Mulți oameni care au cumpărat apartamente în Hausbelo pe hârtie au pierdut sute de milioane de dongi.

Persoanele din orașul Ho Și Min care au plasat avansuri pentru a cumpăra apartamente în Hausbelo (orașul Thu Duc) au declarat că au suferit pierderi de sute de milioane de dong, capitalul lor fiind alocat pe 4 ani, dar proiectul nu a putut fi implementat.

În ultimele săptămâni, mulți clienți care au cumpărat apartamente în cadrul proiectului rezidențial Phu Huu Ward, orașul Thu Duc (Hausbelo), au venit la sediul companiei AHC Minh Son Company Limited de pe strada Dien Bien Phu, districtul Binh Thanh, pentru a solicita locuințele și despăgubiri pentru daune. Motivul este că această companie a anunțat că nu poate realiza proiectul și este nevoită să lichideze contractul.

Dl. Kien, un client care a cumpărat un apartament în Hausbelo dintr-o cotă internă transferată de un angajat al companiei AHC Minh Son, a declarat că a plătit 10% din valoarea casei și a trebuit să plătească diferența de 260 de milioane de VND. Acum, proiectul nu poate fi implementat, el a primit doar înapoi avansul, nicio compensație, iar sute de milioane din diferență au fost pierdute.

„Compania AHC Minh Son tocmai a anunțat că nu este investitorul și nu este deținătorul documentelor legale ale acestui proiect. Sunt șocat și mă simt înșelat”, a declarat dl Kien.

Gardul proiectului Hausbelo păstrează încă informațiile despre numele proiectului și anunță EZLand (compania-mamă a companiei AHC Minh Son) ca investitor al proiectului. Foto: Trung Tin

Domnul Kien este doar unul dintre sutele de clienți care au depus bani pentru a cumpăra acest proiect și se află în aceeași situație. Pe 20 aprilie, zeci de clienți care au cumpărat apartamente Hausbelo s-au adunat și ei la biroul companiei AHC Minh Son pentru a cere despăgubiri pentru daune.

Dna Ly - care a răscumpărat 3 contracte de depozit pentru apartamente din proiectul Hausbelo în 2021 - a declarat că a plătit o diferență foarte mare, dar contractele sale nu au primit dobânzi din cauza întârzierii, a primit doar principalul, așa că a suferit pierderi mari. Ea a solicitat AHC Minh Son să compenseze depozitul într-o rată de unu la trei, adică o compensație de 3 ori suma principală plătită de client pentru a compensa pierderile.

Dl. Hung a mai spus că a răscumpărat contractul de avans pentru acest apartament din proiect în 2019 cu o diferență de 250 de milioane VND. Acum a solicitat companiei să returneze avansul și diferența cu dobânda de la data mobilizării capitalului până la data oficială a rambursării.

În cazul în care dna Luom a achiziționat un contract de depozit la sfârșitul anului 2022 (destul de târziu), dar nu a fost informată în mod clar de către AHC Minh Son, compania a semnat chiar și un nou contract cu clientul, cu o clauză care nu include dobânzi de întârziere. Prin urmare, ea a solicitat acestei companii să compenseze prejudiciul unu la unu, plătind dobânzi de la data primirii banilor până la data rambursării.

Terenul împrejmuit anunțat ca amplasament pentru proiectul Hausbelo este încă liber din primul trimestru al anului 2023. Foto: Trung Tin

Înregistrările VnExpress arată că proiectul Hausbelo, deși pe hârtie era doar o casă, cu 888 de apartamente, a fost vândut în 2019. Pe baza informațiilor de pe factură furnizate de clienți, aceștia au transferat avansul direct către dezvoltatorul proiectului, AHC Minh Son. În prezent, persoanei care a depus avansul pentru a cumpăra un apartament de la început la această companie (clientul F1), i se va rambursa principalul de 10% conform contractului de avans, plus o dobândă de 8% după mai mult de 4 ani de așteptare.

Deși mulți cumpărători care au răscumpărat acest contract de garanție pentru apartamente au fost nevoiți să plătească o diferență uriașă (denumiți temporar clienți F2, F3, Fn), aceștia au suferit o pierdere dublă atunci când au pierdut întregul comision de transfer al contractului și nu li s-a plătit dobânda de 8%. Diferența pentru clienții care au răscumpărat apartamente cu 1-2 dormitoare și apartamente cu grădini a fost între 100 și 230 de milioane de VND, în timp ce diferența pentru casele comerciale de la parter a fost de până la 500 de milioane de VND pe unitate.

Confruntată cu evoluțiile menționate mai sus, dna Pham Thi Minh Kha, directoarea AHC Minh Son Company Limited, a recunoscut că firma nu a fost investitorul proiectului Hausbelo, dar întreprinderea a fost de acord să primească transferul proiectului de la Minh Son Investment and Construction Company Limited (investitorul) în urmă cu 8 ani.

Valoarea transferului la momentul perioadei 2015-2016 a fost de aproape 147 miliarde VND, compania plătind 60% din sumă conform progresului, dar nu a fost încă transferată în calitate de investitor al proiectului. Până în prezent, se estimează că suma totală a plății suplimentare efectuate de AHC Minh Son, pentru acoperirea costurilor legale aferente proiectului pentru compania de construcții Minh Son, a ajuns la 150 miliarde VND, ceea ce este mai mare decât valoarea transferului proiectului.

Pe lângă achiziționarea proiectului, AHC Minh Son a semnat și un contract de servicii cu investitorul anterior pentru a deveni dezvoltatorul exclusiv al proiectului, acesta fiind baza legală pentru semnarea unui contract de garanție cu clienții care doresc să cumpere un apartament în viitor.

Dna Kha a explicat că, conform acordului inițial de transfer, vechiul investitor era obligat să finalizeze procedurile legale pentru transferul proiectului Hausbelo cu funcții comerciale către compania AHC Minh Son înainte de 31 ianuarie 2016, procedurile de planificare 1/500 înainte de 31 martie și procedurile de autorizare a construcției înainte de 31 octombrie același an. Cu toate acestea, vechiul investitor a continuat să amâne aceste termene, evitând să confirme progresul proiectului până la sfârșitul lunii martie a acestui an.

Directorul AHC Minh Son a adăugat că, din cauza faptului că a constatat că progresul procedurii legale a proiectului era prea lent și că legătura cu vechiul investitor nu a avut succes de mult timp, compania a fost nevoită să ia decizia de a rambursa depozitele clienților.

Prin urmare, ea a spus că celor care au însoțit compania de la început și și-au înregistrat dorința de a cumpăra proiectul Hausbelo conform Notificarii nr. 1 li se va rambursa avansul și se va plăti o dobândă de 8%. În cazurile de achiziții cu diferență secundară, AHC Minh Son va rambursa doar avansul, dar nu va avea suficiente resurse financiare pentru a compensa daunele, inclusiv dobânda de 8%, unu la unu sau unu la trei, în funcție de dorința lor. „Pentru că și noi am suferit prea multe daune în acest proiect din cauza încălcării încrederii de către vechiul investitor și a resurselor limitate”, a spus ea.

Dna Kha a afirmat, de asemenea, că AHC Minh Son Company și Minh Son Construction Company sunt două entități diferite, nu au nicio relație în ceea ce privește structura acționariatului, nu sunt societăți mixte sau asociații și au certificate separate de înregistrare a comerțului.

Liderii AHC Minh Son au afirmat că firma este direct responsabilă față de clienții care au semnat acordul de garanție pentru proiect și vor găsi o soluție pentru a despăgubi cumpărătorii prin a da în judecată compania de construcții Minh Son la sfârșitul lunii mai. Daunele raportate de clienți companiei vor fi colectate și prezentate instanței pentru a sta la baza unei decizii specifice de despăgubire. La data de 13 mai, aproximativ 192 de apartamente din acest caz nu semnaseră acordul de lichidare pentru a primi înapoi garanția.

VnExpress a contactat și conducerea companiei de construcții Minh Son, investitorul acestui proiect, dar nu a primit niciun răspuns din partea companiei.

Referitor la incidentul menționat mai sus, dl. Nguyen Loc Hanh, director general al companiei Ngoc Chau A - o persoană cu experiență în distribuirea numeroaselor proiecte - a declarat că AHC Minh Son nu este investitorul proiectului, ci a semnat contracte de depozit, a primit avansuri, a anunțat prețuri, a introdus produse în calitate de investitor, ceea ce nu este în conformitate cu reglementările. Acest comportament poate fi înțeles ca o mobilizare de capital contrară Legii privind afacerile imobiliare.

Dl. Hanh a explicat că rolul unității de dezvoltare a proiectelor și de distribuție a produselor este doar la nivel de intermediar între investitor și client, colectând banii în numele investitorului dacă este autorizat și transferând banii înapoi investitorului. Pe de altă parte, unitatea de dezvoltare a proiectului trebuie să fie responsabilă pentru furnizarea de informații juridice transparente și privind progresul proiectului către cumpărător. Singura sumă de bani pe care o poate primi unitatea de distribuție a proiectelor este taxa de brokeraj (cunoscută și sub numele de comision).

Avocatul Dang Hoan My, din cadrul Asociației Baroului din Ho Și Min, a declarat, de asemenea, că proiectul Hausbelo este un tip de proprietate imobiliară care va fi formată în viitor. Semnarea unui acord pentru primirea depozitelor de la clienți este înțeleasă ca un act de mobilizare a capitalului. Proiectul nu are documente legale complete, astfel încât această mobilizare a capitalului (primirea depozitelor) nu este în conformitate cu reglementările.

Potrivit dnei My, toate acordurile de mobilizare a capitalului din proiectele viitoare trebuie semnate de investitorul proiectului. Acordul de prestări servicii dintre AHC Minh Son Co., Ltd. și Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. privind dezvoltarea exclusivă a proiectului în 2018, de asemenea, nu are o bază juridică suficientă.

În plus, ea a spus că este necesar să se clarifice dacă AHC Minh Son Company a transferat banii clienților către Minh Son Investment and Construction Company sau nu. Dacă da, ambele companii trebuie să rezolve drepturile clienților.

În cazul în care acordul de compensare nu este încheiat, dacă clienții Hausbelo doresc să își recupereze banii, pot da în judecată AHC Minh Son Company Limited, iar Minh Son Investment and Construction Company Limited poate fi implicată. Dacă clienții doresc să primească casa, trebuie să aștepte finalizarea proiectului, apoi pot solicita companiei compensații pentru întârzierea predării.

Vu Le

Legătură sursă: https://vnexpress.net/nhieu-nguoi-mua-can-ho-tren-giay-hausbelo-thiet-hai-hang-tram-trieu-dong-4605302.html