciale. Cu toate acestea, a putea «reporni» cu succes proiectele nu este un lucru simplu. Pentru că vine cu multe dificultăți și provocări”, au declarat VAR-ii.

Chiar și atunci când problemele juridice au fost rezolvate, presiunea financiară este încă extrem de dificilă pentru companii. Acesta este, de asemenea, unul dintre motivele pentru care unele proiecte de „renaștere” nu au succes.

Prin urmare, proiectele abandonate pentru o perioadă lungă de timp se confruntă adesea cu degradarea infrastructurii, ceea ce duce la costuri uriașe de recuperare. Împreună cu costurile financiare suportate în perioada de suspendare, „erodează” toate profiturile conform planului inițial de implementare.

Acest lucru i-a determinat pe mulți investitori să „relanseze” proiectul și apoi să îl scoată la vânzare cu un nou preț cerut, care este de până la dublul prețului de deschidere anterior, pentru a obține profit. Prețul ridicat, în timp ce calitatea nu este îmbunătățită, face ca proiectul să nu fie acceptat de piață și să fie rapid „redus la tăcere”.

Sursă: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html