Noi reglementări privind împărțirea terenurilor în orașul Ho Chi Minh, minim 36m2

Comitetul Popular al orașului Ho Și Minh stipulează suprafața minimă permisă pentru împărțirea în parcele de teren între 36 m² și 80 m².

Pe 31 octombrie, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Bui Xuan Cuong, a semnat și a emis o decizie privind condițiile pentru partajarea terenurilor, condițiile pentru consolidarea terenurilor și suprafața minimă pentru partajarea terenurilor în zonă.

Această Decizie intră în vigoare de astăzi (31 octombrie) și înlocuiește Decizia nr. 60/2017 care reglementa anterior suprafața minimă pentru împărțirea terenurilor.

Orașul Ho Și Min reglementează suprafața minimă pentru împărțirea terenurilor în diferite zone. Foto: My Quynh

Mai exact, zona 1 include districtele 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh și Tan Phu: Suprafața minimă pentru împărțirea terenului este de 36 de metri pătrați, cu o lățime a frontului și o adâncime a parcelei de cel puțin 3 metri.

Zona 2 include Districtul 7, Districtul 12, Binh Tan, orașul Thu Duc și orașele din districte: Suprafața minimă este de 50 m2, cu o lățime a frontului și o adâncime a parcelei de cel puțin 4 m.

Zona 3 include districtele Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (cu excepția orașelor): Suprafața minimă este de 80 m2, cu o lățime a frontului și o adâncime a parcelei de cel puțin 5 m.

Pentru terenurile agricole , suprafața minimă pentru parcelarea terenurilor destinate culturilor anuale și altor terenuri agricole este de 500 m2; terenurile destinate culturilor perene, acvaculturii, sării și creșterii animalelor concentrate sunt de 1.000 m2.

Potrivit Comitetului Popular Orășenesc, printre subiecții acestei decizii se numără organizațiile, gospodăriile și persoanele care au nevoile, drepturile și obligațiile legate de implementarea procedurilor de partajare și consolidare a terenurilor. Agențiile statului au autoritatea de a efectua proceduri de partajare și consolidare a terenurilor în conformitate cu prevederile legii.

Suprafața minimă permisă pentru împărțirea terenurilor în 5 districte suburbane (cu excepția orașelor) este de 80 de metri pătrați. Foto: My Quynh

Cazurile care nu intră sub incidența acestei decizii includ vânzarea de locuințe deținute de stat conform reglementărilor guvernamentale ; terenuri donate statului, terenuri donate gospodăriilor și persoanelor fizice pentru construirea de case de caritate, case de recunoștință și case de solidaritate; separarea și consolidarea terenurilor pentru implementarea proiectelor conform reglementărilor legislative privind investițiile și investițiile publice; pentru zonele cu planificare detaliată 1/500; parcele de teren sau părți din parcele de teren pentru care a fost luată o decizie de recuperare a terenurilor de către o agenție de stat competentă, cu excepția cazurilor în care au trecut mai mult de 3 ani de la data deciziei de recuperare a terenurilor, dar aceasta nu a fost implementată.

Comitetul Popular al orașului Ho Și Min a menționat că divizarea și consolidarea terenurilor trebuie să asigure principiile și condițiile stipulate în clauza 1, clauza 2 și clauza 3 a articolului 220 din Legea funciară.

În cazul în care utilizatorul terenului rezervă o parte din suprafața parcelei pentru o alee pietonală, aceasta va fi convenită de părți, iar Comitetul Popular al districtului, orașului și orașului Thu Duc va fi responsabil pentru analizarea situației reale din localitate pentru a stabili dacă aleea pietonală convenită de părți asigură prevenirea și stingerea incendiilor, sistemele de alimentare cu apă și drenaj, precum și electricitatea, pentru a obține aprobarea înainte de implementarea separării sau consolidării parcelelor.

Suprafața de teren stabilită a fi utilizată ca alee pietonală pentru mai multe parcele (din 2 sau mai multe parcele) se transformă într-o formă de utilizare comună în certificatul de drept de folosință asupra terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului.

În ceea ce privește dosarele privind partajarea și consolidarea terenurilor care au fost primite de autoritatea competentă, dar nu au fost soluționate de aceasta înainte de data intrării în vigoare a Legii funciare din 2024, a Legii funciare care modifică și completează o serie de articole din Legea funciară din 2024 și a prezentei decizii, autoritatea competentă se va baza pe prevederile clauzei 2, articolului 256 din Legea funciară din 2024, Deciziei nr. 60/2017 a Comitetului Popular Orășenesc care stipulează suprafața minimă pentru implementarea partajării terenurilor.

Anterior, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis și Decizia nr. 83/2024, care reglementează stabilirea zonelor în care investitorii în proiecte imobiliare și proiectele de investiții în construcții de locuințe au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către organizații și persoane fizice pentru a-și construi propriile case în orașul Ho Și Min.

Prin urmare, orașul Ho Chi Minh stipulează că investitorii în proiecte imobiliare și proiecte de investiții în construcția de locuințe din întreaga zonă nu au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică din cadrul proiectului către organizații și persoane fizice pentru a construi singure locuințe.

Regulamentul de mai sus se aplică, cu excepția cazurilor în care investitorii doresc să se relocheze cu terenuri în comune, orașe și districte din orașul Ho Și Min, asigurând condițiile prevăzute de Legea privind afacerile imobiliare din 2023 și Legea funciară din 2024.

Sursă: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm