Va exploda piața apartamentelor în 2024?

Conform unui sondaj realizat de Batdongsan.com.vn privind nevoia de cumpărare a unei case în 2024, 65% dintre persoanele chestionate vor cumpăra o casă în anul următor. În special, nevoia de a cumpăra un apartament cu un preț de vânzare de 2-4 miliarde VND reprezintă majoritatea. Acest lucru arată că nevoia de a găsi produse accesibile este încă foarte mare, creând un avantaj pentru dezvoltarea acestui tip de locuințe în anul următor. Dl. Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de Sud, a comentat, de asemenea, că apartamentele sunt tipul care satisface nevoile reale de locuințe, fiind cele mai populare în perioada actuală, cu o cerere în creștere, în special în segmentul accesibil.

Din acest motiv, acesta este tipul cu cea mai optimistă performanță de piață în 2023. În timp ce alte tipuri, cum ar fi terenurile, vilele și casele înșiruite, au înregistrat o scădere a lichidității și a prețurilor de vânzare și chiar au fost nevoite să reducă continuu pierderile, apartamentele sunt încă căutate de mulți oameni și au înregistrat schimbări pozitive în ceea ce privește cererea de căutări.

Apartamentele, mai precis, apartamentele cu prețuri accesibile, potrivite pentru veniturile majorității cumpărătorilor de locuințe, dezvoltate de investitori reputați, vor fi în continuare căutate și tranzacționate activ în 2024.

Piața apartamentelor va fi în plină expansiune în 2024, imaginea 1 — Apartamentele de gamă medie continuă să conducă cererea reală a pieței.

Cu toate acestea, factorul cheie pentru a crea un progres în domeniul apartamentelor în noul ciclu este prețul de vânzare. Conform previziunilor Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), în 2024, prețul de vânzare al apartamentelor principale va continua să crească cu o medie de aproximativ 3-8%. Motivul este că oferta nu poate fi rezolvată pe termen scurt.

Lipsa ofertei noi face ca piața să fie mai puțin competitivă, iar afacerile cu proiecte de apartamente deschise spre vânzare în această etapă vor avea multe avantaje. Prin urmare, dacă nu există dificultăți în fluxul de numerar, investitorii vor continua să mențină prețurile ridicate pentru a maximiza profiturile. În același timp, infrastructura în continuă îmbunătățire va continua să împingă nivelul prețurilor în sus.

Statisticile arată că numărul proiectelor imobiliare comerciale nou autorizate este foarte mic și este în scădere, în special în segmentele accesibile și de gamă medie. Mai exact, conform informațiilor publicate de Ministerul Construcțiilor privind piața locuințelor și imobiliare, în 2022, țara avea 126 de proiecte nou autorizate, doar 52,7% față de 2021 și 17% în 2020.

Piața apartamentelor va fi în plină expansiune în 2024, imaginea 2 — Piața va crește, dar este puțin probabil să existe un progres din cauza diferenței dintre cerere și ofertă.

În special, nu există proiecte imobiliare viitoare în segmentul accesibil (cu prețuri sub 25 milioane VND/m2) eligibile pentru mobilizare de capital și tranzacții imobiliare în 2021 și 2022. Proporția apartamentelor de clasă medie (25-50 milioane VND/m2) eligibile pentru mobilizare de capital și tranzacții imobiliare a scăzut, de asemenea, continuu, cu două cifre, din 2020.

Datele cercetării VARS arată, de asemenea, că numărul de apartamente accesibile și de clasă medie de vânzare a scăzut continuu din 2019. Mai exact, numărul total de apartamente accesibile de vânzare în 2022 este de doar 10% față de 2019. Proporția ofertei de apartamente accesibile în oferta totală a scăzut, de asemenea, continuu, de la 30% în 2019 la 7% în 2022.

În plus, prețurile apartamentelor vor crește deoarece se așteaptă o creștere a costurilor cu investițiile, construcția, materialele și forța de muncă. Împreună cu o serie de alte costuri care decurg din investiția inițială și construcție, acest lucru face dificilă și reducerea prețurilor pentru acest tip de apartamente.

În plus, conform unui sondaj realizat de Batdongsan.com.vn, cumpărătorii de locuințe din noua perioadă vor fi „mai exigenți” în alegerea produselor, mai exigenți cu investitorii, așadar lichiditatea va fi bună, dar nu va exista niciun progres. 2024 ar putea fi doar etapa de început, promovând dezvoltarea de proiecte cu documente legale complete, ajutând investitorii de renume să se redreseze după un an dificil.

Sursă