Creșterea cererii va afecta prețurile de închiriere a proprietăților industriale.

Conform unui raport CBRE, piața terenurilor industriale a înregistrat rate de ocupare pozitive. Regiunea nordică a înregistrat o rată medie de ocupare de 81%, în timp ce regiunea sudică a atins 92%. Absorbția pe piața nordică a atins cel mai înalt nivel din ultimii cinci ani, depășind 800 de hectare, o creștere de 37% față de aceeași perioadă a anului trecut. Piața sudică, din cauza terenurilor industriale relativ limitate, a înregistrat o rată de absorbție cu 32% mai mică față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la aproximativ 500 de hectare.

Piața depozitelor și fabricilor gata construite a înregistrat, de asemenea, o creștere pozitivă, cu cea mai mare ofertă de spații noi pentru depozite/fabrici pusă în funcțiune în Nord, totalizând 770.000 m2. În Sud, volumul ofertei noi a atins un nivel similar cu cel din Nord, deși a fost mai mic decât cu trei ani în urmă.

În nord, prețurile de închiriere pentru depozitele deja construite au rămas stabile la 4,6 USD/m2/lună. Pentru spațiile industriale, prețul mediu a ajuns la 4,8 USD/m2/lună, o creștere de 3,9% față de anul precedent.

Creșterea cererii va avea un impact asupra prețurilor de închiriere a proprietăților imobiliare industriale în 2024 (Figura 1). — Depozitele și fabricile preconstruite au menținut recent rate ridicate de absorbție.

În mod similar, pe piața din sud, prețul de închiriere pentru depozitele gata construite este în prezent de 4,6 USD/m2/lună, în creștere cu 4,7% față de anul precedent. Prețul de închiriere pentru spațiile industriale gata construite în această zonă este de 4,9 USD/m2/lună, în creștere cu 2,3% față de anul precedent. Creșterea medie a prețului de închiriere se datorează finalizării și operării unor noi proiecte de înaltă calitate în orașele Ho Chi Minh și Long An în acest an.

În ciuda unei creșteri continue a ofertei în ultima perioadă, ratele de ocupare în ambele regiuni au rămas stabile. Având în vedere cererea încă ridicată, se așteaptă ca prețurile de închiriere a terenurilor industriale să crească cu 5-9% pe an în nord și cu 3-7% pe an în sud în următorii trei ani.

Cererea pozitivă din diverse sectoare industriale a contribuit la creșterea prețurilor de închiriere în multe localități. Între timp, se preconizează că prețurile de închiriere pentru depozitele/fabricile deja construite vor crește ușor, cu 1% - 4% pe an, în următorii trei ani. În special în ultimul an, în Vietnam au apărut multe sectoare noi de investiții, cum ar fi industria semiconductorilor și a vehiculelor electrice. Aceasta marchează începutul multor alte sectoare care vor investi în Vietnam în viitor, ceea ce va duce la o dezvoltare puternică a proprietăților imobiliare industriale.

Această creștere a sectorului imobiliar industrial este influențată și de fluxul continuu de investiții străine directe (ISD) în Vietnam. Statisticile Agenției pentru Investiții Străine - Ministerul Planificării și Investițiilor arată că, la 20 decembrie 2023, totalul ISD înregistrate în Vietnam a ajuns la aproape 36,61 miliarde USD, o creștere de 32,1% față de aceeași perioadă. Capitalul debursat al proiectelor de investiții străine este estimat la aproximativ 23,18 miliarde USD, o creștere de 3,5% față de 2022. Acesta este un nivel record de debursări până în prezent.

Creșterea cererii va avea un impact asupra prețurilor de închiriere a proprietăților imobiliare industriale în 2024 (Figura 2). — Se așteaptă ca prețurile imobiliarelor industriale să crească ușor din cauza creșterii cererii.

În ceea ce privește capitalul total înregistrat, capitalul nou înregistrat a ajuns la aproape 20,19 miliarde USD, o creștere de 62,2% față de aceeași perioadă a anului trecut; numărul proiectelor nou înregistrate a ajuns, de asemenea, la 3.188 de proiecte, o creștere de 56,6%. Astfel, atât proiectele noi, cât și capitalul nou înregistrat au crescut brusc. Acesta este un aspect foarte remarcabil.

Având în vedere creșterea continuă a volumului mare de investiții străine directe în Vietnam, companiile străine vor avea o cerere mare de spații de producție și depozite pentru a-și susține producția și operațiunile comerciale. Aceasta este o sursă de cerere care a crescut, nu a scăzut, în ultima perioadă.

În ceea ce privește piața imobiliară industrială, mulți consideră că acest tip de proprietăți se va dezvolta în continuare în 2024. În același timp, imobiliarele industriale vor continua să conducă piața imobiliară generală, impulsionând redresarea acesteia în perioada următoare.

Sursă