Cererea de proprietăți imobiliare în suburbiile orașului Ho Chi Minh a scăzut brusc, oare fluxul de numerar așteaptă încă pragul de jos?

Într-o perioadă în care piața este „fierbinte”, fondul funciar din centrul orașului se micșorează, procedurile sunt înăsprite, iar prețurile cresc zi de zi. Între timp, provinciile din jurul orașului Ho Chi Minh, cu fonduri funciare mari, infrastructură și o piață subdezvoltată, au un potențial ridicat de creștere a prețurilor în viitor, ceea ce face ca mulți investitori să acorde prea puțină atenție.

În plus, schimbarea economică a suburbiei și schimbarea orientării investițiilor multor întreprinderi au creat condiții pentru dezvoltarea cererii de locuințe, determinând creșterea cererii zi de zi, în special în segmentele de vile, case de oraș, terenuri... Provincii proeminente sunt Dong Nai, Long An , Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... cu dezvoltarea puternică a infrastructurii de trafic prin proiecte majore precum: Autostrada Express Ben Luc - Long Thanh, Autostrada Express Trung Luong - My Thuan, Autostrada Express Trung Luong - My Thuan...

Toate acestea aduc ușurință în conectarea și schimbul economic între localități, centrul orașului Ho Și Min și provinciile învecinate. De aceea, în primele etape ale anului 2022, piața imobiliară din provinciile de la periferia orașului Ho Și Min a devenit o potențială „mină de aur” pentru investitori. Multe previziuni arată, de asemenea, că până în 2025, imobiliarele de la periferia orașului Ho Și Min se vor dezvolta și crește și mai rapid.

Terenurile din provinciile suburbane cu infrastructură nedezvoltată au atras atenția multor investitori.

Cu toate acestea, odată cu „înghețarea” generală a pieței de la sfârșitul anului 2022, piața imobiliară din suburbiile orașului Ho Și Min a scăzut zi de zi. Mai ales în perioada recentă, interesul cumpărătorilor și numărul de proprietăți imobiliare listate în această zonă au scăzut brusc.

Conform datelor raportului privind piața imobiliară din aprilie 2023 al Batdongsan.com.vn, în Binh Duong , numărul de anunțuri pentru toate tipurile de proprietăți a scăzut semnificativ. În special, numărul de anunțuri pentru terenuri a scăzut cu 22%, apartamente cu 17%, vile cu 12% față de luna precedentă. În același timp, nivelul de interes pentru tipurile de proprietăți, cum ar fi terenuri - 13%, apartamente - 8% sau terenuri pentru proiecte - 22,2%.

Între timp, nivelul de interes pentru tipurile de închiriere a crescut semnificativ, dar numărul de anunțuri a scăzut brusc pentru toate tipurile față de martie 2023. Acest lucru arată că cererea de închirieri crește brusc în contextul în care oferta pe piață nu a crescut.

Numărul de proprietăți imobiliare anunțate în Binh Duong a scăzut la toate tipurile.

În mod similar, în Long An, nivelul de interes pentru toate tipurile de proprietăți a scăzut, cu excepția vânzării de case private. Numărul de anunțuri pentru apartamente, vile și terenuri a scăzut brusc față de luna precedentă. În special în cazul celor două tipuri de terenuri de proiect (scădere cu 31%) și al vilelor și caselor de oraș (scădere cu 24,9%). Între timp, cererea pentru închirierea de case private, camere și apartamente a crescut brusc, doar tipul de depozite și fabrici a scăzut în ceea ce privește interesul.

În special, interesul pentru proprietăți imobiliare din districtul Thu Thua și orașul Tan An și-a menținut creșterea în perioada actuală. Explicând această creștere, experții spun că aceste localități au un potențial de dezvoltare semnificativ, fiind o punte între două zone urbane majore, Delta Mekongului și orașul Ho Chi Minh. Există numeroase proiecte promovate aici pentru a anticipa piața, așa că este de înțeles că investitorii sunt încă interesați.

În ceea ce privește piața din provincia Dong Nai, cu un stoc mare de case înșiruite și vile, numărul de proprietăți listate pentru aceste tipuri a crescut în continuare față de lunile anterioare, în timp ce alte tipuri au scăzut. Într-o situație similară cu piața în general, nivelul de interes pentru toate tipurile de proprietăți imobiliare din Dong Nai a înregistrat o scădere.

Între timp, cererea de proprietăți de închiriat a crescut brusc, similar cu Long An și Binh Duong. Această cerere de proprietăți de închiriat ar putea proveni din tendința de a alege închirierile pe termen lung în locul achizițiilor directe de către cei cu nevoi reale de locuințe. În contextul în care prețurile imobiliare nu revin încă la valoarea lor reală și ratele dobânzilor la credite nu sunt cu adevărat atractive pentru cumpărătorii de locuințe.

Răspunzând jurnaliștilor și opiniei publice, dl. Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de Sud, a declarat că scăderea tranzacțiilor funciare se datorează în principal scăderii accentuate a cererii de investiții și speculațiilor cu acest tip de terenuri. Deoarece în prezent, piața este un loc de joacă pentru persoanele care au nevoi reale de locuințe. Acest grup de oameni nu este foarte interesat de terenuri, un tip care nu poate satisface nevoile imediate de locuințe. În special, produsele funciare pentru investitori sunt adesea situate departe de centru.

„Terenul este un produs în care se investește și se speculează mai mult decât în ​​alte segmente. Atunci când piața este dinamică, terenul este primul segment al cărui preț crește, iar atunci când piața este dificilă, acest tip este cel mai afectat. Fără a mai menționa că recenta scădere a încrederii și incapacitatea de a determina momentul exact în care piața imobiliară își va reveni îi fac, de asemenea, pe mulți oameni să ezite să cheltuiască bani pentru a cumpăra terenuri în acest moment”, a analizat dl. Tuan.

Potrivit acestui expert, piața imobiliară în general, terenurile și casele înșiruite în special, a fost lentă de la mijlocul anului 2022 până în prezent, însă reducerea bruscă a prețurilor pentru a scăpa de bunuri are loc în principal în zonele rezidențiale subdezvoltate, unde serviciile, utilitățile și infrastructura sunt limitate. Proiectele de terenuri de aici se datorează în principal speculatorilor care acumulează bunuri în așteptarea creșterii prețurilor, nedeservind nevoile reale de locuințe și nefiind convenabile pentru exploatarea afacerilor, deci nu sunt atractive.

Comentând situația operațională din al doilea trimestru al anului 2023, multe unități de cercetare prognozează că oferta va continua să aibă o tendință laterală, iar cererea de pe piață va fluctua puțin din cauza dificultăților economice generale. Piața secundară nu va avea, de asemenea, multe schimbări bruște de lichiditate. Se preconizează că Long An va continua să fie zona care reprezintă majoritatea ofertei de terenuri noi și case înșiruite, urmată de Binh Duong și Ho Chi Minh City.

Sursă: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-kiem-bat-dong-san-vung-ven-tphcm-giam-manh-dong-tien-van-dang-cho-day-post249997.html