 |
| Ultimele noutăți imobiliare: Ministerul Construcțiilor propune 2 opțiuni pentru dezvoltarea de mini-apartamente. (Sursa: Tuoi Tre) |
Obțineți opinii despre dezvoltarea de mini-apartamente
Ministerul Construcțiilor tocmai a prezentat Guvernului un raport privind acceptarea, revizuirea și finalizarea proiectului Legii Locuințelor revizuite. În acest raport, Ministerul Construcțiilor a prezentat două opțiuni pentru dezvoltarea de locuințe cu mai multe etaje, cu mai multe apartamente, pentru gospodării și persoane fizice (cunoscute și sub denumirea de mini-apartamente).
În opțiunea 1, Ministerul Construcțiilor propune următoarele aspecte:
În primul rând , gospodăriile și persoanele fizice au dreptul de a utiliza terenuri rezidențiale în conformitate cu reglementările. La construirea unei case cu 2 sau mai multe etaje, fiecare etaj are un proiect și construcție de apartamente pentru vânzare sau închiriere cu opțiune de cumpărare, fiecare apartament trebuind să îndeplinească condițiile pentru a fi investitor într-un proiect de investiții în construcții de locuințe. În același timp, investiția în construcții trebuie să respecte prevederile legii construcțiilor și legile relevante privind proiectele de investiții în construcții de locuințe.
Vânzarea și leasingul-cumpărarea apartamentelor specificate în prezenta clauză se vor efectua în conformitate cu prevederile prezentei legi și ale legii privind afacerile imobiliare. Eliberarea certificatelor pentru fiecare apartament specificat în prezenta clauză se va efectua în conformitate cu prevederile legii funciare.
În al doilea rând , gospodăriile și persoanele fizice au dreptul de a utiliza terenuri rezidențiale în conformitate cu reglementările. La construirea unei case cu 2 sau mai multe etaje, fiecare etaj are un proiect și construcție de apartamente de închiriat, investiția în construirea acestei case se realizează conform prevederilor legii privind construcțiile pentru case individuale, iar gestionarea securității la incendii conform prevederilor legii privind prevenirea și combaterea incendiilor pentru case individuale, combinată cu producția și afacerile.
În al treilea rând , administrarea și exploatarea locuințelor specificate în clauza 1 și clauza 2 din prezentul articol se vor realiza în conformitate cu Regulamentul privind administrarea și utilizarea clădirilor de apartamente emis de Ministrul Construcțiilor.
În al patrulea rând , Comitetele Populare de la toate nivelurile, în limitele atribuțiilor și competențelor lor, sunt responsabile de inspectarea și examinarea respectării cerințelor și condițiilor de locuit prevăzute în clauzele 1 și 2 ale prezentului articol.
În al cincilea rând , Guvernul detaliază acest articol.
Opțiunea 2
În ceea ce privește opțiunea 2, proiectul de Lege a locuințelor modificată, revizuită de Comisia permanentă a Adunării Naționale, prevede:
În primul rând , cu excepția cazului în care o persoană are dreptul de a utiliza terenul rezidențial, așa cum este prevăzut la articolul 54, clauza 3, din prezenta lege, pentru a construi o casă cu 22 de etaje sau mai multe, fiecare etaj fiind proiectat și construit cu 2 sau mai multe apartamente de închiriat, trebuie îndeplinite cerințele prevăzute în prezenta lege și condițiile stabilite.
Adică, casa trebuie să aibă o zonă de utilizare privată a apartamentului, o zonă de utilizare comună a casei și să dispună de echipamente pentru uz comun;
Apartamentele din locuințe trebuie proiectate și construite într-un mod închis, cu o suprafață standard pentru fiecare apartament care să nu fie mai mică decât suprafața conform reglementărilor tehnice naționale privind clădirile de apartamente;
Locuințele trebuie să aibă autorizație de construire conform prevederilor legii construcțiilor;
Trebuie să îndeplinească cerințele de proiectare și evaluare a prevenirii și stingerii incendiilor, așa cum sunt prescrise pentru clădirile de apartamente.
În al doilea rând , locuințele specificate în clauza 1 a acestui articol nu pot fi vândute sau închiriate pentru cumpărarea de apartamente.
În al treilea rând , în cazul construirii unei case cu o scară de 20 sau mai multe apartamente, este necesar să se îndeplinească condițiile necesare pentru a fi investitor într-un proiect de construcție de locuințe, conform prevederilor articolului 35 din prezenta Lege, și trebuie să se elaboreze un proiect pentru implementarea investiției în construcția de locuințe, în conformitate cu prevederile legii.
În al patrulea rând , administrarea și exploatarea locuințelor prevăzute în prezentul articol se vor realiza în conformitate cu Regulamentul privind administrarea și utilizarea clădirilor de apartamente emis de Ministrul Construcțiilor.
În al cincilea rând , Comitetul Popular provincial va specifica condițiile de circulație pentru autospecialele de pompieri din zonele rezidențiale, care vor servi drept bază pentru acordarea autorizațiilor de construcție a locuințelor, așa cum este prevăzut în prezentul articol. Comitetele Populare de la toate nivelurile, în limitele atribuțiilor și competențelor lor, vor fi responsabile de inspectarea și examinarea respectării cerințelor și condițiilor prevăzute la clauza 1 a prezentului articol atunci când persoanele fizice închiriază apartamente în clădiri cu mai multe etaje.
Ministerul Construcțiilor alege opțiunea 1
Ministerul Construcțiilor și-a exprimat punctul de vedere cu privire la alegerea opțiunii 1. Deoarece implementarea opțiunii 1 va limita dezvoltarea de locuințe cu mai multe etaje de către gospodării și persoane fizice, proiectarea multor apartamente nu respectă autorizațiile de construcție, nu îndeplinește reglementările și standardele, în special reglementările și standardele privind prevenirea și stingerea incendiilor, așa cum s-a întâmplat în trecutul recent.
În plus, Ministerul Construcțiilor a constatat că pentru locuințele individuale (care nu sunt supuse necesității de a înființa un proiect de investiții în construcția de locuințe), legea are prevederi specifice privind managementul investițiilor în construcții, precum și managementul siguranței în prevenirea și stingerea incendiilor.
În același timp, potrivit Ministerului Construcțiilor, proiectul de lege propunea, de asemenea, să nu se emită Certificate de drept de folosință asupra terenului și drept de proprietate asupra locuinței pentru fiecare apartament la construirea de locuințe individuale cu mai multe etaje și mai multe apartamente. Prin urmare, nu este necesar să se stabilească cerințe pentru a distinge zonele de uz comun de cele private...
În plus, Ministerul Construcțiilor a propus, de asemenea, ca administrarea și exploatarea locuințelor individuale sub formă de case cu mai multe etaje și apartamente destinate închirierii să fie gestionate conform Regulamentului privind administrarea și utilizarea clădirilor de apartamente emis de Ministrul Construcțiilor.
Oferta de case noi este scăzută, prețurile rămân ridicate
Informațiile recente ale JLL Vietnam privind piața imobiliară din Hanoi arată că, în trimestrul al treilea, piața caselor de oraș (vile, case de oraș și case de oraș) din Hanoi a continuat să-și prelungească starea de „hibernare”, majoritatea proiectelor blocându-și temporar listele de produse și reconstruindu-și listele de prețuri și politicile.
Investitorii sunt foarte prudenți, acordând prioritate procedurilor legale sau progresului construcției, în locul activităților aglomerate de pre-vânzare, precum în faza anterioară.
În mod similar, potrivit Savills Vietnam, piața imobiliară din Hanoi a fost destul de liniștită în trimestrul al treilea, cu un volum redus de tranzacții și investitori precauți în ceea ce privește lansarea de noi oferte.
Oferta nouă continuă să fie limitată, iar decalajul dintre cerere și ofertă rămâne o provocare. Cu toate acestea, piața a înregistrat factori pozitivi care se așteaptă să promoveze treptat redresarea în viitor.
Conform acestei unități, oferta de apartamente noi în Hanoi în acest trimestru a continuat să scadă cu 47% față de trimestrul precedent și cu 65% față de anul precedent, ajungând la 1.891 de apartamente din clasa B. În mod special, piața nu a înregistrat nicio ofertă nouă de apartamente din clasele A și C în ultimul trimestru.
Oferta de apartamente principale a ajuns la 19.808 unități, în scădere cu 3% față de trimestrul precedent și cu 6% față de anul precedent, apartamentele din Clasa B reprezentând 92% din ofertă. Numărul de apartamente vândute a continuat să scadă cu 16% față de trimestrul precedent și cu 42% față de anul precedent, ajungând la 2.100 de unități.
În ceea ce privește oferta de vile și case înșiruite, piața nu a înregistrat proiecte noi, doar 30 de unități noi din proiectele existente din Thanh Tri. Oferta nouă din segmentul de clădiri cu înălțime redusă a scăzut cu 76% față de trimestrul precedent și cu 94% față de anul precedent. Numărul de unități vândute în trimestrul al treilea a scăzut cu 5% față de trimestrul precedent și cu 66% față de anul precedent, ajungând la 101 unități.
Prețurile ridicate ale stocurilor au împins în sus prețurile imobiliarelor primare pentru toate tipurile de produse. Prețurile apartamentelor primare au ajuns la 54 milioane VND/m2, în creștere cu 2% față de trimestrul precedent și cu 13% față de anul precedent. Prețurile apartamentelor primare au crescut timp de 19 trimestre consecutive și sunt cu 77% mai mari decât în T1/2019.
În mod similar, prețul mediu al vilelor principale a crescut cu 3% față de trimestrul precedent, ajungând la 103 milioane VND/m2 de teren. Prețul caselor înșiruite a crescut, de asemenea, cu 9% față de trimestrul precedent, ajungând la 190 milioane VND/m2, în timp ce prețul caselor comerciale a înregistrat, de asemenea, o creștere de 6% față de trimestrul precedent.
Oferta limitată de locuințe primare noi a contribuit la creșterea popularității pieței secundare. Pe piața apartamentelor, prețul secundar a ajuns la 36 de milioane VND/m2, în creștere cu 2% față de trimestrul precedent și cu 8% față de anul precedent. Între timp, prețul mediu secundar al produselor cu înălțime redusă a ajuns la 23 de miliarde VND/unitate, în creștere cu 5% față de trimestrul precedent, dar totuși cu 19% mai mic decât prețul primar.
Vile de plajă, apartamente cu pierderi mari
Potrivit experților, odată cu intervenția drastică a Guvernului, piața imobiliară a cunoscut schimbări pozitive. Multe segmente imobiliare au început să reia tranzacțiile.
 |
| În august 2023, segmentul de vile de tip resort a avut o cerere modestă pe piață, cu un consum de doar 15% față de aceeași perioadă (Sursa: cafef.vn) |
Cu toate acestea, piața imobiliară din stațiuni este încă într-o stare sumbră. Conform unui sondaj realizat de reporterii Dan Tri, informațiile despre vânzarea de vile și apartamente în pierdere în unele localități precum Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Quang Ninh... sunt încă abundente pe site-urile de anunțuri imobiliare.
Pe lângă vilele „uriașe” la prețuri mari, multe apartamente din unele proiecte imobiliare de tip resort sunt promovate spre vânzare în pierdere.
De exemplu, la complexul FLC Grand Hotel Ha Long (Quang Ninh), multe apartamente de tip condominiu sunt promovate cu o pierdere de 500-600 de milioane VND. Mai exact, un apartament de la etajul 19 al hotelului are un preț de contract de achiziție de 1,47 miliarde VND cu investitorul, dar acum proprietarul îl vinde cu o pierdere de 950 de milioane VND. În mod similar, un alt apartament de tip condominiu are o pierdere de 1,1 miliarde VND, în timp ce contractul de achiziție este de 1,7 miliarde VND...
Potrivit DKRA, în august, segmentul de vile de tip resort a avut o cerere modestă pe piață, cu un consum de doar 15% față de aceeași perioadă a anului trecut. Majoritatea tranzacțiilor din lună s-au concentrat pe produse cu prețuri sub 10 miliarde VND/unitate.
În mod special, cererea de pe piață rămâne destul de scăzută, cu doar 17 unități noi vândute în august, echivalentul a 14% față de aceeași perioadă din 2022. Prețul primar de vânzare al segmentului de apartamente nu a fluctuat prea mult față de luna precedentă și continuă să rămână ridicat din cauza costului actual ridicat al capitalului. Mai exact, în sud, prețul de vânzare fluctuează între 55,5 și 81,7 milioane VND/m2, în timp ce în nord, prețul se situează între 35,5 și 44,2 milioane VND/m2.
Perioada „febrei funciare” s-a încheiat, Quang Tri intenționează să împartă loturile în loturi mai mici și să reducă prețurile de vânzare.
Potrivit Vietnamnet, după febra funciară, multe licitații nu au avut cumpărători din cauza prețurilor mari la podea și a parcelelor mari. Provincia Quang Tri intenționează să împartă parcelele în parcele mai mici și să scadă prețurile de vânzare pentru a „încălzi” piața imobiliară.
La începutul anului 2022, în unele localități din provincia Quang Tri, cum ar fi districtul Cam Lo, orașul Lao Bao (districtul Huong Hoa), districtul Trieu Phong și orașul Dong Ha, a existat o febră funciară „nebună”.
Febra funciară a trecut, iar de la sfârșitul anului 2022 până în prezent, piața imobiliară din Quang Tri a început să intre într-o scădere bruscă. Conform observațiilor, nu numai tranzacțiile funciare între persoane au fost întrerupte, dar și licitațiile organizate de guvern au stagnat din cauza lipsei de participanți.
Această situație a făcut ca Quang Tri să încaseze doar 194 de miliarde de VND din licitațiile de terenuri în primele 9 luni ale anului 2023, atingând doar 24% din țintă.
Unul dintre motivele pentru care licitațiile locale de terenuri se confruntă în prezent cu dificultăți și nu există cumpărători este acela că prețul minim este ridicat, iar suprafața de teren scoasă la licitație este mare.
Dl. Ha Sy Dong, vicepreședinte permanent al Comitetului Popular din provincia Quang Tri, a declarat că localitatea planifică și își modifică planurile pentru a crește veniturile din licitațiile de terenuri.
Potrivit domnului Dong, impactul factorilor geopolitici din lume, după pandemia de Covid-19, a cauzat numeroase dificultăți economiei, ducând la o piață imobiliară lentă.
„Având în vedere că terenurile mari cu prețuri ridicate ale terenurilor nu atrag investitori, Comitetul Popular din provincia Quang Tri a dispus Departamentului de Construcții să prezideze și, împreună cu agențiile relevante, să cerceteze planuri de reducere a suprafeței terenurilor și de scădere a prețurilor terenurilor pentru a crește puterea de cumpărare.”
„Pe baza reglementărilor legale și a sfaturilor primite de la departamente și filiale, Comitetul Popular Provincial va dezvolta noi planuri pentru a atrage investitori să participe la licitații, crescând veniturile locale”, a declarat dl Dong.
Sursă
Comentariu (0)