Multe dificultăți ale pieței imobiliare încă așteaptă să fie „rezolvate” prin lege.

Fotografie ilustrație: Tuan Anh/VNA

Acest atelier a fost organizat de Asociația Imobiliară din Vietnam (VNREA) în coordonare cu Ministerul Resurselor Naturale și Mediului și Ministerul Construcțiilor, în după-amiaza zilei de 15 octombrie, la Hanoi.

Dr. Nguyen Van Dinh - vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam (VNREA) a comentat că toate cele 3 legi legate de piața imobiliară (Legea Funciară, Legea Locuințelor, Legea Afacerilor Imobiliare) au de data aceasta reglementări foarte detaliate și clare, în special privind descentralizarea și delegarea puterii. Cu toate acestea, ascultând numeroase opinii ale companiilor, VNREA se așteaptă în continuare ca legile să intre rapid în vigoare. Deoarece multe dificultăți ale afacerilor imobiliare așteaptă în prezent să fie rezolvate și deblocate.

„Din 1 august până acum, au trecut puțin peste 2 luni de când legile au intrat în vigoare. Nu este o perioadă lungă pentru ca noile prevederi ale legii să fie implementate rapid, mai ales când prevederile legii sunt în mare parte foarte complicate. Cu toate acestea, în ciuda complexității și a numeroaselor provocări, legile trebuie în continuare promovate și aplicate”, a sugerat dl Dinh.

Potrivit domnului Dinh, în prezent, atunci când se adresează localităților, VNREA își dă seama că multe locuri sunt încă confuze în ceea ce privește aplicarea legii, astfel încât ritmul lucrărilor efectuate este foarte scăzut. De exemplu, în cazul proiectelor de compensare și curățare a amplasamentelor, întreprinderile reflectă faptul că trebuie să plătească o compensație de 100% înainte ca amplasamentul să poată fi curățat. Însă acest lucru este foarte dificil, ceea ce împiedică multe proiecte.

Există și alte probleme, cum ar fi licitațiile, licitațiile, taxele de utilizare a terenurilor etc. Prin urmare, VNREA speră că, în perioada următoare, noile prevederi ale legii vor fi diseminate și vor avea instrucțiuni specifice pentru o implementare rapidă. Acest lucru necesită atenția și cooperarea ministerelor relevante.

Una dintre problemele care interesează multe companii și la care trebuie să se răspundă este că, în conformitate cu prevederile Legii privind afacerile imobiliare, transferul unei părți dintr-un proiect trebuie aprobat de către agenția care decide politica de investiții pentru a permite transferul. Dacă transferul unei părți din proiect duce la o modificare (reducere) a amplorii proiectului inițial al cedentului cu mai mult de 10% sau de la 30 de hectare sau mai mult, atunci va fi nevoie să se ajusteze decizia privind politica de investiții în conformitate cu prevederile articolului 41, alineatul 3, din Legea privind terenurile private.

Totuși, întreprinderea a ridicat întrebarea dacă, după ce agenția decizională privind politica de investiții permite transferul unei părți din proiect în conformitate cu prevederile Legii privind afacerile imobiliare, cedentul trebuie să efectueze proceduri pentru ajustarea politicii de investiții în conformitate cu prevederile Legii investițiilor?

În ceea ce privește acest conținut, dl. Vuong Duy Dung - Director adjunct al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor) a afirmat că, în transferul unei părți sau al întregii părți a unui proiect imobiliar, există 2 tipuri de proiecte care trebuie ajustate.

În primul rând, tipul de proiect aprobat pentru politica de investiții și selectat pentru investiții conform legii privind investițiile trebuie să îndeplinească procedurile de investiții. Condițiile sunt în continuare conforme cu articolul 40 din Legea privind afacerile imobiliare. Adică, toate situațiile de transfer de proiecte imobiliare trebuie să se aplice conform articolului 40, indiferent dacă se aplică conform Legii privind afacerile imobiliare sau Legii privind investițiile, sau transferul de proiecte imobiliare care sunt active ale instituțiilor de credit trebuie să se aplice și conform articolului 40.

În continuare, la transferul unei părți sau al întregului proiect în conformitate cu Legea privind afacerile imobiliare, cesionarul moștenește toate reglementările investitorului anterior. Dacă proiectul nu prezintă modificări față de cel anterior, nu este nevoie să se refacă procedurile de investiție. În alte cazuri în care trebuie efectuate ajustări ale investițiilor conform prevederilor legale, trebuie respectată Legea privind investițiile, urmată de pașii următori legați de lege.

„Această problemă este gestionată de două sisteme cu două agenții diferite, dar trebuie subliniat faptul că, la transferul conform Legii privind afacerile imobiliare, investitorul va moșteni toate documentele legale (în articolul 39 din Legea privind afacerile imobiliare) și nu va trebui să refacă procedurile de investiții dacă nu există nicio modificare a politicii de investiții” - a analizat dl. Dung.

Astfel, tipul de proiect de afaceri imobiliare care urmează politica Legii Investițiilor, transferul acelui tip de proiect va trebui să respecte Legea privind afacerile imobiliare. În ceea ce privește proiectul care urmează procesul de aprobare în temeiul Legii Investițiilor, transferul proiectului și modificarea politicii de investiții vor urma Legea Investițiilor.

Dl. Phan Duc Hieu - membru permanent al Comisiei Economice a Adunării Naționale, a declarat că implementarea a 4 legi, inclusiv Legea Funciară, Legea Locuințelor, Legea Afacerilor Imobiliare și Legea Investițiilor, este foarte importantă. Este nevoie de o echipă pentru a implementa aceste 4 legi, deoarece, fără linii directoare clare de implementare, acestea se vor confrunta cu multe dificultăți în procesul de aplicare în practică. Simpla discuție și semnalare a dificultăților nu va fi eficientă, deoarece fiecare dificultate este sub jurisdicția unei agenții diferite. Prin urmare, este nevoie de o coordonare strânsă între părțile relevante pentru a rezolva în comun dificultățile pentru afaceri și cetățeni.

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-kho-khan-cua-thi-truong-bat-dong-san-van-cho-go-bang-luat/20241016071031584