Noile politici cheie din Legea funciară modificată

Legea funciară este un proiect de lege major, de o semnificație și o importanță deosebite în viața politică , economică, socială, de apărare, securitate și protecție a mediului a țării; are un impact profund asupra tuturor nivelurilor populației și a comunității de afaceri; în același timp, este și un proiect de lege foarte dificil și complex.

Legea funciară modificată conține sute de noi prevederi, care pot fi rezumate în cinci grupuri: reglementări care vizează o mai bună protejare a drepturilor și intereselor utilizatorilor de terenuri; reglementări privind accesul la terenuri pentru cetățeni și întreprinderi; reglementări privind îmbunătățirea eficienței utilizării terenurilor; reglementări privind finanțarea funciară; și reglementări privind îmbunătățirea eficacității managementului de stat al utilizării terenurilor.

Prin urmare, Legea funciară din 2024 enumeră în mod specific cazurile în care statul recuperează terenuri, diversifică opțiunile de compensare și prevede reglementări detaliate privind acordarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor pentru terenuri fără documente înainte de 1 iulie 2014...

Relaxarea reglementărilor privind emiterea certificatelor de proprietate funciară pentru terenuri fără documentație.

Conform Legii funciare modificate, terenurile deținute de gospodării și persoane fizice fără documente de utilizare a terenului înainte de 1 iulie 2014, care nu fac obiectul unor litigii și nu încalcă legile funciare, vor primi un certificat de utilizare a terenului (carte roșie).

Noile politici cheie din legea funciară modificată (Figura 1) — Legea funciară modificată extinde prevederile pentru emiterea certificatelor de proprietate funciară pentru terenuri fără documentație.

Legea împarte cazurile eligibile pentru certificate de utilizare a terenurilor fără documente în următoarele grupuri: În primul rând, gospodăriile și persoanele fizice care au utilizat terenul înainte de 18 decembrie 1980 și a căror utilizare a terenului este confirmată acum de Comitetul Popular al comunei în care se află terenul ca fiind lipsită de litigii. În al doilea rând, gospodăriile și persoanele fizice care au utilizat terenul din 18 decembrie 1980 până înainte de 15 octombrie 1993 și a căror utilizare a terenului este confirmată acum de Comitetul Popular al comunei în care se află terenul ca fiind lipsită de litigii. În al treilea rând, gospodăriile și persoanele fizice care au utilizat terenul din 15 octombrie 1993 până înainte de 1 iulie 2014 și a căror utilizare a terenului este confirmată acum de Comitetul Popular al comunei în care se află terenul ca fiind lipsită de litigii.

În cazurile menționate mai sus, reglementările specifice privind eliberarea certificatelor de proprietate funciară sunt implementate diferit.

Reformarea planificării utilizării terenurilor și a planurilor de utilizare a terenurilor.

În ceea ce privește planificarea utilizării terenurilor, reglementările Legii funciare modificate au fost îmbunătățite pentru a inova procesul, conținutul și metodele de planificare a utilizării terenurilor. Aceasta include creșterea transparenței și a participării publicului la planificarea utilizării terenurilor prin organizarea de consultări.

În plus, Legea completează și rafinează reglementările privind exercitarea drepturilor utilizatorilor de terenuri în zonele planificate. Prin urmare, dacă a fost anunțat un plan de utilizare a terenurilor, dar nu există un plan anual de utilizare a terenurilor la nivel de district, utilizatorii de terenuri pot continua să utilizeze terenul și să își exercite drepturile de utilizare a terenurilor.

Se așteaptă ca inovațiile în reglementările privind planificarea utilizării terenurilor să pună bazele utilizării resurselor funciare ca factor de dezvoltare socio-economică , sporind eficacitatea și eficiența gestionării și utilizării terenurilor și creând un impuls pentru transformarea Vietnamului într-o țară dezvoltată cu venituri ridicate, așa cum este prevăzut de Partid și Stat.

Reglementări specifice privind cazurile de expropriere a terenurilor.

În ceea ce privește achiziționarea de terenuri, compensarea și sprijinul pentru relocare, Legea funciară modificată a stipulat în mod specific cazurile în care statul achiziționează terenuri pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public.

Proiectele pentru care statul va recupera terenuri în acest caz trebuie să fie: construcția de lucrări publice; construcția de sedii ale agențiilor de stat, facilități de servicii publice și alte cazuri.

Cu 31 de cazuri specifice de recuperare a terenurilor de către stat în scopuri de dezvoltare socio-economică în interes național și public, legea a acoperit practic toate aspectele. În plus, legea reglementează în mod specific și procedurile de recuperare a terenurilor în scopuri de dezvoltare socio-economică în interes național și public, cu numeroase puncte noi, asigurând democrația, obiectivitatea, echitatea, deschiderea, transparența, promptitudinea și respectarea legii; pentru binele comun al comunității și pentru dezvoltarea durabilă, civilizată și modernă a comunității și a localității...

Noile politici cheie din legea funciară modificată (Figura 2) — Statul a recuperat terenuri în 31 de cazuri pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public.

Listele de prețuri ale terenurilor sunt actualizate anual.

Legea funciară modificată prevede publicarea unor liste anuale de prețuri ale terenurilor pentru a se asigura că acestea reflectă îndeaproape evoluțiile reale ale pieței și pentru a lărgi domeniul de aplicare al listelor de prețuri ale terenurilor.

Legea modificată prevede, de asemenea, că Comitetul Popular Provincial este responsabil pentru prezentarea către Consiliul Popular Provincial a deciziei privind ajustarea, modificarea și completarea listei de prețuri ale terenurilor care urmează să fie publicată și aplicată începând cu 1 ianuarie a anului următor sau ajustarea, modificarea și completarea acesteia în cursul anului și însărcinează Guvernul cu sarcina de a furniza reglementări detaliate pentru a se asigura că lista de prețuri ale terenurilor va fi actualizată pentru a reflecta realitatea.

Cazuri de atribuire a terenurilor fără licitație sau licitație.

În ceea ce privește alocarea terenurilor, arendarea terenurilor și permisiunea de conversie a destinației terenurilor, Legea funciară modificată prevede în mod specific cazurile de alocare a terenurilor fără licitație sau licitație și cazurile care necesită licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor sau licitația pentru selectarea investitorilor pentru proiecte care utilizează terenuri. De asemenea, specifică cazurile de arendă a terenurilor cu plată unică pentru întreaga perioadă de arendă, în conformitate cu spiritul Rezoluției nr. 18 a Comitetului Central.

Legea specifică condițiile și autoritatea pentru permiterea conversiei destinației terenurilor, descentralizând întreaga autoritate de aprobare a conversiei destinației terenurilor din terenuri de cultivare a orezului, terenuri forestiere de protecție, terenuri forestiere cu utilizare specială și terenuri forestiere de producție naturală către Consiliul Popular Provincial.

Sursă