Departamentul de Planificare și Investiții solicită opinii privind revocarea mai multor proiecte de la un investitor

Pe 14 iunie, directorul adjunct al Departamentului de Planificare și Investiții al provinciei Quang Nam, Nguyen Hung, a semnat un raport adresat Comitetului Popular Provincial privind dificultățile și obstacolele în acordarea de consultanță privind extinderea progresului proiectelor de investiții în construcții de locuințe realizate de societatea pe acțiuni Bach Dat An.

Conform acestui raport, în provincia Quang Nam, societatea pe acțiuni Bach Dat An este investitorul a 14 proiecte. Până în prezent, Comitetul Popular Provincial a finalizat 4 proiecte, a finalizat 1 proiect, 9 proiecte sunt în curs de implementare, 5 proiecte au primit parțial terenuri, au implementat construcții și nu au fost acceptate pentru finalizare.

Această întreprindere are 4 proiecte, inclusiv Zona Urbană Bach Thanh Vinh, extinderea Bach Thanh Vinh, extinderea 7B și Complexul Hera Riverside, care au fost aprobate de Comitetul Popular al orașului Dien Ban pentru compensații și sprijin pentru curățarea amplasamentului unei părți a proiectului. Comitetul Popular Provincial nu a alocat încă terenul, însă investitorul a implementat deja infrastructura.

În timpul implementării proiectelor menționate mai sus, investitorii au întâmpinat dificultăți și obstacole, în principal în ceea ce privește compensarea și curățarea amplasamentelor. Principalele motive au fost neacordul populației cu costurile compensației; situația epidemică de Covid-19 din 2020 și 2021; implementarea ajustărilor de planificare urbanistică în Noua Zona Urbană Dien Nam - Dien Ngoc a afectat progresul implementării proiectului de către Investitor.

La 31 mai, investitorul încă datorează 66,05 miliarde VND reprezentând impozite, inclusiv 3,5 miliarde VND reprezentând impozitul pe profit; 56,18 miliarde VND reprezentând taxe de utilizare a terenurilor; 0,37 miliarde VND reprezentând taxe unice de închiriere a terenurilor pentru întreaga perioadă de închiriere; și 6 miliarde VND reprezentând taxe pentru întârzierea plății.

În ceea ce privește transferul de fonduri pentru compensații și curățarea amplasamentelor, Comitetul Popular al orașului Dien Ban a aprobat planuri de compensații și curățare a amplasamentelor pentru 4 proiecte: Zona Urbană Bach Thanh Vinh, Extinderea Zonei Urbane Bach Thanh Vinh, Zona Urbană Complexul Hera Riverside, Extinderea Zonei Urbane 7B, cu o valoare totală de 84,739 miliarde VND. Cu toate acestea, investitorul a transferat doar 15,15 miliarde VND către Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar al orașului Dien Ban.

Pentru proiectele care nu au încă efectuat un depozit pentru a asigura implementarea proiectului, investitorul trebuie să efectueze depozitul în conformitate cu reglementările. Pentru proiectele care au efectuat un depozit pentru a asigura implementarea proiectului, dar care au expirat în stadiul de lucru, investitorul solicită autorității competente prelungirea derulării și trebuie să implementeze fondul în conformitate cu prevederile Legii Investițiilor. Cu toate acestea, investitorul nu cooperează pentru a îndeplini obligația de a efectua un depozit și de a efectua depozite suplimentare în conformitate cu prevederile legislației investiționale în vigoare pentru a asigura implementarea proiectului.

Departamentul de Planificare și Investiții din provincia Quang Nam a comentat: „Prin urmare, societatea pe acțiuni Bach Dat An nu are capacitatea financiară de a continua implementarea proiectelor. În prezent, Departamentul Fiscal a solicitat Departamentului de Planificare și Investiții să revoce certificatul de înregistrare a companiei Bach Dat An Joint Stock Company, deoarece această unitate are restanțe fiscale de peste 90 de zile de la data scadenței, conform reglementărilor.”

Departamentul de Planificare și Investiții a înaintat spre examinare Comitetului Popular Provincial și a raportat Comitetului de Partid al Comitetului Popular Provincial pentru a solicita îndrumări din partea Comitetului Permanent al Comitetului de Partid Provincial cu privire la încetarea activităților proiectelor implementate de Societatea pe Acțiuni Bach Dat An.

Imobiliare - Departamentul de Planificare și Investiții solicită opinii privind revocarea mai multor proiecte de la un investitor — În cadrul unui proiect investit de Bach Dat, o societate pe acțiuni.

Acest Departament recomandă ca, pentru proiectele cărora li s-au acordat terenuri de către autoritatea competentă și care au implementat investiții de infrastructură neterminate pe zona atribuită, să se recomande determinarea volumului de implementare, a zonei care a fost compensată, defrișată și transferată localității relevante pentru a continua implementarea investițiilor sub formă de investiții publice, în vederea asigurării conectivității infrastructurii în zonă. Volumul de lucrări implementate în cadrul proiectului este atribuit autorităților competente pentru a determina volumul și valoarea, în vederea restabilirii obligațiilor financiare ale investitorului, în conformitate cu reglementările.

Pentru proiectele cărora nu li s-a acordat teren de către autoritatea competentă, organizația de inspecție va determina volumul lucrărilor efectuate, suprafața de compensare pentru defrișări și va stabili proceduri de politică de investiții pentru a organiza licitații în vederea selectării investitorilor în vederea continuării implementării în conformitate cu reglementările în vigoare. Investitorul care câștigă proiectul va transfera fondurile efectuate în funcție de volumul lucrărilor efectuate.

Cum să gestionezi 3 proiecte de strângere de capital?

Departamentul de Planificare și Investiții al provinciei Quang Nam a informat, de asemenea, că pentru cele 3 proiecte de extindere a Zonei Urbane 7B, Zona Urbană Complex Hera Riverside, Zona Urbană Bach Dat, semnarea contractelor de mobilizare a capitalului pentru cele 3 proiecte menționate anterior cu Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company și GAIA Real Estate Investment Company Limited, documentele legale ale acestui proiect sunt incomplete, nu există infrastructură, obligațiile financiare față de stat nu au fost îndeplinite și acestea nu au fost garantate conform reglementărilor.

În plus, parcelele de teren din aceste 3 proiecte au fost transferate de cumpărători de multe ori în realitate, când progresul proiectelor menționate mai sus nu este garantat conform angajamentelor față de cumpărători, ceea ce a cauzat reclamații, procese, aglomerații la agențiile statului, creând puncte fierbinți în provincia Quang Nam. Soluționarea litigiilor dintre populație și unitățile de distribuție, investitori, privind acordurile de distribuție și depozitare a terenurilor, se face prin inițierea unor litigii civile aferente.

Sursă