Piața imobiliară din Ho Chi Minh este înfloritoare, iar apartamentele sunt „la modă”

Deși este a șaptea lună lunară, piața imobiliară din Ho Chi Minh City este încă destul de activă, în special în segmentul apartamentelor. Prețurile primare din proiecte sunt ancorate la niveluri ridicate, amintind de perioadele „fierbinți” ale pieței, când prețurile apartamentelor erau egale cu prețurile caselor înșiruite.

Nu este neobișnuit ca prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh să fie mai mari decât cele ale caselor înșiruite. (Foto: Doc Lap)

În noua zonă urbană Thu Thiem, districtul An Khanh, prețul unor apartamente din turnul The Crest Residence din cadrul proiectului The Metropole este anunțat pentru vânzare la peste 200 de milioane de VND/m2.

Mai exact, un apartament cu 2 dormitoare și o suprafață de 83 de metri pătrați este oferit la vânzare pentru peste 18 miliarde VND. Între timp, tot în cartierul An Khanh, o casă înșiruită cu o suprafață de 90 de metri pătrați este oferită spre vânzare la 13 miliarde VND, echivalentul a 144 de milioane VND/metru pătrat.

În mod similar, prețul de vânzare la unele proiecte noi de apartamente din vecinătate este înregistrat la un nivel destul de ridicat. De exemplu, un apartament de 72 m2 în cadrul proiectului The Privé al Dat Xanh Group se vinde cu 8,6 miliarde VND, echivalentul a aproape 120 de milioane VND/m2; sau un apartament cu 1 dormitor în cadrul proiectului Lumière Midtown din zona urbană The Global City a Masterise Homes are un preț de vânzare înainte de impozitare de 7,6-8,5 miliarde VND, echivalentul a 160 de milioane VND/m2.

În aceeași zonă, prețul de vânzare al apartamentelor din următoarea fază a proiectului Eaton Park, dezvoltat de Gamuda Land, a crescut ușor față de perioada anterioară. Un apartament de 80 m2 este oferit pentru 11 miliarde VND, echivalentul a 138 de milioane VND/m2.

Conform unui studiu, pe o rază de 3 km de proiectele menționate mai sus, nu este dificil să găsești o casă de oraș de vânzare cu un preț unitar de 100-150 de milioane VND/m2.

În cartierul Hiep Binh, apartamentul Diamond Sky de la Van Phuc Group este oferit de brokeri la 150 de milioane VND/m2, cu aproximativ 30% mai mult decât prețul obișnuit al caselor înșiruite din aceeași zonă.

Aceasta este prima cartieră rezidențială de tip zgârie-nori din zona urbană a orașului Van Phuc. Faptul că investitorul nu a dezvoltat niciodată un tip de apartament, împreună cu prețul considerat prea mare, i-a făcut pe mulți să pună la îndoială lichiditatea proiectului. Între timp, complexul de apartamente Urban Green din apropiere are un preț de vânzare de 60-80 de milioane de VND/m2.

Potrivit domnului Vo Hong Thang, director general adjunct al DKRA Group, nu este neobișnuit ca prețurile apartamentelor să fie mai mari decât cele ale caselor înșiruite, în special pentru proiectele de lux din zone centrale, cu locații excelente și facilități complete.

Totuși, iraționalitatea constă în faptul că oferta segmentelor medii și superioare domină, în timp ce locuințele accesibile și segmentul low-cost aproape dispar.

„În unele proiecte de apartamente, există o situație de «inflație a prețurilor» bazată pe așteptările de profit. Acesta este unul dintre motivele pentru care prețurile apartamentelor se apropie de, sau chiar depășesc, prețurile caselor înșiruite”, a declarat domnul Vo Hong Thang.

Sursă: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html