Creșterea prețurilor pe termen scurt
În ultimele zile, în urma știrii fuziunii provinciei Ninh Thuan cu Khanh Hoa, piața imobiliară din provincie a început să dea semne de încălzire. Domnul Phan Tuan, funcționar public care lucrează în provincia Ninh Thuan, a profitat de weekendul liber pentru a-și aduce familia în orașul Nha Trang pentru a explora piața imobiliară. „S-ar putea să fiu printre cei care se mută la Nha Trang pentru muncă. Prin urmare, acesta este momentul potrivit să caut o proprietate în care să mă stabilesc. Am contactat multe agenții imobiliare pentru asistență, dar văzând că prețurile pieței cresc în fiecare zi mă face foarte confuz”, a împărtășit domnul Tuan.
 |
| O vedere a orașului Nha Trang. |
Potrivit agenților imobiliari, de la mijlocul lunii martie, cererea de apartamente și terenuri în Nha Trang a crescut. Acest lucru este valabil mai ales în zonele adiacente proiectelor care au primit recent aprobarea investițiilor și a unor investitori selectați, cum ar fi: noua Zonă Urbană Provincială - Parc - Centru Administrativ, Zona Urbană cu Utilizare Mixtă Nha Trang... Nu numai în Nha Trang, ci și în Van Ninh, Cam Ranh și Cam Lam, piața imobiliară dă semne de activitate datorită numeroaselor proiecte aprobate, cum ar fi: Noua Zonă Urbană de lux Co Ma; Parcul Industrial Doc Da Trang; zona urbană de pe malul apei din Golful Cam Ranh; și zonele urbane cu utilizare mixtă din Cam Tan, Cam Thuong, Suoi Tan și Cam Hoa...
Potrivit dnei Phuong Hanh, agent imobiliar, unele zone urbane de la granița cu centrul orașului Nha Trang au înregistrat creșteri de prețuri de 10 până la 20 de milioane de VND/m²; prețul apartamentelor finalizate a crescut, de asemenea, cu 2 până la 5 milioane de VND/m², în funcție de locație. Cu toate acestea, acestea sunt doar prețurile așteptate de la proprietarii de terenuri, în timp ce numărul real de tranzacții reușite nu este mare.
Potrivit reporterilor, prețurile terenurilor în zonele situate la 3-5 km de centrul orașului Nha Trang au o tendință ascendentă, în special în locațiile din apropierea noului centru administrativ și în zonele în care a fost finalizat planul de zonare 1/2000. Cu toate acestea, potrivit agenților imobiliari, numărul tranzacțiilor reușite rămâne scăzut, deoarece prețurile terenurilor din Nha Trang sunt în prezent mari în comparație cu realitatea. Domnul Tran Dinh Quy, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari Khanh Hoa , a comentat că piața imobiliară din provincie dă semne de „încălzire” parțial din cauza impactului informațiilor privind fuziunea provincială. Cu toate acestea, acesta este doar un fenomen pe termen scurt. După 1 iulie, când vor fi anunțate informațiile oficiale și noua structură organizatorică va deveni operațională, piața va deveni mai clară și mai stabilă.
Atenție la „febra virtuală”
Conform raportului Departamentului Construcțiilor privind situația pieței imobiliare, în primul trimestru al anului 2025, întreaga provincie a înregistrat 6.965 de tranzacții cu o valoare totală de peste 5.740 miliarde VND, echivalentul celui de-al patrulea trimestru al anului 2024. Astfel, timp de două trimestre consecutive, piața imobiliară locală și-a menținut stabilitatea. În special, în primul trimestru al anului 2025, deși niciun proiect imobiliar nu a îndeplinit condițiile pentru operarea comercială, tranzacțiile au rămas la un nivel relativ ridicat. Acest lucru indică faptul că cererea reală de proprietăți imobiliare rămâne ridicată.
Experții imobiliari sunt de acord că fuziunea unităților administrative este o politică corectă a Partidului și a Statului, care vizează eficientizarea structurilor administrative, extinderea spațiului de dezvoltare și crearea unui impuls pentru dezvoltarea națională. „Cu toate acestea, este necesar să recunoaștem sincer că, pentru investiții, cel mai important lucru este mecanismul și politicile de dezvoltare socio -economică a localității, atrăgând astfel investitori mari pentru dezvoltarea infrastructurii, creând valoare reală în ceea ce privește locurile de muncă și veniturile pentru oameni. Aceasta este forța motrice pentru creșterea durabilă a pieței imobiliare. Acest lucru necesită timp și o foaie de parcurs specifică pentru implementare. Prin urmare, investitorii trebuie să fie precauți cu privire la «bula funciară artificială»”, a analizat dl. Phan Viet Hoang, secretar general al Asociației Brokerilor Imobiliari Khanh Hoa.
Mulți experți consideră, de asemenea, că, în ultimii ani, piața imobiliară a trecut prin numeroase perioade similare de „febră funciară”, provenind în mare parte din intenția de a „crea hype” pentru a vinde proprietăți noi sau a renunța la cele vechi. Cu toate acestea, punctul comun al acestor febre este că se răcesc rapid, deoarece valoarea reală nu corespunde prețului. Dacă nu sunt atenți, investitorii pot cădea cu ușurință în efectul FOMO (frica de a rata ocazia), determinându-i să cumpere proprietăți la prețuri excesiv de mari, uneori durând mulți ani pentru a recupera acea valoare.
MANH HUNG
Sursă: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/
Comentariu (0)