Orașul Ho Și Min: Persoanele care au depus avansuri pentru a cumpăra apartamente în Hausbelo (orașul Thu Duc) au declarat că au suferit pierderi de sute de milioane de dong, capitalul lor fiind blocat timp de 4 ani, cât timp proiectul nu a putut fi implementat.
În ultimele săptămâni, mulți clienți care au achiziționat apartamente în cadrul proiectului rezidențial Phu Huu Ward (Hausbelo) din orașul Thu Duc s-au adunat la sediul companiei AHC Minh Son Co., Ltd. de pe strada Dien Bien Phu, districtul Binh Thanh, cerând despăgubiri pentru locuințe. Motivul este că firma a anunțat că nu poate finaliza proiectul și a fost nevoită să rezilieze contractele.
Dl. Kien, un client care a cumpărat un apartament la Hausbelo printr-o alocare internă transferată de un angajat al companiei AHC Minh Son, a declarat că a plătit 10% din valoarea casei și că a trebuit să plătească și o diferență de 260 de milioane de VND. Acum, că proiectul nu poate fi implementat, el a primit înapoi doar avansul, fără nicio compensație, iar diferența de sute de milioane de VND a fost pierdută.
„Compania AHC Minh Son a dezvăluit acum că nu este investitorul și nu este trecută pe lista proprietarilor legali ai acestui proiect. Sunt șocat și mă simt înșelat”, a declarat domnul Kien.
Gardul care înconjoară amplasamentul proiectului Hausbelo încă afișează numele proiectului și anunță EZLand (compania-mamă a companiei AHC Minh Son) ca investitor al proiectului. Foto: Trung Tin
Dl. Kien este doar unul dintre sutele de clienți care au plătit avansuri pentru a cumpăra apartamente în cadrul acestui proiect și se află acum în aceeași situație. Pe 20 aprilie, zeci de clienți care au cumpărat apartamente în Hausbelo s-au adunat, de asemenea, la biroul companiei AHC Minh Son, cerând despăgubiri pentru daune.
Dna Ly, care a achiziționat trei contracte de depozit pentru apartamente din cadrul proiectului Hausbelo în 2021, a declarat că a plătit o primă foarte mare, dar contractele sale nu includeau dobânzi pentru plăți întârziate; a primit doar suma principală, ceea ce a dus la pierderi semnificative. Ea a cerut ca AHC Minh Son să-i compenseze depozitele într-o rată de unu până la trei, adică o compensație de trei ori suma principală plătită de client pentru a-și acoperi integral pierderile.
Dl. Hung a mai declarat că a achiziționat contractul de avans pentru acest proiect de apartamente în 2019 cu o diferență de 250 de milioane VND. Acum, el solicită companiei să returneze avansul și diferența plus dobânda de la data la care a fost strâns capitalul până la data rambursării oficiale.
În cazul dnei Luom, aceasta a încheiat un acord de depozit la sfârșitul anului 2022 (destul de târziu), dar AHC Minh Son nu a furnizat informații clare. În plus, compania a semnat un nou acord cu clientul, care include o clauză prin care prevede că nu va suporta plăți de dobânzi pentru plățile întârziate. Prin urmare, ea a solicitat companiei să o despăgubească pentru daune în mod egal, plătind dobânzi de la data primirii banilor până la data rambursării acestora.
Parcela de teren împrejmuită, desemnată ca amplasament pentru proiectul Hausbelo, a rămas liberă începând cu primul trimestru al anului 2023. Foto: Trung Tín
Conform VnExpress , proiectul Hausbelo, deși încă doar pe hârtie, cu 888 de apartamente, a fost complet vândut în 2019. Pe baza facturilor furnizate de clienți, aceștia au transferat avansurile direct către dezvoltatorul proiectului, AHC Minh Son. În prezent, cei care au plasat avansuri la această companie de la început (clienți de prim rang) au primit o rambursare de 10% din principal, plus 8% dobândă, după mai bine de patru ani de așteptare.
Deși mulți cumpărători ai acestor contracte de garanție pentru apartamente au fost nevoiți să plătească o primă uriașă (denumiți clienți F2, F3 și Fn), aceștia au suferit o pierdere dublă, pierzând întreaga sumă de bani din transferul contractului și neprimind dobânda de 8%. Prima pentru cumpărătorii de apartamente cu 1-2 dormitoare și apartamente cu grădini a variat între 100 și 230 de milioane de VND, în timp ce prima pentru casele comerciale de la parter a ajuns la 500 de milioane de VND fiecare.
Ca răspuns la aceste evoluții, dna Pham Thi Minh Kha, directoarea AHC Minh Son Co., Ltd., a recunoscut că firma sa nu este investitorul proiectului Hausbelo, dar că firma a fost de acord să achiziționeze proiectul de la Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. (investitorul) în urmă cu opt ani.
Valoarea transferului la momentul respectiv (2015-2016) era de aproape 147 miliarde VND. Compania plătise 60% din sumă conform programului, dar nu fusese încă transferată oficial pentru a deveni investitorul proiectului. Până în prezent, se estimează că suma totală pe care AHC Minh Son a plătit-o suplimentar, acoperind costurile legale suportate de proiect pentru compania de construcții Minh Son, a ajuns la 150 miliarde VND, ceea ce este mai mare decât valoarea transferului proiectului.
Pe lângă achiziționarea proiectului, AHC Minh Son a semnat și un contract de servicii cu fostul investitor pentru a deveni dezvoltatorul exclusiv al proiectului, oferind baza legală pentru a continua semnarea contractelor de garanție cu clienții interesați să achiziționeze apartamente în viitor.
Dna Kha a explicat că, conform acordului inițial de transfer, fostul investitor era obligat să finalizeze procedurile legale pentru transferul proiectului Hausbelo, cu funcție comercială, către compania AHC Minh Son înainte de 31 ianuarie 2016, procedurile de planificare 1/500 înainte de 31 martie și procedurile de autorizare a construcției înainte de 31 octombrie același an. Cu toate acestea, fostul investitor a continuat să amâne aceste termene, evitând să confirme progresul proiectului până la sfârșitul lunii martie a acestui an.
Directorul AHC, Minh Son, a adăugat că, din cauza observării progresului extrem de lent al procedurilor legale ale proiectului și a lipsei pe termen lung de comunicare cu investitorul anterior, compania a fost nevoită să decidă să ramburseze depozitele clienților.
Prin urmare, ea a declarat că cei care au fost parteneri cu compania de la început și și-au înregistrat interesul de a achiziționa proiectul Hausbelo conform anunțului numărul 1 vor primi rambursarea avansului și o dobândă de 8%. Pentru cei care au achiziționat la un preț de pe piața secundară, AHC Minh Son va rambursa doar avansul și nu va avea fonduri suficiente pentru a compensa daunele, inclusiv dobânda de 8% sau o compensație de unu la unu sau unu la trei, așa cum s-a solicitat. „Deoarece am suferit și pierderi semnificative în acest proiect din cauza încălcării încrederii de către dezvoltatorul anterior și a resurselor limitate”, a spus ea.
Dna Kha a afirmat, de asemenea, că AHC Minh Son Company și Minh Son Construction Company sunt două entități diferite, fără nicio relație în ceea ce privește structura acționariatului, fără asocieri în participațiune sau parteneriate și au certificate separate de înregistrare a comerțului.
Conducerea AHC Minh Son a afirmat că firma are responsabilitate directă față de clienții care au semnat contracte de garanție pentru proiect și va căuta o soluție pentru a compensa daunele suferite de cumpărători prin intentarea unui proces împotriva companiei de construcții Minh Son în instanță la sfârșitul lunii mai. Daunele raportate de clienți companiei vor fi compilate și prezentate instanței pentru a oferi o bază pentru o hotărâre specifică de despăgubire. La data de 13 mai, aproximativ 192 de apartamente din această categorie nu aveau încă contractele de garanție finalizate pentru a primi rambursări.
VnExpress a contactat și conducerea companiei de construcții Minh Son, investitorul acestui proiect, dar nu a primit încă un răspuns din partea companiei.
În ceea ce privește situația menționată mai sus, dl. Nguyen Loc Hanh, director general al companiei Ngoc Chau Asia - care are experiență în distribuirea numeroaselor proiecte - consideră că AHC Minh Son, deși nu este investitorul proiectului, a semnat contracte de depozit, a primit avansuri, a anunțat prețuri și a introdus produse ca și cum ar fi investitorul, ceea ce nu este în conformitate cu reglementările. Acest comportament poate fi înțeles ca o atragere de capital contrară Legii privind afacerile imobiliare.
Dl. Hanh a explicat că rolul unității de dezvoltare și distribuție a proiectelor se limitează la a acționa ca intermediar între investitor și client, colectând banii în numele investitorului, dacă este autorizat, și apoi transferând banii colectați înapoi investitorului. În plus, unitatea de dezvoltare a proiectului are obligația de a furniza cumpărătorilor informații juridice transparente și informații despre progresul proiectului. Singurii bani pe care unitatea de distribuție a proiectelor îi poate primi sunt un comision de brokeraj (cunoscut și sub numele de comision).
Avocatul Dang Hoan My, de la Asociația Baroului din Ho Și Min, a declarat, de asemenea, că proiectul Hausbelo este un tip de proprietate imobiliară în construcție. Semnarea contractelor de depozit cu clienții este înțeleasă ca un act de mobilizare a capitalului. Întrucât proiectului îi lipsește documentația legală completă, această mobilizare a capitalului (primirea depozitelor) nu este în conformitate cu reglementările.
Potrivit dnei My, toate acordurile de atragere de capital din proiectele viitoare trebuie semnate de investitorul proiectului. Acordul de prestări servicii dintre AHC Minh Son Co., Ltd. și Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. privind dezvoltarea exclusivă a proiectului în 2018 nu avea, de asemenea, un temei juridic suficient.
În plus, ea a susținut că trebuie clarificat dacă AHC Minh Son Company a transferat fonduri ale clienților către Minh Son Investment and Construction Company. Dacă da, ambele companii trebuie să rezolve împreună problema și să protejeze drepturile clienților.
Dacă un acord de despăgubire nu reușește, clienții Hausbelo care doresc să își recupereze banii pot da în judecată AHC Minh Son Co., Ltd., caz în care Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. poate fi implicată. Alternativ, dacă clienții doresc să își primească locuințele, trebuie să aștepte finalizarea proiectului, după care pot solicita despăgubiri de la companie pentru întârzierea predării.
Vu Le
Legătură sursă
Comentariu (0)